グレーシア調布ってどうですか？

[買いたいけど買えない人]

公式URL：http://www.sotetsufudosan.co.jp/chofu/
売主：相鉄不動産
施工会社：大成建設
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート

所在地：東京都調布市小島町一丁目36番地16
交通：京王線「調布」駅徒歩3分

【物件情報を追加しました 2014.1.3　管理担当】

[127: 物件比較中さん]

管理費が高くなるのは厳しいと私も思いはします。
でも下は店舗、ですよね？？

防災が建物全体一体で、私たちの住居まで同じように24時間監視していただけるというのならこれほど心強いことはないとも思います。

要はこの体制で、管理費が適正だと良い、ということを願います。

[128: 匿名さん]

やはり駅近で超強気な価格になりそうですね。
駅としては調布より府中の方が好きだけど、
そもそも調布は高めかな。

[129: 物件比較中さん]

月末ということでしたが、まだ管理費などは決定しないのでしょうかね。
価格も管理費も高めのようです。　

9月中に契約出来れば、５％で済んだのに、10月中旬の契約では８％が適用されます。
アトラス調布と同じ時期に竣工なのですから、購入者のためを思ったら、事務手続きやモデルルームオープンをスムーズにして、9月中の契約が出来るようにしてもらいたかったです。　消費税込の価格ですから、もし、５％だったら、価格は３％分下がっていたはずです。　そう思うと、相鉄不動産の都合で、ほんの数週間の違いで３％が上乗せされたのが、くやしいです。たかが３％、されど３％・・　　

[130: 匿名さん]

販売価格が高額なだけに、消費税額もバカになりませんからね。
しかも、マンション本体価格だけでなく住宅ローンの総返済額も増え、
火災保険料、引越し費用にも増税分が加算されることになります。
住宅ローン減税は拡充されますが、それ以外の費用についてはカバーされていませんよね。

[131: 匿名さん]

>129

8月には説明会を開始したので、
9月中に一部でも第一期の売り出し、契約までいくのかと思っていたのですが、
ちぐはぐ感がありますね。

苦戦しているのでしょうか？

[132: ご近所さん]

管理費は住宅ローンと違い所有している限り、負担をしていかなければならない。ここがポイントです。さらに修繕積立金も当然にして上昇していきますので、月々コストが50,000円以上もありえますね、防災センターがらみなので、ここが改善されることはありません。入居後に管理組合で決議がされたとしてもです。
調布に住むのに広さや日当たり、環境ではなく、駅に近く、利便性を求めるなら、わざわざここの物件ではなく、もっと都心で購入するべきでしょう。価格的にも。

[133: 匿名さん]

なんでもかんでも「都心」って連呼するのは
東京市部のスレのどこにでもいるけれど、
それぞれの事情があって市部を選択する人もいるんだから。

[134: 匿名さん]

とりあえず、調布より府中派です。
伊勢丹最高！

[135: 匿名さん]

我が家は勤めが都心ではなく、こちら側なのでどうしてもこの周辺でのマンション探しになってしまいます…。

コストはかかったとしても
防災面ではやはりしっかりしていた方が私は良いなと思います。
ただ将来的な負担がどうなっていくのか、
きちんと検討していかないといけないんだろうなとは考えております。

[136: 購入検討中さん]

＞135
概算でもいいのでＭＲで聞いておきたいところですよね。

先日の休日に飛田給のほうから調布駅まで歩きました。味の素スタジアムとその周辺の公園と見たかったのでまずは飛田給駅で下車。その後、甲州街道沿いを歩いて調布駅まで行きました。調布駅前に到着するとさすがに人の数は凄かったです。西友の前かな、自転車、歩行者、けっこうな混雑でしたよ。ここの場合はあのルートが往復路にならないので良かったなと思った一点です。

[137: 匿名さん]

価格発売されましたね。4200万～6700万（最多価格帶5600万）価格的にはこんなもんですかね？最多価格は7000万超えなかったんですね。

[138: 匿名さん]

三鷹9分の　借地権専有面積66.91の物件が7000万代、ここは最多価格6700万そう考えると安く感じるな。

[139: 匿名さん]

駅遠のアトラス調布とほぼ同じ価格帯、しかも消費税8％ですよ…安いですね。何かあるのかと逆に疑ってしまいますが、アトラスが高すぎるのかな？

[140: 匿名さん]

アトラス調布の価格帯とほぼ同じと思っているのはあなただけですよ。D京さん。広さが違うでしょ、ぜんぜん。他の物件と比べてなんとか安く見せたいと思ってるかもしれませんが、私たちはだまされませんよ。高い管理費も（笑）

[141: 匿名さん]

ここ坪単価285万～305万位ですか？

[142: 周辺住民さん]

広さもあるけど、間取り的にファミリー層をターゲットにするとなると、
風紀的な立地の悪さがあると思いますね。

[143: 匿名さん]

このあたりは治安が悪いんですか？
教育環境の評判はいかがなんでしょうか？

＞風紀的な立地の悪さ
とはどのようなことでしょうか？

すいません。この周辺のことを何も知らない者で。どなたか教えてください

[144: 匿名さん]

マンションの前がパチンコ屋、パルコの隣りバチンコ屋、ここも前にパチンコ屋が有った土地パチ屋が入る可能性が有るという事じゃないの。

[145: 匿名さん]

＞＞143

治安は別に悪くないと思いますよ(汗)、うちの住まいの近くにもパチンコ屋さんぐらいはあります。
でもこちらに住みたい人にとっては、できれば目の前は違う店舗がいいですよね(汗)
調布にはよく行きますが明るい雰囲気でいいところ、駅前しか知らないので離れるとどうかはわからないですが、線路が地下化してから窮屈感も軽減されて今後更に楽しめる街になるのではと期待しています。

[146: 申込予定さん]

このマンションには風俗関係のお店は入らない、と営業の方が言っていました。
それって、契約書に明記してもらった方がいいでしょうか・・・
前や隣は仕方のないことで、パチンコ屋さんがあるから治安が悪いっていうのもおかしいです。
パチンコをする人はみんな治安を乱す人ですか？
出来れば、そういうお店が前にない方がいいですが、それは後から建つマンションが文句を言える立場じゃないですよね。