レーベンふじみ野ソラ ヒルズ（SOLA GATE GARDEN PROJECT）

[匿名さん]

レーベンふじみ野ソラヒルズ（SOLA GATE GARDEN PROJECT）ってどうですか？
大型複合開発なので、どんな街になるか楽しみですね。


公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-fujimino/
所在地：埼玉県ふじみ野市鶴ケ岡5丁目188-1他
交通：東武東上線「上福岡」駅徒歩23分または「上福岡」駅より東武バスウエスト利用約9分、
　　　「ビバモール前」バス停下車 徒歩5分
間取り：3LDK・4LDK
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

【物件のURLを修正しました　2014.1.30 管理担当】
【タイトルを一部変更しました。　2014.7.3　管理担当】

[52: サラリーマンさん]

この辺を探しててオハナ買えない人が買うんじゃない？

[54: 匿名さん]

戸建て部分と共同開発なんでしょうか。
167戸もあるマンションなので大規模物件ならではの利点があればいいなあと思います。
コンビニも出来たみたいですがマンション予定地から行くのはちょっと歩きますね。
設備仕様は結構良さそうですね。たからの水って水がおいしくなるんでしょうか。

[57: 契約済Ａ氏]

たからの水って、水道管の元の部分に浄水器を備えることで、蛇口から出る水は全て浄化水が出るって仕組みですよね。
おいしいかどうかは分からないけど、ほとんどの人は飲料水って買うんじゃないですか？

[58: 匿名さん]

浄水器がついていても、飲料水は購入するのですか？
浄水器がついていれば、問題なく飲めるのかと思っていました。
浄水器の性能はメーカーによっても違いがあるとは思うのですが
フィルター交換にどの位かかるのかが気になりますね。
高い物だと、マメに交換はできなくなります。
フィルター会社に勤めている知人の話では
詰まって水がでてこなくなるまでは
フィルターは使えると言ってましたが、本当かな？

[59: 土地勘無しさん]

このような駐車場使用料が無料というは一生（永久に）続くものなのでしょうか？他の物件（無料物件、タカラレーベン様の物件ではありません）では値上がりや使用料金が先々は発生するような記事がありました。価格は非常に魅力と感じておりますが、供用施設が充実しすぎているだけに先々のランニングコストに大きな不安を覚えます。正確な情報をご享受くださいますようよろしくお願い申し上げます。

[60: 匿名さん]

駐車場って無料なんですか？
平置きだけかと思ったら機械式もあるようですね。
それで無料というのはどういうことなんでしょう。
シャッターゲートというのもあるし、機械の管理や修理はどこから費用が出るんでしょうね。
台数が100％だから、車を持っていない世帯も費用を負担することになるんでしょうか。
気になりますね。

[61: 物件比較中さん]

ネガティブなことばかりをいうつもりはありませんが、ある程度の供用部分がついた物件はランニングコストをよく確認したほうがいいことは間違いありません。機械式の駐車場が多いようなので先々も無料というのは無理がありますよね。その分、管理費や修繕積立金が高くなったら本末転倒になるのではないでしょうか？長期修繕計画をよく確認することと、供用部分の付加設備が本当に必要かどうかを考えるといいのではないでしょうか？

[62: 匿名さん]

機械式駐車場は平置きと違ってメンテナンスするにも大きな費用が発生しますし、
いざ建て替えとなれば50台で5000万円位と聞いています。
たとえ駐車場料金が無料だとしても、修繕積立金や管理費で補完する必要があれば
必ず追加の徴収や大幅値上げがついてくると思います。

[63: 契約済Ａ氏]

＞＞＞No.58

たからの水の浄水機能は高いみたいですね。
お水買う必要ないかも

[64: 匿名さん]

>>61
ネガティブじゃないと思いますよ。検討時にはチェックしなければならない重要なことだと思います。
ですが共用の充実ぶりをお金がかかっても気に入るという方もいらっしゃるだろうなと私は思いました。
このことに関しては個々の判断でということになるのでしょう。この判断も難しいところだろうとも思いますが･･･なぜなら共用の中にも要不要がそれぞれにあると思いますから。

