レーベンふじみ野ソラ ヒルズ（SOLA GATE GARDEN PROJECT）

[匿名さん]

レーベンふじみ野ソラヒルズ（SOLA GATE GARDEN PROJECT）ってどうですか？
大型複合開発なので、どんな街になるか楽しみですね。


公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-fujimino/
所在地：埼玉県ふじみ野市鶴ケ岡5丁目188-1他
交通：東武東上線「上福岡」駅徒歩23分または「上福岡」駅より東武バスウエスト利用約9分、
　　　「ビバモール前」バス停下車 徒歩5分
間取り：3LDK・4LDK
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

【物件のURLを修正しました　2014.1.30 管理担当】
【タイトルを一部変更しました。　2014.7.3　管理担当】

[151: 匿名さん]

電動自転車の購入検討スレですか？

[152: 匿名さん]

なんだかスレ内容がズレていってますね、、、、、笑

[153: 匿名さん]

価格以外に魅力がないマンションだという声が出ていますが、辛らつですね。
でも考え方を変えれば、マイホームなんて夢だと諦めていた方にも手が届くマンションだという事で
立地は妥協せざるを得ない部分もあるのではないでしょうか。
ただ心配なのは、転売は無理でしょうから永住に耐えうる品質なのかと言う事です。

[154: 匿名さん]

HP見ると第2期も完売したようですね。
なんだかんだで売れてるんですね。

[156: 匿名さん]

随分ネガティブ意見ですね。
とはいえ、価格以外に魅力を感じない＝価格に魅力を感じる
ということですから、十分買う理由になると思います。

No.153の方も言っているように、買えなかった人に手の届くマンションという意味では非常に価値のある物件だと思います。
それに転売できないとは限らないと思います。
低所得者でも家が欲しいという人にはもってこいのマンションでは？
元が安いので売る側も過度の期待はすべきでないと思いますが。

駅近が良いに越したことはないですが、買う側がなにを重視するかは人によって違います。

[158: 匿名さん]

駅距離のデメッリトのことや資産価値のことは現実的なことでもあるし、ネガティブな部分の指摘も
貴重な意見だと思う。
それらも含めて、色々な意見を参考にするための場だと思うので。
低所得者が買うマンションとか、買えなかった人がやっと買えるマンションというような言葉は
マンション自体についてというより、人を否定してるみたいで、そこは何となく違和感ありました。

[159: 匿名さん]

東武東上線は、寄居まで行っている路線なんですね。

東武特急は浅草からカッコイイのが出ていますが、東上線の東武特急って何でカッコイイ電車ではないのか、
少々、納得がいかない。
カッコイイ特急電車を走らせて欲しい。
上福岡って特急は停まらないのですか？

[160: 匿名さん]

>157さん

人それぞれマンション購入に求めているものが違いますからね。
通勤など重視したいのなら駅近くのマンションを選ぶと思うし逆に駅が近いと
騒音などあるのが嫌であえて駅から離れた位置のマンションを検討することも多いです。

私からみれば駅から離れている分価格も1,898万円～と安く周りの環境も
徒歩圏内にベルクやイトーヨーカドーなど揃っているので
悪くはないなと思います。

[161: 匿名]

駅遠でも良いなら、戸建てだよね。マンションは利便性の良い場所にないと存在価値がない。

[162: さっさと買えば？]

賃貸の発送で家探ししてるから駅近い方がいいって安易な発想力なんでしょ？
資産価値は需要と供給バランスでしょ？
生活バランスや世帯収入で需要が変わる訳で駅近いから資産価値が高いとはならないよ。
駅近くても高けりゃ手が出ないと思うからこういう物件は不便だけど値段が魅力だけど妥協
して買うって発想なんでしょ？
構造も今の新築はどこでもかわんないよ
ここも最終期入ってんじゃん？供給バランスがいいから売れてるんじゃないの？
だって前からやってる東上線のマンションはまだ売れてないじゃん

[163: さっさと買えば？]

