BRANZ(ブランズ)市が尾ガーデン

[買い換え検討中]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/ichigao-garden/

BRANZ市が尾ガーデンって大規模物件ですね。
広大な中庭と周囲の自然が良さそうです。
どうでしょうか。

売主：東急不動産株式会社、翔和建物株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
所在地：神奈川県横浜市青葉区市ヶ尾町字矢耕地1832-1
交通：東急田園都市線 市が尾駅 から徒歩 12分
間取り：3LDK～4LDK(予定)
総戸数：176戸

[181: by 匿名さん]

ここは、高速が近いので車があれば便利ですね
物件周りにはショッピングできるお店がないので、駐車場は確保したいところです。
駅は、徒歩だと少し遠く自転車利用して駅にむかうにしても駅近くに駐輪場が
なく置ける台数も限られるので時間によっては置けないときもあるので
少し不便だと思います。

[182: 匿名さん]

>176さん
横浜環状北西線は、2021年に完成予定となってますが、
東名から(圏央道経由の中央道ユーザーも含めて)東京五輪関連で向かう車にとって、

五輪前に開通すれば、交通利便性が大幅に向上することは間違いないですし、経済効果も大きいでしょう。

と言うことは、国も首都高も横浜市も開通前倒しを考えるのは、当然なのでは？

[184: 匿名さん]

>183
破綻する確率が高いよ。余計なお世話かもしれませんがやめた方が賢明。

[186: 匿名さん]

183です。何でって普通に計算すればわかりませんか？安い3400万円の部屋と仮定。年収380万円が手取りと考えて、35年無金利で計算しても年収比率は25％を越えますよね。管理費等は考慮していないんですよ。何か不測の事態が起きたら破綻しませんか？貯金も厳しいですよね…。
もし、すでに貯金が何千万円もあるのでしたら私の発言は取消します。

[187: 匿名さん]

↑184の間違いです。ごめんなさい。

[190: 匿名さん]

186です。貯金10万円？？絶対やめた方がいい。一般的に年収380万円なら住宅ローン2000万円が限界でしょ。せっかく新築マンション買ってもローン地獄でつらくないですか？まあどうするかはご本人が決めることですが…。

[192: 購入検討中さん]

大手都銀が審査を通すのでしょうか？

もしかしたら、公務員であれば、安定、確実な収入と、将来性、退職金なども考慮されれば、フルローンも通るのかもしれませんね。

[193: 匿名さん]

年収450万、頭金で200万用意できる場合はどうですか？
やはり苦しいでしょうか？

[194: 匿名さん]

年齢にもよるが、30代前半で、最低年収600万
貯蓄が1000くらい欲しいでしょう。

[198: 匿名さん]

そこが、ガーデンとヒルトップの違いですね。
ガーデンは、世帯年収400～500を対象(約30代)
ヒルトップは、600～を対象ってな感じかな？

[199: 匿名さん]

安定した年収の7倍が一般的にMAXだと思います。不足分を頭金で補います。その他に諸費用200と引っ越しじゅんびに100。

[200: 匿名さん]

それは、戸建でしょう。
マンションは、ローンとは別に、管理費、修繕費、駐車場代が主に掛かります。

つまり、ローン+3万程度はみないとなんで、
その条件なら年収の６倍くらいに抑えた方がいいと思うよ。

まあ、その人の将来性は加味してないので、
自分の将来は安泰と言う人なら、それでもいいかもね。

[201: 匿名さん]

ローンで手一杯で管理費払えない、なんてことになると他の住人の方々に迷惑がかかります。
ご自身のためにも今回は止めた方がいいのでは？

[202: 購入検討中さん]

地盤、鶴見川の氾濫は大丈夫でしょうか？

[203: サラリーマンさん]

現在は物件の周辺にコンビニがありませんが、市街化調整区域の為、将来的にもコンビニ、薬局、スーパー等の施設はつくられないのでしょうか？

[204: 周辺住民さん]

