BRANZ(ブランズ)市が尾ガーデン

[買い換え検討中]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/ichigao-garden/

BRANZ市が尾ガーデンって大規模物件ですね。
広大な中庭と周囲の自然が良さそうです。
どうでしょうか。

売主：東急不動産株式会社、翔和建物株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
所在地：神奈川県横浜市青葉区市ヶ尾町字矢耕地1832-1
交通：東急田園都市線 市が尾駅 から徒歩 12分
間取り：3LDK～4LDK(予定)
総戸数：176戸

[222: 購入検討中さん]

んじゃ、買うな。

ってか、ここのスレに来るな！

[223: 匿名さん]

販売開始11月下旬？？
そんな遅かったっけ？もうとっくに販売開始してるかと思った

[224: 匿名さん]

モデルルームのコーナーを見て気になったのですが、シアタールームってどの部分に作られているのでしょう？洋室にしては狭く見えるし、写真の関係でしょうか。ちょっとした空間ですがこういう使い方もいいですよね。

[225: 匿名さん]

>販売スケジュール:12月中旬
>※本物件は予告広告のため、販売開始まで契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。

１２月中旬も過ぎたね。
販売スケジュールがどんどん先に延期？されていく…。

[226: 匿名さん]

かなり人気ないね。

[227: 匿名]

市が尾新築物件多すぎ？ ガーデンとヒルトップもかぶってるし
両方売り切れるのか…

[228: 匿名さん]

＞販売スケジュール：2月中旬
＞※本物件は予告広告のため、販売開始まで契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。

ついに２月中旬になった・・・どんだけ・・・
ヒルトップのほうの目途が立つまでは売り出さないのかな？

[230: 匿名さん]

>>224さん
シアタールームと銘打っていますが、ダイニングセットやガラステーブルが同じである事から、リビングダイニングの一角にテレビを置いているものだと想像します。
こう言うテレビの置き方だと、傍に置いたチェアからも、対面においてあるソファからもテレビが観れて良いのではないでしょうか。

[231: 匿名さん]

そのシアタールームのある間取りはAGのようです。

これ、隣の洋室との間のスライドドアを開放して演出しているようですね、たぶん来客のないご家庭ならこうしたほうが広々していて良いのではないでしょうか。家族構成によってはこの洋室も居室にしなければならないと思いますので、シアター風にできるかどうかはご家庭のよると思われます。

[234: 匿名さん]

232は、4000万程度も出せないの？

[236: 匿名さん]

負け惜しみにしか聞こえん。

[239: 匿名]

ここは、部屋を小さくして、価格を抑えている。

だったら、多少高くてもヒルトップの方が立地としても、学区なんかにしても魅力的かなぁ。

あっ、どのみち、>237が、買えないのには変わらないけどね。

[242: 検討者]

実際歩いてみたら信号にひっかかり女性の早歩きで15分強かかりました。
ドアツードアで改札まで20分ですね。

[243: 購入検討中さん]

どなたか241の言いたい事解説して下さい。

[244: 匿名さん]

なんかどのスレでも、駅力のない○○で○○万円は高すぎるとかって言う人いますね。
どの会社が販売してもその程度の値付けがされるのだから、それが相場になっている実態があるのに。
負け惜しみなのか知りませんが、余計なお世話ですね。

[245: 匿名さん]

>223

>225

>228

３月中旬になったね・・・

最初はブランズ市が尾ヒルトップと同じ昨夏の販売予定だったような？？

ヒルトップってそんなに売れてないのかな

ここ自体も反響があまりないとか？

[246: 匿名さん]

スーモだと「第2期1次【予告広告】 販売開始予定　2014年3月中旬」となってました。
1期は完売したんでしょうか？モデルルームはずっとオープンしてるんですよね。
老後を考えると坂がある環境より多少距離があってもフラットな道を選びたいなと。
ですが私なら駅まで20分は掛かりそう。自転車の方が色々動けそうですね。生活環境は良いと思います。

[247: 匿名さん]

本当だ。スーモだと第２期になってますね。公式ＨＰやヤフー不動産には書いてないですけど。。
ヒルトップのほうは公式ＨＰに３月中旬から第２期とありますね。

[248: 匿名]

たしか一期はかなり契約済みだったと記憶しています。
２期分譲予定住戸も欲しいと手を上げたら購入できると伺いました。
お求めやすい価格帯から埋まっていたと思います。

