レーベンふじみ野ソラ ヒルズ（SOLA GATE GARDEN PROJECT）

[匿名さん]

レーベンふじみ野ソラヒルズ（SOLA GATE GARDEN PROJECT）ってどうですか？
大型複合開発なので、どんな街になるか楽しみですね。


公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-fujimino/
所在地：埼玉県ふじみ野市鶴ケ岡5丁目188-1他
交通：東武東上線「上福岡」駅徒歩23分または「上福岡」駅より東武バスウエスト利用約9分、
　　　「ビバモール前」バス停下車 徒歩5分
間取り：3LDK・4LDK
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

【物件のURLを修正しました　2014.1.30 管理担当】
【タイトルを一部変更しました。　2014.7.3　管理担当】

[110: 匿名さん]

レーベンは、24時間とうたっておきながら、いざ管理規約にはそれを書かない、という対応をするようです。
もめてるマンションでは、サイトに書いてた24時間の文言が完売後に消されていて、住民の方々が憤慨なさってます。

同じ埼玉の、川口の掲示板を見てきました。

[111: 匿名さん]

今、管理規約集を確認しました。
原則終日ゴミ出し可能と書いてありました！

[112: 匿名さん]

106さん

105です。
どちらにせよ、いい決断ができるといいですね！
こちらこそ、ふじみ野市仲間として宜しくお願いいたします！
ふじみ野市に引越すの楽しみになってきました♪

[113: 匿名さん]

駅徒歩23分。真夏や雨や雪が降ったりしたら、いつか子供になんでこんな遠くにうちを買ったのかと恨まれそうですね。子供ごそんな文句を言う頃には、自身も年老いて歩くのが辛くなり、駅遠い物件を買った事を後悔するも資産価値もなく転売も難しいというようなシナリオが見えてしまう物件ですね。

[114: 匿名]

電車を日常的に使わない人でないと厳しいでしょうね。
毎日の事だから慣れるという人もいますが、毎日の事だからこそ辛いでしょうね。

[115: 匿名さん]

メリットは安さというあたりに絞られてきますか。同じ価格帯で駅前などにあります？しかも同じような内容・条件で。無いのであればやはり価格で決めるところなんだと思いますよ。中学校は駅へ行くのと変らない所要時間ですね、自分の中学生時代はこの倍かかってました、しかも坂。

[116: 匿名さん]

確かに価格は非常に魅力的ですよね。

未だに、オハナとまよって決めきれてません。

ここは、お風呂も魅力ですよね。

[117: 匿名さん]

交通の便は優先順位ではないのです。
ここの価格と太陽光発電が気に入りました。
資産価値よりも自分が快適に住めるマンションがいいなと思って。
金額的にここなら４LDKも夢じゃないですし。
電気代が安くなるのも長い目で見たら大きいですね。

[118: 匿名さん]

安物買いの銭失いとはまさにこの事。後悔されない選択をされることをお祈りします。

[119: 匿名さん]

定年迎えた夫婦二人が住むにはいいですね。電車通勤の子育て夫婦には向いてなく、この駅距離なら戸建てでしょう。
車通勤の子供無しならまあいいかも。

[120: 匿名さん]

我が家は、いくつか迷ったのですが、こことクリオとオハナで迷ったのですが、クリオに決めました。
価格は非常に魅力だったのですが、営業の方が他の物件の悪口を言っていたので、ここは候補から外れました。

物件自体は悪くないので、残念です。

[121: 匿名さん]

我が家は、こことオハナと迷いましたが、結局オハナに決めました。
価格は断然こちらが魅力的でした。
しかし、駅から遠すぎるので通勤やいずれ子供が高校大学と進学した時の事を思うと、決められませんでした。
子供相手の物騒な事件も心配で、その点小中学校が近く通学路が安全な上野台の方が価格差のメリットはあると思いました。図書館が隣にあるのも良かったです。
また、ここの太陽光発電は大変魅力的ですが、将来の修繕や維持費を考えると心配で、そこもオハナの管理費修繕積立金が一定で変わらない方が安心と感じました。
我が家はオハナでも安い部屋の契約ですので、こことの価格差も月々の支払いを比べれば一万数千円の差でしたので、上記全てを総合して、価格を妥協しました。

