BRANZ(ブランズ)市が尾ガーデン

[買い換え検討中]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/ichigao-garden/

BRANZ市が尾ガーデンって大規模物件ですね。
広大な中庭と周囲の自然が良さそうです。
どうでしょうか。

売主：東急不動産株式会社、翔和建物株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
所在地：神奈川県横浜市青葉区市ヶ尾町字矢耕地1832-1
交通：東急田園都市線 市が尾駅 から徒歩 12分
間取り：3LDK～4LDK(予定)
総戸数：176戸

[181: by 匿名さん]

ここは、高速が近いので車があれば便利ですね
物件周りにはショッピングできるお店がないので、駐車場は確保したいところです。
駅は、徒歩だと少し遠く自転車利用して駅にむかうにしても駅近くに駐輪場が
なく置ける台数も限られるので時間によっては置けないときもあるので
少し不便だと思います。

[182: 匿名さん]

>176さん
横浜環状北西線は、2021年に完成予定となってますが、
東名から(圏央道経由の中央道ユーザーも含めて)東京五輪関連で向かう車にとって、

五輪前に開通すれば、交通利便性が大幅に向上することは間違いないですし、経済効果も大きいでしょう。

と言うことは、国も首都高も横浜市も開通前倒しを考えるのは、当然なのでは？

[184: 匿名さん]

>183
破綻する確率が高いよ。余計なお世話かもしれませんがやめた方が賢明。

[186: 匿名さん]

183です。何でって普通に計算すればわかりませんか？安い3400万円の部屋と仮定。年収380万円が手取りと考えて、35年無金利で計算しても年収比率は25％を越えますよね。管理費等は考慮していないんですよ。何か不測の事態が起きたら破綻しませんか？貯金も厳しいですよね…。
もし、すでに貯金が何千万円もあるのでしたら私の発言は取消します。

[187: 匿名さん]

↑184の間違いです。ごめんなさい。

[190: 匿名さん]

186です。貯金10万円？？絶対やめた方がいい。一般的に年収380万円なら住宅ローン2000万円が限界でしょ。せっかく新築マンション買ってもローン地獄でつらくないですか？まあどうするかはご本人が決めることですが…。

[192: 購入検討中さん]

大手都銀が審査を通すのでしょうか？

もしかしたら、公務員であれば、安定、確実な収入と、将来性、退職金なども考慮されれば、フルローンも通るのかもしれませんね。

[193: 匿名さん]

年収450万、頭金で200万用意できる場合はどうですか？
やはり苦しいでしょうか？

[194: 匿名さん]

年齢にもよるが、30代前半で、最低年収600万
貯蓄が1000くらい欲しいでしょう。

[198: 匿名さん]

そこが、ガーデンとヒルトップの違いですね。
ガーデンは、世帯年収400～500を対象(約30代)
ヒルトップは、600～を対象ってな感じかな？

[199: 匿名さん]

安定した年収の7倍が一般的にMAXだと思います。不足分を頭金で補います。その他に諸費用200と引っ越しじゅんびに100。

[200: 匿名さん]

それは、戸建でしょう。
マンションは、ローンとは別に、管理費、修繕費、駐車場代が主に掛かります。

つまり、ローン+3万程度はみないとなんで、
その条件なら年収の６倍くらいに抑えた方がいいと思うよ。

まあ、その人の将来性は加味してないので、
自分の将来は安泰と言う人なら、それでもいいかもね。

[201: 匿名さん]

ローンで手一杯で管理費払えない、なんてことになると他の住人の方々に迷惑がかかります。
ご自身のためにも今回は止めた方がいいのでは？

[202: 購入検討中さん]

地盤、鶴見川の氾濫は大丈夫でしょうか？

[203: サラリーマンさん]

現在は物件の周辺にコンビニがありませんが、市街化調整区域の為、将来的にもコンビニ、薬局、スーパー等の施設はつくられないのでしょうか？

[204: 周辺住民さん]

開発が進めば、用途変更で市街化になる可能性は、ゼロではありません。

ただ、この辺を市街化するメリットが…。

[206: 匿名さん]

-->205は、市ヶ尾を知らないんでしょう。

たしかに、この物件周辺は何も無いが、駅前や、東口側を進めば、すぐに港北ニュータウンエリアになるので、まったく不便ではないですよ。

[207: 物件比較中さん]

その駅までが遠いいんだけどね。

[209: 匿名さん]

>208は、日本語を知らない人のようですねw

駅前には、それなりに揃ってるって書いてあるし、ここが駅まで遠いと言うのなら、
予算を上げて駅近物件を買うか、もっと別の場所を検討すれば良いだけでしょう。

[210: 匿名さん]

話題になってる年収って手取りですか？
税込ですか？

スーモ等の特集でも、年収○○○万の人が○千万物件購入例などありますが、手取りなのか税込なのか迷います。

[211: 匿名さん]

