BRANZ(ブランズ)市が尾ガーデン

[買い換え検討中]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/ichigao-garden/

BRANZ市が尾ガーデンって大規模物件ですね。
広大な中庭と周囲の自然が良さそうです。
どうでしょうか。

売主：東急不動産株式会社、翔和建物株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
所在地：神奈川県横浜市青葉区市ヶ尾町字矢耕地1832-1
交通：東急田園都市線 市が尾駅 から徒歩 12分
間取り：3LDK～4LDK(予定)
総戸数：176戸

[261: 匿名さん]

ん？
ここ、バス便じゃないけど、３０００万だよ。

[262: 匿名さん]

人気があるか無いかと言われたらあるでしよ。
首都圏通勤圏内で比較したら市が尾の相場は高めだよ。

[264: 匿名さん]

田都で、徒歩圏で、3300は、破格でしょ。

[266: 匿名さん]

安いですね。徒歩１２分だからでしょう。

[268: 匿名さん]

これで高いってw

大和市でも行ったら？

[269: 匿名さん]

この物件を検討している人間ではありませんが、客観的にその価格帯ならコスパは良いように思いますけどね。
私にはたまプラが6000万円台後半から7000万とか理解できません。。

[270: 匿名さん]

市が尾がただ高いって言ってる人は本当に検討してるとは思えない。ただのネガりたいだけ？

[271: 匿名さん]

>270
事実を言ってるだけだと思いますよ。

[272: 匿名さん]

>271
じゃあ、いくらなら適正だと思う？

市場で、需要より安ければ、早くたくさん売れるし、
高ければ、時間が掛かり売れ残るだけです。

今までの感覚からすると、市が尾の徒歩圏内で4000万きってるなら安いと感じるけどな。

[273: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

>272
2000万後半くらい。

[274: 匿名さん]

＞２７３
希望価格だね　笑。

売り手は、需要より安くするなんてあり得ないと思います。
お手頃価格だと思う人が結構いるということは、そこそこ適正価格なんでしょう。
最近の市が尾物件をネットで見て回りましたが、だいたい３０００万〜５０００万台だと思います。
もちろんもっと部屋のグレードを上げたタイプもあったのでしょうが。ま、それは対象外として。
市が尾だから、とか関係なく、そのエリアの新築マンション価格を見ていけばいいのでは？
毎回、市が尾物件に高いと難癖をつける人がいますね　笑。
市が尾に限らず、どのスレッドも高いとわめいている人はいるものです。

[275: 匿名さん]

＞２７３

安いのを希望しているなら、フォーチュンスクエア都筑中山はどうですか？

[276: 匿名さん]

>273
現実をちゃんと見ようね。
中古で、我慢しときなよ。

たぶん一生買えないかな？

[277: 匿名さん]

エントランスの雰囲気など、落ち着いた感じでいいなって思います。
車寄せがあると、便利そうですね。

リビングが少し狭そうに感じましたが、家具などを工夫すればいいのかなって考えています。
配置など色々と悩みますが、ウォールドアって便利ですか？

[278: 匿名さん]

リビングはキッチンを除くと11畳ほどなんですよね。
でも、隣接する部屋のウォールドアを開け放せば15畳になるので十分な広さではないでしょうか。
もし変更可能なら、はじめから広いリビングにしておきたいと思います。
ウォールドアは便利ですが、遮音性は落ちるのでリビング隣の部屋は家族の共有スペースにした方がいいかもしれません。

[279: 匿名さん]

>278
リビングではなくリビングダイニングですよ。
家具配置を見ると、テレビとソファの位置が近すぎますね。後ろがウォールドアだから仕方ないですが。
実質２ＬＤＫでしょうねえ。。。

[281: 匿名さん]

昨年ＭＲへ行きましたが、ほとんど空席でした。
市街化調整区域なので周辺が発展することも無く
寂しくて暗い場所だと思います。
そのくせ目の前の幹線道路の影響か空気も汚れて
いる感じがしました。

