グレーシア調布ってどうですか？

[買いたいけど買えない人]

公式URL：http://www.sotetsufudosan.co.jp/chofu/
売主：相鉄不動産
施工会社：大成建設
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート

所在地：東京都調布市小島町一丁目36番地16
交通：京王線「調布」駅徒歩3分

【物件情報を追加しました 2014.1.3　管理担当】

[147: 物件比較中さん]

ここは魅力的に映ったけど、やっぱり京王線の朝のトロトロスピードを考えたら無しになった
新宿通勤or京王線沿いに用がある人ならともかく

[148: 匿名さん]

パチンコ店が入る可能性もあるのですね。
パチンコ屋がある事で治安が悪くなると言うよりは、開店前に行列を作っていたり
喫煙していたりすると、景観上良くないと感じます。
そういったイメージの悪さから、リセールにも不利ではないかと感じますね。

[149: 周辺住民さん]

>>143
治安については警視庁のサイトをみればどんな具合かわかります。
まあ駅前ですので、周囲に比べると悪いです。
悪いといっても大したことはないと思いますけどね。

私が嫌なのは治安じゃなくて、風紀的なことです。朝にいけばわかります。
パチ屋の前に段ボールしいて寝てるようなクズを
毎日子供には見せたくないですし…私も通勤してても見たくないのであの道を避けます。
治安についても、いい影響はないでしょう。

>>148
国領の再開発はパチンコ屋が入りましたよ。
北側（コクティ）のパチンコ屋はつぶれましたけどね。
でも風俗業が入れないっていうなら、ちゃんとそのように契約すべきかと。

[150: 購入検討中さん]

＞１４７

朝は・・遅いです。
京王線ユーザーですがこれだけは常に困るなあと。
帰りは快適ですけどね。

このへんを踏まえると自然とすでに京王線に慣れている人、通勤先が近めの人、といった立場の検討者が集まってくるでしょうか。所要時間や地域のことなど前から知っていると検討はしやすいです。

[151: 匿名さん]

パチンコ屋が駅前にあるところってどこの場所も結構ありますよね。
気にしなければ、気になりませんが、
朝並んでいたり、タバコを吸っていたり、ネオンや音がうるさいなど、
子供の環境には悪いことは確かですね。

[152: 匿名さん]

駅前物件を前向きに検討するのであれば、
パチンコ屋や風俗系の店舗は避けて通れないです。

パチンコ屋を肯定するつもりは無いけれど
逆に、駅前にパチンコ屋も無いと「寂しい駅前」ってなる。
駅前にパチンコ屋や風俗が無い駅・・・京王線だと武蔵野台だね。

[153: ご近所さん]

調布の場合、多すぎです。
あとまとまってれば「そういうエリア」になるわけですが、あちこちにありすぎ。

[154: 匿名さん]

僕は調布駅から半径2km内ぐらいかな、日数と時間をかけてけっこう回りました。面白いことに、調布駅の周囲は成長がこれからも見込めて綺麗になっていくと期待してるんですけど、この範囲を出るとかなり古い住居や諸々の道路、建物が多かったです、悪い意味で言ってるんじゃないですよ。それで、更に外側に行くとまた綺麗になるんですよ、一番感心したのは深大寺のほうかな。道路も建物も新しめでした。区画を決めて工事や改築をしているんでしょうかね。何にしましてもここは駅前で綺麗な場所に建ちます。単純に良かったと思いました。

[155: 匿名さん]

管理費379円/㎡？？？
たっけぇーー

ここ数年の新築マンションでランキング入りしそうなくらいの高さだね。
ジムもプールもないのにどういうこと？

[156: 購入検討中さん]

管理費はもう安くならないですか!?
どこにお金がかかってるのかわかりません

[157: 匿名さん]

379円/㎡だとすると、Hタイプ72.23平米は27,375円。高いですね！
共有施設は見当たらないので設備やサービスの面でコストがかかっているのかな？
地下の防災センターに係員が待機していると書かれていますが、24時間有人管理ならば
人件費が嵩みそうですね。

[158: 匿名さん]