[249: 匿名さん]

何だかんだいっても市が尾の新築物件は安定して売れてます。現実を受け止められていないのはネガの方です。

[251: 匿名さん]

市が尾が人気だと勘違いしちゃいけませんよ～。

売れてるって言っても、駅徒歩12分で、4000万そこそこの価格だから売れてるだけです。

他の急行停車駅(たまプラ、あざみ野、青葉台)のように、5000万オーバーだったら絶対売れませんからねぇw

同じくヒルトップも、たまプラなら徒歩6分だと6000～7000万は軽くいきます。

市が尾だから、徒歩6分でも、4500～5000万程度と安いから、売れてるだけじやないですか？

別に、人気では無いかと…。

[252: 購入検討中さん]

251がどうして上から目線なのでしょう？

[254: 匿名さん]

3980万～4980万ね。

市が尾は、やっぱ安いなぁ。

[256: 匿名さん]

別に人気で選んでるではないでしょ。
まぁ、これ見てる人は多種多様な目的の人がいるから、言っても無駄だが。
高いと思うなら買わなきゃ良い、他行けばよい。

[258: 匿名さん]

強きか？
むしろ弱気に感じるケド…。

この価格帯で買えないなら、田都ではどこも買えないデショ。

[260: 匿名さん]

ん？
バス便マンションでも、田園都市線で4000以下のマンションあるか？

[261: 匿名さん]

ん？
ここ、バス便じゃないけど、３０００万だよ。

[262: 匿名さん]

人気があるか無いかと言われたらあるでしよ。
首都圏通勤圏内で比較したら市が尾の相場は高めだよ。

[264: 匿名さん]

田都で、徒歩圏で、3300は、破格でしょ。

[266: 匿名さん]

安いですね。徒歩１２分だからでしょう。

[268: 匿名さん]

これで高いってw

大和市でも行ったら？

[269: 匿名さん]

この物件を検討している人間ではありませんが、客観的にその価格帯ならコスパは良いように思いますけどね。
私にはたまプラが6000万円台後半から7000万とか理解できません。。

[270: 匿名さん]

市が尾がただ高いって言ってる人は本当に検討してるとは思えない。ただのネガりたいだけ？

[271: 匿名さん]

>270
事実を言ってるだけだと思いますよ。

[272: 匿名さん]

>271
じゃあ、いくらなら適正だと思う？

市場で、需要より安ければ、早くたくさん売れるし、
高ければ、時間が掛かり売れ残るだけです。

今までの感覚からすると、市が尾の徒歩圏内で4000万きってるなら安いと感じるけどな。

[273: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

>272
2000万後半くらい。

[274: 匿名さん]

＞２７３
希望価格だね　笑。

売り手は、需要より安くするなんてあり得ないと思います。
お手頃価格だと思う人が結構いるということは、そこそこ適正価格なんでしょう。
最近の市が尾物件をネットで見て回りましたが、だいたい３０００万〜５０００万台だと思います。
もちろんもっと部屋のグレードを上げたタイプもあったのでしょうが。ま、それは対象外として。
市が尾だから、とか関係なく、そのエリアの新築マンション価格を見ていけばいいのでは？
毎回、市が尾物件に高いと難癖をつける人がいますね　笑。
市が尾に限らず、どのスレッドも高いとわめいている人はいるものです。

[275: 匿名さん]

＞２７３

安いのを希望しているなら、フォーチュンスクエア都筑中山はどうですか？

[276: 匿名さん]

>273
現実をちゃんと見ようね。
中古で、我慢しときなよ。

たぶん一生買えないかな？

[277: 匿名さん]

エントランスの雰囲気など、落ち着いた感じでいいなって思います。
車寄せがあると、便利そうですね。

リビングが少し狭そうに感じましたが、家具などを工夫すればいいのかなって考えています。
配置など色々と悩みますが、ウォールドアって便利ですか？

[278: 匿名さん]

リビングはキッチンを除くと11畳ほどなんですよね。
でも、隣接する部屋のウォールドアを開け放せば15畳になるので十分な広さではないでしょうか。
もし変更可能なら、はじめから広いリビングにしておきたいと思います。
ウォールドアは便利ですが、遮音性は落ちるのでリビング隣の部屋は家族の共有スペースにした方がいいかもしれません。

[279: 匿名さん]