[65: 匿名]

この距離ならせめて戸建だなー。

[66: 匿名さん]

上層階なら戸建てときっちり差別化された環境が手に入るのでは。となると低層階を購入する理由を考えなければならないですが、やはりセキュリティや共用面と合わせて評価したいところです。それと戸建ての場合は周辺の建物によって圧迫感を強要されるケースもありますから、マンションの広い敷地を生かした窓の外の開放感、広い空、これは魅力かと。

[67: 契約済Ａ氏]

この距離はネックですが、戸建と比べたらやっぱり安いですよ。
このマンション。
あと、目の前が分譲住宅ですから、高い建物に塞がれる心配もありませんし。
そういう意味では戸建との差別化は図れていると思います。

[68: 匿名さん]

マンションの何がいいってメンテナンスの手間が戸建てに比べてかなり楽だということです。

世帯がお年寄り中心だったり小さい子がいてお父さんの仕事が多忙すぎる家庭なんかはそれだけでも助かると思います。

外構の手入れまで気を配る余裕をとりあえず家の中だけに注げるのは便利です。

これと価格的な安さを考えれば、高層でなくてもマンションである価値は充分じゃないでしょうか。

[69: 匿名さん]

戸建てだと植樹の手入れや雑草抜き、家の前の掃き掃除、水やりなど日常的なことから、
外壁などの塗装や屋根などの修繕の業者への委託などなど結構大変なんですよね。
自分はマメじゃないし、器用ではないのでマンション一択ですよ。

[70: 匿名さん]

駅からこの距離となるとわざわざマンションでなくてもなんて思ったりもしますけれどね
もっと駅まで近くてもと思われる方もいらっしゃるでしょう
戸建てと迷われる方も多いのでは？
お値段の面では非常に魅力的です。
設備も頑張っているかな。
太陽光発電とかたからの水とかそういうのは微妙ですけれど
収納は頑張っている感があるのでは。

[71: 匿名さん]

マンションは否定しないが上福岡で駅遠のマンションの存在意義がわからない。需要あるのかな。

[72: 匿名さん]

勤め先は都内ですか？

[73: 匿名さん]

72は誰に聞いているのでしょうね。

[74: 検討中の奥さま]

先日MRを見てきました。

希望のお部屋がまだ空いており、迷っております。
ただ、急行が止まらないのにネックを感じています。
駅からの距離はさほど気にしておりません。
契約された方は、どのようなポイントで契約されましたか？
こちらはあまり書き込みがされてないようですが、
さほど感心がない物件なのでしょうか？
やはり、オハナに行かれるのでしょうか？

[75: 匿名さん]

駅まですごく遠いのが私はやはり気になります。
毎日電車で通勤・通学する人向きではないですよね。
車通勤とかそういう方だといいのかしら？と。

駅に遠いですし、戸数が多いので、リセールはほんとうに期待できないと思います。
必ず永住するという感じなら良いのでしょうけれども。

この辺りの自然や環境がほどほどに良いのは確かだと思います。

[76: 周辺住民さん]

ここのマンションは日当たりがよくないよ。ただでさえ駅から遠いんだから、せめて日当たりぐらいは良くないと。隣りのフォレストと反対向きに建ってるよ。今の時季、午後からは日が入らなくなるから、購入を検討してる人はモデルルームだけではなく、現地まで行って確認しておいた方がいいよ。

[77: 周辺住民さん]

長谷工のマンションは天井が低いのか、戸建てと比べると3Fのベランダが戸建ての2階の窓と同じくらいの高さだから
買うな4階以上だな。それより下の階はほとんど日がはいらないな。目の前まで戸建てが建ちまくってるからな。

[78: 契約済Ａ氏]

南東向きの建物ですから、冬の間、午後から日が入らないのは当然ですよね。
代わりに夏場は西日の影響を受けないので、幾分暑さがやわらぐのかと。
最終的にどこを重視するかだと思います。

