リベール東灘青木ってどう？

[物件比較中さん]

売主：昭和住宅株式会社 神戸支店
施工会社：前川建設株式会社
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社
所在地：兵庫県神戸市東灘区青木6丁目208番1（地番）
交通：阪神電鉄本線「青木」駅徒歩4分、JR神戸線「摂津本山」駅徒歩17分
間取り：グローバルコミュニティ株式会社
総戸数：47戸

リベール東灘青木について情報交換したいです。
豊かな時間が暮らしに溶け込むといいですが、どうでしょうか。

[31: 購入検討中さん]

いつの間にか埋まってきてますね。考えてた所が無くなって残念(>_<)

[32: 匿名さん]

ほんとか？

[33: 購入検討中さん]

本当みたいですよ

[34: 購入検討中さん]

1期分譲でない部屋がどんどん売れているようですね
この物件は一生住むというよりは、賃貸目的や転勤族が一時的に購入するパターンかな

[36: 匿名さん]

施工業者の前川建設の情報あるかた、いらっしゃいますか？

[37: 匿名さん]

バッティングセンターのあったところが更地になってますが、あそこには違うマンション建つのでしょうか？
だとしたら、この物件よりちょっとマシ？
でも、線路沿いだから騒音すごいのかな？？？

[38: 匿名さん]

Aタイプ埋まっちゃいましたね(>_<)

[39: 物件比較中さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[40: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/362237/

エヌヴィ甲南町はどう？
青木と摂津本山の中間でどっちの駅からも遠いけど。

昭和住宅よりも知名度低い地場デベロッパみたいだけど。

[41: 契約済みさん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[42: 匿名さん]

安いと売れるんだね。
買う時はよいが売る時が怖い。
永住すれば問題ないが人生なにが起こるか分からない。
立地に問題があって広さもさほどないとなると安くなる
だろうね。
駅近いだが青木駅はイケテないので人通りも少なく怖いかも。

[43: 匿名さん]

安いと売れるのは当たり前
買うときよりも真剣に売る時のこと考えてる奴なんていないし(笑)

[44: 匿名さん]

Ａタイプ売れてしまったのですか？
ちょっと複雑な形ですが3面採光が魅力ですよね。
他にも開放的な角住戸が多いようですが、現在販売されているのはどの間取りなんでしょう？
気になったのはＫｒタイプの屋上部分にあるハト小屋なんですが、オーナーのものでしょうか？
ハトの糞や羽根など心配ですね。鳴き声も聞こえそう。

[45: 匿名さん]

3面採光って言っても光が入り辛いからの苦肉の策みたいなもので、窓が多いのは良いようでデッドスペースになったりして使い辛いのは住んでから知るんだろうーねー。

[46: 匿名さん]

こちらはアウトポールではないんですね。
もうちょっと工夫できなかったかなぁ・・・

[47: 匿名さん]

ハト小屋気になりますね。

マンション中糞被害に悩まされるのでは？

ハトは大変ですよ！

[48: 匿名さん]

本気で言ってますか？
ハト小屋って、鳥のハト小屋じゃないから…

[49: 匿名さん]

えっそうなんだ。
ならハト小屋ってなに？

[50: 匿名さん]

すべて微妙ですね。
売主、立地、騒音、排気ガス、設備、間取り（梁）、周辺環境などなど、確かに安いが安いなりの理由が沢山ありますね。

[51: 匿名さん]

微妙ですか。。。
購入した方もいらっしゃると思いますし
売れてない訳ではなさそうですけど。

[52: 契約済みさん]

最高のとこなんて、どこにもないでしょ笑
駅近で支払いが安いので、我が家は満足しています。
まだまだ先ですが、入居が楽しみです。

[53: 匿名さん]

微妙だと思うなら買わなきゃ良いだけだし、それらを込みで吟味し納得して買ってる人もいますから、貶すだけなら書き込みしないでくださいね！

[54: 匿名さん]

ネガコメ厳禁ですか？

【テキストを一部削除しました。 管理担当】

[55: 匿名さん]

甲南のは便利だけど高額すぎるし駅も遠い。青木は43が気になるけど駅近。しばらく新築マンション建設予定なさそうなんでかなり悩む。値下がりするかなとか悩んでるうちに売れてしまいそうだけど。

[56: 匿名さん]

ネガティブな意見が悪いというんじゃなく、ただ単に貶したい輩に対して言ってるんやん？

[57: 契約済みさん]

早く買わないと後悔するよ！

[58: 匿名さん]

ハト小屋って屋上の配管などを隠すフタだったような気が。
決してハトの小屋ではありません。

しかし売れてるみたいですね。

[59: 匿名さん]

後残りいくつですかね？
営業の電話が酷かったのですがピッタリ止みました。
もしかして完売？

[60: 匿名さん]

残２戸では？

[61: 匿名さん]

