リベール東灘青木ってどう？

[物件比較中さん]

売主：昭和住宅株式会社 神戸支店
施工会社：前川建設株式会社
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社
所在地：兵庫県神戸市東灘区青木6丁目208番1（地番）
交通：阪神電鉄本線「青木」駅徒歩4分、JR神戸線「摂津本山」駅徒歩17分
間取り：グローバルコミュニティ株式会社
総戸数：47戸

リベール東灘青木について情報交換したいです。
豊かな時間が暮らしに溶け込むといいですが、どうでしょうか。

[1: 匿名さん]

間取り見ました。角部屋のリビングは二面採光にしてほしかったな。

[2: 購入検討中さん]

先日モデルルームにお伺いしました。東灘が希望なので価格的に前向きに検討しようと思っています。青木駅の再開発で資産価値の向上が期待できそうかなと思ったのですがどの程度のものなのでしょうか？

[4: 匿名]

元々資産価値を考慮して買う地域ではないと思います。
東灘の中ではやむを得ず買う地域です。
また、駅も高架になるだけで発展するわけでもありません。
当然資産価値もあがりません。

[5: ご近所さん]

＞２

再開発とまではいきませんが阪神の高架化は間違いなく便利になります。
周辺の雰囲気もかなり変わるかと。
阪神より南の地域には少なからず影響はあるので少しは期待してもいいでしょうね。

[6: 匿名さん]

特急も快急も止まらないから、乗り換える必要がありますね。阪神の普通は、地域密着型なので、駅が異様に多く、乗り続けるのには、根性が要りますよ。

[7: 匿名]

阪神御影や阪神芦屋でストレスなく特急の接続があるよ

[8: 匿名さん]

電車一本で大阪や神戸に行ける、西宮や芦屋や岡本に比べて、乗り換えが絶対に必要な青木をどう感じるかやな。毎日の事やから。接続がよくても、乗り換えなあかん。阪神の普通は確か普段は12分に一本やったんとちゃうかな。
他の駅に比べて、この点はやはりマイナスやと、私は思うな。

[10: 匿名さん]

もともとそんなに事故が多い踏切はこの辺りに無いけどね。
事故だけじゃなく行き来がしやすくなるのはかなりのメリットでしょ。
南側が薄暗くなる意味が全くわからんわ。

[11: 匿名]

行き来がしやすくなるのがメリット(笑)

当たり前の事ですが。

[12: 匿名さん]

電車の乗り継ぎは悪いが阪神芦屋徒歩10分のマンションよりは逆に便利では？
この夏の猛暑の中10分歩くのと、ショボい駅だけど駅近となら間違いなく駅近でしょ？
芦屋駅前に住むのが理想だが予算が到底無理だから妥協しないとね。

[13: 匿名さん]

古堂町の踏切とその横の大茶園踏切は阪神電車の踏切の中でかなりの自殺が起きてる踏切ですよ。
なので高架化されるのです。

東灘区は神戸の住居地として人気エリアの一つだが、青木、深江、魚崎浜などは違うと言う認識は持たないと。

変な勘違いされるからね。

[14: 匿名さん]

自殺が多いから高架にするって発想が笑えるね。

子供の考えだよ(笑)

魚崎・青木・深江は東灘区ではない？？

一概に言えないだろ(笑)

[15: 匿名]

ここの立地だけど、43号線に近いのかな？
バルコニーはどっち向き？

[16: 匿名さん]

高架化は人の通りをスムーズにして東灘区の優良な居住エリアを南手に広げるための事業ですよ。

[19: 匿名]

阪神高速と43がすぐ南みたいですね。
図面みると基本的に東向のようです。

[24: 匿名さん]

高架化は良い方向に捉えておいていいのではないでしょうか。
過度に期待する必要はないけど今よりは確実によくなるでしょうからね。

[26: 匿名さん]

