BRANZ(ブランズ)市が尾ガーデン

[買い換え検討中]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/ichigao-garden/

BRANZ市が尾ガーデンって大規模物件ですね。
広大な中庭と周囲の自然が良さそうです。
どうでしょうか。

売主：東急不動産株式会社、翔和建物株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
所在地：神奈川県横浜市青葉区市ヶ尾町字矢耕地1832-1
交通：東急田園都市線 市が尾駅 から徒歩 12分
間取り：3LDK～4LDK(予定)
総戸数：176戸

[465: 匿名さん [男性 30代]]

近隣に畑が多くて
目の前が川なんですから
虫が多くて当然です

[466: 匿名さん]

入居されている方は、もうここをご覧になっていないかしら。

住み心地を聞けたら嬉しいなと思います。

駅と食料を買うお店が遠いなとは思うのですが

子育て環境は良さそうなんですよね。

子供の学校のことやご近所情報があれば教えてもらいたいです。

[467: 入居済み住民さん]

入居済みです
メリットとデメリットを少しあげてみます
個人的な意見なので参考程度にしてください
デメリット
駅から徒歩12分
近隣にコンビニやスーパーがない
メリット
子供を育てるには自然が多くいい環境
歩道が広いので車の危険は少ないかと
部屋によるかもしれませんが本当に静かです
インターが近い

大まかにはこんな感じです
ただ駅までの距離に関しては金額を考えたら妥当だと思っています。金額を気にしないのであれば駅近でいいと思います
ちなみに歩くのが苦手な私でしたが慣れました
子供を育てるには本当にいい環境だと思います。
資産価値的な考えの方だと遠慮しがちな物件だと思いますが住んでみて個人的には満足しています

[468: 購入検討中]

先月
見学に行きました。思ったより駅から遠くなく、区役所周りでは人が賑わっている印象でした。スポーツセンターなども利用価値がありそうです。
窓を閉めれば車の音も聞こえませんでした。開けるとお隣市が尾高校の野球部の練習音が聞こえて和みました。ここはこのお値段はかなりお得なんじゃないかと思います。

入居済みの方に聞きたいのてすが、人の数はまだ少なくないですか？？引越しが遅れているのか本当は売れていないのかどうなんでしょう。

[469: 購入検討中さん]

このマンションの目の前の空き地は市街化調整区域なのですか？今後この空き地にスーパーやコンビニができてくれたら便利になるのになって密かに思っています。第三京浜と東名が繋がればここ周辺も賑わうと思うのですが、、。あまりにもマンションの周りに何もないので購入を悩んでいます。

[470: 購入検討中]

あの空き地について営業の方に聞いたところ、わかりません、と言われてしまいました。でも市街化調整区域なので、お店などは期待できないと思います。

もらった資料にその分市街化調整区域は税金が安いと書いてありました。固定資産税で駅前と１０万円違うらしいです。

[471: 匿名さん [男性 30代]]

近くにコンビニがひとつあるだけで
全然違いますよね。

[472: 匿名さん]

第三京浜と東名がつながっても発展は期待できないですね。青葉インターで降りる理由がないですし。むしろ東名インターに近いとうメリットが薄まって、港北区でも東名なら15分で乗れますよ、みたいになりそう。
高校が近いけどグランドの砂埃は結構くるよ。あと公園って近くありましたっけ？公園があった記憶がないな。

[473: 入居済み住民さん]

>>468
残念ながら入居者はまだ少ないです
自分の契約の頃はもっと契約者がいた気がしたんですけどね
引っ越してないのか契約者が少ないかは入居者にはわからないですね
コンビニなどに関してはそこまで不便に感じないです。駅から帰る時に買えば全く問題ないので

[474: 購入検討中]

>>473
ありがとうございます。
入居者の方がもっと増えたら印象がまた変わるんじゃないかと思いました。
自分もコンビニは特に気にしていません。


第三京浜と東名がつながると発展はわかりませんが便利にはなると思います。羽田、成田、千葉方面に首都高通らずに行けるのは魅力的です。
グランドの砂埃は参考にさせていただきます。
まぁ、間に建物があるので大丈夫かと思います。

[475: 匿名さん]

もう既に入居されている方も多いかと思いますので質問したいのですが
駅まで徒歩１２分ですが、実際はもう少しあるかなと思います。
通勤に電車を利用されている方は、やはり徒歩の方が多そうでしょうか?
駅に駐輪場があれば自転車で駅までという方のほうが多いでしょうか?

