BRANZ(ブランズ)市が尾ガーデン

[買い換え検討中]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/ichigao-garden/

BRANZ市が尾ガーデンって大規模物件ですね。
広大な中庭と周囲の自然が良さそうです。
どうでしょうか。

売主：東急不動産株式会社、翔和建物株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
所在地：神奈川県横浜市青葉区市ヶ尾町字矢耕地1832-1
交通：東急田園都市線 市が尾駅 から徒歩 12分
間取り：3LDK～4LDK(予定)
総戸数：176戸

[521: 匿名さん]

駅までは自転車で行くことになりそうですから、駅前の駐輪場も確保しておいたほうがいいでしょう

水回りのコーティングってどのくらい効果が継続するんでしょうね
オプションだと結構価格が高いので、気になります

[522: 匿名]

青葉消防署が近いので、出動の時は窓を開けていると響くのかなぁ、と思いましたがどうでしょう？

[523: 周辺住民さん]

消防や警察もですが、それより上麻生道路の騒音は結構ありますよ。

手前の背の高い建物は窓全開だとうるさいと思います。

[525: 匿名さん]

こちらの浴室コーティングがどのような物を使われているのかよくわかりませんが、
友人に光触媒が良いと聞いたことがあります。
ただ、太陽の光や蛍光灯の光を要しますので、確認は必要だと思いますが。

[526: 買い換え検討中]

まだ結構残っているんでしょうか？道路に面した棟と一階くらいしか無いかな…
もう少しで２年になってしまうのでは？？

[527: 匿名さん]

まだまだ残ってますよ

[528: 匿名さん]

525さん
光触媒で検索したところ、TOTOのハイドロテクトという
光触媒塗料やタイルがある事を知りました。
浴室のカビや汚れを防ぐそうで、掃除が楽になるようです。
オプションになければ自分で業者を選び施工していただくのもいいかもしれません。
恐らくその方が安上がりでしょう…

[529: 匿名さん]

落ち着いた感じで、住みやすそう
皆さんの言っていた水回りコーティングは初めて知りました
せっかく新居にすむなら絶対やってみたいです
いつまでもきれいで住んでみたいですから

[533: 匿名さん]

水回りコーティング、私も今まで知りませんでした。
お風呂のカビって、とても不快ですからそういう方法で予防できるのなら
試してみるのも良いのかもしれません。
新築でなくても大丈夫なのでしょうか？

[534: 匿名さん]

バスルームの照明はLEDですよね。

紫外線が出ないので、光触媒は使えないのではないですか？

[535: 匿名さん]

ここは市街化区域に編入されるのでしょうか
http://www.city.yokohama.lg.jp/kenchiku/kikaku/cityplan/7hen/pdf/20151...

[536: [男性 30代]]

↑　を見る限りですと、この辺りじゃないですかね？

[537: 匿名さん]

もう今どきの証明器具は全てLEDが標準なのでは？
そうでもないところも、まだ多く存在するのでしょうかね。
どうせなら最初からLEDが良いですよね。
あとで交換となると意外とお金が掛かってしまって大変なんですよね。

[538: 匿名さん]

それでは光触媒は役にたたないですね。

定期的に殺菌灯でも点ければ良いかもしれませんが、、

汚れを付着させない点ではコーティングは効果があるのかもしれませんが、カビの防止効果とかはどうなのですかね？

[539: 匿名さん]

専用庭がついたり和室があったりするプランなどいろいろ選べますね。
コタツを出したいので和室のプランも魅力的です。リビングに続けばこたつからテレビも見れるかな、配置にもよるでしょうけれど。

[540: 匿名さん]

それ、いいですね〜。
こたつから出られなくなりそう（笑）
どうしても居室を個室として使いたいというのがないのであれば、
そういうゆったりとした使い方ができるのは純粋に良いなーと思います。
和室、いいですよねぇ

[541: 匿名さん]

今の光触媒は技術が進み、紫外線でなくても大丈夫だそうです。
今はLED電球の光でも十分な抗菌・抗ウイルス性能のある塗料が
開発されているので心配無用だそうです。
お風呂のカビ掃除はうんざりなので、そのようなものが
標準であれば助かります。

[543: 匿名さん]

年内契約で200万値引き。
年明けたらもっとなんてことないですかね。

[544: 匿名さん]

完成からでも1年以上経っても売れ残ってるから1000万以上値引しないと売れないと思う。

[545: 匿名さん]

値引ですか…
ディスポーザーあればここも検討してたんだけどなぁ

[549: 匿名さん]

田園都市線で庭付きが三千万円台とは今どき、ドキドキの価格ですよ。
ちゃんと検討する人は早い者勝ちでしょう。

[550: 匿名さん]

あと14戸なんですよね。
そもそもの戸数がこの立地にしては多かったというのがあったじゃないでしょうか。
駅まで歩けなくはないけれど近くもないような
値下げなど大胆にあるとすればもう少し販売も進むんじゃないかしら〜なんて思いました。

[551: 匿名 [男性 30代]]