開発が進めば、用途変更で市街化になる可能性は、ゼロではありません。

ただ、この辺を市街化するメリットが…。

[206: 匿名さん]

-->205は、市ヶ尾を知らないんでしょう。

たしかに、この物件周辺は何も無いが、駅前や、東口側を進めば、すぐに港北ニュータウンエリアになるので、まったく不便ではないですよ。

[207: 物件比較中さん]

その駅までが遠いいんだけどね。

[209: 匿名さん]

>208は、日本語を知らない人のようですねw

駅前には、それなりに揃ってるって書いてあるし、ここが駅まで遠いと言うのなら、
予算を上げて駅近物件を買うか、もっと別の場所を検討すれば良いだけでしょう。

[210: 匿名さん]

話題になってる年収って手取りですか？
税込ですか？

スーモ等の特集でも、年収○○○万の人が○千万物件購入例などありますが、手取りなのか税込なのか迷います。

[211: 匿名さん]

半数近くが販売されるのに登録受付は24日1日だけなんですか？しかも受付時間2時間で1時間後に抽選？混みそうだし、忙しそうですね。

[212: 物件比較中さん]

>210
年収は基本は税込だと思うが。

[213: 匿名さん]

211
登録は既に始まってて、事前調整つかなかったところが抽選になるんでは。。。最大数の契約のため

[214: 匿名さん]

ご存知の方いらしたら教えていただきたいのですが、青葉区？田園都市線？って大きな電波塔や何らかの大きな塔などがありますが、あれは何ででしょうか？ 都内や中区、金沢区、磯子区？辺りにはあまり見かけないような。無知ですみません。

[215: 匿名さん]

そんなの無いですが、、、

[216: 匿名さん]

電線の供給源みたいな大きな塔です。
言い方が紛らわしくすみません。高速脇や、大きな道路２４６？を走ってて見かけましたが…

[217: 匿名さん]

電線の供給源みたいな大きな塔です。
言い方が紛らわしくすみません。高速脇や、大きな道路２４６？を走ってて見かけましたが…

[218: 匿名さん]

246を走ってて見える電波塔？

なんじゃそりゃ？

ところで、こないだの台風で、この辺は問題なかったの？

[219: 匿名さん]

この辺りに長年住んでいるがこの川べり大丈夫？
昨今の一部の業界の変な高揚感のねじれたご時世。
あとで後悔しないようにね。

[220: 匿名さん]

>219
大丈夫ではないと思います。

[222: 購入検討中さん]

んじゃ、買うな。

ってか、ここのスレに来るな！

[223: 匿名さん]

販売開始11月下旬？？
そんな遅かったっけ？もうとっくに販売開始してるかと思った

[224: 匿名さん]

モデルルームのコーナーを見て気になったのですが、シアタールームってどの部分に作られているのでしょう？洋室にしては狭く見えるし、写真の関係でしょうか。ちょっとした空間ですがこういう使い方もいいですよね。

[225: 匿名さん]

>販売スケジュール:12月中旬
>※本物件は予告広告のため、販売開始まで契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。

１２月中旬も過ぎたね。
販売スケジュールがどんどん先に延期？されていく…。

[226: 匿名さん]

かなり人気ないね。

[227: 匿名]

市が尾新築物件多すぎ？ ガーデンとヒルトップもかぶってるし
両方売り切れるのか…

[228: 匿名さん]

＞販売スケジュール：2月中旬
＞※本物件は予告広告のため、販売開始まで契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。

ついに２月中旬になった・・・どんだけ・・・
ヒルトップのほうの目途が立つまでは売り出さないのかな？

[230: 匿名さん]

>>224さん
シアタールームと銘打っていますが、ダイニングセットやガラステーブルが同じである事から、リビングダイニングの一角にテレビを置いているものだと想像します。
こう言うテレビの置き方だと、傍に置いたチェアからも、対面においてあるソファからもテレビが観れて良いのではないでしょうか。