マンション管理費の内訳
（管理会社へ支払う費用）
１、事務費
２、管理人人件費
３、清掃人人件費
４、設備保守点検費
一般的には管理会社より月次報告があると思うので、金銭面の流れは把握する
事ができます。不審な点があれば管理組合で話し合い管理会社変更と言う
決断もできますよ。

[159: 周辺住民さん]

住民以外の入居者もいるわけで、変更は難しいのでは。

[160: 匿名さん]

他の管理会社に見積もりを取ってみて比較してみるというのもアリだと思いますよ。
見積もりだけならタダのところもありますから。
イニシャルの管理会社だと結構高く設定しているところが多いみたいです。
サービス内容や管理会社自体の見直しも必要になってくるかと思います。

[161: 購入検討中さん]

あまり書き込みないですが人気ないのでしょうか?
調布での子育て環境はどうですか!?

[162: 購入検討中さん]

もう98戸中58戸売れたみたいだな
さすがに高いし抽選販売じゃないかな

[163: 物件比較中さん]

どうやら58戸の売り出しをしたというだけで、「58戸成約した」とは一切書いていません。
なので、売れたわけではないと思います。はっきり58戸完売したかどうか、電話なりで問い合わせしたら分かると思いますよ。

売れていると見せて、消費者をあおる、一種の「おとり広告」です。
気をつけましょう。

[164: 購入検討中さん]

なぜ地下に係員が24時間いるのですか!?
管理費が高いのもそのせいですね。

[165: 周辺住民さん]

>>164
住居だけではないからでしょう。

>>161
現実問題としてうちはいろいろ苦労しているので、
子育て環境は最悪の部類だと思ってます。
ただ、ヒマな専業主婦がいる世帯ならいいと思います。

[166: 購入検討中さん]

子育てがどのように最悪か教えてもらえますか!?

[167: 購入検討中さん]

せっかく駅前なのに入り口は駅から遠い方なんだな。

[168: 周辺住民さん]

>>166
まずうちが苦労しているのは保育園の数、定員が少ないこと。
これから予想される問題は、古臭そうなPTA、学童の定員と質。
専業主婦世帯や、シッターを雇えるさらに裕福な世帯なら、問題ではありませんが。

この物件は第一小ですが、あのブロックは通学時間帯に車が進入禁止になるため、
それを毎朝監視してるお母様（ごくまれにお父様）がいます。
アホらしいと私は思っていますが。

>>167
地下でつながりそうというウワサもあるんですが、どうなりますかね。
繋がるといっても商業のほうだけでしょうが…
確かに、目の前まで掘り返されてはいるんですよね。

[169: 匿名さん]

地下で繋がると雨の日なんかに良いですね。
それでもマンション側エントランスに行くには一旦地上に出なきゃならないでしょうかね。

調布市も認可保育園を開設してるようですが、待機児童が
なかなか減らないのが現状みたいですね。小中学校の評判はどうでしょうか？

15階からの眺望が公開されてますが意外と開放感あったので驚きました。
これを味わおうと思うと西向きだけなのがちょっと残念ですね。
西向きだと夏場はやっぱり暑いでしょうかね？

[170: ご近所さん]

クレーンが立ちましたね。倒れてきそうでなんか怖いなあ。

教育の面では、小学校は良いけど中学校は…っていう感じみたいですね、きくところでは。
小学校も報道にあったように暴言教師が居たりアレルギー事故何度も起こしてるから、意識は低いと思います。
総じて、子育て・教育の意識は低い市だと思います。自然環境はなかなか良いんですけどね…

うち、西向き上階で完全に遮るものが無いところですが、冬場も暑いです（笑）

[171: 購入検討中さん]

やっぱり西陽は気になりますかね？
GかＦ．Hタイプで検討してますが、この中でどれが良いか迷ってます。
どなたかアドバイスあればお願いします。
あとやはり高い管理費でも悩みます。
これって皆で団結すれば何か変わるものですかね？

[172: 購入検討中さん]

管理費は月3万だと、30年住んだら1,080万なので考えちゃいますよね…
一応見学に行きましたが、公式サイトの通り半分以上は売約済みのようです。

[173: 購入検討中さん]

固定資産税も高すぎです。

[174: 購入検討中さん]

固定資産税ってどれくらいかかるんですか？

[175: 匿名さん]

