BRANZ(ブランズ)市が尾ガーデン

[買い換え検討中]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/ichigao-garden/

BRANZ市が尾ガーデンって大規模物件ですね。
広大な中庭と周囲の自然が良さそうです。
どうでしょうか。

売主：東急不動産株式会社、翔和建物株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
所在地：神奈川県横浜市青葉区市ヶ尾町字矢耕地1832-1
交通：東急田園都市線 市が尾駅 から徒歩 12分
間取り：3LDK～4LDK(予定)
総戸数：176戸

[351: 匿名さん]

歩車分離なのがいいなって思いました。
この場所なので、車に乗る人は多いと思いますし、
お互い気持ちよく生活できるといいなって思いました。

道路からの騒音は少し気になるところですよね。

[352: 匿名さん]

この物件は結構良いと思うのだが、そばにせめてコンビニ一つ出来ても良いと思う。
最近は徐々に高齢化の波がおしよせて来ているのかと思わざる負えない市が尾、藤が丘らへんのすたれっぷり。もえぎ野にあったミニストップもなくなったし、さみしい限り。来年完成の市が尾駅ビルに期待したい。

[353: 匿名さん]

市が尾の駅ビルは計画ではちょうど１年後くらいにできるみたいな話だったと当初思うのですが、そのまま計画通りに行けばいいですね。
工事中だから余計になのかもしれないですが駅の周辺が物足りない感じはしてしまいますから。
中にスーパーのような生鮮食品を扱うお店があるとパーフェクトですな！！

[354: 匿名さん]

市が尾周辺の再開発はかなり行政が本気になって生きているんで
そう遠くない将来はもっと便利な街になっていてほしいなと思いました
検索すると出てくる資料なのですが見ていると本気度感じますし
あとは幼稚園が近くに全くないようなんですよね
この辺りまでバスが来たりすれば、急ごしらえしなくてもいいのではないのかと
感じられました。

[355: 周辺住民さん]

>>354
淡い期待に終わるだけです。

[356: 匿名さん]

マンションのある土地は昔田んぼだったんですか？
公式サイトには「支持する地盤が浅く強い」と解説してありますし、
地盤調査の結果、直接基礎にはできないのではないかと考えます。
川や田んぼだった土地は地盤が柔らかく、杭を打つ事になりますよね？

[357: 匿名さん]

はい。田んぼでした。
現在でも市が尾周辺は農地が多いですし、横浜と思えないような場所です。

[358: 匿名さん]

駅の周辺はあまり商業施設というものが見られませんので、
やや買い物の事を考えると不便さがあるかもしれませんが、
マンションとしてはとても綺麗な物件だと思えますよね。
周辺はやや車通りが多いですが歩車分離で良いです。

[359: 匿名さん]

市が尾はやや不便どころか

かなり不便ですよ。

[360: 匿名さん]

>>359
住んだことあるんですか？

[361: 匿名さん]

>>360
はい。

[362: 匿名さん]

東京にも横浜にも出ずらい位置だからな。
たまプラですませられればいいが。。

とりあえず駅前でも日常的なことはそんな困らんぞ。

[363: 匿名さん]

358 359は、独身？

駅前には、西友が24時間、東急ストア、成城石井、ドラッグストアが数店舗、スポーツクラブ、モスバーガー、ドトール、ジョナサン、オリジン弁当、TSUTAYA、居酒屋、チェーン店から小洒落た居酒屋、、、

唯一、本屋と図書館が近くに欲しいくらいかなぁ。

[364: 匿名さん]

354

徒歩２分で市が尾幼稚園あるよ。市ヶ尾小へも徒歩５．６分。

あの近辺なら三陽、さくら、藤が丘、みたけ台、あざみ野白ゆり、大場白ゆり幼稚園のバスも停まる。

[365: 匿名さん]

>>363
どこの駅にもあるものばかりじゃん。

[366: 匿名さん]

最低限のものは駅周辺に揃っているので私も市が尾が不便とは思いませんが…
ここは駅までが遠すぎます。郊外マンションでこの立地はまずいと思います。
ヒルトップをお値段であきらめるお客さんをターゲットにしてるんでしょうね。

[367: 匿名さん]