半数近くが販売されるのに登録受付は24日1日だけなんですか？しかも受付時間2時間で1時間後に抽選？混みそうだし、忙しそうですね。

[212: 物件比較中さん]

>210
年収は基本は税込だと思うが。

[213: 匿名さん]

211
登録は既に始まってて、事前調整つかなかったところが抽選になるんでは。。。最大数の契約のため

[214: 匿名さん]

ご存知の方いらしたら教えていただきたいのですが、青葉区？田園都市線？って大きな電波塔や何らかの大きな塔などがありますが、あれは何ででしょうか？ 都内や中区、金沢区、磯子区？辺りにはあまり見かけないような。無知ですみません。

[215: 匿名さん]

そんなの無いですが、、、

[216: 匿名さん]

電線の供給源みたいな大きな塔です。
言い方が紛らわしくすみません。高速脇や、大きな道路２４６？を走ってて見かけましたが…

[217: 匿名さん]

電線の供給源みたいな大きな塔です。
言い方が紛らわしくすみません。高速脇や、大きな道路２４６？を走ってて見かけましたが…

[218: 匿名さん]

246を走ってて見える電波塔？

なんじゃそりゃ？

ところで、こないだの台風で、この辺は問題なかったの？

[219: 匿名さん]

この辺りに長年住んでいるがこの川べり大丈夫？
昨今の一部の業界の変な高揚感のねじれたご時世。
あとで後悔しないようにね。

[220: 匿名さん]

>219
大丈夫ではないと思います。

[222: 購入検討中さん]

んじゃ、買うな。

ってか、ここのスレに来るな！

[223: 匿名さん]

販売開始11月下旬？？
そんな遅かったっけ？もうとっくに販売開始してるかと思った

[224: 匿名さん]

モデルルームのコーナーを見て気になったのですが、シアタールームってどの部分に作られているのでしょう？洋室にしては狭く見えるし、写真の関係でしょうか。ちょっとした空間ですがこういう使い方もいいですよね。

[225: 匿名さん]

>販売スケジュール:12月中旬
>※本物件は予告広告のため、販売開始まで契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。

１２月中旬も過ぎたね。
販売スケジュールがどんどん先に延期？されていく…。

[226: 匿名さん]

かなり人気ないね。

[227: 匿名]

市が尾新築物件多すぎ？ ガーデンとヒルトップもかぶってるし
両方売り切れるのか…

[228: 匿名さん]

＞販売スケジュール：2月中旬
＞※本物件は予告広告のため、販売開始まで契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。

ついに２月中旬になった・・・どんだけ・・・
ヒルトップのほうの目途が立つまでは売り出さないのかな？

[230: 匿名さん]

>>224さん
シアタールームと銘打っていますが、ダイニングセットやガラステーブルが同じである事から、リビングダイニングの一角にテレビを置いているものだと想像します。
こう言うテレビの置き方だと、傍に置いたチェアからも、対面においてあるソファからもテレビが観れて良いのではないでしょうか。

[231: 匿名さん]

そのシアタールームのある間取りはAGのようです。

これ、隣の洋室との間のスライドドアを開放して演出しているようですね、たぶん来客のないご家庭ならこうしたほうが広々していて良いのではないでしょうか。家族構成によってはこの洋室も居室にしなければならないと思いますので、シアター風にできるかどうかはご家庭のよると思われます。

[234: 匿名さん]

232は、4000万程度も出せないの？

[236: 匿名さん]

負け惜しみにしか聞こえん。

[239: 匿名]

ここは、部屋を小さくして、価格を抑えている。

だったら、多少高くてもヒルトップの方が立地としても、学区なんかにしても魅力的かなぁ。

あっ、どのみち、>237が、買えないのには変わらないけどね。

[242: 検討者]

実際歩いてみたら信号にひっかかり女性の早歩きで15分強かかりました。
ドアツードアで改札まで20分ですね。

[243: 購入検討中さん]

どなたか241の言いたい事解説して下さい。

[244: 匿名さん]

なんかどのスレでも、駅力のない○○で○○万円は高すぎるとかって言う人いますね。
どの会社が販売してもその程度の値付けがされるのだから、それが相場になっている実態があるのに。
負け惜しみなのか知りませんが、余計なお世話ですね。

[245: 匿名さん]

>223

>225

>228

３月中旬になったね・・・

最初はブランズ市が尾ヒルトップと同じ昨夏の販売予定だったような？？

ヒルトップってそんなに売れてないのかな

ここ自体も反響があまりないとか？

[246: 匿名さん]

スーモだと「第2期1次【予告広告】 販売開始予定　2014年3月中旬」となってました。
1期は完売したんでしょうか？モデルルームはずっとオープンしてるんですよね。
老後を考えると坂がある環境より多少距離があってもフラットな道を選びたいなと。
ですが私なら駅まで20分は掛かりそう。自転車の方が色々動けそうですね。生活環境は良いと思います。

[247: 匿名さん]