ここって、洗面室が引き戸ではないのですね。
使いにくくないですか？

[176: 購入検討中さん]

全くきになりませんね。却って引戸は開け閉めが重くて不便だし、埃が溜まって掃除が面倒ですよ。
それより今販売中の所はほとんど決まったようです。
あとは安いとこが多いので抽選になりそうですよ。
いろいろな費用など、少々値段は高いけどそれだけ財産として持つには価値のある物件と思われます。

[177: 物件比較中さん]

一番北のタイプの環境ってどうなんでしょうね。2面道路の角なんで日当たりが無くても明るさと開放感が期待できるんじゃないかなって気になってるんですけど。

こっち側にサブエントランスなるものがあれば西友はサクッと行って帰って来れます。

そういえば相模原線もここは地下になったはずですが、
どこまで地下なんでしょう、
京王多摩川に着く前には地上ですか?

[178: 周辺住民さん]

下層階は商業施設ですから、エントランスはないのでは。
北側はただでさえ薄っぺらいというか、細いわけですし。

地下化は調布～国領です。
相模原線は品川通を超えて地上に出ます。

[179: 匿名さん]

今どきの引き戸って結構軽く開け閉めできますよ。
上からつっているタイプのものだとレールのホコリを気にしなくていいですし。
脱衣所が引き戸なのはなんとなくスペースがもったいないのと
動線的にももったいないですよね。

[180: 匿名さん]

駐車場の数が120戸中40台ってどうなんでしょうね？
ここまで駅が近ければ、そんなもんなのでしょうか？
我が家は車をこのまま所有しておこうと考えていますので、敷地内に停められたらなと思います。
仮にだめだった場合、ご近所で借りることも検討しなければなりません。
近くにあるといいのですが。

[181: 匿名さん]

＞１８０

駅前立地を踏まえての数なんじゃないかと思っていますが。
可能台数が多いと管理費にも影響するとかしないとか？
戸数の３分の１なので感覚的には足りると考えます。

例えば車を持っていた場合１８０さんなら頻繁に行きたいというちょっとした遠方はありますか？？

[182: 周辺住民さん]

駅近に住んでいたら、車乗る機会減るのでその台数で十分じゃないかな。
うちも今年、車手放して、今はカーシェアとレンタカーで済ませています。
月に１、２回しか乗らないので、カーシェアで十分です。
車の維持費が浮いて、家計はかなり楽になりました。
調布駅だと、カーシェアはタイムズが使えるし、レンタカーも駅前にあるし便利ですよ。
お金に余裕が出来たら、また車持ちたいですけどね。

[183: 匿名さん]

>179

スペースを考えると引き戸でしょ。

[184: 匿名さん]

駅近で通勤にも便利
バスも充実している
買い物するお店や飲食店が充実している
物件だと駐車場がないとしても入居率が良いので、少なくしているのかもしれませんね。



車維持するのは大変ですから使用するときだけタクシーやバス・レンタカーを
使用した方がいいかもしれません。

あとカーシェアリングは西友の裏に歩いて2分のタイムズ布田ステーションと
タイムズ布田ステーション第1があります。
車はフィットとデミオですね。

[185: 匿名さん]

せめてマンションにカーシェアがあればよかったんですけどね。
駅前にあるカーシェアは予約は取りやすいですか？

カーシェアリングって未だに利用したことがないのですが、レンタカーと比べてどちらがお徳なのでしょうか？

[186: 匿名さん]

カーシェア料金で最も普及率の高いタイムズを例に挙げると、短時間の利用なら
15分200円からだそうです。
長時間なら6時間パックはガソリン代金・保険料込で3900円なのでお得だと思います。
ただ、入会時にカード発行料1500円、月額基本料金が1000円必要になるので
微妙ですよね。

[187: 匿名さん]

今調布のカーシェアリングを調べてみました。そこそこ普及してるみたいですね、しかも駅近めのところが多いみたいで、やっぱり便利な範囲内だから普段は車は要らないけれど時折乗る必要がある、ということでしょうかね。

駅遠の場合は自家用車がベストとまでは言わないけど、シェアに乗れない時のイレギュラーを考えるとベターだろうと思いました。

ここは、シェアで十分ぽい立地ですよね。

[188: 匿名さん]