>>365
君の生活には、どこの駅にもあるものじゃない特別な施設が必要なんだねw

[368: 匿名さん]

ヒルトップも東名近すぎて全然いいとは思わないけどあちらは腐っても駅6分だからここよりは
だいぶマシかもね。
マイナーな各停駅で同時期に同デベの駅近物件と駅遠物件。勝ち負けというか明暗がはっきり分かれるね。

[369: 匿名さん]

ここならではっていう環境もあるし、その判断は人によって異なってくると思います。
自然があるし、値段も手ごろ、駅までは少々距離を感じるというので。

キッズテラス、いいなぁと思いますが、子供の声って結構高いし、大きいし
建物で反響し合ってしまわないかと思いますがそれはどうなんでしょうね。
安全な車が来る心配がない中で遊べるのはとてもいいと思います。

[370: 匿名さん]

外観デザインは、いい感じですね。
本当にスタイリッシュな感じです。
マンションの周囲は道路に囲まれていますが、以前、市役所が建っていたようで環境的にも暮らしやすそうです。
ただ、役所って駅から離れている印象が強いですが、ここもちょっと駅から遠いのが気になりました。

[371: 匿名さん]

>>370
釣りしないで。

[372: 匿名さん]

ここは社宅の跡地では？
駅から遠いけどその分緑豊かな環境というわけでもなく
大き目の道路に面してて周囲にスーパーやコンビニなどもなし
キッズテラスなんて子供いない世帯にはうるさいだけ。
子供いても使うのは小さい子がいる家庭だけでしょう。
不便な分だけ値段が安い以外に売りが見つからないよくありがちな
残念郊外駅遠マンション。

[373: 匿名さん]

>>372
わざわざそんなこと書きに検討すらしてないマンションの掲示板こなくていいのに。

[374: 匿名さん]

事実だからしょうがないです。

[375: 匿名さん]

たしかに、少し大きめなスーパーでも出来ればだいぶ違うんですけどね。。
市が尾の2つのブランズみにいきましたが、
ヒルトップのほうは高速近いものの閑静な住宅街という感じでした。駅までも近いし。
こちらはフラットなんですが、せめて10分圏内ならまだ良かったんですが。。

キッズテラス、小さな子どもがいる家族には魅力ですよー。

[376: 匿名さん]

http://toyokeizai.net/articles/-/50054
さもありなん

[377: 匿名さん]

>>376
四流経済紙の記事ですかw

田園都市線よりも、朝からカップ酒を飲んでる人達もいるような雑多な駅に住む方が良いらしいですよ。

[378: 匿名さん]

少し行けば公園もあって、
落ち着いた感じで過ごせるのかなという感じです。
でも、中学校が徒歩２０分くらいかかりそうで遠いですね。
通学って自転車とか利用出来ないものなんでしょうか。

[379: ご近所さん]

>>378
ヘルメット被れば大丈夫だと思います。

[380: 匿名さん]

共用部分のみを考えると、余計なコストが不要なものばかりで
好感は持てます。
キッズテラスも、室内に作られるパーティールーム兼キッズルームの
ようなものではなく外で伸び伸び遊べるタイプの設備なので、
利用する事で気詰まりすることもないと思います。

[381: 匿名さん]

MRに行き、夫婦共にこの物件が気になっているのですが、
この学区の小学校、中学校の評判ってどうですか？
お隣の市が尾高校とまではいかなくても、高校も県立希望なのですが、
人気で偏差値がつかない青葉台中学校とかに下手に通うより、県立狙いならアリ、ということはありませんか？

[382: 購入検討中さん]

自分も新栄高校出身なのでアリだと思います。

[383: 購入検討中さん]

自分は白山高校出身です。

[384: 匿名さん]

中学は徒歩通学ですよ。

[385: 匿名さん]

県立田奈高校出身です。

[386: 購入検討中さん]

自分も田奈高っす。
よろしくっす。

[387: 購入検討中さん]

４０代後半で年収４００万なんですがローンを組んで購入しようと思います。
何かアドバイス下さい。

[388: 購入検討中さん]

>>387
2000万円位の物件を探したらどうですか。

[389: 匿名さん]

マンションのローンが組める最低年収は、400万円〜です☆
なので、あなたが年収400万円以上あれば此方のマンションは購入出来ると思います☆

[390: 匿名さん]

