レーベンふじみ野ソラ ヒルズ（SOLA GATE GARDEN PROJECT）

[匿名さん]

レーベンふじみ野ソラヒルズ（SOLA GATE GARDEN PROJECT）ってどうですか？
大型複合開発なので、どんな街になるか楽しみですね。


公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-fujimino/
所在地：埼玉県ふじみ野市鶴ケ岡5丁目188-1他
交通：東武東上線「上福岡」駅徒歩23分または「上福岡」駅より東武バスウエスト利用約9分、
　　　「ビバモール前」バス停下車 徒歩5分
間取り：3LDK・4LDK
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

【物件のURLを修正しました　2014.1.30 管理担当】
【タイトルを一部変更しました。　2014.7.3　管理担当】

[244: 匿名さん]

よく駐車場代が無料というのがありすごくお得だななんて思っていたのですが、
結構これが落とし穴みたいですね。平置き１００％の駐車場ならそんなに影響はない様ですが、
機械式だと機会を動かすのにもお金がかかりますし、メンテナンス料もばかに
ならないみたいですからね。結局は１０年後とかに修繕費がどかんと徴収になる所が多い
みたいですよ。ただ修繕費の予定などは営業の方に言えば見せてもらえるかと思います。
どかんと徴収されるのなら、毎月の駐車場代を積立として考えた方が個人的にはいいなと思います。

[245: 匿名さん]

毎月の管理費の一部を、駐車場のメンテナンス費用に充てるということですよ。
なので、修繕費をあとでドカンと徴収することはないらしいです。
でも、大地震など起きて作り直すとかになれば、話は別でしょうが。

[246: 購入検討中さん]

皆さん、購入される際に、売りに出されている部屋全部の価格表を見せてもらえましたか?何だか源泉を見て価格を決められている感満載だったんですけど．．．

[247: 契約済みさん]

見せてもらえましたよ。
検討しているお部屋以外に気になるお部屋はありませんか？と見せていただけました。
値段も書いてありました。
でも、見せていただけたのは契約する時だったかと思います。
価格表ってオープンにしないんですね。

[248: 匿名さん]

＞246さん
営業的には、無理をさせないという方針らしいよ。
ローン審査とか通らないと、営業にとっても時間の浪費だからね。
指摘としては的を得ているはずだから、こだわりの部屋がないのであれば素直に考えをうかがうのもいいと思う。

[249: 購入検討中さん]

私が購入希望で価格を見せて頂いた時、二階Fタイプで2.972万円と言われ．．．
ソラヒルズは、3.000万円代の部屋は無いと言われ．．．
上の階にいくにつれ10万円程値が上がると言われ．．．
いったい、どう言うコトでしょうか?

[250: 購入検討中さん]

すみません
二階Ｌタイプでした

[251: 匿名さん]

あと２戸だって～。
それも早くてもう今週で完売しちゃうみたいですよ。

しっかり聞きました。

早いですね。

[252: 匿名さん]

まだまだ残ってるとか、言ってた人いましたね笑

[253: 匿名さん]

その“あと２戸”情報ほんとかな～。

駅前のライオンズだって去年の９月に“最終章 残り２部屋”とか言っておきながら何故かまだ１０戸以上残ってるらしいですよね。

[254: 匿名さん]

ふつうは価格表もオープンにするし、残数もオープンですよね。
どこまでの情報が本当かわかりませんね。
ブラックボックスすぎて笑えます。

[255: 匿名さん]

あと２戸って（笑）

ＨＯＭＥ’Ｓに2014/5/12更新日で2014/5/3～6/22までモデルルーム見学先着500組に3000円のギフトカード、
期間内に契約した中から10組抽選10万円の商品券くれるって書いてあるけど（爆笑）

まだまだ残ってるって言ってた人の情報の方が正しいようですね。

[256: 匿名さん]

それって、たぶんレーベンの全ての物件が対象なんだと思いますよ？
前も似たようなキャンペーンをやってたかと思います。
でも残り2戸が本当かどうかは謎ですよね。

[257: 匿名さん]

251
今週で完売予定というわりには、クソでかいチラシがまたポスティングされてたけど・・・
まあ残戸数の真偽はともかく、個人的にはここは早く完売してほしい。
月３くらいのペースでごみチラシをポスティングされ、甚だ迷惑してます。
ここは太陽光発電が売りみたいだけど、デペは省エネや省資源について真剣に考えてないんだろうな。