少なくとも賃貸よりは長く住むことになるんだから
探しかたも変わってくるでしょう。
資産価値って言ってる人は超ミクロな発送だから失敗してるよ

[164: 匿名さん]

入居後トラブルが何かと多いレーベンさんは買ったあと後悔しそう。
最近では川口、吉川美南で24時間ゴミ出しOKといいながら販売して、入居したら24時間ゴミ出し不可だったという件がありました。
安物買いのなんとやらにならぬようお祈りいたします。

[166: 匿名さん]

165さんに完全に同意。

[167: さっさと買えば？]

あー言えばこういうですな。
安いから質が落ちるってことなのかな？
どこも同じって言ったのは住宅性能評価とか長期優良住宅とか
一定基準品質のこと言ってるのにね、呆れるねー。
言いたいことは一生に１回って言ってるくせに設備、内装とか
住んだ後、いくらでも変えれるものばっかしに目がいってる失敗族な
考えでは？
一生に１回とか勝手に賃貸と購入が別物というレンジを
理解しないで理想と高額商品だったらってハードル上げてるだけでは？

[168: さっさと買えば？]

なんか無理して一生に１回買うって発想なんでしょ？
私の親は金回りよくないけど今度住み替えます。
無理しないでローン組んでましたし、あっさり売却もできてました。
だからローン長く組みたくないとか理想と現実の区別が
なんだかんだで分かってないか、不動産屋さんかなんかでしょ？
値段で見てるのにスペック見てて駅距離見てて設備も見てて
内装も見てて資産価値も見てる。
あのーそういうとこ言っててあなたは買ってるんですか？
また、そういうマンションありました？空論にしかきこえないんです。
是非ご教授下さい。

[179: 匿名さん]

とりあえず、10件くらい続いているスレの応酬は置いといて。
色々、酷評もありますが仕方ないです。
事実、この物件は立地の点で価値が低いのですから（笑）

でも価格が本当に安いんです。建物本体、駐車場、光熱費とどれも安いわけで、
家にお金かけたくない人にはいいと思うんですよね。
個人的には管理費・修繕積立金も、もう少しどーにかならんもんかなぁと思ってるくらいです汗

和光にもレーベンの物件出ましたよね。
めっちゃ気になります。

[180: 契約済みさん]

未販売戸数が少なくなったようで、営業の方お疲れ様です。完売目指して頑張ってください。
この口コミが気になって拝読しました。すでに契約済なので今更変更はしませんが、悪口が多いようですね。
私がここを契約したのは「価格」と「商業施設」と担当営業さんの誠実さです。
都心から遠い、駅から遠いとかの負の条件はありますが、購入目的が老人の「永住」ですのであまり関係ありません。
一戸建ては多くが二階建てで年寄りに階段は不向きです。
みなさん、人には人の事情というものがあります。悪口だけを並べ立てても意味ないです。
購入未購入に関わりなく一度は興味を持った物件で投稿しているのですから前向きに考えましょう。
もしかしたらご近所さんになるかもしれない方々なのですから。

[181: 匿名さん]

私個人の意見ですが、和光市物件の立地なら上福岡物件の立地の方がいいと思います！
ライフスタイルにもよると思いますが…
上福岡物件は商業施設が近所にあって和光市物件より便利かと思います。

[182: 匿名さん]

180さん
悪口ではないと思いますよ。
単にこのマンションが希望に合わない人の書き込みが多いというだけです。
私自身も貴方と同じ希望で探してたらここは候補の上位に挙がってきてたと思います。

[183: 匿名]

隠居したお年寄りや20代前半の人がメインターゲットなのでしょう。年齢層が二極化しそうですね。

[186: 匿名さん]

駅までを考えると不便に感じますが物件駐車場は、100%利用料0円ですからね。
価格も1,898万円～と安く抑えられています。それに夫が車通勤したとしても
周りに自転車利用すれば多くのスーパーを利用することも出来ます。
よく安いマンションだと本当に何も近くにないなどありますが
ここはそういうこともないので充分魅力ある物件だと思います。

[187: 匿名さん]