[282: 匿名さん]

>281
そうですよね。
こんなの誰が買うんですかね・・・。

[283: 匿名さん]

当時（ＭＲへ行った時）バラが付いていた部屋もいくつかありましたが
申し込みをした方達の書き込みを見た事が無いです。
余計なお世話ですが、自分の購入するマンションがこんなに販売スケジュール
を延ばしてばかりだと不安にならないんですかね…。

[284: 匿名さん]

なぜか公式ＨＰには書いてない？けど、ＳＵＵＭＯには３月中旬から第２期１次販売開始予定とありますね。
案外順調なのでは？駅からは歩くけど価格もそれ相応なので売れちゃいそうな気もしますね。

[285: 匿名希望]

お求め易い価格は一部かなと思います。
毎日の事ですので実際に駅から歩く事をお奨めします。
永住されるなら尚更ですね。

廊下側が、ルーバーでないのも残念です。

[286: 匿名さん]

よく分からないんですが、もしかして>245は

販売スケジュール：9月頃？（第1期1次）
販売スケジュール：11月下旬（第1期2次）
販売スケジュール：12月中旬（第1期3次）
販売スケジュール：2月中旬 （第1期4次）

だったということですか？延期していたわけではなくて。

現在も

販売スケジュール：3月中旬

としかなっていませんが、でもこれは第2期1次のことなんですよね？


こちらと見比べているブランズ市ヶ尾ヒルトップは

販売スケジュール：3月中旬第2期販売開始予定

という書き方をしていますよね。


仮にガーデンも第2期だとすると、既に結構売れているということなのでしょうか。

[287: 匿名希望]

一月上旬で結構花がついていましたよ。
一期分はそんなに残っていなかっような。

二期分も購入を希望すれば購入できるようでした。

4LDK も人気のようでした。
そこそこ売れている印象でした。
駅からもう少し近いなら決めてました。

[288: 匿名さん]

>280
>283

延期ではなく、>286のとおり第○期○次という表記をせずにその都度売り出されていたのかも知れませんね。
>287さんの情報によると先月の時点で一期分はもうそんなに残っていなかったようなので。人気あるんですね。

[289: 匿名さん]

都合の良いように解釈した人が現れましたね。

[290: 匿名さん]

都合良く書いてるのは、どうせ営業でしょ。
売れてるならＨＰの記載もちゃんと書くでしょ。
契約した人の書き込みなんて一切ないし。

[291: 匿名さん]

スーモでは「第2期1次【予告広告】販売開始予定 2014年3月中旬」と記載されていますね。たしかに公式HPには「販売スケジュール:3月中旬」としか記載されていませんが。いずれにせよ第1期は既にあまり残っていなかったという話もあるので、実際のところ売れ行きは良いのでしょう。多少不便な立地でも、のんびりした環境が好きだったり、ローンの支払いに余裕を持ってその分他にお金を使って豊かに暮らしたい人だっていますからね。

[294: 匿名さん]

公式ＨＰ見たら、３月２１日から第１期登録受付開始だそうですね。

＞たしか一期はかなり契約済みだったと記憶しています。
＞２期分譲予定住戸も欲しいと手を上げたら購入できると伺いました。
＞お求めやすい価格帯から埋まっていたと思います。

＞一月上旬で結構花がついていましたよ。
＞一期分はそんなに残っていなかっような。
＞二期分も購入を希望すれば購入できるようでした。

これはなんだったんだか。ヒルトップと勘違い？

ちなみにスーモは未だに　BRANZ(ブランズ)市が尾ガーデン　第2期1次登録受付期間　3月21日(金)～23日(日)

となっていますけどｗ

[295: 匿名さん]

スーパーなどが遠いですね。車か自転車ならいいですが。徒歩ではかなりあります。
子供がいなければ、いい運動で済みますが。
子供がいるとそうもいきませんね。この距離は。