もう入居が始まっているんですね。

[391: 契約済みさん]

私は年収３６９万だけですけど車を手放し原付きバイクに買い替えたので何とか買えました。

[392: 物件比較中さん]

そんなに年収低くても買えるものなのでしょうか？結局途中で投げ出すのでしょうか。。

ここは結局残り何邸なんですかね？

[393: 購入検討中さん]

>>392
田都は安いから低い年収の人でも買えますよ。

[394: 匿名さん]

頭金が多めに用意できればＯＫですよね。

[395: 匿名さん]

ところで、この周辺の幼稚園はどこが良いのでしょうか？

[396: 匿名さん]

>395

ここにいろいろ書いてくれてます⇣
>363 周辺の施設情報
>364　幼稚園情報

どこがいいかは、人によっていろいろでしょうから
ご自身で確かめたほうがいいと思います。

[397: 匿名さん]

ローンをどの程度組むかにもよるのでしょうね。
たとえば、ローンが３０００万だとすると、３５年で月々の返済＋管理費等＝１０万超えとなってくるでしょう。
４０代後半からで３５年ローンと言うのも後々大変でしょうから、
借り入れをどのくらいするかによるのだと予想します。
まずは、何年、月々いくらの返済なら可能かどうかを考えると
借り入れする金額も決まってくると思いますので、その金額で判断されてはいかがでしょうか？

[398: 匿名さん]

まだ売れ残ってるだ。

[399: 匿名さん]

駅から遠いけど、NTTの社宅だったこともあり、地盤はよいですよね。
周辺環境も、個人的にはのどかでよいと思うんですが、車がないとちょっと不便かな。

今はどの部屋が残ってるんだろう？

[400: 匿名さん]

市ヶ尾小へはやはり市が尾幼稚園生卒が一番多いので、良いかと思いますが、
市ヶ尾幼稚園は裁縫物が多く、そういうのが得意なママが多いです。
給食もなく毎日お弁当なので、苦でなければ徒歩２分の幼稚園は魅力的だと思いますよ。

[401: 購入検討中さん]

冷凍食品を使うにしても弁当を毎日作るのはめんどくさいので、他に近くに幼稚園ありますか？

[402: 匿名さん]

幼稚園に通わせるにも、お裁縫とお料理が得意でないとというのは悩ましいですね。
子供たちの間でも比べたりするのでしょうから、いいかげんにもできないですよね。
近いのは何より安心ですけど、他にも選択肢があるといいですね。
給食があると助かるのですけど。

[403: 匿名さん]

うちは、食物アレルギーがひどいので、あえてお弁当の幼稚園を探しています。

正直、この周辺の幼稚園でも、給食がアレルギー対応では無く、職員のアレルギーに関する知識や意識の低さに驚いています。

横浜市ってこんなもんなんでしょうか？

[404: 匿名さん]

健康な子供が多いってこと？

[407: 匿名さん]

アレルギーのお子さんが最近多いですね。業者も行政も大変になってきました。
もちろん本人やご家族もですけど。
働いているお母さんにとっては給食付きの保育園があると便利でしょうね。
うちはもう大きくなりましたが急な発熱で仕事も休めない時の緊急の預け先などもさがしたり子育ても大変。小学校に上がったら学童に預けられるかどうかなど。悩ましいですね

[408: 購入検討中さん]

本日現地見学しましたが、思いっきり手摺に布団が干されてて団地のようでがっかりしました。

[409: 匿名さん]

そんなに気になる？よくこういうこと書く人いるけど。
日本人の習慣じゃん。私はなんとも思わないけどなあ。
でも、マンション規約ではだめなのかもしれませんね。

[410: 購入検討中さん]

>本日現地見学しましたが、思いっきり手摺に布団が干されてて団地のようでがっかりしました。

場所が市が尾なので当たり前です。
手摺に布団が干されてるのが嫌であれば田都はやめておいた方が良いと思います。

[412: 購入検討中さん]

賃貸じゃあるまいし、規約でダメなはずです。
ベランダのタバコ同様

[413: 匿名さん]

まだ売れ残ってるんだ笑

[414: 匿名さん]