[258: 匿名さん]

インテリアオプション会で話しを聞いてきたけど残りが少ないのは間違いないですね
その論拠を言ってしまうと特定されるので言えませんが、２戸かどうかは別として残りはかなり少ないと思います。

インテリアは高すぎて論外でした。これは全デベ共通でしょうが、オプション会は行くだけ無駄だと思います。
市況の３～４倍の価格ですね。中抜き構造なのでしょうがないですが・・・。

メインは、議題に出ていた駅までの時間を正確に計ってきました。
ふじみ野駅近くの友人に協力して貰い、電動自転車も借りて計ったので参考にして下さい。
※病数は一ケタは四捨五入

【徒歩１】１９分４０秒
通勤モードではなく普通に散歩するくらいの速度。私は身長１７７センチ男性、標準体型です。

【徒歩２】１５分１０秒
通勤モードでやや速足。

【自転車１】８分３０秒
１７インチママチャリで普通にゆったり漕ぎ。

【自転車２】７分４０秒
１と同じ自転車でやや早く漕ぎ。※自転車は急ぎでもあまり変わらないんですね…。

【自転車３】４分２０秒
電動自転車（但し子供二人乗せられるアンジェリーナというでかいやつです）。これは早いですね。
ゆっくり漕いでも早く漕いでも電動の場合すぐに最高速なのであまり変わらないと判断しゆっくりのみ。

[259: 匿名さん]

ちなみにドアtoドアを再現したかったので、マンションの大きなゲート設置場所スタートしましたが、
そこで１分３０秒足しています。更に駅近くの有料駐車場に突いたら、３０秒足して、そこから徒歩で
改札に着くまでの時間です。

蛇足でしたら申し訳ないです。

[260: 購入検討中さん]

駐車場の件ありがどうございました。
管理費の一部で対応するんですね。少し不安なのは機械式の駐車場のメンテをしてる知り合いに聞いたらメンテ代はかなり高いとの話なので、機械式が結構な台数有るので毎回管理費で賄えるのか。
住みはじめてからその辺の事で揉めるのもやなので。
明日一応見に行くのでその辺の話を聞いてみます。

[261: 匿名さん]

>>258さん

詳しい時間、有難うございました！
とてもわかりやすかったです。
やはり、思った程遠くはないようですね。

インテリアオプション会はカタログを見て我が家も見送りました。
行くだけ無駄との意見を聞けて良かったです。
ほんの少し、後ろ髪惹かれていましたので。
バルコニータイルなど、素人ですが自分でやる予定です。

[262: 匿名さん]

すみません。
残り2戸だって～とコメントした251でございます。

言葉足らずでしたので補足しますね☆

実は私既に契約済みでございまして、
当日は営業さんと直接お会いして雑談の中で
「売れ行きはいかがですか？」と申しましたら
「あと2戸ですよ。それももう多分今週売れるんじゃないかなぁ･･･」
「本当ですか？！？！早いですね。」
「そうですね」

といった会話を実際にしたので、本当の情報だと思い投稿しました。

営業さんが嘘を言う必要もないと思いますが。

まぁ、信じる信じないは人それぞれだと思いますので
私は事実だけを申し上げました。

[263: 契約済みさん]

まもなくモデルルームもなくなるのでしょうか。
私も営業さんにモデルルームまだなくなりませんよね？って聞いたら「おかげさまで順調に売れておりますので6月頃にはなくなってしまうかもしれません。」と1ヶ月程前に言われていました。
まさか、そんなに早く完売するわけないよぉー。と、私は思ってました…。
すごいですね。

[264: 匿名]

レーベン他物件を購入したものですが・・・
お陰さまで順調に売れています・・・この言葉を営業さんから何度聞いた事か
絶対に本当の残戸数を言わないです
売れて無くてもお陰さまで順調に売れていますって言いますよ～～～

[265: 匿名さん]

264さん

そうなんですね。
でも、そういう嘘を言ってもいずれバレるじゃないですか。
契約者に対してそんな嘘を言うメリットって何だと思いますか？

安心させたいということでしょうか？

残戸数を言わない理由って？？？

もし、そこまでお解りでしたら
お手数で申し訳ないのですが、参考までにお願い致します。

[266: 匿名さん]