本当だ。スーモだと第２期になってますね。公式ＨＰやヤフー不動産には書いてないですけど。。
ヒルトップのほうは公式ＨＰに３月中旬から第２期とありますね。

[248: 匿名]

たしか一期はかなり契約済みだったと記憶しています。
２期分譲予定住戸も欲しいと手を上げたら購入できると伺いました。
お求めやすい価格帯から埋まっていたと思います。

[249: 匿名さん]

何だかんだいっても市が尾の新築物件は安定して売れてます。現実を受け止められていないのはネガの方です。

[251: 匿名さん]

市が尾が人気だと勘違いしちゃいけませんよ～。

売れてるって言っても、駅徒歩12分で、4000万そこそこの価格だから売れてるだけです。

他の急行停車駅(たまプラ、あざみ野、青葉台)のように、5000万オーバーだったら絶対売れませんからねぇw

同じくヒルトップも、たまプラなら徒歩6分だと6000～7000万は軽くいきます。

市が尾だから、徒歩6分でも、4500～5000万程度と安いから、売れてるだけじやないですか？

別に、人気では無いかと…。

[252: 購入検討中さん]

251がどうして上から目線なのでしょう？

[254: 匿名さん]

3980万～4980万ね。

市が尾は、やっぱ安いなぁ。

[256: 匿名さん]

別に人気で選んでるではないでしょ。
まぁ、これ見てる人は多種多様な目的の人がいるから、言っても無駄だが。
高いと思うなら買わなきゃ良い、他行けばよい。

[258: 匿名さん]

強きか？
むしろ弱気に感じるケド…。

この価格帯で買えないなら、田都ではどこも買えないデショ。

[260: 匿名さん]

ん？
バス便マンションでも、田園都市線で4000以下のマンションあるか？

[261: 匿名さん]

ん？
ここ、バス便じゃないけど、３０００万だよ。

[262: 匿名さん]

人気があるか無いかと言われたらあるでしよ。
首都圏通勤圏内で比較したら市が尾の相場は高めだよ。

[264: 匿名さん]

田都で、徒歩圏で、3300は、破格でしょ。

[266: 匿名さん]

安いですね。徒歩１２分だからでしょう。

[268: 匿名さん]

これで高いってw

大和市でも行ったら？

[269: 匿名さん]

この物件を検討している人間ではありませんが、客観的にその価格帯ならコスパは良いように思いますけどね。
私にはたまプラが6000万円台後半から7000万とか理解できません。。

[270: 匿名さん]

市が尾がただ高いって言ってる人は本当に検討してるとは思えない。ただのネガりたいだけ？

[271: 匿名さん]

>270
事実を言ってるだけだと思いますよ。

[272: 匿名さん]

>271
じゃあ、いくらなら適正だと思う？

市場で、需要より安ければ、早くたくさん売れるし、
高ければ、時間が掛かり売れ残るだけです。

今までの感覚からすると、市が尾の徒歩圏内で4000万きってるなら安いと感じるけどな。

[273: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

>272
2000万後半くらい。

[274: 匿名さん]

＞２７３
希望価格だね　笑。

売り手は、需要より安くするなんてあり得ないと思います。
お手頃価格だと思う人が結構いるということは、そこそこ適正価格なんでしょう。
最近の市が尾物件をネットで見て回りましたが、だいたい３０００万〜５０００万台だと思います。
もちろんもっと部屋のグレードを上げたタイプもあったのでしょうが。ま、それは対象外として。
市が尾だから、とか関係なく、そのエリアの新築マンション価格を見ていけばいいのでは？
毎回、市が尾物件に高いと難癖をつける人がいますね　笑。
市が尾に限らず、どのスレッドも高いとわめいている人はいるものです。

[275: 匿名さん]

＞２７３

安いのを希望しているなら、フォーチュンスクエア都筑中山はどうですか？

[276: 匿名さん]

>273
現実をちゃんと見ようね。
中古で、我慢しときなよ。

たぶん一生買えないかな？

[277: 匿名さん]

エントランスの雰囲気など、落ち着いた感じでいいなって思います。
車寄せがあると、便利そうですね。

リビングが少し狭そうに感じましたが、家具などを工夫すればいいのかなって考えています。
配置など色々と悩みますが、ウォールドアって便利ですか？

[278: 匿名さん]

リビングはキッチンを除くと11畳ほどなんですよね。
でも、隣接する部屋のウォールドアを開け放せば15畳になるので十分な広さではないでしょうか。
もし変更可能なら、はじめから広いリビングにしておきたいと思います。
ウォールドアは便利ですが、遮音性は落ちるのでリビング隣の部屋は家族の共有スペースにした方がいいかもしれません。

[279: 匿名さん]

>278
リビングではなくリビングダイニングですよ。
家具配置を見ると、テレビとソファの位置が近すぎますね。後ろがウォールドアだから仕方ないですが。
実質２ＬＤＫでしょうねえ。。。