[476: 入居済み住民さん]

>>475
実際毎日歩いてみると大人の足で普通に12〜13分です
たまにタラタラ歩いても14分ぐらいだと思ってます
自転車よりも歩いてる人の方が多いイメージですね

[477: 匿名さん]

>>475
駅から一番近い駐輪場って坂を上がった民営の所だと思うけど、駅から微妙に距離あるんだよね。この物件からだと駅を過ぎて停めることになるしメリットないかと。
もう一つの駐輪場は246の高架下かな。あそこも微妙に距離あるよね。

[478: 匿名さん]

そうなんですよね…駅から遠いところに停めるくらいだったら、最初から歩いてしまった方が良いや！という風になりますよね。
どちらも駐輪場、歩くとちょっとありますか。
本当はもっと近くにあるといいのですが、さすがに難しいですか。

[480: 匿名さん]

パークハウス、ルフォン、ブランズヒルトップと大型が続いてたから市が尾は飽和状態なのかな？
車があればすごく便利な場所だとは思うけどね

[481: 匿名さん]

市街化調整区域がどのようなものか調べてみたところ、
原則として開発されず、新たに建物を建てたり増設することを
極力抑える地域と書かれていました。
何かできるとすれば、公的な施設か農林水産業施設みたいですが
どうなりますかね？

[482: 匿名さん [男性 50代]]

市街化調整区域のメリットは、行政の開発許可無く開発ができないこと。（できたくない施設ができずに済む）都市計画税が無いので税金負担が７～８万円／年程度軽いことです。これは結構大きい。
ここは、田園都市線沿線としては奇跡的にフラットなのが魅力と考えています。高齢化したら、坂はきつい。

[483: 匿名さん]

田都は急坂が多いですからね。フラットでも駅から12~3分。
通勤で毎朝毎晩歩くのはきついかな、と感じました。
真夏や真冬、天候の悪い日もありますから。
駐輪場の場所もこのマンションからだと微妙な位置にあるので。

[484: 購入検討中さん]

ここって本当に売れていますか？？外から見るとまだ入ってない所がたくさんあるように見えるのですが…

販売センターでは、たくさん売約済みの印があったけど、そんなに売れてるように見えません。住人や近所の方、いかがでしょうか？？

[485: 匿名さん]

かなり人気ないです。

[486: 匿名さん]

>>485
いつも道路を通りがかりに見るけど、外観は賃貸のアパートみたいだよね。

[487: 匿名さん]

＞486
はい。

[488: 購入検討中さん [女性]]

見学に行って外観のとかには惹かれたのですが、一歩外に出たら何も無い。
子育て中の専業主婦には子供の遊び場もあるみたいだし良いかもしれないけど共働きの者には不便かなと。
この辺に住む奥様はもう働かないのかな…

[490: 匿名さん]

>488さん
物件サイトの周辺環境のページを見ましたが、
買い物施設は駅前に集中しているようですね。
共稼ぎ世帯であれば、通勤帰りに駅前で
買い物をして帰宅、という形になりますでしょうか。

[491: 周辺住民さん]

>488
働きたくても働ける会社が見つからないんです。
受けても受けても落ちるばかりで就職先が決まらないんです。

[492: 匿名さん [男性 40代]]

