リベール東灘青木ってどう？

[物件比較中さん]

売主：昭和住宅株式会社 神戸支店
施工会社：前川建設株式会社
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社
所在地：兵庫県神戸市東灘区青木6丁目208番1（地番）
交通：阪神電鉄本線「青木」駅徒歩4分、JR神戸線「摂津本山」駅徒歩17分
間取り：グローバルコミュニティ株式会社
総戸数：47戸

リベール東灘青木について情報交換したいです。
豊かな時間が暮らしに溶け込むといいですが、どうでしょうか。

[72: 匿名さん]

梁部分の点線は公式ホームページには記載されてません。
資料請求やモデルルームで貰う資料には記載があります。
確かに素人では解りにくいですし、聞かないと当然教えてくれないですからじっくり聞いた方がいいでしょうね。
私もここの図面見ましたがタイプによってかなりの梁でしたね。
基本パンフレットに天井高書いてると思いますが245cmは普通で255cmぐらいが開放感がでる高さでは？

[73: 匿名さん]

>>72
ここは天井高どれくらいなんですか？

[74: 68]

ブランドでも物件によっては油断ならないと思います。高額なところは流石にすっきりしてますよね。

HPしかみてませんが、ここは柱がちょっと…。今時珍しいですね。

[75: 匿名さん]

柱が珍しいとはどのようにですか？
ここの図面は私も持ってます
柱が悪いのですか？
気になりますね

[76: 68]

最近の物件はアウトポールといって柱を室外に出す設計が多いんです。
柱が室内に食い込まないので広く感じますし、家具もコーナーに納めやすくすっきり暮らせます。

こちらはアウトポールではないので部屋の隅に出っ張りが多くレイアウトに工夫が要りますね。
最近あまりみないので珍しいと書きましたが、気にされたようでしたら すみません。

[77: 匿名さん]

68さん、ありがとうございます
なる程、そういう事なんですね
全く知らなかったです

マンション見るのは難しいですね
アウトポールでないマンションはやめた方が無難でしょうか？

[78: 匿名さん]

部屋の縁の梁ならわかるが部屋のど真ん中やリビングのど真ん中の梁はかなりの違和感でしょ。
部屋によっては梁部分にエアコンけるところもあるので変な感じになるのでは？
こんなに梁のあるマンション最近見たことありません。

[79: 68]

>77さん
好みなのでなんとも言えません。立地などが気に入ったならあまり問題ないかもしれません。

ただ最近天井梁の書き込みが多いですね。こればかりは図面でイメージせざるを得ないので個人で注意が必要です。

[80: 匿名さん]

モデルルームの写真を見ても天井梁の部分が良くわかりませんね。
柱の出っ張りは残念です。和室なども半畳欠けてますね。
家具の配置などによって工夫すれば良いのでしょうけど。
廊下側の斜めの窓はどういう理由からなんでしょう？
真っ直ぐにできなかったのでしょうか。

[81: 匿名さん]

モデルルームは当然梁の少ないタイプになっています。

廊下側窓が斜めになっているのは少しでも平米数を稼ぐためではないですか？

[82: 購入検討中さん]

先日モデルルームに行ってきました。
まだ数タイプ選ぶ余地があったので迷っています。
色々意見は出てますがやはり駅近と価格に魅力を感じています。
同じ価格帯で他にまともなのが無いので、私達にとってはベストな物件でした。

[83: 匿名さん]

同感です。
東灘は中古物件でも同じぐらいの値段のものが多く、それならば新築の方がいいかと検討中です。
売行きはどのような感じでしたか？
私が見学に行ったのは大分前なので…

[84: 匿名]

建設現場をよく見て決めた方がいいですよ

[85: 匿名さん]

昔からこの付近に住んでいて、建設現場も何度か見にいきました。
現場の知識はないので見てもよくわからなかったのですが、詳しい人は感じる事も色々ありそうですね。

[86: 匿名さん]

まったく土地勘がないのですが、建設現場はどんな感じなんですか？
高速道路や川が近いですが、何か影響ありますか？

[87: 匿名]

>>86
足を運んで判断すべき

[88: 匿名さん]