金額的にもそんなに安くないとですし、もう少し他を見てみます。

[297: 匿名さん]

確かに駅まで徒歩12分そしてスーパーが駅近くにありますからね。
ただ通勤に関しては物件近くにバス停留所があるので問題はないと思っています。
出来れば総戸数約2/1の駐車場は確保したいです。
ですが確保出来ないとしても電動自転車など利用すれば負担も減るのと徒歩12分の
距離も対して問題ないと思っています。ただ子供が通う中学校が
多少遠いのが気になります。

[298: 匿名希望]

駐輪場は駅から遠いですよね。
小学校まで歩道橋が無いことも心配です。
コンビニすら近くにないのは辛いですね。
直床や共用廊下側の窓がルーバーで無いことも専有面積が小さく収納が少ない事を考えますと割高に思います。

[299: 匿名さん]

駅まで距離があるのは事実ですので、
せめてマンションの仕様がこのままのお値段で高かったらなとは思いますよね。
現状でももちろん標準的な感じではあります。
が、やっぱり…と思う部分もあり。
中庭はすごくいいな～と思います。

[300: 物件比較中さん]

この前ホームセンターで、後付けでできるルーパーがあったが(無論、工事が必要)、込み込み10万円くらいだったよ。

[301: 匿名さん]

＞３００　相場がわからないのですが
それって高いんでしょうか

工事費込みならルーバー(ルーパー？？)自体は１０万切ってるわけですよね
後で検討することにしようって話し合える程度の価格だと思いました

デザインの好みとありますしね
後付で好きなのを選ぶのも選択肢としてアリだと思います

[302: 匿名さん]

ルーバーを付けることは規約で禁止されてませんか？

廊下側なので専有部分にはならない場合がありますよ。

[303: 匿名さん]

ここ買う人いるの？

[304: 匿名さん]

市が尾で3000万は高いですよね。

[305: 住まいに詳しい人]

この場所でこの価格はリスクがありますね。

[308: 匿名さん]

302さんに同意。
共用廊下に簡易物置やルーパーは規約でだめだと思います。廊下は火事の場合に避難道になるため邪魔になる物は置けないためです。

[310: 匿名さん]

駅からかなり遠いですね。これは徒歩だと大変だ。
ただの通勤ならまだいいですけど、スーパーも遠いみたいだし。
天気の良いときは自転車で買い物に行けるからいいけど。
子供が小さいから、ここは無理かな。
少なくても車は必須ですね。

[311: マンコミュファンさん]

駅から１２分も歩くと遠いかな。スーパーだって近ければ、良いですけどね。
買い物袋をぶら下げて歩くと結構手が痛くなってきてしまって、アレは意外と疲れてしまいます。
スーパーは近い方が良いですね。
まあ、なんでも近い方が便利なんですけどね。

[312: 匿名さん]

ここだと車は使いたいですね。敷地内駐車場が少な目のようですが、周辺で借りられる感じなのでしょうか。
キッチンから洗面室が見える間取りは、家事にも子供の様子を見るのにもよさそうですね。

[313: 匿名さん]

確かに買い物出来るスーパーが駅前にありますからね。
徒歩だと12分かかるので大変です。
確かに車は欲しいです。

物件駐車場は総戸数の約2/1なのでもし確保出来ない場合は
月極駐車場があれば借りるかもしない場合は車を手放して
物権近くにcareco（カレコ・カーシェアリングクラブ）があり
日産ノートが利用できるようなのでこれで対処しようと思っています。

[314: 匿名さん]

幼稚園まで徒歩2分なのは助かる。

[315: 匿名]

幼稚園は、マンション前までバスで送迎しますよね。

[316: 匿名さん]

幼稚園て、たかが３年だよね。

その３年の為にここ買うの？

[317: 匿名さん]

>316
同感です。
市が尾に住みたいなんて誰も思わないからね。

[318: 物件比較中さん]