東急ブランドに期待してましたが、何でもいいから契約させてしまえという対応で(担当者だけでなく責任者も)、失望しました。
あまり売れてないみたいですし、これから購入を検討される方は急かされても慌てないように注意して下さい。

[493: 購入検討中さん]

もうすぐ一年になってしまいますからねー。早く売りたいでしょうね。
まだ値引きとかしてくれないんでしょうか？

上麻生道路から一番奥の低い建物と、横向きの建物、夜に通ると電気付いてる部屋が少ないです。
もうすぐ完売というのは急がせる為なんでしょうか？？販売センター行くとかなり売れてるような感じになっていました。

[494: 購入検討中さん [男性 30代]]

検討中の者です。
これから子供も欲しいと思いつつ探しているのですが、こちらの間取りで多く見られる4.5あるいは5畳の部屋って将来的に子供が中学高校くらいになると狭く感じるものでしょうか。
既にお子様と住まわれている方や、契約された方でどのように検討されたか参考にさせていただければと思います。
もちろん同じ検討中の方もどのように検討されているか教えていただけると嬉しいです。
よろしくお願い致します。

[495: 匿名さん]

狭いというか、ギリギリという感じになるかもしれないなとは思っています。
デスクとベッドのみだったら行けるかなぁとは思いますが
そこに例えば本棚やチェストを置くと厳しいかなと。
ロフトベッドのようなものを使って工夫するしかないかなと感じています。

[496: 周辺住民さん]

夜に通った時に三階建ての建物はそこそこ電気ついてましたよ。
その代わり、南東向きの建物は真っ暗でした。下の方ガラガラ…まだ売り出してないのかな？

[497: 匿名さん]

南東の棟は、ほとんど売れてません。道路から部屋が丸見えですしね。
完売するまで、まだまだ時間がかかりそうです。

そういえば、見学したときに担当者が「2年かけてじっくり販売していきます」って言ってました。
ちょっと笑っちゃいました。

[498: 匿名さん]

第3期で5戸販売とありましたけどまだこれから出てくる部屋が
あるってことなんでしょうか。二年は長いような気がしますが…。
竣工一年経ったあたりで価格帯が変わることもありそう？
3期も3LDKは小さい部屋が多いんでしょうか。4LDK78㎡でも四人家族じゃ
ちょっと狭いような気がします。

[499: ビーバー [ 20代]]

>>492
同感。担当営業から計画的に販売戸数を残しているという言動に疑問と不信感を覚えました。

[500: 購入検討中さん [男性 30代]]

こちらのマンションを検討していますが、以下の部分で遮音性が気になっています。住んでいる方の感想はいかがでしょうか？営業の方に確認しました。
・長谷工物件
・アンボイドスラブ工法
・スラブ200ミリ
・直床工法、二重天井
・戸境二重壁180ミリ
・遮音等級LL45、LH40

[503: 匿名さん]

４９４様、狭い部屋でも満足するかどうかは、その子次第かな？と思われます。
うちの場合ですが、私が子供の頃は、６畳弱の部屋でしたが狭いってすごく感じていました。
反対に主人は４．５帖の部屋だったらしいのですが、十分だと言ってました。
特に男の子だと、部屋は寝るだけ？の部屋になっていたらしいので、
広い部屋は反対に不便だと言ってました。
そして、現在うちの息子は狭くてイイと言います。

[504: 入居済み]

>>500
音は全く気になりませんよ

[505: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>504
ご回答ありがとうございます。
ネットで長谷工物件の騒音の件が、結構あったので心配してましたが、大丈夫そうですね。

[507: 購入検討中さん [男性 30代]]

495様、503様
494です。
コメントいただきまして、ありがとうございます。
また、ずっと返信できず失礼しました。
おかげ様で考えがまとまり、購入する運びになりました。
性別にもよるでしょうが、思えば自分自身も実家が狭い部屋でしたがその方が落ち着いてたなと。
この物件は自分たちにとってはメリットの方が多かったので、契約することにしました。
ありがとうございました。