川って天井川の事？
あれを近いっていうのかな…
高速は近いし43沿いですよ！
空気がどうのこうの思うなら、やめておいた方がいいです

ただ、43沿いにすんでいる人は沢山いますけどね

[89: 匿名さん]

43号線の騒音、川は夏場に蚊の大量発生、電車の騒音、デメリットが多いので安いのでは？

[90: 匿名さん]

少し東にあるマンションは向かいにガソリンスタンド、43の防音壁がない所もありますし。
防音壁があるだけ少しはマシかも。

[91: 匿名さん]

電車の音の方がネックかも。
そのうち高架になるから逆に1階の方が静かだったりして。

[92: 匿名さん]

駅前から50メートルに住んでるけど、音とかそんな気にならんけどね

それより、コンビニ近い方が嫌ですね
変なやつやウルサいガキがいて。特に夏とか

[93: 匿名さん]

駅前に大きな市住、その南にマンション、そのまた南が現地なんで電車の音も思う程ではないかも。
市住に住んでた友人は確かにうるさいといってましたが、慣れたそうです。

[94: 匿名さん]

だから安いんだよ。

駅前、静か、そんなマンションなら倍するよ。

[95: 匿名さん]

現地では電車の騒音なんてほぼありませんよ。

[96: 匿名さん]

近場で比較なら甲南の新築と比べて
1000万以上の差は我が家には大きすぎる。
値下がり待ってたらいつまでたっても買えないし、騒音もそこまでではないし前向きに検討中。

[97: 匿名さん]

私もここはそんなに嫌いじゃない
自分の中で妥協出来ないデメリットというのが見当たらない
ここくらいのローンなら楽勝だし、余裕のある生活ができそう

ただ、本庄小学校の良い噂を聞きません
魚小と同じくらいとか
6年間の我慢だと思うか、6年間だけを考えて行動するか迷います
中学は私立オンリーで考えてるので良いのですが…

本庄小学校の最近の動向はどうなのでしょうね…

[98: 匿名さん]

本庄小も本庄中も伝統的によくありません。
私も私の子供も卒業生ですが気性の荒い人が多いのかも知れませんね。
ここはあとどれくらい残ってるのかな？

[99: 匿名さん]

気性が荒い…というと、地域的にですか？
反社会的勢力の方々がいるとかでしょうか？

本庄出身の友人いますが、普通の人なのでそのような印象がないのですが。

[100: 匿名さん]

地域性です。

[101: 匿名さん]

小中本庄出身ですが気にしたことありませんね(笑)
いつの時代もどこの学校もやんちゃな子はいるし。

気になるようであればずっと私立で考えるか、高級住宅街の物件を考えた方がいいかと。
お金持ちや教育熱心な方が多い学校はそれはそれで別の悩みもでるかと思いますけど(^-^;

本庄中は吹奏楽は有名ですよ。

[102: 匿名さん]

そうですよね
一部の事を考えても仕方ないですね
高級住宅街は考えてないので前向きに検討したいです

[103: 101匿名]

福池・本山学区希望の親御さんが多いのはよく聞きます。
教育熱心な方も多く学力も高いのかも知れませんが同じ公立なんで先生方に違いはないと思いますし。
ただ本庄小中や魚中は43が近いので空気が気になる方もいるかもしれませんね(^-^;
今はどこでもついてるのかわかりませんけど、43が近いのでクーラーは各教室完備されてますよ。

色々悩むと思いますが後悔ない結論がでるといいですね。

[104: 匿名さん]

どのタイプが残ってますか？
モデルルームに聞いても具体的には教えてくれません。
とにかく一度来てくださいと。
私はHタイプ希望のなのですがもう残ってないかな？

[105: 匿名さん]

初期の頃なのでHタイプの売り出しはまだだったように思います。

[106: 匿名さん]

二期分譲で出てなくても、モデルで希望言えば押さえられますよ☆

[107: 匿名さん]

多分もうナイかと。

[108: 匿名さん]

ずっと二期のままだけど売れ行きどうなんだろ。

[109: 匿名さん]