踏切がなくなれば自殺はなくなる？

踏切なくなればホームからになるだけでしょ（笑）

よってそんな内容で高架になるのではなく、渋滞や緊急自動車の通行を妨げないためでしょう。

[27: 匿名さん]

そう言ってるけど通じない人がいるから、自殺が理由だったとしても高架自体は悪いことでは無い。
って話だと思うよ。
高架が悪いみたいな批判が出てたからね。

[28: 検討中]

やっぱり排気ガスはネックだねー、、
売りたくなったとき、スムーズに売れるかな
43と近すぎるよね
でも、予算的に北の方は無理だしな、はぁ

図面の部屋タイプで一番43から遠い所なら価値有るでしょうか？

[30: 購入検討中さん]

きのうギャラリー行ったら大雨の中何組か契約に来られてました
幹線道路沿いとはいえ、駅近で便利だから意外と竣工するまでに埋まるかもしれないですね

[31: 購入検討中さん]

いつの間にか埋まってきてますね。考えてた所が無くなって残念(>_<)

[32: 匿名さん]

ほんとか？

[33: 購入検討中さん]

本当みたいですよ

[34: 購入検討中さん]

1期分譲でない部屋がどんどん売れているようですね
この物件は一生住むというよりは、賃貸目的や転勤族が一時的に購入するパターンかな

[36: 匿名さん]

施工業者の前川建設の情報あるかた、いらっしゃいますか？

[37: 匿名さん]

バッティングセンターのあったところが更地になってますが、あそこには違うマンション建つのでしょうか？
だとしたら、この物件よりちょっとマシ？
でも、線路沿いだから騒音すごいのかな？？？

[38: 匿名さん]

Aタイプ埋まっちゃいましたね(>_<)

[39: 物件比較中さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[40: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/362237/

エヌヴィ甲南町はどう？
青木と摂津本山の中間でどっちの駅からも遠いけど。

昭和住宅よりも知名度低い地場デベロッパみたいだけど。

[41: 契約済みさん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[42: 匿名さん]

安いと売れるんだね。
買う時はよいが売る時が怖い。
永住すれば問題ないが人生なにが起こるか分からない。
立地に問題があって広さもさほどないとなると安くなる
だろうね。
駅近いだが青木駅はイケテないので人通りも少なく怖いかも。

[43: 匿名さん]

安いと売れるのは当たり前
買うときよりも真剣に売る時のこと考えてる奴なんていないし(笑)

[44: 匿名さん]

Ａタイプ売れてしまったのですか？
ちょっと複雑な形ですが3面採光が魅力ですよね。
他にも開放的な角住戸が多いようですが、現在販売されているのはどの間取りなんでしょう？
気になったのはＫｒタイプの屋上部分にあるハト小屋なんですが、オーナーのものでしょうか？
ハトの糞や羽根など心配ですね。鳴き声も聞こえそう。

[45: 匿名さん]

3面採光って言っても光が入り辛いからの苦肉の策みたいなもので、窓が多いのは良いようでデッドスペースになったりして使い辛いのは住んでから知るんだろうーねー。

[46: 匿名さん]

こちらはアウトポールではないんですね。
もうちょっと工夫できなかったかなぁ・・・

[47: 匿名さん]

ハト小屋気になりますね。

マンション中糞被害に悩まされるのでは？

ハトは大変ですよ！

[48: 匿名さん]

本気で言ってますか？
ハト小屋って、鳥のハト小屋じゃないから…

[49: 匿名さん]

えっそうなんだ。
ならハト小屋ってなに？

[50: 匿名さん]

すべて微妙ですね。
売主、立地、騒音、排気ガス、設備、間取り（梁）、周辺環境などなど、確かに安いが安いなりの理由が沢山ありますね。

[51: 匿名さん]

微妙ですか。。。
購入した方もいらっしゃると思いますし
売れてない訳ではなさそうですけど。

[52: 契約済みさん]