[122: 申込予定さん]

なんというか、ふじみ野でマンション販売してる方々頑張って周到にこの掲示板で反論してくださいな。
この前、営業の方に聞いたらもう完売間近みたいですよ。

[123: 匿名さん]

え！
もう完売間近なんですか？

[124: 匿名さん]

それは常套句…

[125: 匿名さん]

第2期で50戸販売ですよね？1期では何戸販売されてるんでしょう？あと何戸残っているんでしょうね？
価格はとっても魅力的ですよね。不便な場所なのかと思うとそうでもなさそうで。ショッピングモールなどが近くにあるし。
通勤や通学が大変なのかな。駅まで徒歩ではきついかなという距離ですね。
116さんがお風呂が魅力と書かれているので、どんな点が魅力なのかホームページで探してみました。マイクロバブルトルネードというやつですか？たしかに気持ち良さそうですね。できればもう少し浴室が広いともっと気持ち良いと思うんですけどね。

[126: 匿名さん]

1期も確か50戸ぐらいでしたよ。

[127: 購入検討中さん]

他社の悪口言ってたから他の物件決めたって人いるけど、それって検討するところ間違ってない？

[128: 匿名さん]

先週ここに決めたものです
オハナもクリオもここもそれぞれ３回ずつモデルＲ見ました
環境と価格はここ、通勤はオハナ、クリオは中途半端で論外でした
直前までオハナ（というか仮契約までしてました）だと思ってましたが、知り合い通じて地元の人に聞くと、
オハナ側の方は実は無店舗風俗事務書が多くあることで治安が悪く、個人的に裏付けを取った所
確かに治安面はソラヒルゾ側の方が段違いにいいことがわかり、ぎりぎりで変えました。

ただ、駅前の距離は気になりますけど、電動自転車購入を妻に承諾してもらって解決しました
友人のもので一度試しましたが、アシストレベル強ならジャスト８分だったので、まあ許容範囲です。

[129: 匿名さん]

>>105
健闘中の人で夕方や夜の風景を知らない人多そうですね
北と南で全然違う街なので、どっちがいい悪いはないですが、絶対に好みを選んだほうがいいですよね

ソラヒルズ側は夜ものんびりした地方都市の郊外って感じで垢ぬけないですし、
オハナ側は開発前の池袋や赤羽に近い感じで、廃れてるけどスリルがある懐かしい臭いがある街です
私は断然オハナ側の危なかったしくてちょっと性を匂わせる感じが好きですが、
妻と子に大反対され中ですごく迷ってます・・・
やっぱ子供がいるうちはそりゃあ南口にしますよね・・・

[131: 匿名さん]

先日、上福岡に行ったときバスの最終見たら
21時50分頃でした。
もうちょっと遅い時間にあると助かるんですけどねー。

[132: 匿名さん]

>128さん
それぞれの現地へ何度も足を運び、地元の方のクチコミを参考にされたのですね。
たいへん有益な情報をありがとうございます。
マンションの立地選びは家族構成でも大きく変わってくると思いますが、我が家は
小さな子供がいるもので、128さんの情報は参考になりました。

[134: 匿名]

雨の日、風の日、暑い日、寒い日、自転車乗りたくない。バスはほとんど来ない。電車を日常的に使うならオハナでしょうね。オハナ側の駅前程度で治安が悪いとか言ってしまう人は、ど田舎に住むしかないと思う。

[135: 匿名]

まぁ、資金に余裕があればオハナ買うのが妥当でしょうね。駅徒歩10分圏内だし、東口のほうがお店も多いですし。
ただ、ソラヒルズが完売した後もオハナはまだ売ってそうな気がします。

[136: 匿名さん]

確かに資金に余裕があればオハナでしょうね。
資金があって南口にこだわるならライオンズですね。

ただ、どちらもソラヒルズに比べたら、かなり価格帯が違うので価格にこだわるならソラヒルズってとこでしょうか。

[137: 購入検討中さん]

治安よりも、これから何年電車使って通勤するか考えたらこの距離は無いな～
電動自転車？雨・雪・猛暑・台風乗るの嫌だ
バスが10分に1本でも動いてれば・・・

[138: 匿名さん]