>278
リビングではなくリビングダイニングですよ。
家具配置を見ると、テレビとソファの位置が近すぎますね。後ろがウォールドアだから仕方ないですが。
実質２ＬＤＫでしょうねえ。。。

[281: 匿名さん]

昨年ＭＲへ行きましたが、ほとんど空席でした。
市街化調整区域なので周辺が発展することも無く
寂しくて暗い場所だと思います。
そのくせ目の前の幹線道路の影響か空気も汚れて
いる感じがしました。

[282: 匿名さん]

>281
そうですよね。
こんなの誰が買うんですかね・・・。

[283: 匿名さん]

当時（ＭＲへ行った時）バラが付いていた部屋もいくつかありましたが
申し込みをした方達の書き込みを見た事が無いです。
余計なお世話ですが、自分の購入するマンションがこんなに販売スケジュール
を延ばしてばかりだと不安にならないんですかね…。

[284: 匿名さん]

なぜか公式ＨＰには書いてない？けど、ＳＵＵＭＯには３月中旬から第２期１次販売開始予定とありますね。
案外順調なのでは？駅からは歩くけど価格もそれ相応なので売れちゃいそうな気もしますね。

[285: 匿名希望]

お求め易い価格は一部かなと思います。
毎日の事ですので実際に駅から歩く事をお奨めします。
永住されるなら尚更ですね。

廊下側が、ルーバーでないのも残念です。

[286: 匿名さん]

よく分からないんですが、もしかして>245は

販売スケジュール：9月頃？（第1期1次）
販売スケジュール：11月下旬（第1期2次）
販売スケジュール：12月中旬（第1期3次）
販売スケジュール：2月中旬 （第1期4次）

だったということですか？延期していたわけではなくて。

現在も

販売スケジュール：3月中旬

としかなっていませんが、でもこれは第2期1次のことなんですよね？


こちらと見比べているブランズ市ヶ尾ヒルトップは

販売スケジュール：3月中旬第2期販売開始予定

という書き方をしていますよね。


仮にガーデンも第2期だとすると、既に結構売れているということなのでしょうか。

[287: 匿名希望]

一月上旬で結構花がついていましたよ。
一期分はそんなに残っていなかっような。

二期分も購入を希望すれば購入できるようでした。

4LDK も人気のようでした。
そこそこ売れている印象でした。
駅からもう少し近いなら決めてました。

[288: 匿名さん]

>280
>283

延期ではなく、>286のとおり第○期○次という表記をせずにその都度売り出されていたのかも知れませんね。
>287さんの情報によると先月の時点で一期分はもうそんなに残っていなかったようなので。人気あるんですね。

[289: 匿名さん]

都合の良いように解釈した人が現れましたね。

[290: 匿名さん]

都合良く書いてるのは、どうせ営業でしょ。
売れてるならＨＰの記載もちゃんと書くでしょ。
契約した人の書き込みなんて一切ないし。

[291: 匿名さん]

スーモでは「第2期1次【予告広告】販売開始予定 2014年3月中旬」と記載されていますね。たしかに公式HPには「販売スケジュール:3月中旬」としか記載されていませんが。いずれにせよ第1期は既にあまり残っていなかったという話もあるので、実際のところ売れ行きは良いのでしょう。多少不便な立地でも、のんびりした環境が好きだったり、ローンの支払いに余裕を持ってその分他にお金を使って豊かに暮らしたい人だっていますからね。

[294: 匿名さん]

公式ＨＰ見たら、３月２１日から第１期登録受付開始だそうですね。

＞たしか一期はかなり契約済みだったと記憶しています。
＞２期分譲予定住戸も欲しいと手を上げたら購入できると伺いました。
＞お求めやすい価格帯から埋まっていたと思います。

＞一月上旬で結構花がついていましたよ。
＞一期分はそんなに残っていなかっような。
＞二期分も購入を希望すれば購入できるようでした。

これはなんだったんだか。ヒルトップと勘違い？

ちなみにスーモは未だに　BRANZ(ブランズ)市が尾ガーデン　第2期1次登録受付期間　3月21日(金)～23日(日)

となっていますけどｗ

[295: 匿名さん]

スーパーなどが遠いですね。車か自転車ならいいですが。徒歩ではかなりあります。
子供がいなければ、いい運動で済みますが。
子供がいるとそうもいきませんね。この距離は。

金額的にもそんなに安くないとですし、もう少し他を見てみます。

[297: 匿名さん]

