BRANZ(ブランズ)市が尾ガーデン

[買い換え検討中]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/ichigao-garden/

BRANZ市が尾ガーデンって大規模物件ですね。
広大な中庭と周囲の自然が良さそうです。
どうでしょうか。

売主：東急不動産株式会社、翔和建物株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
所在地：神奈川県横浜市青葉区市ヶ尾町字矢耕地1832-1
交通：東急田園都市線 市が尾駅 から徒歩 12分
間取り：3LDK～4LDK(予定)
総戸数：176戸

[No.151 by 匿名 2013-08-01 23:12:53]

ガーデンもヒルトップも最寄り駅は市が尾だしね！
低レベルとかいってうける（笑）
マイバスケットで生活最低限な買い物を低レベルなんて言われたら、149は毎日成城石井か明治屋か紀ノ国屋に行かれるのかしら？

[No.152 by 物件比較中さん 2013-08-02 00:16:03]

ヒルトップは音よりも排ガスが問題だね〜。風が無い日はPM2.5でプチ北京の状態だよ。窓を開けて空気が吸えるのは雨の日と風の強い日だけ。ガーデンは駅から遠すぎ…。

[No.153 by 匿名さん 2013-08-02 16:01:19]

そんなに空気悪いの？

[No.154 by 匿名 2013-08-02 18:20:13]

東名より246の方がもっと空気が悪いよ。
青葉区は東名沿いにたくさんお家があるし、たまたまこの場所に建設されることになったんだから仕方ないですよね。

[No.155 by 社宅住まいさん 2013-08-02 19:42:02]

高速道路沿いにマンションを建てるのは、他の戸建住宅のための防音壁代わりだからしかたがないよ。

[No.156 by 匿名さん 2013-08-02 22:09:35]

そうよね・・・

[No.157 by 匿名さん 2013-08-02 22:14:32]

>153
東名沿いはすごく空気悪いですよ。
高速道路沿いを歩くと空気悪いって感じます。

[No.158 by 匿名さん 2013-08-02 22:52:39]

>157
ありがとうございます。

都内、バス通り沿い幹線道路からも100㍍と離れてない物件と比較していて
、利便性より空気環境をと田園都市沿線でこちらにたどり着いたのですが、残念です。 やはり田園都市でも246や東名近くはダメですよね。

[No.159 by 周辺住民さん 2013-09-01 09:47:06]

どなたかモデルルーム行かれた方いらっしゃいますか？

[No.160 by ご近所さん 2013-09-01 09:58:46]

都内に通勤なら小田急沿いの方が空気がいいよ。

[No.161 by 匿名さん 2013-09-01 10:24:45]

小田急なんて検討対象外だってのw

[No.162 by 購入検討中さん 2013-09-01 10:54:59]

何でここで小田急が出てくるか、意味が分からない。
田園都市線を検討している人には、他の路線は眼中にないよ。
小田急を田舎と言わせたい他の路線関係者の書き込みだろう。

[No.163 by 購入検討中さん 2013-09-03 18:11:10]

実は小田急沿いも考えていたのですが長年乗っている為新規一転いたしたく、田園都市線のこちらに目を向けております。

到着先が渋谷か新宿かの違いもあり、本当は渋谷を通る経由が助かるためという理由もあります。

また市ヶ尾の、想像以上の上品さ、そして便利さ、これも感銘を受けました。

駅前立地ではないですから常にこの環境の中というものではありませんが電車に乗る以上はいつも見ることのできる風景、気持ちもまた良いほうに変わってくると期待しております。

[No.164 by 匿名さん 2013-09-03 20:11:04]

なんで小田急と一緒に検討されると嫌がるの？

ちょっと笑っちゃうw

小田急のほうが都心まで出るのに早いし、丹沢や箱根に通じてるからレジャーも便利なのに。
ロマンスカーも使えるしね。

市が尾が上品？寂れてるの間違いでしょ？

[No.165 by 匿名さん 2013-09-03 21:03:50]

市が尾って言ったって区役所側だろ、ここ。
実際に現地行ってみな。
すごい所だから。辺鄙で。

[No.166 by 社宅住まいさん 2013-09-04 01:06:14]

私も現地を見て辞めました。
周辺に何もなくて、車が無いと生活できないよ。
マンションに住むなら利便性が求められるわけで、ここまで駅遠、周辺にスーパーやコンビニ無しというのはちょっと…、

[No.167 by 匿名さん 2013-09-05 11:47:29]

車はあったほうがいいんですね。
駐車場は何台分止められるのでしょうか？
車があれば多少周辺にお店が無くても大丈夫そうですね。

[No.168 by 匿名さん 2013-09-05 12:00:02]

小田急が張り合えるのが、市が尾の辺鄙なところということですね。
理解しました。

[No.169 by 匿名さん 2013-09-05 15:22:40]

買い物行くのにいちいち車出さないといけない・・・なんでマンションにしたんだろね～？
やっぱマンションにしたほうが売主は儲かるのかな。

[No.170 by 匿名さん 2013-09-09 13:59:37]

高速横浜環状北西線がそのまま北に延びてくる可能性はあるのかな？
地図を見ると、鶴見川の向こう側がキレイに畑だったから･･･。
ま、港北～青葉までの計画で10年後開通予定だからまだまだ先のことではあるけど。

[No.171 by 匿名さん 2013-09-09 19:21:00]