何度も書かれてますが電車通勤通学には向いてないのは明らかですね。
それでもいいという世帯は少数派でしょう。
ここのメリットはズバリ価格。
隠居済みの老夫婦や子無し車通勤世帯には検討の価値ありと思います。

[139: 匿名さん]

自分は、通勤族ではないので敢えて価格も安いし、どうかなと考えています。
エコマンションですし、普通はこの金額ではこの広さは購入できないので。
ただ、ずっとここは売らないで住む前提ですかね。
だって、売れないと思うので。

[140: 匿名さん]

売れませんかね～。
なんだかんだ半年で完売しそうな物件ですよ。
売れるんじゃないですか？

[142: 匿名さん]

高く売ろうなんて思っちゃだめです。
そういう物件ではないです。
元が安いんだから（笑）

[143: 匿名さん]

そうですね。
執着系ネガもしくは、値引きでなんとかギリギリ購入なんでしょう。

[144: 匿名さん]

電チャリで８分とかありえない。どんだけゆっくりこいでるんだ。
最近の電チャリの速さを舐めてはいけない。じいさんばあさんでも５分以内で着くわ。
駐輪場の止め方が下手糞とかならわかるけど。

[145: 匿名さん]

電動アシスト自転車は、速く走れるというより楽に走れるものではないでしょうか。
距離も短いですし、電動ではない自転車でもそう変わらない時間で着くと思いますけど、どうでしょうか。

[146: 匿名さん]

駅まで平坦な道ですので、
電動じゃなくてもあまり時間は変わらないと
思いますが、体力的には楽になると思います。

[147: 匿名]

自転車の早さ自慢はけっこうです。自転車が快適な天気なんて、年間何日も無いよ。

[148: 匿名さん]

電チャリは楽(笑)

[150: 匿名さん]

>>145
最近の電動自転車は早いよ
ＭＡＸ速度は一緒だけど、最高速まで普通のチャリが１０～２０回全力でこがなきゃいけないのに対して、
電動だと４．５回軽く踏み込むだけでＯＫ
メリハリが凄いので木手地までの到達時間はかなり短縮されるよ
ブレーキ関係の制動も凄いので、スピード出しても危なくないしね。普通の反射速度でビタ止め出来る。

[151: 匿名さん]

電動自転車の購入検討スレですか？

[152: 匿名さん]

なんだかスレ内容がズレていってますね、、、、、笑

[153: 匿名さん]

価格以外に魅力がないマンションだという声が出ていますが、辛らつですね。
でも考え方を変えれば、マイホームなんて夢だと諦めていた方にも手が届くマンションだという事で
立地は妥協せざるを得ない部分もあるのではないでしょうか。
ただ心配なのは、転売は無理でしょうから永住に耐えうる品質なのかと言う事です。

[154: 匿名さん]

HP見ると第2期も完売したようですね。
なんだかんだで売れてるんですね。

[156: 匿名さん]

随分ネガティブ意見ですね。
とはいえ、価格以外に魅力を感じない＝価格に魅力を感じる
ということですから、十分買う理由になると思います。

No.153の方も言っているように、買えなかった人に手の届くマンションという意味では非常に価値のある物件だと思います。
それに転売できないとは限らないと思います。
低所得者でも家が欲しいという人にはもってこいのマンションでは？
元が安いので売る側も過度の期待はすべきでないと思いますが。

駅近が良いに越したことはないですが、買う側がなにを重視するかは人によって違います。

[158: 匿名さん]

駅距離のデメッリトのことや資産価値のことは現実的なことでもあるし、ネガティブな部分の指摘も
貴重な意見だと思う。
それらも含めて、色々な意見を参考にするための場だと思うので。
低所得者が買うマンションとか、買えなかった人がやっと買えるマンションというような言葉は
マンション自体についてというより、人を否定してるみたいで、そこは何となく違和感ありました。

[159: 匿名さん]

東武東上線は、寄居まで行っている路線なんですね。

東武特急は浅草からカッコイイのが出ていますが、東上線の東武特急って何でカッコイイ電車ではないのか、
少々、納得がいかない。
カッコイイ特急電車を走らせて欲しい。
上福岡って特急は停まらないのですか？