日当たりが本当に良くないとしたら、太陽光パネルを載せる価値が半減しちゃいますね。
日当たりが良いことを祈ります。

[79: 契約済みさん]

低層階を契約しました。
マンションと戸建ての前にはスペースがもうけられているので日当たりには影響しません。と言われて安心したのですが…
東南うんぬん以前に戸建ての影響で日当たりが…となると悲しいです…。

[80: 契約済Ａ氏]

せっかくマンション＋分譲地でまとめて開発してるのに、
日当たり悪い作りにしますかね～。
疑問です。

土地の問題で多少日当たり悪くなることってあるとは思うんですが、
これだけ広い土地でそんな変な建て方するとは思えませんので、
No.76、77の発言は信憑性の低いものだと思います。

但し、1～2階は上層階と比べれば当然日当たりは弱いでしょうね。

[81: ご近所さん]

朝は日がよく入りますよね。冬の日が短い時季でも1時くらいまで日が入るのならば、べつに問題ないと思いますよ。
ただし、1階と2階はちょっとねー。

[82: 匿名さん]

太陽光発電プラスオール電化マンションで光熱費43%削減効果が見込まれているんですよね。
さすがに日照不足で太陽光発電できないと言うことはないのでは？
太陽光パネルは14階建の屋上に設置されるようですし、影響を受ける事はないでしょう。
ただ一部住戸の日照が遮られるだけでも、ソラヒルズとしてはイメージは悪くなっちゃいますね。

[83: 契約済みさん]

一階、二階の日当たり弱さは、まぁ仕方ないでよね。
室内が暗くなるほど日当たりが悪いわけじゃないと思うので竣工を楽しみに待っていようと思います！

[84: 匿名さん]

話題になってる低層階側、戸建ての足場が組み上がったよ。あれがずらーと前をふさぐように建ち並ぶと思うと、ちょっと圧迫感を感じる人もいるのでは？低層階の購入を検討している人は、自分の目で見て、判断してほしい。

[85: 契約済みさん]

84さん

有難うございます。
モデルルームの模型、営業さんが「ここにズラーっと戸建てが建つんですけどね」って教えて下さったのですが、わりと距離がありそうでそんなに気にならないかなぁ？って思ってしまいました(^^;;
現地を見た時もまだスカスカの戸建てゾーンの時で…
再度見に行かなきゃですかね
情報有難うございました！
とっても助かりました！

[86: 匿名さん]

戸建てゾーンとはそこそこ距離がありそうなので大丈夫なんじゃない？なんて楽観的に思ってしまっています。

太陽光発電でオール電化ですか。
太陽光発電って日照に左右されそうで、安定した計画が経たないように感じますけれどどうなんでしょう。
あと壊れてしまった時。
再設置するかしないかで揉めたりはしないのでしょうか。

[87: 匿名さん]

太陽光発電で作られた電力は固定価格買取制度で電力会社に売電するという事なので、
悪天候でもマンションの電気料金(毎月の光熱費を約43パーセントオフ)に変わりは
ないと考えますが違うんでしょうか？
ん？固定価格買取制度で42円、20年間固定単価という事ですか。そうすると発電量は
予測データを大きく下回る月もあるでしょうね。

[88: 匿名さん]

そういうリスクもあると思います。
何だか難しいですね。
太陽光発電というアイデア自体はすごく良いのですけれど。。。
でもリスクはあると言ってもそれ自体は低く設定されているようにも感じます。
期間が過ぎてからどうするのか、その時はまたいろいろ考えなきゃならないのでしょうが。

[89: 匿名さん]

太陽光発電のCGを見ると結構な数のパネルが乗ってますね。
これだけあると夏場はほぼ賄えそうな気がしましたが、どういう計算になってるんでしょうね。
まあパネルが多いということは修繕費もそれなりに掛かるということでもありますが…。
あと雪が積もったりすると溶けるまで完全にアウトになるんでしょうか。
斜めになってなさそうなのもちょっと気になりました。

[90: 匿名さん]