そりゃー戸建はこん辺でも便利だって沢山出来ているわけだっちゅーの。
いろいろニーズに違いはあるけど戸建だったら文句の出ない立地だよ。
高速の出入り口だって近し、駅だって車ならすぐ。
何を優先するか？でしょう。誰にとってもいい物件なんてねーんだから。

[188: 匿名]

戸建てでも駅から遠過ぎる立地ですね。

[189: 匿名さん]

この物件もう完売に近いのに、何故荒れ始めて来たんでしょうか。
ネガティブな書き込みしている人等は近隣の分譲マンションの営業か
なにかじゃないですかね。

逆に近隣マンションのイメージダウンですよね。

客観的にみると場所は言うほど遠くないし、
周りに商業施設やコンビニがある。
価格に反して、ソーラーパネルやエコキュートがあるから
光熱費は安い。

この界隈だとガスはプロパンかな。プロパンは意味不明に
高いから、オール家電はポイントが高い。良い物件だと思いますよ。

[190: 匿名さん]

＞181さん

和光市のレーベンの物件て駅から遠いから、
立地がいいとは思わないけど、徒歩20分なら
上福岡と変わらないと思います。
むしろ都内に近い分、上福岡より良い気がするけど、
立地の悪さってどんなところですか？

[191: 匿名さん]

189が全然客観的じゃない件。

[192: 匿名さん]

上層階契約した者です。
偶然会社の仲の良い同僚がすぐ近所に住んでおり、かなり詳しい情報を色々と入手出来たので、
色々検討してここにしました。お役立てになるかわからないですが、その中の情報です。

■駅遠　
間違いなく遠いです。電動自転車の話が出ていましたが、確かにそれなら５分程度で駅までは行けます。
但し駐車場の月極分1800円～は計算しておきましょう。（最近は会社で支給されること多いですけどね）

■環境
相当良い部類に入ると思います。ネガティブなのは駅の反対口がやや寂れていて危ない空気なことくらいで、
そちらに用がないならこの価格帯では最上位の環境じゃないでしょうか。（目黒だの一番町だのと比べたら
そりゃ落ちますが…あくまで一般層が購入できる地価の話です）

■設備
マンションそのものは可もなく不可もなくだと思います。私も以前某デベさんへ短期間出向していたので、
ある程度の専門知識はありますが、至って普通だと思います。

■設備
ソーラーによって光熱費が随分削減されますが、初来的な保守もあるので過大評価はしていません。
集会所やロビーが無駄に充実していますが、これも管理費に跳ね返ってくるものなのでプラス点ではないでしょう。
ですが、敷地全体に緑が多く、広場のような部分も多いのは子持ちにとっていいことです。
既に子育てを終えた高齢層と子持ち層のみなので、住環境との親和性もとても高いです。
その二層がきれいに部屋タイプで分かれているのもプラスポイントですね。
この住居している家族帯がとても重要で、ここまできれいに収まるタイプは少ないので、これを評価しました。


既にご契約されている皆さま
これから宜しくお願い致します。

[193: 匿名さん]

190さん

181です。
確かに、駅を考えると上福岡より和光市の方がいいですよね。
子育て中（乳児）の専業主婦の私の個人的な意見としてですが、日々の食料品などのお買い物ができるお店がなさそうです。
以前、新倉に住んでおりました。
坂下ショッピングというスーパーがあるかと思いますが、ダイエーなどの食料品売り場に比べるとかなり微妙だったと思います。
車中心の生活でしたら問題ないかと思います。
家族構成にもよると思います。
私は、子供とお散歩がてらお買い物に行きたかったりするので、わりと近くに大きめのスーパーとかがある立地の方が良いと感じています。

ちなみに昨日、お天気が良かったので思いつきでソラヒルズ建設現場まで行ってきました！
駅から徒歩23分もかからず、本当にまっすぐ平坦な道で歩きやすかったです。
今も駅まで20分ですが坂だらけで笑
一戸建てエリアの雰囲気がなかなかよかったです。
そして、近所のビバモールとピアシティ？思ったより便利でした！
ですので、そういった意味で私は上福岡物件の立地の方が良いと思っています。
自転車で駅反対側の西友やイトーヨーカドーも行けるし、映画を見にイオンにも行けますよね。
今まで電車を使っていた場所に電車なしで行けるのも魅力でした笑