かなり売れてますよ。

[110: 匿名さん]

Hタイプは恐らく完売かと。

元々安い価格でキャンペーンで100万円プレゼントだったから。

でもそれって逆に怖い気がする。

[111: 匿名さん]

怖い？？
安い価格の所はキャンペーンあったんですかね。
見学に行った時はないって言ってたように思います。

[112: 匿名さん]

安いところがキャンペーンしてたのではなく、
1期も2期も何名か先着で契約すると、100万円分選べるキャンペーンがあったんですよ。
結構どこでもやってる客寄せ的な企画です

[113: 匿名さん]

ですよね。
私が見学に行った時もそうでした。
今もキャンペーンやってるんですかね。
やってるなら先着何名とかって関係なくその分見込んで価価格設定されてたりして…とか考えちゃいますね。

[114: 匿名さん]

残念ながら終了してます。
次ある時は急いで申し込みしてくださいね。

[115: 匿名さん]

あとどのくらい残ってるんだろ。
リベールグラン本山は早くに完売したみたいだけど
青木はまだまだなのかな。

[116: 匿名さん]

でもリベールグランの工事だだ遅れで、めっちゃ突貫工事ですよ！
高い値段で買って、あんなに手抜きされて。怖いよね、内情知らないって

[117: 契約済みさん]

＞＞116
いい加減な情報を流さない方がいいですよ。確かに不発弾撤去で2月に延びましたが、突貫工事という根拠を述べるだけのあなた？
見苦しい。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[118: 匿名さん]

凄く怒ってますね(笑)
「契約済みさん」ってことはリベールグラン本山の住民かな？
それなら怒っても仕方ない！

[119: 匿名さん]

実際現場で仕事してるので、見苦しいとか言われても真実なのです
腹が立ったなら、すみません
やっかみでも何でもなく、実際追いつかない位なので忙しいです
どこでもそうですけど、工期が遅れれば突貫になります
色々あるので言えませんが

でも、マンションは検査厳しいのでクリアしてるからには大丈夫でしょ
きっと、素敵なマンションになりますよ

[120: 匿名さん]

116と119、あまりにも口調が違い過ぎませんか？

こんな内部告発的なコメント大丈夫なの？

[122: 匿名さん]

ほんとに工事現場の人？

施行会社にメールで問合せしますよ！

[123: 匿名さん]

確かに前川建設のホームページに問合せの欄ありますよね。

現場の人間が「突貫工事」を高らかにコメントするのは問題だと思いますよ！

[124: 匿名さん]

問合せてもどうにもならないか謝罪の言葉があるだけな気がしますね。
本山の話でなく青木の事で色々書き込みが増えるといいですね。

[125: 匿名さん]

謝罪？
ある訳ないだろ。
突貫工事認めることになるだろ。

[126: 匿名さん]

謝罪のパターンも色々あるけどな

[127: 匿名さん]

年内完売はなさそうですね。
値下がり待ってる人多そう。

[128: 匿名さん]

工事の話はどうなんでしょ？
自分で見聞きしたことじゃないとどちらにしても何とも言えません.

あと９戸なので年内はムズカシソウなかんじはしますね.
購入サポートなどのキャンペーンがあるのでそれが実質値引きとして考えるならば良いなと思う人が良そうです.
諸費用を浮かせることができるだけでも相当大きいですもんね.

[129: 匿名さん]

もう残り9戸なの？

第二期の販売戸数が9戸なんだと解釈してました。

なら結構好調に売れてるマンションなのでは？

[130: 匿名さん]

残り9戸なんですね。
東灘にできる新築マンションの中でも立地を考えても値段は安い方かもしれませんね。
同じ位の値段を望むなら六アイぐらいでしょうか。

[131: 匿名さん]

よく分からないのですが、突貫工事をしている人が毎日、ここに書き込みしにこれるのでしょうか？
突貫工事と言えば、当然深夜も作業を行っていると思うのですが。

先着5名様に100万円相当分（税込）選べる購入サポートがついているのなら、値引きされるのを待つよりこちらを利用した方が得が多いような気がするのですが、どうなんでしょう？

[132: 匿名さん]