年内には完売するのかな。

[62: 匿名さん]

残2戸ってことはないんじゃ？
もっと残ってるはず、確か、、、
10月入ってから客足減ったと言ってたよ

[63: 匿名さん]

モデルルームタイプは梁が少ないが大半のタイプは梁が多いですよね。
酷いのはリビングや部屋の中央に梁があるタイプや、部屋の半分程度が下り天井(梁)なんてタイプも。
そもそもアウトポール設計じゃない時点で古臭いイメージですよね。
図面では分からない圧迫感が現物にはあると思います。
安いから妥協しろってことなのでしょうか？

[64: 匿名さん]

なかなか100％納得の物件は無いですね
多少妥協して買うしかないのかな

[65: 匿名さん]

でも梁なんて実際見ないと図面だけではイメージつきませんよね。

実際完成してからあまりの圧迫感であってもキャンセルは出来ませんから。

エアコンの設置場所が悪ければ梁の向こう側とこちら側で温度が違うなんてこともあるのかも。

[66: 周辺住民さん]

姉が2年前マンションを購入しました。
事前に場所の相談を受けており図面も拝見してました。
見るまでは90平米の広さに羨ましい限りでした。
完成後約１ヶ月経つころ引っ越し祝いを持っておじゃましたら、マンションのアチコチに梁があり天井高も余りなかったため異様に狭く感じました。
図面って怖いですよ。
広さの基準は空間ですから床面表示の平米数に惑わされないでください。
いったいどれくらい天井から下へ梁があるのか確認して今お住まいの部屋でイメージすることをオススメします。

このマンションの批判をするつもりではありません。
上の方のコメントを読み、家族の失敗談が少しでも参考になればとコメントしました。

[67: 匿名]

天井高ってどれくらいあれば空間の広さに余裕を感じるんだろう？
梁って図面でさりげなく点線でかいてあるところ？

[68: 匿名]

今時は250以上が推奨のようですね。
梁は図面で点線が引いてある部分です。

[69: 匿名]

>>68
ブランド物件でも梁の多さや天井高は油断ならない感じですか？

[70: 匿名さん]

でも実際販売員は、そういうマイナスの事とか聞かれない限り説明しない
建築関係の仕事してれば梁や天井高とか細かいところまで見れますが、なかなか素人は想像つかないですよね。
周りの友人にそれらの視点で見たか聞いても、なに？それ？という人ばかりでした

調べなきゃいけない項目すら、あまり気にしないで買う人が多いのも事実

[71: 匿名]

天井高245ってどうですか？

[72: 匿名さん]

梁部分の点線は公式ホームページには記載されてません。
資料請求やモデルルームで貰う資料には記載があります。
確かに素人では解りにくいですし、聞かないと当然教えてくれないですからじっくり聞いた方がいいでしょうね。
私もここの図面見ましたがタイプによってかなりの梁でしたね。
基本パンフレットに天井高書いてると思いますが245cmは普通で255cmぐらいが開放感がでる高さでは？

[73: 匿名さん]

>>72
ここは天井高どれくらいなんですか？

[74: 68]

ブランドでも物件によっては油断ならないと思います。高額なところは流石にすっきりしてますよね。

HPしかみてませんが、ここは柱がちょっと…。今時珍しいですね。

[75: 匿名さん]

柱が珍しいとはどのようにですか？
ここの図面は私も持ってます
柱が悪いのですか？
気になりますね

[76: 68]

最近の物件はアウトポールといって柱を室外に出す設計が多いんです。
柱が室内に食い込まないので広く感じますし、家具もコーナーに納めやすくすっきり暮らせます。

こちらはアウトポールではないので部屋の隅に出っ張りが多くレイアウトに工夫が要りますね。
最近あまりみないので珍しいと書きましたが、気にされたようでしたら すみません。

[77: 匿名さん]

68さん、ありがとうございます
なる程、そういう事なんですね
全く知らなかったです

マンション見るのは難しいですね
アウトポールでないマンションはやめた方が無難でしょうか？

[78: 匿名さん]

部屋の縁の梁ならわかるが部屋のど真ん中やリビングのど真ん中の梁はかなりの違和感でしょ。
部屋によっては梁部分にエアコンけるところもあるので変な感じになるのでは？
こんなに梁のあるマンション最近見たことありません。

[79: 68]

>77さん
好みなのでなんとも言えません。立地などが気に入ったならあまり問題ないかもしれません。

ただ最近天井梁の書き込みが多いですね。こればかりは図面でイメージせざるを得ないので個人で注意が必要です。

[80: 匿名さん]

モデルルームの写真を見ても天井梁の部分が良くわかりませんね。
柱の出っ張りは残念です。和室なども半畳欠けてますね。
家具の配置などによって工夫すれば良いのでしょうけど。
廊下側の斜めの窓はどういう理由からなんでしょう？
真っ直ぐにできなかったのでしょうか。