[194: 匿名さん]

大幅値引きしたね。

[195: 匿名さん]

マジすか！？

[196: 匿名さん]

どのくらいですか？

[197: 匿名]

和光も上福岡も両方ないな。

[198: 匿名さん]

＞197

そのコメント誰も求めてないわ～

[199: 匿名さん]

私の個人的な意見です。
モデルルームで見てきて思ったことをそのまま書きます。

良いところ
・設備(オール電化・エコキュートなど)が充実している。
・お風呂はとてもとても魅力的。何か贅沢な感じです。
・周りの環境は悪くない。閑静な住宅地です。
・近くで何でも揃う。とても住みやすいですね。
・ソーラーパネルは色々な意見があるかと思いますが、
　無いよりあったほうがいい。
・駐車場タダ。
・水も綺麗でいいですね。

う～ん･･･と思うところ
・外観がダサい。あの【Ｔ】のデザインが･･･残念すぎる！！！
・マンションの向き(方角)
・戸建の部分を１列無くして、マンション敷地をもう少し大きかったらな～
・おいしいパン屋が無い。(ゴメンナサイ。私のみの意見です。)
・梁が大きすぎ

ここの費用を抑えたなっっ！
・エントランスのインターフォンにはモニターがついているのに、
　部屋の前にはモニターが無い。
・ペアガラスではない。
・クローゼットは一人暮らしのアパート並みの作り。
　特に扉が安っぽい。
・設備や構造はしっかりしていますが
　作りのところどころが安っぽいです。
　でも一見わかりません。よく見ると･･･って感じです。

私は何の専門家でもないです。
素人が見たままの感想でございます☆

全体的に思うことは、妥当な価格で良い買い物だと思います。

[200: 匿名さん]

値引きしましたね〜
売れてると言う書き込みは本当なのでしょうか。

売れてる物件が竣工前に値引きするとは到底考え難いですが。

[201: 匿名さん]

199さん

私も美味しいパン屋さんがなさげで少し困ったモードです（笑
戸建も1列なくして植樹スペースとかにしてほしかったですよねー…
パンフレットにあるような小道になるのでしょうか…？
小道スペース狭く見えましたけど。

フォレストレジデンスがとても高級マンションに見えました。

[202: 匿名さん]

え～、でも残り数戸なんじゃないですかね～。
売れてるっぽいですが、実際どうなんでしょうね。
あるいは、さっさと売り払って、次の物件に営業を割きたいのか。

フォレストレジデンスは金額も倍近くしてた物件だし、
管理費もめっちゃ高いみたいなんで高級感はありますよね。
直通バスあるのも魅力です。
でも、管理費高いのはいや～～

[203: 匿名さん]

＞201さん

コメントありがとうございます☆
同じ考えの方がいらっしゃって、何かうれしかったです～！

実際に出来てから出ないと、網？！がかかっていて全体の雰囲気などが全くわからないのですが
戸建とマンションの間はスペースが無い感じがします。。

とくにＡ列(エントランス側)から戸建は
「近っっっ！！」て思いました。

でも、まだ出来てないですから
実際に出来てからその場所に立ってどう思うかですね。


フォレストは、なかなか売れないなど
当時は不安があったみたいですね。

昔は、夜フォレストの前を通ると、
部屋の電気が全然点いてなくて・・・
「おばけマンション」って呼んでました。
(フォレストにお住まいの方、大変申し訳ございませんでした。)

しかし、フォレストはとても良いマンションです。
外からではわかりませんが、中の共有スペースの充実さは半端ナイ！
住んでいる方もみんな良く挨拶しますし、
お金のことはわかりませんが、とても良いマンションです。
私もワンランク上のマンションに感じました。