購入サポートキャンペーンってまだやってんの？

[133: 匿名さん]

だとしたら先着って書いてたのは何だったんだ。
先着とかって関係なかったって事なのか！？

[134: 匿名さん]

とっくに終わってんだろ。

嘘はあかんで！

[135: 匿名さん]

マンション前は43号線少し高くなってるので道路から見るとトラックやバスだと2階とフラットになるのでは？

順調に売れてますが安さ重視であれば立地は仕方ないのでしょうね。

[136: 匿名さん]

利便性優先でマンション探ししてる方にはお買い得かもしれませんね。
床暖房、食洗機が揃ってて設備仕様も悪くないです。
今2期販売中のようですがどの間取りが残っているんでしょうか？
100万円の購入サポート（終わったかもしれませんが…）は引っ越し費用にも
対応できるんでしょうか？

[137: 匿名さん]

＞＞136
お引越しの費用に適用されるかどうかはちょっとわからないです。
一応、サイトのキャンペーン下に何行か条件特記があります。
これでもＨタイプは対象外ってなっていますね、何故でしょうか。

ここは駐車場3千円と安めのようで。
加えてカーシェアもあり。
カーライフ主体のご家庭には向いている条件ですね。

[138: 匿名さん]

駐車場代は機械式駐車場のメンテや交換の費用になると思うのですが、こんな安くて大丈夫なんですか？

ここなら車要らないよね(笑)

[139: 匿名さん]

カーシェアリングいいよね。

[140: 匿名さん]

カーシェアリングもちょっとした用事などに
使えるので便利なのと駐車場が3000円～と凄い安いですね。
青木駅の月極駐車場の平均相場は1万～1万5千円となっているので安いと思います。
ただ物件駐車場は100%でないのともし駐車場が確保できなかった場合
近くの月極駐車場は、ほとんど空きがない状態なので
確実に駐車場を確保したいところです。

[141: 匿名さん]

ここは南向きでも阪神高速が隣接してるので特にE・Fタイプは1～4階ぐらいまでは陽が当たらないのでは？
Gタイプの洋室1は張りが酷くエアコンの取り付け位置が部屋のほぼ真ん中になり違和感を感じますね。
このマンションは南向きより西向きがベストだと思います。
廊下側(東向)も抜けているので陽当たりは良好かと。
A・B・C・Dタイプまでがオススメだと思いますよ。
陽当たりが悪いと照明に掛かる電気代と冷えるので冬場は暖房に掛かる電気代がかなり高騰するでしょうね。
安いからといって購入を急ぐと後悔しますよ。

[142: 匿名さん]

それじゃ南向きでも意味ないね。

暗くて排気ガスに悩まされるなんて。

Bタイプのリビングの下り天井も実際完成を見ないとわからないがかなりの圧迫感だと思いますよ。

でも安いから文句言えませんね。

[143: 匿名さん]

でも売れてるのは事実！
何だかんだ言っても売れるマンションにはそれなりの魅力があるんだよ。

[144: 匿名さん]

何故アウトポール設計にしなかったの？

今時珍しいですね。

梁も多いし10年前のマンションって感じかな？

バルコニーの仕切りも今時にはないボードのみでの仕切り、賃貸マンション風ですよね。

[145: 匿名さん]

南向きだめですか。
完成予想図を見ると高速道路との間に幅があるので
それほど日照には影響がないかなと思えたのですが。
音や排気ガスなどは気になりますけどね。

間取りの種類が豊富ですが、144さんがおっしゃるように
空間の張り欠けが目立つ部屋が多いですね。
収納も少ないかな。
でも売れてるんですよね？
このマンションの魅力ってどんなところですか？

[146: 匿名さん]

マンションの収納なんて、どこも似たようなものじゃないですか

ここは、これといった特徴はない

安さと駅近位じゃないでしょうか

[147: 主婦さん]

100% 良い物件って無いと思います。
騒音だとか日当たりとか間取りとか…
でも、雨風しのげて 家族が一つ屋根の下で暮らせるなら
多少の不満も辛抱できるんじゃないかと思います。

[148: 匿名さん]