最高のとこなんて、どこにもないでしょ笑
駅近で支払いが安いので、我が家は満足しています。
まだまだ先ですが、入居が楽しみです。

[53: 匿名さん]

微妙だと思うなら買わなきゃ良いだけだし、それらを込みで吟味し納得して買ってる人もいますから、貶すだけなら書き込みしないでくださいね！

[54: 匿名さん]

ネガコメ厳禁ですか？

【テキストを一部削除しました。 管理担当】

[55: 匿名さん]

甲南のは便利だけど高額すぎるし駅も遠い。青木は43が気になるけど駅近。しばらく新築マンション建設予定なさそうなんでかなり悩む。値下がりするかなとか悩んでるうちに売れてしまいそうだけど。

[56: 匿名さん]

ネガティブな意見が悪いというんじゃなく、ただ単に貶したい輩に対して言ってるんやん？

[57: 契約済みさん]

早く買わないと後悔するよ！

[58: 匿名さん]

ハト小屋って屋上の配管などを隠すフタだったような気が。
決してハトの小屋ではありません。

しかし売れてるみたいですね。

[59: 匿名さん]

後残りいくつですかね？
営業の電話が酷かったのですがピッタリ止みました。
もしかして完売？

[60: 匿名さん]

残２戸では？

[61: 匿名さん]

年内には完売するのかな。

[62: 匿名さん]

残2戸ってことはないんじゃ？
もっと残ってるはず、確か、、、
10月入ってから客足減ったと言ってたよ

[63: 匿名さん]

モデルルームタイプは梁が少ないが大半のタイプは梁が多いですよね。
酷いのはリビングや部屋の中央に梁があるタイプや、部屋の半分程度が下り天井(梁)なんてタイプも。
そもそもアウトポール設計じゃない時点で古臭いイメージですよね。
図面では分からない圧迫感が現物にはあると思います。
安いから妥協しろってことなのでしょうか？

[64: 匿名さん]

なかなか100％納得の物件は無いですね
多少妥協して買うしかないのかな

[65: 匿名さん]

でも梁なんて実際見ないと図面だけではイメージつきませんよね。

実際完成してからあまりの圧迫感であってもキャンセルは出来ませんから。

エアコンの設置場所が悪ければ梁の向こう側とこちら側で温度が違うなんてこともあるのかも。

[66: 周辺住民さん]

姉が2年前マンションを購入しました。
事前に場所の相談を受けており図面も拝見してました。
見るまでは90平米の広さに羨ましい限りでした。
完成後約１ヶ月経つころ引っ越し祝いを持っておじゃましたら、マンションのアチコチに梁があり天井高も余りなかったため異様に狭く感じました。
図面って怖いですよ。
広さの基準は空間ですから床面表示の平米数に惑わされないでください。
いったいどれくらい天井から下へ梁があるのか確認して今お住まいの部屋でイメージすることをオススメします。

このマンションの批判をするつもりではありません。
上の方のコメントを読み、家族の失敗談が少しでも参考になればとコメントしました。

[67: 匿名]

天井高ってどれくらいあれば空間の広さに余裕を感じるんだろう？
梁って図面でさりげなく点線でかいてあるところ？

[68: 匿名]

今時は250以上が推奨のようですね。
梁は図面で点線が引いてある部分です。

[69: 匿名]

>>68
ブランド物件でも梁の多さや天井高は油断ならない感じですか？

[70: 匿名さん]

でも実際販売員は、そういうマイナスの事とか聞かれない限り説明しない
建築関係の仕事してれば梁や天井高とか細かいところまで見れますが、なかなか素人は想像つかないですよね。
周りの友人にそれらの視点で見たか聞いても、なに？それ？という人ばかりでした

調べなきゃいけない項目すら、あまり気にしないで買う人が多いのも事実

[71: 匿名]

天井高245ってどうですか？

[72: 匿名さん]