一見安いんですが、、
駅徒歩１０分オーバー、幹線道路沿い、浸水想定区域、専有面積の狭さ（間取りの悪さ）等々
減点項目が多いと思います。１つ２つなら目をつむれても、これだけあるとなると…。
普通の人にとっては一生に一度の大きな買い物ですからね。

[552: [ 30代]]

批判だらけですね
皆さん余程いいところに住んでるんですね
是非文句が出ないような物件を教えていただきたいものです

[553: 匿名さん]

>>552

違うんですよ。
高望みしてるのではなく、普通に比べてイマイチと皆さんおっしゃってるんです。551さんの指摘は正しい。

但し、いまどきの値上げ環境で、この価格で田園都市線物件ないですよ。よって価格だけで踏み切る勇気を持ちたいと思います。安い物件です。

[554: 匿名さん]

ディスポーザーなどの設備よりも浸水想定区域と幹線道路沿いの影響を
考えるべきかと感じます。
長い間ローンを組んで支払いをするマンションですし、永住目的でなくても
売れやすいか否かを考えればできる限りのリスク回避は必然かと思います。

[555: 匿名さん]

＞549
田都で3000万はだしたくない。

[556: 匿名さん]

>>555

5年前からタイムマシンで来られましたか？ いまどき田都で三千万ないですよ。

例えば宮崎台のプラウドマンション二件ご覧になられたら。目玉飛び出ますよ。

[557: 匿名さん]

完成から1年半も経ってるのにまだ14戸も売れ残ってるんだね。
人気なさすぎ。

[558: 匿名さん]

ここ「BRANZ市が尾ガーデン」の総戸数が１７６戸だから、１４戸くらいなんともない。
そんなに気にならないのかもね。
でもその１４戸がいつまで経っても売れないとは、もう誰も魅力を感じないところなのかな。
まだ新築でも大丈夫だろか。

[559: 匿名さん [女性 30代]]

購入したいのに夫が賛成してくれません。最初に購入するマンションとして、この価格でこの立地は悪くないと考えます。14戸は残っていないみたいなので、早めに手を打ちたいのです。説得できるいいご意見ありませんか？夫はもう500万出せば他にもあるだろうと考えています。

[560: 匿名]

>>559
500万ブラスした、他の物件を具体的に出してもらわないと判断できないですね。あとだんなさんが何に躊躇してるのかなど。
500程度では選択肢も大して増えない気がしますが。待ちに待って出た物件が高くて手が出なかったという話はよく聞きます。

[561: 入居予定さん]

旦那さんはどこなら満足なんでしょうか
美しが丘の日生とかジオとかなら
満足ですかね

同価格帯でもう少し良いグレードになると
沿線でももっと長津田よりに行かないと
厳しいと思います。

+500ではなく
+1000くらいなら選択肢も広がりますよ

[562: 匿名さん [女性 30代]]

>>560
ありがとうございます。500万出せば駅近ぎあるのではと…どうなんでしょうか。マンションは売る気で買わないとだめだと言われました。東急ブランドだけでは売れる気がしないそうです。

[563: 周辺住民さん]

>>562さん
旦那さんが躊躇しているのは、値段だけの問題ですか？
我が家もここのモデルルームを見ました(246沿いにあった時)
薔薇の花が結構あったので、完売すると思っていました。
我が家は、予算オーバーなのと、近くにお店が無いのと駅までの距離で
購入しませんでした。
結局、たまプラで中古を購入しました。

よい選択が出来るといいですね。

[564: 匿名さん]

>>563
たまプラーザの中古だと、ここより高くないですか？
予算内で購入できたなら、良い選択と思います。

[565: 匿名さん [女性 30代]]

>>561そうですよね。ご入居予定の方を目の前にあまり言いづらいのですが、駅からの街並みと、大通りを渡るのが嫌みたいです。市が尾駅は旦那実家（荏田西）の最寄駅ですので、そこを変えるつもりがないのですが。定期借地のドレッセやルフォン、ブランズヒルトップが魅力的だったようです。

[566: 匿名]

>>565
お話聞いてみると、本物件を購入するより、挙げられた上記物件の中古待ちの方が良い気がします。３年ぐらい待てば２、３件出るのでは？
ご両親と同じ最寄とはいえ、駅から真逆方向ですし。駅までの道程はご存知のとおり。最寄りのメリットを活かせない気がします。

[567: 匿名さん]

関東有数の大幹線道路246
このあたりでは交通量多い横浜上麻生道路

何好んでこんな場所にと思いましたが
値段安いから妥協すべきです。

[568: 匿名さん]

確かに、消費税増税、人件費・資材高騰の便乗値下げ前の価格なので、安く感じるかも知れないですね。
あとは、立地含めて安い理由に妥協できるかですね。

[569: 匿名さん]

安いんだよね〜
うちも悩みました
道路向き(側面)は絶対無いと思いますけど。

でもってヒルトップ見にいったら
高速に面してる部屋か
正面のマンションが見える部屋かで
どっちも微妙…

結局、予算あげて別物件にしました。

ここは向き次第では悪くは無いと思うよ
安いのは正義！

[570: 匿名さん [女性 30代]]

>>566ありがとうございます。主人ともう一度相談します。だいぶ売れてしまったと言う情報がありますし…