参考になります。フィットもデミオも私には乗りやすい車ですので
運転が下手くそにならない程度に使うのも良いなあと考えてます。
ランドスケープを見ると敷地内駐車場は屋内なんですね。
将来所有することになっても屋内ならセキュリティの面でも安心です。
北側の店舗の両隣のスペースは何が入るのか決まったんでしょうか？

[189: 匿名さん]

カーシェアリングとレンタカーはどちらがお徳になるか調べてみましたが、年会費なども比較すると
レンタカーの方が安くあがるかもしれません。
駅から5分ほど離れますが、北口にニコニコレンタカーと言うサービスがあり、12時間2525円～と格安で
借りられるみたいです。

[190: 匿名さん]

公開されている不動産サイトによって更新スピードが異なりますね。
今は先着順が9戸販売されている状態なのでしょうか。
第1期2次の抽選は終了していて、現在の販売状況は問い合わせ下さいとありますが、
もしかしてBタイプ(3LDK+WIC+SIC)が1戸だけ残っていたりします？

[191: 匿名さん]

ホームページの物件概要の下のほうに12月19日現在と書いて有るので、先着順は9戸なのでは。

[192: 匿名さん]

この場所は調布の一等地なのに、ランドマークの座はスミフにとられる
んだろな。つまり高いだけ？

[193: 匿名さん]

でもそのスミフは、震災による人手や材木不足で発売がますます遅れてるみたいですよ。大丈夫ですかね？

[194: 匿名さん]

>>189

ニコニコレンタカー安いですね。
今まで聞いた中で一番安いかもしれません。
ちょくちょく短時間使用する場合はカーシェアが良さそうですが、
長い時間使用する場合はレンタカーが良さそうですね。
あまりに安いと予約が一杯で借りたい時に借りられないということはないのかな？
軽自動車税も上がることだし、たまにしかのらない軽自動車を
手放してもいいかなという気持ちになりそうです。

[195: 匿名さん]

調布に住んでる人に聞いたんですが基本的には車は不要とのこと。本人の考えですから皆さんに当てはまるわけではありません。しかし車で数十分かかるところまで買い物に行くのならもう電車に乗って新宿に15分で出るという考えの持ち主で。なるほどそういう生活も有りだなと思った次第です。

しかし送り迎えや病院などありますから、今回はあくまで買い物で車を使うかどうかの話。住んでいるうちに必要性を感じるかもしれないですね。

[196: 匿名さん]

駅前に生活に必要なものがほとんど揃いますからね。
通勤に関しても道路の渋滞がおきるリスクがあるのなら電車通勤にしたほうが確実です。
車の維持費も考えると必要な時にカーシェアリングを利用した方が
滅多に利用しない人にとってはいいと思います。
ただ子供が通う学校が多少遠いので自転車通勤が認められているのかが親としては
気になりますが子供の体力なら大丈夫かもしれませんね。

[197: 匿名さん]

家族構成によっても、違いますよね

うちは、現在、夫婦二人のみ。将来、子どもが出来たときには、車があると便利なのでしょうか。

先輩方、経験からご意見頂けると嬉しいです

[198: 周辺住民さん]

駅近くに住んでますが、車は必要と思ったことはないですね。
日常的に必要な場面では、すべてタクシーで間に合いますし…

旅行だけは不便かもしれません。
ただこれもレンタカーで間に合いますね。

[199: 匿名さん]

この界隈だけで生活することがほとんどなら車不要でしょう。わざわざスーパーの駐車場を待つ時間ももったいないぐらいの便利な立地なのでは。

３ＬＤＫのみ。おそらく３～４人ぐらいの世帯が多くなると想定されます。ＥＶ混雑、共用部の磨耗速度、このあたり少し気になりますね。

[200: 匿名さん]

これといって共用は通路とかエントランス回りという感じなので、摩耗は経年劣化程度なのではないかと思っています。
EVは朝は混雑するでしょうね。待ちきれなくて階段で降りるなんてこともありそう。
車は自分は好きだからという理由で手放したくないですけれど、別になくても生活できますよね。周辺でだいたいの買物は済んでしまいます。