コストパフォーマンスは断然レーベンですね～☆


私の個人的な考えですが
値段を下げて売っているのは、元々売りづらい部屋(人気のない)だけが残ってしまい
そのようにしているのではないでしょうか？

好きな部屋も選べないし、工事がどんどん進んでますから
間取りの変更が出来ないとか
今まで買った人より融通が利かなくなっているからではないでしょうか。

マンションは売り切ってなんぼですから
そういう対応もアリでは？と思います。

それと、駅から遠くて投資などに使えずという考えもありますが
わけの分からない会社が入ったり、空家のまま、なんてこともなさそうですし
平和な感じがします。

[204: 匿名さん]

＞203

自分も現場見に行ったとき、戸建との距離が
「近っっっ！！」て思いました。

営業マンに聞いたところ、
それでも10ｍは間隔開けているので、
日当たりはさほど問題ないですよと、
言ってました。

だとしても、感覚的には近いですよね。

[205: 匿名さん]

＞204さん

あっ、10ｍもあいていたのですね。
それでしたら、通常の住宅街の道幅が６ｍくらいですから
全く問題ないですよ～。


一番近い側は１回がエントランスだったかと思います。
住宅は２階からですから日当たりは全く問題ないでしょう。

[206: 匿名さん]

そうですね。
エントランスから奥に向かうと、戸建との距離は広がりますね。

[207: 匿名さん]

戸建ても気になりますが、近くに同じ高さくらいのマンションが建っているのが、なんか威圧感を感じました。上層階でも窓から見えそうだし。

[208: 匿名さん]

近くの大きいマンションはフォレストですね。

威圧感あるにはあるけど、玄関側にあるのでバルコニー側には戸建しかありませんよ。
生活していて圧迫感はさほどないかと思います。

[209: 匿名さん]

バルコニー側はそうですけど、寝室や居室の窓からは見えますよね。
カーテン閉めっ放しにするのも嫌ですし・・・。

[210: 匿名さん]

なんだかんだ完売したっぽいですね。

[211: 匿名さん]

もう完売したんですか？

[212: 匿名さん]

全然してないから（笑）

[213: 匿名さん]

ローンＮＧでの残部屋あとほんのちょっとだけって感じだったよ
いくつって言っちゃうとばれるので書かないけど（笑

今日は晴天と雨の両方が見れて見学としてはベストな日でした。

皆さん書いている通り、自転車orバス通勤さえ飲めるならコスパはめちゃくちゃ高いですね。
埼玉全般と東京北部をかなりの数回りましたが、環境は上位だと思います。

書かれていない部分では、敷地が確保してあるので眼前にマンションが立たれる
心配がない点はプラスだと思いました。
マイナスはオプションつけないとさみしい内容なので、自分で凝りたい人じゃなく、
内装も家具も出来合いのきれいなマンションを！って人は違うと思いますね。。
私は一からコツコツ自分でやりたい派なので、こういうタイプの方がいいですね。

最後に愚痴
モデルルームはごちゃごちゃつけすぎで参考にならなかったです。
普通にシンプルな部屋を見せてくれた方がここにあれ置こう、これ置いたらとなるのにと感じました。

[214: 匿名さん]

>>213
ローン審査落ちるのってショック大きいですか？

[215: 匿名さん]

ここの価格のマンションでローンの審査が通らない人って、いないと思いますが…

[216: 匿名さん]

そんなことないでしょう。

そこそこにいると思いますよ。

年収400とかだときびしいんじゃないかな？

[217: 匿名さん]

そもそもローン審査って年収だけじゃないですよね。
クレジットの引落しができなかったり、何か支払いに延滞があるだけで通らないことはありますよ。

[218: 匿名さん]

実際あと何戸くらい残ってるんですかね～

[219: 匿名さん]

勤続年数が少ない人もローン通らないと思います。

[220: 匿名さん]