規約読んだらダメだったので布団はその住民の方が無知だっただけですね。
管理人さんに伝えると言いと思います。

幼稚園は市が尾以外でもこの近辺は10以上の幼稚園のバスが停まってくれますよ

[415: 匿名さん]

マンション規約に書いてあっても破ってしまうのは、単に規約を
読んでいないから？ですかね。
布団をバルコニーの柵に干してはいけないと言う観念がないのかも？

≫403さん
栄養士さんでもアレルギーの知識がない方が多いのですか？
ちなみに給食のアレルギー対応は幼稚園よりも保育園が手厚いそうですが、
保育園に通うお母さんは忙しくてお弁当を作れないからという
配慮からなのでしょうかね？

[416: 契約済みさん]

住民スレをつくりました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/545138/
契約者の皆さん、情報交換しませんかー。

[417: 匿名さん]

>>410さん、

このブランズには布団は似合わないと思います。空、風、緑、光あふれる清々しい鶴見川リバーサイドのエリアです。ここにふさわしいライフスタイルの住民は布団は干しません。

[418: 匿名さん]

>>417
この物件の横の鶴見川を見たことありますか？

[419: 購入検討中さん]

あとどれくらい残ってますか？

[420: 匿名さん]

現地へ行ったことのない者です。
鶴見川って清々しいの？そうではないの？人によって感じ方が違うものなのかしら？
まあ、都会に近いところの川はどんなものか想像はつきますが。
公式サイトの写真などを見ると、川の土手は天気の良い日など気持ちいいかもしれないなと思いましたよ。

どれだけ売れているのか、残っているのか気になりますよね。

[421: 購入検討中さん]

>419
かなり売れ残ってます。

[422: 匿名さん]

>>409さん
布団干しはベランダの柵が当然のように感じますが、
それは戸建での常識であるようです。
分譲マンションのような集合住宅では景観上の問題で
バルコニーの柵への布団干しは原則禁止されている筈です。

[423: 匿名さん]

ベランダの手すりに布団を干すのは、ハセコーの団地仕様のマンションじゃないですか？
ここは微妙かな？

[424: 匿名さん]

ハセコーのマンションは手すりに布団を干しやすいように設計されているのですね。
検討の要素に加えも良さそうな気もします。

[425: 購入検討中さん]

車を持ってないですが他にいますか？

[426: 匿名さん]

駐車場の数からも車を所有しない方は結構いるのではないでしょうか。

バルコニー手すりの布団干しは安全面から禁止されていることが多いですよね。

[427: 契約済みさん]

>425
私もここを購入するための頭金を用意するため車を売りました。

[428: 購入検討中さん]

>>425
自分も年収が400万くらいの中小企業勤務でもう給料も上がらないので、車持ってないです。

[429: 営業に嫌み言われまくり]

気に入る人に売ればいいのに、見学したからと誰彼構わずしつこく営業しないで。
昔の市が尾とはちがって気取った住人がいるのでやりづらそうでパス

[430: 営業に嫌み言われまくり]

そろそろ帰りたいと言ってもまあまあと拘束されて3時間超え
最後は、はいはいはいはいしか言えなかった

[431: 周辺住民さん]

>昔の市が尾とはちがって気取った住人がいる

気取るようなお方は田園都市線や市が尾には住みませんよ。

[432: 匿名さん]

このマンションは、結構、マンションの敷地から道路が近いですね。
入口部分からマンションに入る部分は、車寄せがあったり配慮されていると感じましたけど。
敷地内に入ると植栽もあり、癒される感じてはありますけど

[433: 匿名さん]

駅から徒歩12分なら、女性の足なら15分はみないと。
ここは、生活利便施設がマンションから近くないので、微妙ですね。
毎日のことなので、重い荷物を持ってマンションまで15分は厳しいです。
徒歩10分以上の物件は、リセールの面でも厳しいです。

[434: 匿名さん]

市が尾で3000万は高すぎる。

[435: 匿名さん]

市ヶ尾で3000万高いって調べたうえで言ってるの？
田園都市線で3LDK2000万台新築マンションあるなら教えて欲しい

[436: 匿名さん]

>>435
バス便とか。

[437: 入居済み住民さん]