[201: 匿名さん]

車の話題が続いているので不思議に思いましたが、このマンションの駐車場が40台しかない事からだったんですね。
これだけの駅近ですし、駐輪場は200％なので通勤に利用している方・車が趣味の方以外は引越しを機に思い切って手放してしまっても良いかもしれませんねー。
保険会社が調査した自家用車の平均維持費は一ヶ月16000円だそうなので、その分を繰上げ返済に回せますしね！

[202: 匿名さん]

車無しの生活もありなのかもしれないですね。
駅がこれだけ近いので、普段はそんなに不便になる事も無さそうですね。
でも、小さい子供が居る人には、全く車が使えないというのもちょっと不便かもしれないですね。
子供ってすぐ、熱を出したり嘔吐したりと、何かと病院にかかる機会が多いです。
カーシェアやレンタルでは急に必要となった場合、いろいろと面倒ですし。
やっぱりタクシーに頼るしかないのかなぁ。

[203: 匿名さん]

確かに駐車場の数は充分とは言えないですが、モデルルームの方の話では隣のパルコ駐車場も建て替え後、一部を月極として出す予定との話でした。また現在契約済の方の多くは地元の高齢者との事でしたので駐車場についてはそれ程心配しなくても良いのかなと思いました。

[204: 匿名さん]

月極が物理的に遠いと困りますがパルコなら考えやすいと思います、問題は月額いくらか、ですが…。

蓋を開けてみれば皆さん車持ちでは無かったという結果もあっておかしくはありません、これだけ調布駅が近いと考えられるもうひとつのパターンだと思います。

[205: 匿名さん]

マンションの宣伝で富士山が見えるとあり、パルコの屋上（商業施設11階相当）から撮影した富士山の写真が載せられていました。
住戸の向き・階数により富士山の眺めは異なりますという注意書きがありますが、間取りで言えばどちら向きがバルコニーから富士山を眺める事ができるのでしょう。
第2期では南向き、西向きの部屋が販売されるようですが、どちらが綺麗に見えますか？

[206: 匿名さん]

＞205

当方府中住まいですが、富士山見えます。
府中と調布の間はほぼ直線ですので向きのズレが無いと仮定して説明しますと、南の窓際に行って西を見れば富士山があります。
で、西向きは当然見えるわけですね。
ちなみに調布と府中の間に高層建物はほとんど無いです。
更にうちの府中から富士山の間もほとんど遮る物はナシ。
ここグレーシアからも期待して良いのではないかと。
モチロン部屋によりますが。

[207: 周辺住民さん]

角度的に、西向きのほうが見えづらい（かなり左側にみえる）かもしれません。
うーん、どっちもどっちかな…
いずれにせよ高層階じゃないとだめでしょうけどね。

[208: 匿名さん]

都心のほうが物理的に離れているのであまり意識しないと思いますがさすがに調布あたりまで富士山に近づくと、これが見えることを期待してしまうと思いますし、見えるマンションのほうが良いと考えるようになると思います。

グレーシアの西近接にはとりあえず高層建物は無いようですよ。

ですが富士見坂から見えなくなるというような話もあるぐらいですから永久に拝めるかどうかは誰も確約できないことで･･･この点は悩みどころなのですよね。

[209: 周辺住民さん]

方角的には西じゃなくて西南西くらい。
さらにこの物件のあるあたりは街道が南東-北西に傾いていますので、
ちょうど見づらい位置なんですよね。
建築物は予定されている京王のビルがちょうどその方向になるような。

我が家はわりと正面に富士山を望みますが、別にどうでもいいですけどねえ…
冬場以外はかなりかすんでますし。

[210: 匿名さん]

ここは屋上に上がれないです？
上がれれば全員平等に富士山を拝めるのですけどねえ。

元旦なんてみんなで見るのでは？？

そのときにどんな人が住んでいるか確認もできて安心。

[211: 物件比較中さん]

管理費と駐車場料金が高いことが気になっています。
先日ニュースでも取り上げられてましたけど、駐車場がきっとこの高い賃料設定とマンションの場所からするとまず、余るでしょうから、今でも高いのに管理費がさらに上がることも想定しておかなければならないですね。