＞213さん
仰る通り、何であんなにオプションだらけなの？

本当に原型が見たいですよね。
しかもあの部屋って一番広い部屋でしょ？

ほとんどが７０数平米なんだから
そういう広さの多い部屋でモデル作って欲しかったですよね。

何か成金オプションって感じでしたね。

クロスの変化だけならいいけど、壁をふかしたり
間接照明で天井低くなってたり・・・
ウォーキングクローゼットになってたり。
基本が全く見えないｗｗｗ

ほんと実態の見えないモデルでしたよ。


まぁ、他のマンションにも言える事ですけどね。

内覧会で「えぇぇぇぇぇ？！」こんなに狭いの？
とか想像と違うって思う人出てくるんじゃないかなぁ。

[221: 匿名さん]

同感です。

４LDKの部屋を２LDKにしたりして、広々とした感じを出してますね。

あれでは原型が全くわかりません。

[222: 匿名さん]

営業さんからしつこく電話がかかってくるので、別の物件を検討中だと告げると、すごい勢いでその物件の悪口を言い始めました。調べてその物件にも確認しましたが、何の根拠もないただの悪口でした。デメリットと悪口は違います。

ここの物件だって最初は本気で検討してたのに、ひどいですね。ここの営業さんにほ本当に失望しました。

[223: 匿名さん]

＞222さん

うちも、まったく同様の対応をされ、他の物件に決めました。
同じ営業さんですかね。

もし違う営業さんだったら、すごい酷い社風ですよね。

こんな営業の仕方だと、気持ちいい啓ものはできないと思います。

他物件の悪口って、自社の販売の逆効果とわからないのでしょうか。

営業方法の幼稚さに失望しました。

[224: ご近所さん]

今更だが、このマンションの裏（駐車場側）は日照時間極端に少ないだろうな。午後はハウスカの影になるし。
間の道路よく通るけど、夕方には暗くて結構な圧迫感。
いずれにせよ、車が出庫する画像なんて夕日が全く逆なので、購入された方はあのイメージ捨てたほうがよろしいかと。

[225: 匿名さん]

＞２２３さん

やはり皆さん同じような目にあってらっしゃるのですね。

確かに、逆効果ですよね。他物件の悪口並べられてもこっちに寝返るはずもないのに。

マンション選びって、大変ですが、それなりに楽しんでやってきたつもりでした。
けど、ここのマンションだけはとっても嫌な思い出になりました。

がっかりな結末です。

[226: 匿名さん]

家も、夜も見に行きましたが、周辺環境良くないです。

[227: 匿名さん]

226さん

夜はどんな感じで良くなかったのか、教えていただけると参考になりますので有難いです。

[228: 匿名さん]

＞225さん

正直、あの営業方法には驚かされましたよ（笑）
呆れるしかなかったです。

まさか不動産屋の営業マンが自ら風評被害にうってでるとは。

でも、我が家が決めた物件の営業さんは、とても親身になってくださり、比較対象がアレだったので、気持ち良く買い物できましたけどね（笑）

[229: 匿名さん]

そうですか。

最終的にいい物件に出会えたようで、良かったですね。
おめでとうございます。

実は結構へこんでたのですが、２２８番さんのお陰で大分気が楽になりました！
うちもこれに懲りずにもう少し頑張ってみることにします。
ありがとうございました。

[230: 匿名さん]

駐車場は日照時間少ないほうがいいですよね？

塗装の関係とか・・・。

日照は建物が斜めになっていますので
フォレストの影がかかるとしたら
西日のときに側面と玄関側が影になる程度かと思いますよ。


ネガティブ投稿が多くなったので
この辺でポジティブ投稿してみました☆

[231: 匿名さん]

私が案内された営業は
こちらの細かい質問にも答えてくれましたよ。
回答もらうのに時間がかかりましたが。
その場で適当な回答されるよりは良いかなと思いましたが。

[232: 匿名さん]

もう売り切れ間近の物件のスレに、いまさら営業マンの文句書いても正直シラけます。
建設的な話をしましょう。

自分は物件見に行くの毎回15時くらいだったからか、薄暗かったけどここって東に向いてるんですよね。
自分は夏の西日が暑くて嫌なので、午後に日照が続くことは望みません。
それに駐車場側の日照なんてどうでもいいような気がします。
問題はバルコニー側がどうかじゃないでしょうか。