高速と43号の脇ですからね
騒音などや排気など多少あるとは思います。
ですが物件価格が安めなのと
駅4分で物件から駅までに
大規模スーパーの関西スーパースーパー万代などありますし大型の本屋があるのも
本好きの私にとってはいいと思います。
高速が近いというなら車があれば便利なので物件駐車場は100%でないとしても
3分の2の駐車場があるので物件駐車場は確実に確保したいところです。

[149: 匿名さん]

大手デベなら各階からの眺望をCGで教えてくれるけど、ここはプレサンスさんですから現場で想像してくださいってな感じでしょうか？

低層階の南側は危険だと思いますよ。
住宅ローンは押さえられても毎月の電気代は確実にハネ上がります。

ただでさえ電気代は値上がり傾向ですから。

共働きで日中家にいなければ影響ないですが。

このマンションは西向きが「買い」では？

[150: 匿名さん]

何故？
だいたい想像できるけど

[152: 匿名さん]

うん、だいたい想像できますよね。
でもCGで見られたらすごく良いのにって思います。

道路は気になるとこですけど
利便性も勝っているのですよね。

プライオリティは利便性にある方ならよろしいのでは？

[153: 匿名さん]

梁が多い割には空間が広く見えるし高級感も醸し出しているなあというのが第一印象です。そもそもうちは築数十年のマンションなものですから梁だらけ。よって気にならない為にここの梁なんて無いも同然ぐらいの印象です。でも新築マンションを買うならできることなら梁の少ないマンションがいいですけどねえ。生活の中で毎日天井を見るわけじゃないですから慣れると思いますけど。

[154: 匿名さん]

梁のデメリットは圧迫感です。

なんとなく狭く感じるんですよ。

今の時代アウトポール設計でないなんて(笑)

[155: 匿名さん]

アウトフレームの好き嫌いは人それぞれ

[156: 匿名さん]

嫌いな人いんの？

部屋やリビングの角に梁が欲しいって聞いたことないけど？

[157: 匿名さん]

条件によってはデメリットもあるということ

[158: 匿名さん]

条件って何？

[159: 購入検討中さん]

先日モデルルームに行きました。
部屋のタイプはまだぱらぱらとは選べる状況ではありました。
他物件が高いので道路沿いとはいえかなり安く感じたのですがどうでしょうか？

[160: 匿名さん]

もう完売しましたか？

43号線北側で分譲マンションってこの界隈を見ても参考になるマンションがなかなかないですね。

南側はちらほらありますが。

騒音、振動、汚れ、気になりますね。

[161: 購入検討中さん]

完売まではまだのようですね。

駅近でこの金額帯なら道路沿いは許容すべき点かと考えています。

[162: 匿名さん]

少し前に一年間支払いが安くなる住戸もでたようですね。
まだ完売してないんですね。
書き込みも増えませんし工期が遅れてるとか何か問題でもあったんでしょうか。

[163: 匿名さん]

安くなるって部屋は、毎日レポートみたいなの書かなきゃいけないらしいから、めんどくさいからじゃない？しかも、特定の部屋だけだし。
あと１ヶ月遅れてるのは、地盤の補強工事したからだと説明ありましたよ。

[164: 匿名さん]

地盤に不安あったんだね。

事前に把握できてなかったのは地盤調査の不備では？

大丈夫？

[165: 匿名さん]

毎日レポートは面倒ですね。
地盤調査の不備で引渡し延びたとかなら購入者の家賃補償とかあったんですかね？

[168: 匿名さん]

完売まだみたいですね。
購入した方引っ越し業者はどこにされたのでしょうか？
販売業者から紹介受けた所が特別安い訳でもなさそうなので迷います。

[169: 匿名さん]

何社か見積もりしてもらいましたか？
それを元に交渉しましょう

[170: マンコミュファンさん]

最近は500万円ぐらい値引きしてるみたいですね。

[171: 入居予定さん]

私は購入者ですがやはり安いだけあって安っぽい感じしますね。

5年後、10年後、どれ程外観が汚れるか不安です。

駅近だから購入しましたが今は若干後悔しています。