グレーシア調布ってどうですか？

[買いたいけど買えない人]

公式URL：http://www.sotetsufudosan.co.jp/chofu/
売主：相鉄不動産
施工会社：大成建設
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート

所在地：東京都調布市小島町一丁目36番地16
交通：京王線「調布」駅徒歩3分

【物件情報を追加しました 2014.1.3　管理担当】

[106: 匿名さん]

駅周辺でのパフォーマンス、ストリートミュージシャンは禁止されていないんですね。
私が住んでいる街は駅のペデストリアンデッキでよくストリートミュージシャンがライブを
していましたが、数年前から規制されて一切活動できなくなりました。
マンションも近かったので深夜までうるさいと苦情が出ていたようですね。

[107: 物件比較中さん]

>105
>106

まだ開発前の段階の駅前ですからルールが無いのでしょうね。これから変わって、例えばこのようなマンションができた場合は苦情防止に禁止になったりもするのではないでしょうか。追い出すような気持ちではありませんので、調布駅前の広いスペースの一部で可能にするなど、変更という形で共存できれば良いと考えております。ところで、マンション下部の3Fまでは商業部分になるのですよね、この部分の階高計はいくつぐらいになるでしょうか、3F住居の詳しい高さ(位置)を知りたいのです。

[108: 匿名さん]

最近保育園が入るマンションが増えてきていますけど、ここは保育園が入ると便利だと思うのですが？

[109: 購入検討中さん]

７０㎡超えの部屋で管理費修繕費合わせて毎月３万超えるって本当？

本当なら高すぎだよね。コンシェルジェや共用施設が充実してるわけでもないのに

[111: 購入検討中さん]

＞109

管理費・修繕費…3万円超えるんですか～。

今月末には価格が決まるような事を言ってたような気がするけど、3万円超えるとなるとキツイ…購入は無理かなぁ～。

[112: 購入検討中さん]

ゲストルームなし
コミュニティルームなし
プレイルームなし
コンシェルジュなし
雨天時は駅から傘が必須
駐車場も駅前だから三万ぐらい？

これで管理費三万円超えは高い。
修繕費込みだと四万⁈

[113: 購入検討中さん]

管理費だけでさすがに３万円はないですよ笑

修繕費あわせてでしょ。それも真実かはわからないけど

[114: 購入検討中さん]

管理費・修繕費合わせても三万円超えは高いですね。

[115: 購入検討中さん]

先日、説明を聞いたときに
「まだ決まってないけど、管理費だけで４万位の可能性がある」と担当営業の方が言ってました。

マンションの価格も幅を持たせたものしか決まってない状況ですね。
消費増税を考えての表示なんでしょうね。担当の方は、表示幅内を超える価格にはならないと言ってましたけど。
販売主、施工主、設備、場所等を考えたら、少し高いけど、まぁいいかとおもったけど、
この管理費が事実なら、修繕積立費、駐車場代を考慮すると、コストがかかりすぎの印象です。

この水準なら、個人的には、個人的には購入を見送ります。

[116: 購入検討中さん]

物件価格は許容できても、管理費、修繕費、駐車場で毎月七万円かかるとなると、購入は正直厳しいです。

[117: 購入検討中さん]

共用施設から考えると、管理費、修繕費あわせても二万円代が妥当かと…。

24時間管理人が常駐なので管理費が高いと説明を受けました。毎日清掃が行き届き、いざという時に駆け付けてくれるのなら、管理人は通いで充分。

[118: 購入検討中さん]

＞117
そうなんですか～。
私は防災センターは24時間。
管理人は通いと聞いていました。

来週、モデルルームへ行くので、確認してみます！
ありがとうございます。

[119: 購入検討中さん]

>118
ご報告よろしくお願いします。

[120: 匿名さん]

＞115さん
管理費だけで4万円ですか！
これまで検討したマンションの中でダントツに高いです。
24時間有人管理とは言え、120戸と言う中規模なので住戸毎の負担はもう少し抑えられると
考えますが。。。管理会社が明記されていませんが、どちらになるのでしょう。

[121: 物件比較中さん]

９月末に相鉄不動産から提示されるようです。　管理費・修繕積立金は３万から４万の間のようですが・・・・
ミスティとか、ディスポーザーとかの維持費を考えても、120世帯で負担するのですから、３万くらいが上限と思います。

調布の文化的な施設で行われているバレー、タンゴ、落語寄席、音楽コンサート、写真展など、興味深いイベントが沢山ありますね。　加えて、深大寺などの自然も豊か、東山病院が斜め前。

良い点は沢山あるので、検討していますが、管理費などが高いのは考えてしまいます。

比較という意味では、アトラス調布は７５㎡くらいで２万５-６千円と聞きました。
施設が充実している割には安いかな・・・・　というかリーズナブル？

とにかく、月末まで待ちましょう。

[122: 匿名さん]

管理費に価値的上乗せっていうケースはあるのかな。この立地ならあってもおかしくないような気が。

外周歩道のインターロッキングなどの補修も管理費対象ですよね？

細かく調べると管理費のかかる理由もわかる物件だとは思っていますが、たしかに予想よりは高いです。。
2万半ばぐらいにならないでしょうかねえ。

[123: 購入検討中さん]

共用施設、戸数から考えると、管理費が12000円〜15000円、修繕費が新築当初8000円〜12000円、合計二万円〜二万七千円ぐらいが一般的な相場だと思います。こちらのマンションはもう少し高そうですね。

管理費・修繕費で二万五千円、駐車場二万五千円、合計五万円が毎月の予算だったので、月末の決定金額によっては購入を見送ろうかと思います。

[124: 購入検討中さん]

＞119

確認してきました。
みなさんが言われているように、月末に管理費・修繕費が決定するそうです。
その時に管理費の詳細はしっかり伝えると・・・。

あと、「管理人」は通いと言ってました。
やはり防災センターが24時間みたい。
でも、防災センターも店舗は24時間監視があった方がいいけど、
住居部分は24時間必要なのでしょうか？
イザという時に助かる事は分かるけど、それで管理費が高くなるのは・・・ツライ。

[125: ご近所さん]

「防災」なのでビル一体で見る必要があるのでは。

[126: 購入検討中さん]

＞125
そうですよね…。
分かってはいるのですが、少しでも管理費が安くなってくれたらなぁ～と。