東京五輪に間に合わせるようですよ。

首都高が、大幅に予算つけてましたんで。

7年以内の開通も十分可能でしょう。

[No.172 by 匿名さん 2013-09-09 21:53:29]

そうなんですか。
市ヶ尾から第三京浜まで繋がるのは便利だな。

[No.173 by 匿名さん 2013-09-09 22:18:37]

>東京五輪に間に合わせるようですよ。

ソースは？

[No.174 by 匿名さん 2013-09-10 00:38:22]

駅まで遠すぎですよね、、
この場所でマンションに住む意味がわからないです。
電車通勤関係ない方が買われるのでしょうか。

[No.175 by 匿名さん 2013-09-10 08:24:28]

ソースはまだ出せないんでしょう。

それくらい汲み取ってあげましょうよ。

信じるかシンジナイカハあなた次第。

[No.176 by 匿名さん 2013-09-10 08:46:48]

つまり風説か

[No.177 by 匿名さん 2013-09-11 12:37:56]

>174

私の場合は戸建ては敷地が狭く共用を楽しめないという考えがあってマンションを検討しています。
たしかに駅から遠いのにわざわざマンションという声はよく聞きはしますが(汗)

マンションの間取りにも慣れているものですからすぐに慣れると思っているんですよ。
非常にスタンダードであることが好感で、戸建も考えはしたのですけど階段があったり間取りがどうもシックリこなかったりとスルーしました。

[No.178 by 匿名さん 2013-09-11 13:09:05]

>174
同感です。私もここに住む意味が分かりません。

[No.179 by 匿名さん 2013-09-11 14:45:17]

実際は駅まで20分くらい掛かるからね。

[No.180 by 匿名さん 2013-09-11 16:11:00]

＞174
わたしも＞177さんと大体同じです。
戸建てだと家の管理（草取りとか）も面倒だしゴミ出しも毎日できないですし。
緑豊かな環境が好きなので、駅近マンションにはあまり興味なし。

[No.181 by by 匿名さん 2013-09-12 16:43:21]

ここは、高速が近いので車があれば便利ですね
物件周りにはショッピングできるお店がないので、駐車場は確保したいところです。
駅は、徒歩だと少し遠く自転車利用して駅にむかうにしても駅近くに駐輪場が
なく置ける台数も限られるので時間によっては置けないときもあるので
少し不便だと思います。

[No.182 by 匿名さん 2013-09-12 19:25:57]

>176さん
横浜環状北西線は、2021年に完成予定となってますが、
東名から(圏央道経由の中央道ユーザーも含めて)東京五輪関連で向かう車にとって、

五輪前に開通すれば、交通利便性が大幅に向上することは間違いないですし、経済効果も大きいでしょう。

と言うことは、国も首都高も横浜市も開通前倒しを考えるのは、当然なのでは？

[No.184 by 匿名さん 2013-09-13 19:53:38]

>183
破綻する確率が高いよ。余計なお世話かもしれませんがやめた方が賢明。

[No.186 by 匿名さん 2013-09-13 22:22:32]

183です。何でって普通に計算すればわかりませんか？安い3400万円の部屋と仮定。年収380万円が手取りと考えて、35年無金利で計算しても年収比率は25％を越えますよね。管理費等は考慮していないんですよ。何か不測の事態が起きたら破綻しませんか？貯金も厳しいですよね…。
もし、すでに貯金が何千万円もあるのでしたら私の発言は取消します。

[No.187 by 匿名さん 2013-09-13 22:23:31]

↑184の間違いです。ごめんなさい。

[No.190 by 匿名さん 2013-09-13 23:45:18]

186です。貯金10万円？？絶対やめた方がいい。一般的に年収380万円なら住宅ローン2000万円が限界でしょ。せっかく新築マンション買ってもローン地獄でつらくないですか？まあどうするかはご本人が決めることですが…。

[No.192 by 購入検討中さん 2013-09-14 06:12:05]

大手都銀が審査を通すのでしょうか？

もしかしたら、公務員であれば、安定、確実な収入と、将来性、退職金なども考慮されれば、フルローンも通るのかもしれませんね。

[No.193 by 匿名さん 2013-09-14 09:14:51]

年収450万、頭金で200万用意できる場合はどうですか？
やはり苦しいでしょうか？

[No.194 by 匿名さん 2013-09-14 15:19:56]

年齢にもよるが、30代前半で、最低年収600万
貯蓄が1000くらい欲しいでしょう。

[No.198 by 匿名さん 2013-09-14 19:21:28]

そこが、ガーデンとヒルトップの違いですね。
ガーデンは、世帯年収400～500を対象(約30代)
ヒルトップは、600～を対象ってな感じかな？

[No.199 by 匿名さん 2013-09-14 22:14:57]

安定した年収の7倍が一般的にMAXだと思います。不足分を頭金で補います。その他に諸費用200と引っ越しじゅんびに100。

[No.200 by 匿名さん 2013-09-15 03:03:06]

それは、戸建でしょう。
マンションは、ローンとは別に、管理費、修繕費、駐車場代が主に掛かります。

つまり、ローン+3万程度はみないとなんで、
その条件なら年収の６倍くらいに抑えた方がいいと思うよ。

まあ、その人の将来性は加味してないので、
自分の将来は安泰と言う人なら、それでもいいかもね。