営業さんは埋まるとおっしゃってても埋まらなかった時の補てんは絶対にしてくれないですから、そもそも駐車場を利用しない住民が駐車場費用を負担することになることがとても嫌です。

そういう心配はなく、皆さん購入しているのですかね？

[212: 匿名さん]

駅に近いので車を持たれる方の率は低いかもしれないですね。
すべて埋まるとは確かに限らないかも。
そうしたら駐車場の料金をあげるとかそういう事が必要？
これはおいおい考えていかなければならないでしょうね。
お子さんがいらっしゃるご家庭も多そうなので、初めのうちは車を持たれる方が多いでしょうが
高齢化してくるとそうでもなくなりそうな。

[213: 匿名さん]

サミット万歳。
あと南に京王ストア。
使い分けできますね。
ポイント貯めるならサミットかな。

東八のほうも一度散策しておいて損は無さそう。
グルメシティもあるしドライバー御用達のお店が多そうです。

[214: 匿名さん]

>>210

最近は、商業ビル・マンションとも屋上は開放しないですよ。
防犯対策と自殺対策のためです。

[215: 匿名さん]

ＳＵＵＭＯ今週号特集「資産価値の落ちない街」

10年度の騰落率

（東京市部）

仙川　　100超
武蔵境　100超
府中　　100超
：
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：
：
：
調布　90.3

[216: 匿名さん]

SUUMOのネット記事を読んでいて、マンションは物件の前に「街買い」であると言う見出しが目に入りました。
マンションを買う際は、誰もが住みたいと考えるようなポテンシャルの高い街を選ぶべきだそうですね。
騰落率がどう言うものか分かっていませんが、調布の90.3は評価が低くなったと言うことですか？

[217: 匿名さん]

調布は、今再開発途中なので10年後に期待ですね。

[218: 匿名さん]

そうなんですよね。
ちょうど過渡期が今なんじゃないかとは思っています。
ＳＵＵＭＯの記事はまだ見ていないんですが、この数字、良いのか悪いのか判らないですね。
それに現時点での評価ですし。
良くもなるし悪くもなる可能性がこれからあるかと思われます。

[219: 匿名さん]

屋上の開放は常時ではなく、何かイベントがある日に時間を決めて…でしたら警備しやすいのでは？
例えば、夏の花火大会や、どなたか仰っていた元日の初日の出を眺める会など。
ダイヤモンド富士が眺められる季節も良さそうですね。
年に数回の事ですが、住民間の交流の場にもなるのではないでしょうか。

[220: 匿名さん]

>216
>街買い

自分はいつもこの視点で考えています。まあどの辺までを街として対象範囲にするかはけっこう漠然としてますが。調布市全体かそれとも調布駅半径数十メートルだけか、などの違いで見解も違ってきますよね。はたまた調布市と隣の府中市や世田谷区を比べたりもします。とりあえずここは特急停車で駅前、この条件でまず好感かなと。

[221: 匿名さん]

今までなかったと思うのですが、先日新聞の折込にグレーシア調布の広告があって、先着順受付とありました。
売れなくて困ってるんでしょうか？最初は抽選とか言っていたのに。

[222: 物件比較中さん]

フルローンで購入予定の方いますか？

[223: 匿名さん]

＞今までなかったと思うのですが、先日新聞の折込にグレーシア調布の広告があって、先着順受付とありました。
＞売れなくて困ってるんでしょうか？最初は抽選とか言っていたのに。
以前モデルルームに行きましたが、いくら駅前とはいえ調布ですし、流石に全ての部屋が抽選になるほどの勢いはないかと。。
第一期は全て売れたそうなので昨年末時点で残り約40戸ですかね。（約20戸は地権者の方が住まれるそうです。）

現在の販売ペースを売れていると捉えるか、売れていないと捉えるかは良く分かりませんが、売れずに困るという程でもないかと思います。売ってる側としては大体予想通りの展開なんじゃないですかね。

ただ南口に建設しているマンションの販売もそろそろ始まりそうなので、これから先の販売は大変でしょうね。

[224: 匿名さん]