青葉台と市が尾ってどっちが人気なの？総合的にどっちの方がいいのでしょうか？

[319: 匿名さん]

>318
どちらも横浜の奥地なので人気ないです。

[320: 匿名さん]

こんなところ買う人いる？

[321: 匿名さん]

金額のわりに部屋がせまいです。
立地もイマイチですね。
もっと駅に近ければ人気もあるでしょうが。
世捨て人を気取るのはまだ早いですし。
交通アクセスも自分の活動エリアとはリンクしてないな。
売るの大変そうですね。
外観デザインはとても気に入ったんですが。

[322: 物件比較中さん]

確かに。
完成後もおそらく売れ残ってるだろうから、買うなら値下げ狙いかな。

[323: 匿名さん]

市が尾で３０００万は高過ぎだよね。

[324: 周辺住民さん]

市が尾含むその他青葉区内で3000万円以下では新築マンションは買えませんよ。

[325: 匿名さん]

>>322
売れ残りを狙った値下げ作戦ですか。それも良いですね。
上手くいくと良いです。
でもここら辺は、そんなに人気が無いところなんですか？
やっぱり横浜の奥地は、あまり気にされないもんなんですかね。
それもちょっと淋しいですね。
逆に騒がしく無いと思いますが。

[326: 物件比較中さん]

暇人の荒らしなどシカトすれば良いんですよ。

[327: 周辺住民さん]

ハザードマップのど真ん中に住みたくないです

[328: 匿名さん]

周辺住民さん？

既に住んでるじゃんw

[329: 周辺住民さん]

>>328
あ、すまん、同じ区に住んでるだけね。誤解を与えてスマソ。ハザードの中には住んでません。周辺住民じゃないか 汗

[330: 匿名さん]

住所の名前からしてかなり地盤悪いだろうね。

[331: 匿名さん]

ガーデンというからもっと公園的な場所を想像していたのですがこの道はあまりに何もない一直線で昔っから珍走団のネズミ捕りぐらいしかやることもなかった場所じゃないですか。

[332: 匿名さん]

＞330さん
矢耕地という地名は地盤がよろしくないのですか？
耕地は畑や田んぼのように作物を育てる土地ですよね。矢耕地はどういう意味なんでしょう？
一応ここは支持層までが浅く強固な為、直接基礎を採用しているという事です。
地盤が弱かったら長い杭を何本も打つ事になるので、ここは安定地盤と認識しているのですが…

[333: 周辺住民さん]

>>332
鶴見川沿いなのがちょっと。
ゲリラ豪雨で増水して浸水するリスクがゼロでは無い。

[334: 匿名さん]

確かに青葉区のハザードマップ、150年に一度の豪雨には鉄小学校から青葉区役所辺り迄浸水被害が予想されてる。
150年に一度の確率をどう考えるかは購入者次第。

[335: 匿名さん]

>>332
昔田んぼだった土地なので地盤はね・・・。

[336: 周辺住民さん]

>>334
最近のゲリラ豪雨はそのレベルにあるって事ですよ（笑）
尋常じや無いのは確かです。

[337: 匿名さん]

確かに、今年も凄い雨の降り方をしていますからね。
間近ではないですけど。
しかし、道路も傍なので川が氾濫したら大変です。
自然に守られたエリアというのがPRみたですけど。

もう少し広いといいですね。
4LDKで80㎡ないのは、せまいのでは。

[338: 匿名さん]

駅近くなら狭い間取りもしょうがないけどこれだけ離れるならせめて間取りにはゆとりが欲しかったです。
ヒルトップの掲示板は2スレ目ですが、こちらは低迷してますね。それだけ人気がないのかな。
駅が遠くてもここならと思える魅力が物件にも周辺環境にもないんですよね。

[339: 匿名さん]