[508: 入居済み]

>>505
一階に住んでますが上の音は全く聞こえないですよ
隣りも小さい子供がいますが泣き声は聞こえないです
そこらへんは全く心配しなくていいと思います

[509: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>508
回答ありがとうございます！
実際に住んでる方の声が聞けて大変参考になります。
青葉区市ケ尾に住んで6年目で住み慣れており、
中古も含めて市が尾周辺を見ましたが
幼稚園と小学校、高校が近く
子供を育てるには最良と判断し、
コストとのバランスも加味して本物件に
決めました！

[510: 申込予定さん [男性 30代]]

この度、申し込みをしています。
バルコニータイルのオプションを付けようか悩んでいますが
後からネットで販売している市販のものを選んで自分でDIYした方が安くて
よいでしょうか？
オプションのバルコニータイルは専用設計なのか、結局市販のものを使っているのか
ご存知の方いらっしゃいましたら
ご教示願います

[511: 契約済みさん [ 20代]]

皆さんオプションの水廻りコーティングって付けましたか？
付ける付けないでは結構違うものですか？？

[512: 匿名さん]

駅近くのが片付いたのでこちらも動きが活発になってきたのかな。
定借ですが駅直結のフロントと検討されてる方はいますか？

[513: 入居済み]

>>510
バルコニータイルが専用設計かどうかはわかりませんがオプションをつけなくても充分な作りだと思います
こだわりがあるなら塾考してもいいと思いますが個人的にはそのまままでも満足していますよ

[514: 入居済み]

>>511
台所と浴室にコーティングをつけました
11月に入居しましたが台所は綺麗な状態を保っています
浴室の方もカビは生えてません
つけていない状態を体感していないのでなんとも言えませんが違いはあるかもしれませんね

[515: 匿名さん]

コーティング、水回りはとてもいいという話を耳にします
やはりいいのですか。
特に水汚れしやすいところだと、
弾いて防汚機能的なことがあるとすごくいいんでしょう。
コーティングは入居後にやるとまた面倒なので
オプションで頼んでしまった方がいいんでしょうね。

[516: 匿名さん]

水回りのコーティングが仕上がっているのは良いですよね。

このあたりは周辺が割と落ちついている環境になっているので、静かに暮らせそうなイメージがあります。
立地もさほど悪い印象を受けるところはありませんし、住み心地に関しては問題無さそうです。

まだ全て売れていないようですが、こういった物件は皆さんはあまり好きでないのでしょうか。

[517: 契約済みさん [男性 30代]]

私は丁度タイミングや諸条件が合ったので7月に契約しました！
青葉区役所の隣のマンションにセブンイレブンが7月末から入るみたいで、コンビニが5分圏内になり嬉しいです。
このまま、周りが発展してくれると良いのですが…市街化調整区域だからなー

[518: 匿名さん]

水回りのコーティングはお風呂のカビ防止になりますか！
お風呂のカビは日常的にどんなに対策しても発生してしまうものなので
ストレスと手間を省けるならやっておいた方がいいのかもしれません。
ちなみに1度のコーティングで何年くらいもつんでしょう？

[519: 物件比較中さん]

>>516
駅から遠いからでしょうね

[520: 匿名さん]

間取りが微妙なところも要因では。
うちみたいな子二人のファミリーだと悩ましい間取りです。
価格帯は悪くないと思いますが。個人的には駅から徒歩12分なら
問題ないかな。例え10分以内（たとえば徒歩9分とか）になったとしても
その距離を歩くことってまず無いですし。
ここはあと何戸残ってるんでしょうか？

[521: 匿名さん]

駅までは自転車で行くことになりそうですから、駅前の駐輪場も確保しておいたほうがいいでしょう

水回りのコーティングってどのくらい効果が継続するんでしょうね
オプションだと結構価格が高いので、気になります

[522: 匿名]