先日のような雪ってなかなかないでしょうけれど、でも雪が積もった場合、気になりますよね。
除雪するとなると住民でということになりますよね。
管理費には除雪費用が含まれていないことが多いという記事を最近みた事がありますし。
雪の重みに耐えられるのか、というのもあると思います。
よく訊いてみた方がよさそう。

[91: 匿名さん]

太陽光パネルは傾斜がついていれば、勝手に雪が滑り落ちるとは聞いたことがありますが、心配ですね。
私にはHPにある画像のパネルは傾斜がついているように見えましたが、要確認ですね。

[92: 匿名さん]

都心で雪が振ることなど、そうそうないので、それほど心配しなくてもいいのではないでしょうか。
あまり雪の事を気にして、物件の選択の範囲を狭めることもないような気がします。
出来る限り条件を広く検討しておく方が安心できると思います。
そうすれば、余計な心配やトラブルなども無くて安心できるはずです。

[93: 匿名さん]

太陽光パネルって採算性の面ってどうなんですかね。
回収するまでにかなり時間がかかると聞いたことがあります。
補助金などの助成制度もあるということなので、判断は簡単ではないような気がします。
このあたりの条件については、長い目で見ないと難しいところがありそうです。

[94: 匿名さん]

レーベンの物件では太陽光パネルはおまけくらいに思ったほうがいいみたいです。
パネル代でマンション価格を引き上げてはいないそうです。
買って10年は光熱費が安いというくらいに思ったほうがいいかも。

[95: 匿名さん]

太陽光や広場がついているのを抜きにしても、値段は相場よりかなり安いと思うよ。
無駄に充実しすぎてる共用は後々地雷にもなりうるけど、あの広場はいいなとは思う。
昔でいう団地＆公園のセットが、現代になってお洒落になった感じだな。

[96: 匿名さん]

確かに安いですよね。

95さん
広場は実際見てみましたか？
思ったより小さいんだなぁー。という印象だったのですがどうでしょう？
悪天候の日に見に行ったのでじっくり見られなくて。

ちなみに子供が花火が好きなのですが、近くに花火ができる公園などありますでしょうか？

[97: 匿名さん]

太陽光パネルが477枚設置されていますが、将来取り替える時期が来たら、
交換費用は売主ではなく管理組合で捻出しなければいけないのでは！？
そうなった場合、太陽光発電システムが継続可能なのか、あるいは交換費用が
捻出できず取りやめとなるのか、この辺りを営業に訊ねられた方はいらっしゃいます？

[98: 匿名さん]

交換となるとどーなんでしょうね。
正直、壊れて使えなくなったら、もうそのままでいーんじゃないかとか思ってしまいますが（苦笑）

公園は思いのほか小さそうですよね。

安から売れ筋は良いみたいです。
もうほとんど残っていないみたいですよ。

[99: 匿名さん]

駅から近くてもこれだけ手ごろだと買ってもいいかなという人も多いでしょうね。
太陽光パネルについては管理費や修繕費を心配する声もあるでしょうが、日常的に利益を受けていると思えばとんとん位でいいのかと思います。
管理費については少々高くても追加で出さないように組んであった方がありがたいです。
戸建てだと自分でメンテ代をしっかり貯蓄しないといけませんが生活してるとつい貯めきれないものです。
マンションにおいては確実にそれが蓄えていられるというのも大きなメリットだと思うのでしっかり計算していてもらいたいです。
安く設定した方が受けがいいと思って適当に算出されても困ります。

[100: 匿名さん]

都内勤務で埼玉にマンションを探すならこれぐらいがギリギリかな。これ以上駅から遠いとほかへ行くと思います。我が家の考えではですが。通勤は一人だけと考えた場合、我慢して往復して下さいと言う人が多いんじゃないでしょうか。買い物、そんなに不便じゃないですよね。となると価格は安くてそれなりに間取りは広くて、これは長い目で家計を考えた時に否定できない材料だと思います。我慢するしかないと首を縦に振って通勤してくれてもいいと思います。