264さん

ちなみにそれが嘘っていつ頃わかりました？

[267: 匿名さん]

嘘というより、営業さんの見栄じゃないんですか。
既に契約してる人だって、売れている物件を買ったんだと思ったほうが気分がいいでしょ？

実際それを信じて喜んで人に話したりこうして掲示板に“あと２戸”とか書き込む人がいると、さらにそれを信じて「あと２戸なんだ、急がなきゃ」って思っちゃう人がいたりして、それが営業さんのメリットに繋がりますよね。

商売って、口コミが大きく影響してますから。別によくあることだと思いますけど。

[268: 匿名さん]

戦略ということですか。
なるほど。

[269: 物件比較中さん]

営業なんて皆嘘つきですよ、
本当のことばかり言ったら売れる物も売れない。

[270: 匿名さん]

なんかいろいろと憶測の範囲を超えない書き込みが続いてますが、
この金土日のインテリアオプション会に行ってきた際に聞いた話だと、
251（262）さんが言われてる通りでした。
ちなみに、モデルルームも今月いっぱいでなくなるそうです。
ここまでくると営業の見栄というわけでもなさそうですよ。

[271: 匿名さん]

私も不安というか事実を知りたいと思って聞いてみましたが
やはり262さん、270さんの仰るとおりでした。
一応、まだ残っていると言う方もいますが？と言いましたが
ん？そんなことないですよ。って笑顔で言われて。
何か変に恥欠いた気になりました。

[272: 匿名さん]

じゃ、結果的に営業さんの戦略勝ちってことでしょうか？
ＭＲが無事に閉鎖されますように。

[273: 匿名さん]

戦略も何も単に安いから速攻売れただけなんじゃ。。。。
営業の努力もあったんでしょうけど。

[274: 匿名さん]

お買い得だから売れたんだよ。

[275: 匿名さん]

そうそう。
お買い得だったから。
間違いない。

[276: 匿名さん]

立地や仕様が希望条件にぴったり合致した人には手頃な価格でいい物件ですよね。

[277: 匿名さん]

そうですか。完売御礼。HPではまだ、申し込み受付中ですね。
このマンションは価格が魅力でした。
ソーラーシステムも導入されているし、将来が楽しみな内容。
みなさんの意見を読ませていただき、とても参考になりました。
マンション購入って奥深い…

[278: 匿名さん]

ついに完売ですかー？

[279: 匿名さん]

いや、あと2戸じゃないですかね

[280: 匿名さん]

完売したみたいです。

[281: 匿名さん]

完売ですか？
すみません、どこからの情報でしょうか？

[282: 匿名さん]

問い合わせたけど、してないじゃん。

[283: 匿名さん]

本当にもう完売するみたいですよ。

[284: 匿名さん]

“みたい”はもういい。

[285: 匿名さん]

確かに、みたいとか不確定要素でしかない。

[286: 匿名]

申込みという意味においていえば、全て完売です。
ただ、手付金払うまでは確定じゃないって話です。

同時申込みもあるだろうし、ローン審査のキャンセル受付もあるでしょう。

ただ、申込み受付という意味では、全戸埋まったということです。

[287: 匿名さん]

じゃ結局完売ではないですね。紛らわしい。

[288: 匿名さん]

匿名さんが何故そこまで完売に拘るのでしょうね
完売したって言ってるのだから「完売したんだねぇ～～」で良いんじゃないの？
完売したら面白くないの？

[289: 匿名さん]

>287

”みたい”という不確定な話が続いていたので、
現時点での確かな情報を書いたまでです。

何も紛らわしくないと思いますが。

[290: 匿名さん]

まぁまぁ、もういいじゃないですか。
そろそろ終わりなんだなってことで。

[292: _]

そもそも残り１戸なのか２戸なのかとか重要か？
全然売れてないとかなら管理費面で一考するけど、九割以上販売されているんだし、
他人がどうこうとか関係ないでしょうに…。

他社の営業なのか、それともマンションローンすら組めなかった人なのかわからんが、
そんなことだからそんな状態なのだとなぜわからないのだろうか。
結局決めるのは自分自身だってのは基本だぜ

[293: 入居予定さん]

291さんは契約者かな？
契約者だとしたら、住民レベルを下げるような発言はやめましょう。
更に叩かれますよ。

[294: 匿名さん]