青葉消防署が近いので、出動の時は窓を開けていると響くのかなぁ、と思いましたがどうでしょう？

[523: 周辺住民さん]

消防や警察もですが、それより上麻生道路の騒音は結構ありますよ。

手前の背の高い建物は窓全開だとうるさいと思います。

[525: 匿名さん]

こちらの浴室コーティングがどのような物を使われているのかよくわかりませんが、
友人に光触媒が良いと聞いたことがあります。
ただ、太陽の光や蛍光灯の光を要しますので、確認は必要だと思いますが。

[526: 買い換え検討中]

まだ結構残っているんでしょうか？道路に面した棟と一階くらいしか無いかな…
もう少しで２年になってしまうのでは？？

[527: 匿名さん]

まだまだ残ってますよ

[528: 匿名さん]

525さん
光触媒で検索したところ、TOTOのハイドロテクトという
光触媒塗料やタイルがある事を知りました。
浴室のカビや汚れを防ぐそうで、掃除が楽になるようです。
オプションになければ自分で業者を選び施工していただくのもいいかもしれません。
恐らくその方が安上がりでしょう…

[529: 匿名さん]

落ち着いた感じで、住みやすそう
皆さんの言っていた水回りコーティングは初めて知りました
せっかく新居にすむなら絶対やってみたいです
いつまでもきれいで住んでみたいですから

[533: 匿名さん]

水回りコーティング、私も今まで知りませんでした。
お風呂のカビって、とても不快ですからそういう方法で予防できるのなら
試してみるのも良いのかもしれません。
新築でなくても大丈夫なのでしょうか？

[534: 匿名さん]

バスルームの照明はLEDですよね。

紫外線が出ないので、光触媒は使えないのではないですか？

[535: 匿名さん]

ここは市街化区域に編入されるのでしょうか
http://www.city.yokohama.lg.jp/kenchiku/kikaku/cityplan/7hen/pdf/20151...

[536: [男性 30代]]

↑　を見る限りですと、この辺りじゃないですかね？

[537: 匿名さん]

もう今どきの証明器具は全てLEDが標準なのでは？
そうでもないところも、まだ多く存在するのでしょうかね。
どうせなら最初からLEDが良いですよね。
あとで交換となると意外とお金が掛かってしまって大変なんですよね。

[538: 匿名さん]

それでは光触媒は役にたたないですね。

定期的に殺菌灯でも点ければ良いかもしれませんが、、

汚れを付着させない点ではコーティングは効果があるのかもしれませんが、カビの防止効果とかはどうなのですかね？

[539: 匿名さん]

専用庭がついたり和室があったりするプランなどいろいろ選べますね。
コタツを出したいので和室のプランも魅力的です。リビングに続けばこたつからテレビも見れるかな、配置にもよるでしょうけれど。

[540: 匿名さん]

それ、いいですね〜。
こたつから出られなくなりそう（笑）
どうしても居室を個室として使いたいというのがないのであれば、
そういうゆったりとした使い方ができるのは純粋に良いなーと思います。
和室、いいですよねぇ

[541: 匿名さん]

今の光触媒は技術が進み、紫外線でなくても大丈夫だそうです。
今はLED電球の光でも十分な抗菌・抗ウイルス性能のある塗料が
開発されているので心配無用だそうです。
お風呂のカビ掃除はうんざりなので、そのようなものが
標準であれば助かります。

[543: 匿名さん]

年内契約で200万値引き。
年明けたらもっとなんてことないですかね。

[544: 匿名さん]

完成からでも1年以上経っても売れ残ってるから1000万以上値引しないと売れないと思う。

[545: 匿名さん]

値引ですか…
ディスポーザーあればここも検討してたんだけどなぁ

[549: 匿名さん]

田園都市線で庭付きが三千万円台とは今どき、ドキドキの価格ですよ。
ちゃんと検討する人は早い者勝ちでしょう。

[550: 匿名さん]