周辺は何もないので環境は良くないと言えばよくないかも。
あと駐車場側（フォレストとの間）の道は、車がビュンビュン通るので怖いですね

[233: 匿名さん]

ほんとにもう売り切れ間近なのですか？

[234: 匿名さん]

>>215
全体の４割が非正規なのをお忘れなく
オプションや諸費用入れて３０００万弱と言えども、家を選んで買えるだけ
私達は幸せだということに気付きましょう

[235: 匿名さん]

確かに。
正直安価なマンションで、人によっては使い捨て感覚で購入する家庭もあるのが現実だと思いますが、上を見ても切りが無いので、買えるだけ幸せと思いましょう。

[236: 匿名]

売切れ間近なのは間違い無いでしょう。
最終期の販売数が9戸ですから。
第三期で最終期というのもなかなか早い販売スケジュールですね。
ちなみに、フリーペーパーのスーモからは、掲載されなくなってます。

[237: 匿名さん]

ほ～、なんだかんだ言っても安い物って売れるんですね。

[238: 匿名さん]

いやいや、まだまだ全然のこってるから（笑）

[239: 匿名さん]

え、まだまだあるんですか？
どなたか正しい情報くださ～い

[240: 匿名さん]

まだまだ残ってるみたいですね。

残数については、ご自身で確かめるのが一番かと。

[241: 匿名さん]

どうやって確かめるんですか。
どこで確かめるのが一番正しいんですか？

[242: 契約済みさん]

契約者専用スレ立ててみました。よろしくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/437860/

[243: 購入検討中さん]

モデルルーム見に行く予定なのですが、駐車場100%で無料と有るのですが、
平置き以外にも機械式が有るみたいなのですが、数年後に駐車場代が発生したりしますかね？
機械式も、有るのならメンテナンス代とかは何処から出るのかと思いまして。
そこが気になったのでわかる方居たら教えて頂けたらと嬉しいです。

[244: 匿名さん]

よく駐車場代が無料というのがありすごくお得だななんて思っていたのですが、
結構これが落とし穴みたいですね。平置き１００％の駐車場ならそんなに影響はない様ですが、
機械式だと機会を動かすのにもお金がかかりますし、メンテナンス料もばかに
ならないみたいですからね。結局は１０年後とかに修繕費がどかんと徴収になる所が多い
みたいですよ。ただ修繕費の予定などは営業の方に言えば見せてもらえるかと思います。
どかんと徴収されるのなら、毎月の駐車場代を積立として考えた方が個人的にはいいなと思います。

[245: 匿名さん]

毎月の管理費の一部を、駐車場のメンテナンス費用に充てるということですよ。
なので、修繕費をあとでドカンと徴収することはないらしいです。
でも、大地震など起きて作り直すとかになれば、話は別でしょうが。

[246: 購入検討中さん]

皆さん、購入される際に、売りに出されている部屋全部の価格表を見せてもらえましたか?何だか源泉を見て価格を決められている感満載だったんですけど．．．

[247: 契約済みさん]

見せてもらえましたよ。
検討しているお部屋以外に気になるお部屋はありませんか？と見せていただけました。
値段も書いてありました。
でも、見せていただけたのは契約する時だったかと思います。
価格表ってオープンにしないんですね。

[248: 匿名さん]

＞246さん
営業的には、無理をさせないという方針らしいよ。
ローン審査とか通らないと、営業にとっても時間の浪費だからね。
指摘としては的を得ているはずだから、こだわりの部屋がないのであれば素直に考えをうかがうのもいいと思う。

[249: 購入検討中さん]

私が購入希望で価格を見せて頂いた時、二階Fタイプで2.972万円と言われ．．．
ソラヒルズは、3.000万円代の部屋は無いと言われ．．．
上の階にいくにつれ10万円程値が上がると言われ．．．
いったい、どう言うコトでしょうか?

[250: 購入検討中さん]

すみません
二階Ｌタイプでした