新聞にチラシが入っていたんですねー。
公式ホームページでも※先着順受付につき、表示の住戸が販売済みの場合がございます。あらかじめご了承ください
と明記されていますし、期分けが進むにつれそうなってくるものだと認識してます。
チラシの内容はどのようなものだったのでしょう？特に安くなっているような目玉商品はありましたか？

[225: 匿名さん]

こちらのマンションは1階～3階まで商業ゾーンだそうですが、どのような店構えとなるか既に決まっているものもあるのでしょうか？地権者住戸が20戸なので、マンション計画前に建てられていた店舗がそのまま入居するケースもありますか？
店舗によっては騒音が心配されるものもあるでしょうから、商業ゾーンと居住ゾーンの境目である4階は避けておいた方が良いのでしょうか。

[226: 周辺住民さん]

もともとあった商業施設は、萬来軒のぞいてすべてテナントかな。
まあでもパチ屋は入るんじゃないでしょうかね。

商業部分の床と住宅部分では大きく違うでしょうから、
そういう意味の騒音は心配ないような気がしますが。
4Fは下を気にしなくていいので、小さい子供がいるなら良いのではないかと。

むしろ目の前のパチ屋や居酒屋から出てくる酔っぱらいのほうがうるさいと思います。
結構騒がしいですよ。といっても調布ですから大したことはないですが。

[227: 匿名さん]

動線がずれてるといんですけどね、エントランスとかと。

調布は春は何かイベントありますか、更に絞って調布駅周辺あたりで。

桜がたくさん咲くというイメージはあまり無いです。深大寺まで行けば満開なんでしょうけどできれば駅寄りで。京王のフローラルガーデンも少し遠め?、という以前に桜は無いかな…。

[228: 周辺住民さん]

駅周辺で桜？第一小にちょっとありますね。
深大寺まで行かなくても野川沿いに桜が植わってますが、駅からだとそんなに近くはないから同じか。

[229: 周辺住民さん]

１～３階の商業施設ですが、営業マンのお話では銀行が入ることが決まっているだけで、他は未定との事でした。
恐らく決まるのも来年だろうとの事で、こちらは暫く動きがなさそうです。

一緒にパチンコ屋が入る可能性についても聞いてみましたが、その手のテナントは入らない予定と仰ってました。
飽く迄予定なので、どこまで信憑性のある話かは分かりませんが。。

個人的には医療機関や託児所が入るととても便利だなあと思います。ただ他にも駅前には数件商業ビルが建つそうですし、徒歩１～２分圏内という事であれば、無くて困るような店はなさそうですね。

[230: 匿名さん]

銀行が入ると便利ですね。ただ何処の銀行が入るかによって違う銀行カードだと
手数料とか別にかかることも多いので気になるところです。あとマンションに
あればいいなというテナントは、セブンイレブンやローソンなどの大手コンビニ
ですね。24時間利用できて今は配達受付やATMもあるし総菜なども充実しているので
あれば便利だなと思います。

[231: 周辺住民さん]

銀行ですか。ということは、どこかが移転してくるということになるでしょうかね。
りそなは建て替えたばっかりでこれは100%ないでしょうけども。
近くのみずほあたりかな？

パチ屋は今の段階じゃ「ない」としかいわないでしょうね。
一足先に終わった国領の南北の再開発では、両方とも結局パチ屋入りましたが…

[232: 匿名さん]

パチンコが入る可能性はゼロにしてほしいですよね。
銀行が入るのは純粋にいいのではないかと。
新たにどこかが出店してくるのだったら銀行の選択肢が増えるのでいいな。
みずほが越してくるのだったらそれはそれでいいと思いますし。
クリーニング屋とかクリニックとかそういうところがあとは入って欲しい。

[233: 匿名さん]

間取りが豊富ですね。
良水工房という水の浄水システムはいいですね。
水が浄水器をつけても消毒臭くて気になるので、こういうシステムはポイント高いですね。
キッチンの装備も女性に優しいレイアウトになっていますね。
ミストサウナも魅力です。

[234: 周辺住民さん]

モデルルームの前を通りましたが、98戸中86戸売約済と書いてありました。
好調（？）に売れてるのかな。

[235: 匿名さん]