ここの価格帯でローンが組めない世帯がマンション購入を検討しているとは思えませんけど。

[295: 匿名さん]

いーじゃないですか。そろそろということで・・・。

[306: 匿名さん]

オハナが高いのではなく、ふじみ野だと大体あんなものですよ。
レーベンが土地取得でうまいことやっているので異常に安いだけ。

オハナは駅近、レーベンは旧友施設の（無駄すぎるほど？）充実といった感じで相殺だと思うので、
レーベンが安いのは間違いないと思います。

[307: 購入検討中さん]

うまいこと？

[308: 匿名さん]

うまいことって（笑）

単に駅距離等の地価の差だよ。

[309: 匿名さん]

もう検討しなくてもいいんじゃないか？このマンションの話題は特に無いし。。

[310: 契約済みさん]

ローンＮＧ待ちだったりして。

[312: 匿名さん]

ダイエーのコンシェルジュでも紹介してあげましょうか。
http://www.anatanomachi.net/category/?pct=house

[318: _]

契約者じゃないのにしっかりチェックして、コンシェルジュなんて！！とか言い出す惨めさ・・・
この価格のマンションすらローンはじかれるやつが今は多いと言うけど、本当なんだなぁ・・・悲しい世の中だ。

[319: 匿名さん]

>>318
本当にそれですね

実際購入した者からすると、あれだけ検討したのでもはや近隣ライバル物件は全く気にならないし、
同じく購入した他の方にはこれからあの一角で暮らしていく親近感が親善と湧きます。
グチグチ言っているのは間違いなく買えなかった方でしょう。

[320: 匿名さん]

＞319さんに賛成!

[329: 匿名さん]

すみません。３２４です。

何か段々マンション検討とは関係なく、人同士になってしまった感じがしたので早くこの話題をやめさせようと一言書いてしまいました。
気分を害された方、大変申し訳ございませんでした。
みなさんの考えも様々かと思いますが、あまり悪い言い方のやりとりをしていると誰も楽しくないかなぁと。せっかくの新築を楽しみにしている人もいるわけで、そろそろ穏便に終わらせることは出来ないものかなぁと考えていました。
匿名だとなかなか難しいかな？

それでもいろんな意見が聞けてよかったかなぁと思います。
それでは、失礼いたしました。

[331: 匿名さん]

フム。。けっこう駅遠、は誰しも同意かな。

この条件からまず見て、価格・間取り・仕様・周辺環境・日当たり、などなど、プラスの材料を探していく流れなんでしょうね。

勤務地が極近ですという人には最初から目に入るマンションなんだろうなとも思いますけどね。

ここは一つ、電車を普段使わない人からのご意見を伺ってみたいところ。

[332: 匿名さん]

営業の留守電が入ってましたけど、まだまだ残ってんですかね。

[333: 匿名さん]

>>332

ラスト1〜2軒のローン落ちかもしれませんね…

[334: 匿名さん]

敷地計画を拝見しておりますが、マンションの隣にコンビニがオープンするんですね。
どのコンビニが入るかは決定していますか？もしかしてもう営業しています？

それから、現在残っている2邸の間取りはどのタイプなのでしょう？
公式も外部不動産サイトも成約済の間取りまで出ているのでどれが該当するのか見分けがつきません。

[335: 匿名さん]

>>334さん

マンションの隣ではなく、戸建ての方にコンビニがあります。
確かファミリーマートだったと思います。
エントランスから徒歩5分もかからない距離じゃないでしょうか。

残りの部屋タイプですが、値段からの予想ですと、1つはAタイプではないかと思います。

[336: 匿名さん]

335です

失礼しました。
ＬとDのようですね。

http://m.realestate.yahoo.co.jp/detail/newmansion/top?bid=00086060

[337: ご近所さん]

タカラさんのやり方はある意味ニッチなユーザに特化して狙いを定めていますよね。
和光の物件もしかり。駅から遠い、しかし設備は充実していて駐車場も100%確保で無料。
価格も安い。

これは、ブルーカラーのバイク&車通勤をターゲットに絞っているのは確実です。
そんな中で、通勤は多少不便だけど、価格が安いし良い設備だからとこぼれてくるホワイトカラーの
人も取り込む流れですかね。

プラウドとかパークホームズとかブランドマンションが絶対にやらない事をやっています。
これは評価できるのではないでしょうか。