あざみ野なんてここよりさらに遠い駅遠20分のも完売してますからね
あちらは急行駅で隣にガーデンズがあるので同じ駅遠マンションでもかなり恵まれてるけど。
ここはただ遠いだけで周りもなんもないからね…

[340: 匿名さん]

市が尾は何もないただの田舎町ですからね。

[341: 周辺住民さん]

現在横浜上麻生道路沿いに住んでいます。
週末の暴走族もそうですけど、平日深夜のトラック等もかなりの騒音がします。
ここは今より更に横浜上麻生道路沿いなのでもっと騒音がすると思いますが、どのぐらいうるさいでしょうか？

[342: 匿名さん]

341が調べて、みんなに情報提供してよ？

[344: 匿名さん]

品行方正の暴走族っているの？

[345: 匿名さん]

ここは
そこまで駅まで遠い
というほどじゃないと思います
徒歩圏では充分にあると思いますが
時間に余裕を持っていかないと
という感じになってくるのではないのでしょうか
マンションの周りにもう少し
施設設備が合ったら
もう少し便利になってくるんだろうな
とは思いますけれど、、、
特に買い物面ですね

[346: 匿名さん]

全然書き込みない。
本当人気なさそうだね。

[347: 匿名さん]

>>346
ここは、ちょっとねー
車通勤以外は需要ないしスーパーも無いし、交通量も多い。
プラスの面がないよねー

[348: 匿名さん]

>>347
ここのプラス面探しようがないですよね。

[349: 周辺住民さん]

だからオイラは青葉台に住んでます（笑）

[350: 匿名さん]

>>349
市が尾程でもないけど、青葉台も物足りない。

[351: 匿名さん]

歩車分離なのがいいなって思いました。
この場所なので、車に乗る人は多いと思いますし、
お互い気持ちよく生活できるといいなって思いました。

道路からの騒音は少し気になるところですよね。

[352: 匿名さん]

この物件は結構良いと思うのだが、そばにせめてコンビニ一つ出来ても良いと思う。
最近は徐々に高齢化の波がおしよせて来ているのかと思わざる負えない市が尾、藤が丘らへんのすたれっぷり。もえぎ野にあったミニストップもなくなったし、さみしい限り。来年完成の市が尾駅ビルに期待したい。

[353: 匿名さん]

市が尾の駅ビルは計画ではちょうど１年後くらいにできるみたいな話だったと当初思うのですが、そのまま計画通りに行けばいいですね。
工事中だから余計になのかもしれないですが駅の周辺が物足りない感じはしてしまいますから。
中にスーパーのような生鮮食品を扱うお店があるとパーフェクトですな！！

[354: 匿名さん]

市が尾周辺の再開発はかなり行政が本気になって生きているんで
そう遠くない将来はもっと便利な街になっていてほしいなと思いました
検索すると出てくる資料なのですが見ていると本気度感じますし
あとは幼稚園が近くに全くないようなんですよね
この辺りまでバスが来たりすれば、急ごしらえしなくてもいいのではないのかと
感じられました。

[355: 周辺住民さん]

>>354
淡い期待に終わるだけです。

[356: 匿名さん]

マンションのある土地は昔田んぼだったんですか？
公式サイトには「支持する地盤が浅く強い」と解説してありますし、
地盤調査の結果、直接基礎にはできないのではないかと考えます。
川や田んぼだった土地は地盤が柔らかく、杭を打つ事になりますよね？

[357: 匿名さん]

はい。田んぼでした。
現在でも市が尾周辺は農地が多いですし、横浜と思えないような場所です。

[358: 匿名さん]

駅の周辺はあまり商業施設というものが見られませんので、
やや買い物の事を考えると不便さがあるかもしれませんが、
マンションとしてはとても綺麗な物件だと思えますよね。
周辺はやや車通りが多いですが歩車分離で良いです。

[359: 匿名さん]

市が尾はやや不便どころか

かなり不便ですよ。

[360: 匿名さん]

>>359
住んだことあるんですか？