実際に住んでいますが自分はとても満足してます
駅まではやや距離あるけどなれると問題ないです
前は駅の近くに住んでいたので便利だったけど田園都市線は246があるのでどうしても騒音が嫌だったので
もし検討中の方で質問あれば答えます

[438: 購入検討中さん]

初心者なのですが、用途地域が市街化調整区域の場合、将来どのような不安や懸念などがあるのでしょうか？
どなたか分かる方教えて頂けないでしょうか。

[439: 匿名さん]

＞438

ネットで調べればすぐに分かるよ。

[440: 匿名さん]

去年MR、現地を見に行きましたが、住んでる方は増えたんでしょうか？

[441: 入居済み住民さん]

>440
全然増えてないです。

[442: 物件比較中さん]

>>441
どこから聞いた情報ですか？
もし、どれくらい残っているかも
教えていただけたら幸いです。

[443: 匿名さん]

まだ最終期になっていないという事なのでしょうか。
細かく販売しているのだなぁという印象。

駅から近いわけではないのですから、
こういうペースになってきてしまうのかもしれないですね。

駅からの距離は
価格には十分織り込まれていますので
距離の問題がクリアできればOKということなんじゃないかと。

[444: 周辺住民さん [男性 40代]]

永く住もうと思うならちょっと駅から離れてるけどやっぱ新築は魅力ある、
嫁と子供と初めて見たのがガーデンのモデルルーム。
結局私は駅前の中古マンションを㎡×550K円で購入し知人からは
市ヶ尾にしては高いと言われたけど駅近に魅力を感じたので納得し購入。
桐蔭もあり公共施設も集まっててこれ以上廃れることはなさそうだし
そんなに市が尾悪くないよ~。駅前はコンパクトにいろいろそろってるし。
なんだかんだ言って田都沿いはいいと思う。

[445: 匿名さん]

>>439さん
私もよく知らなかったので調べてみましたが、
新たに建築物を建てたり、増築することを極力抑える地域だそうで
今は不便でも、将来的に開発が進み便利になるかもしれない？
と言った期待は望めない地域という事なのでしょうか。

[446: たまプラ賃貸]

購入を検討している者です。
現在はたまプラの駅近賃貸に住んでいます。
・立地が一番の懸念でしたが
　フロントレジデンスで無ければそこまで
　車の騒音・排気ガスは気にならないかなと思いました。
・正面が川なので、何か高い建物に遮られる可能性も低めかなと。
・コンビニが近くにありませんが
　駅までの道程にありますし、駅前は色々ありますので
　普段の生活には困らなそうです。
　駅ビルには大戸屋も入るのは個人的には◎
・価格も田都徒歩圏内にしては安いと思いますが
　立地が立地ですので、どこまで許容できるか。

質問なのですが
・市が尾小学校は評判いかがですか？はまっ子以外の学童は良い場所ありますか？
・青葉台まで自転車で遊びに行くのは無謀ですか？

御教示下さい。

[447: 物件比較中さん]

>>446
青葉台までですか。。
まず、川を渡ってしばらくすると、上り坂になります。
それが終わるとしばらく平たんの道。
もえぎ野公園の横を通り、再び上り坂。
上りきると下り坂になり、青葉台郵便局の横に出ます。
坂があるのが難点ですね。
行けなくはないと思います。

我が家もたまプラに住んでいます。
ここも見に来たのですが、予算的に無理でした。
犬蔵での中古を考え中です。

[448: たまプラ賃貸]

>>447
青葉台まで
やはり上り坂ありますよね。
電動自転車でなんとかですかね。。。

中古物件も検討していますが
なかなか良い物件が無くて悩んでいます。
たま団とかもいいなと思ったのですが
古すぎてろくにローンも組めませんし。。。

住人の皆様
市が尾ガーデンズは実際騒音はどうですか？

[449: 匿名さん]

たまプラ駅近くに住んでてこの場所に引っ越したらあまりの生活のギャップに大変そう
本当に不便な場所ですよ、、、

[450: たまプラ賃貸]

>>449
確かに近所はかなり不便そうですよね…
たまプラに住んでいても
テラスで買い物することはほとんどありませんが
外食が多いのでそれは少し気になります。
今も買い物は車で港北が多いので
あまり気にしていないですが
駅付近に美味しい呑み屋がどれだけあるか…