あと14戸なんですよね。
そもそもの戸数がこの立地にしては多かったというのがあったじゃないでしょうか。
駅まで歩けなくはないけれど近くもないような
値下げなど大胆にあるとすればもう少し販売も進むんじゃないかしら〜なんて思いました。

[551: 匿名 [男性 30代]]

一見安いんですが、、
駅徒歩１０分オーバー、幹線道路沿い、浸水想定区域、専有面積の狭さ（間取りの悪さ）等々
減点項目が多いと思います。１つ２つなら目をつむれても、これだけあるとなると…。
普通の人にとっては一生に一度の大きな買い物ですからね。

[552: [ 30代]]

批判だらけですね
皆さん余程いいところに住んでるんですね
是非文句が出ないような物件を教えていただきたいものです

[553: 匿名さん]

>>552

違うんですよ。
高望みしてるのではなく、普通に比べてイマイチと皆さんおっしゃってるんです。551さんの指摘は正しい。

但し、いまどきの値上げ環境で、この価格で田園都市線物件ないですよ。よって価格だけで踏み切る勇気を持ちたいと思います。安い物件です。

[554: 匿名さん]

ディスポーザーなどの設備よりも浸水想定区域と幹線道路沿いの影響を
考えるべきかと感じます。
長い間ローンを組んで支払いをするマンションですし、永住目的でなくても
売れやすいか否かを考えればできる限りのリスク回避は必然かと思います。

[555: 匿名さん]

＞549
田都で3000万はだしたくない。

[556: 匿名さん]

>>555

5年前からタイムマシンで来られましたか？ いまどき田都で三千万ないですよ。

例えば宮崎台のプラウドマンション二件ご覧になられたら。目玉飛び出ますよ。

[557: 匿名さん]

完成から1年半も経ってるのにまだ14戸も売れ残ってるんだね。
人気なさすぎ。

[558: 匿名さん]

ここ「BRANZ市が尾ガーデン」の総戸数が１７６戸だから、１４戸くらいなんともない。
そんなに気にならないのかもね。
でもその１４戸がいつまで経っても売れないとは、もう誰も魅力を感じないところなのかな。
まだ新築でも大丈夫だろか。

[559: 匿名さん [女性 30代]]

購入したいのに夫が賛成してくれません。最初に購入するマンションとして、この価格でこの立地は悪くないと考えます。14戸は残っていないみたいなので、早めに手を打ちたいのです。説得できるいいご意見ありませんか？夫はもう500万出せば他にもあるだろうと考えています。

[560: 匿名]

>>559
500万ブラスした、他の物件を具体的に出してもらわないと判断できないですね。あとだんなさんが何に躊躇してるのかなど。
500程度では選択肢も大して増えない気がしますが。待ちに待って出た物件が高くて手が出なかったという話はよく聞きます。

[561: 入居予定さん]

旦那さんはどこなら満足なんでしょうか
美しが丘の日生とかジオとかなら
満足ですかね

同価格帯でもう少し良いグレードになると
沿線でももっと長津田よりに行かないと
厳しいと思います。

+500ではなく
+1000くらいなら選択肢も広がりますよ

[562: 匿名さん [女性 30代]]

>>560
ありがとうございます。500万出せば駅近ぎあるのではと…どうなんでしょうか。マンションは売る気で買わないとだめだと言われました。東急ブランドだけでは売れる気がしないそうです。

[563: 周辺住民さん]

>>562さん
旦那さんが躊躇しているのは、値段だけの問題ですか？
我が家もここのモデルルームを見ました(246沿いにあった時)
薔薇の花が結構あったので、完売すると思っていました。
我が家は、予算オーバーなのと、近くにお店が無いのと駅までの距離で
購入しませんでした。
結局、たまプラで中古を購入しました。

よい選択が出来るといいですね。

[564: 匿名さん]

>>563
たまプラーザの中古だと、ここより高くないですか？
予算内で購入できたなら、良い選択と思います。