確かに駅まで徒歩12分そしてスーパーが駅近くにありますからね。
ただ通勤に関しては物件近くにバス停留所があるので問題はないと思っています。
出来れば総戸数約2/1の駐車場は確保したいです。
ですが確保出来ないとしても電動自転車など利用すれば負担も減るのと徒歩12分の
距離も対して問題ないと思っています。ただ子供が通う中学校が
多少遠いのが気になります。

[298: 匿名希望]

駐輪場は駅から遠いですよね。
小学校まで歩道橋が無いことも心配です。
コンビニすら近くにないのは辛いですね。
直床や共用廊下側の窓がルーバーで無いことも専有面積が小さく収納が少ない事を考えますと割高に思います。

[299: 匿名さん]

駅まで距離があるのは事実ですので、
せめてマンションの仕様がこのままのお値段で高かったらなとは思いますよね。
現状でももちろん標準的な感じではあります。
が、やっぱり…と思う部分もあり。
中庭はすごくいいな～と思います。

[300: 物件比較中さん]

この前ホームセンターで、後付けでできるルーパーがあったが(無論、工事が必要)、込み込み10万円くらいだったよ。

[301: 匿名さん]

＞３００　相場がわからないのですが
それって高いんでしょうか

工事費込みならルーバー(ルーパー？？)自体は１０万切ってるわけですよね
後で検討することにしようって話し合える程度の価格だと思いました

デザインの好みとありますしね
後付で好きなのを選ぶのも選択肢としてアリだと思います

[302: 匿名さん]

ルーバーを付けることは規約で禁止されてませんか？

廊下側なので専有部分にはならない場合がありますよ。

[303: 匿名さん]

ここ買う人いるの？

[304: 匿名さん]

市が尾で3000万は高いですよね。

[305: 住まいに詳しい人]

この場所でこの価格はリスクがありますね。

[308: 匿名さん]

302さんに同意。
共用廊下に簡易物置やルーパーは規約でだめだと思います。廊下は火事の場合に避難道になるため邪魔になる物は置けないためです。

[310: 匿名さん]

駅からかなり遠いですね。これは徒歩だと大変だ。
ただの通勤ならまだいいですけど、スーパーも遠いみたいだし。
天気の良いときは自転車で買い物に行けるからいいけど。
子供が小さいから、ここは無理かな。
少なくても車は必須ですね。

[311: マンコミュファンさん]

駅から１２分も歩くと遠いかな。スーパーだって近ければ、良いですけどね。
買い物袋をぶら下げて歩くと結構手が痛くなってきてしまって、アレは意外と疲れてしまいます。
スーパーは近い方が良いですね。
まあ、なんでも近い方が便利なんですけどね。

[312: 匿名さん]

ここだと車は使いたいですね。敷地内駐車場が少な目のようですが、周辺で借りられる感じなのでしょうか。
キッチンから洗面室が見える間取りは、家事にも子供の様子を見るのにもよさそうですね。

[313: 匿名さん]

確かに買い物出来るスーパーが駅前にありますからね。
徒歩だと12分かかるので大変です。
確かに車は欲しいです。

物件駐車場は総戸数の約2/1なのでもし確保出来ない場合は
月極駐車場があれば借りるかもしない場合は車を手放して
物権近くにcareco（カレコ・カーシェアリングクラブ）があり
日産ノートが利用できるようなのでこれで対処しようと思っています。

[314: 匿名さん]

幼稚園まで徒歩2分なのは助かる。

[315: 匿名]

幼稚園は、マンション前までバスで送迎しますよね。

[316: 匿名さん]

幼稚園て、たかが３年だよね。

その３年の為にここ買うの？

[317: 匿名さん]

>316
同感です。
市が尾に住みたいなんて誰も思わないからね。

[318: 物件比較中さん]

青葉台と市が尾ってどっちが人気なの？総合的にどっちの方がいいのでしょうか？

[319: 匿名さん]

>318
どちらも横浜の奥地なので人気ないです。

[320: 匿名さん]

こんなところ買う人いる？

[321: 匿名さん]

金額のわりに部屋がせまいです。
立地もイマイチですね。
もっと駅に近ければ人気もあるでしょうが。
世捨て人を気取るのはまだ早いですし。
交通アクセスも自分の活動エリアとはリンクしてないな。
売るの大変そうですね。
外観デザインはとても気に入ったんですが。