新宿から特急によく乗る立場の者ですが、時間感覚的には府中ぐらいまではやっぱり都心近いな～と思えるじゃないかなと。まあ明大前と調布の間が長く感じるんですよね、実際それぞれの駅をスルーしてずっと走ってるんで長く感じます。それでも事実として所要時間は新宿⇔調布は15分ぐらいなんですよ。多少遅延があっても余裕ですね。

[236: 匿名さん]

浄水のシステム確かにいいなとは思うのですが、お風呂まではやり過ぎなような…（汗）
そういうフィルタってお値段どれくらいなのでしょうか？
ざっと調べた感じだとソコソコするなぁというかんじでして…。
あと水圧が下がったりとかそういうことは無いのでしょうか？？

[237: 匿名さん]

良水工房は所詮、自社製品の押し売りかな。
グレーシア物件は、複数見たけど、一つ一つの設備の品質というかグレードで落ちる感じがします。

[238: 購入検討中さん]

西向きは抵抗あるなあ

[239: 匿名さん]

お風呂も、子供とかは飲んだりするので浄水されていると安心ですよね。
あと、うがいや歯磨きのときの利用も安心して出来ます。
塩素が少ないので、加湿器を利用するときはちょっと気をつけたほうがいいかもしれませんね。

[240: 匿名さん]

えー！テナントにパチンコ店が入る可能性もあるんですか？
このマンションが建つ前はパチンコ店があったとか？
そのような施設は資産価値に大きく影響が出ると思いますし、止めていただきたいですよね。
ランドスケープを見ると、店舗の敷地面積がかなり広いので複数入居すると予想できます。

[241: 周辺住民さん]

>>240
パチ屋（調布ゴードン）は土地面積の多くを占めてましたよ。
たぶん地権者ではないと思いますが。

もともとあったのは…
雑居ビル、ゴードンのあったビル、アパート、閉店した萬来軒、不動産屋、産院、教会
で全部かな？
地権者として戻ってきそうな感じなのは、不動産屋くらい？
あの産院も廃業したのかな。

しかし目の前もパチンコ屋ですし、あってもなくても変わらないような気もしますが。

[242: 匿名さん]

商業地域の再開発の場合、元からそこにあった店舗は、
希望すれば再開発後の建物に戻れることが前提。

ここは、元々大きなパチンコ店があったわけですし
再開発後の建物に店舗部分もあるのですから
パチンコ店が入る（戻る）ことは十分に予想されますよ。

府中のくるる（上はライオンズのタワーマンション）も
１階に、もとからあったパチンコ店が入ってます。

[243: 周辺住民さん]

単なるテナントまでがもどってこられるとなると、雀荘やバーも戻ってこられるのかな？

[244: 匿名さん]

希望すれば戻ってこれると思いますよ。

今、府中でも再開発をやっているけど
ラーメン屋や居酒屋、訳の分からないスナック？から
チケットショップ、ゴルフ練習場、カラオケまで、
駅周辺に点在している仮設店舗で、営業してます。
再開発後のビルに戻ることが前提です。

個人的には、仮設店舗には入らなかった（入れなかった？）
キャバクラや雀荘などがどうなるか。

[245: 匿名]

MR見学に伺った者ですが、パチンコ屋さんや嫌悪施設は絶対に入らないとのことでしたよ（絶対はないと言われればそれまでなんですが・・・）。間取りを考えても、パチンコ屋さんが入れるほど大きな面積は確保できそうもないので、パチンコ屋さんが入らないのは間違いなさそうです。
物販と飲食系が中心になるだろうとのことでした（物販と飲食の範囲があまり分かってませんが・・・）。キャバクラとかはまさか入らないですよね・・・。
でも新しくパルコの駐車場ができるとこの１階は、今のままパチンコ屋さんが入ってしまうみたいです・・・。パチンコ屋さんの数は今と変わらなくなりそうですね。

[246: 周辺住民さん]

面積的にはパチンコ屋入ってもおかしくないと思いますよ。
でもそこまでいうなら、とりあえず入る予定はないんでしょうね。
そのぶん、1つ減ることにはなるので良いことです。

しかし、同じ建物に入らなくても、目の前がね。
あさ家でたら段ボールしいて寝てるホームレスのようなのを
目にすることになるのは変わりないですから…
規制してほしいです。