梁部分の点線は公式ホームページには記載されてません。
資料請求やモデルルームで貰う資料には記載があります。
確かに素人では解りにくいですし、聞かないと当然教えてくれないですからじっくり聞いた方がいいでしょうね。
私もここの図面見ましたがタイプによってかなりの梁でしたね。
基本パンフレットに天井高書いてると思いますが245cmは普通で255cmぐらいが開放感がでる高さでは？

[73: 匿名さん]

>>72
ここは天井高どれくらいなんですか？

[74: 68]

ブランドでも物件によっては油断ならないと思います。高額なところは流石にすっきりしてますよね。

HPしかみてませんが、ここは柱がちょっと…。今時珍しいですね。

[75: 匿名さん]

柱が珍しいとはどのようにですか？
ここの図面は私も持ってます
柱が悪いのですか？
気になりますね

[76: 68]

最近の物件はアウトポールといって柱を室外に出す設計が多いんです。
柱が室内に食い込まないので広く感じますし、家具もコーナーに納めやすくすっきり暮らせます。

こちらはアウトポールではないので部屋の隅に出っ張りが多くレイアウトに工夫が要りますね。
最近あまりみないので珍しいと書きましたが、気にされたようでしたら すみません。

[77: 匿名さん]

68さん、ありがとうございます
なる程、そういう事なんですね
全く知らなかったです

マンション見るのは難しいですね
アウトポールでないマンションはやめた方が無難でしょうか？

[78: 匿名さん]

部屋の縁の梁ならわかるが部屋のど真ん中やリビングのど真ん中の梁はかなりの違和感でしょ。
部屋によっては梁部分にエアコンけるところもあるので変な感じになるのでは？
こんなに梁のあるマンション最近見たことありません。

[79: 68]

>77さん
好みなのでなんとも言えません。立地などが気に入ったならあまり問題ないかもしれません。

ただ最近天井梁の書き込みが多いですね。こればかりは図面でイメージせざるを得ないので個人で注意が必要です。

[80: 匿名さん]

モデルルームの写真を見ても天井梁の部分が良くわかりませんね。
柱の出っ張りは残念です。和室なども半畳欠けてますね。
家具の配置などによって工夫すれば良いのでしょうけど。
廊下側の斜めの窓はどういう理由からなんでしょう？
真っ直ぐにできなかったのでしょうか。

[81: 匿名さん]

モデルルームは当然梁の少ないタイプになっています。

廊下側窓が斜めになっているのは少しでも平米数を稼ぐためではないですか？

[82: 購入検討中さん]

先日モデルルームに行ってきました。
まだ数タイプ選ぶ余地があったので迷っています。
色々意見は出てますがやはり駅近と価格に魅力を感じています。
同じ価格帯で他にまともなのが無いので、私達にとってはベストな物件でした。

[83: 匿名さん]

同感です。
東灘は中古物件でも同じぐらいの値段のものが多く、それならば新築の方がいいかと検討中です。
売行きはどのような感じでしたか？
私が見学に行ったのは大分前なので…

[84: 匿名]

建設現場をよく見て決めた方がいいですよ

[85: 匿名さん]

昔からこの付近に住んでいて、建設現場も何度か見にいきました。
現場の知識はないので見てもよくわからなかったのですが、詳しい人は感じる事も色々ありそうですね。

[86: 匿名さん]

まったく土地勘がないのですが、建設現場はどんな感じなんですか？
高速道路や川が近いですが、何か影響ありますか？

[87: 匿名]

>>86
足を運んで判断すべき

[88: 匿名さん]

川って天井川の事？
あれを近いっていうのかな…
高速は近いし43沿いですよ！
空気がどうのこうの思うなら、やめておいた方がいいです

ただ、43沿いにすんでいる人は沢山いますけどね

[89: 匿名さん]

43号線の騒音、川は夏場に蚊の大量発生、電車の騒音、デメリットが多いので安いのでは？

[90: 匿名さん]

少し東にあるマンションは向かいにガソリンスタンド、43の防音壁がない所もありますし。
防音壁があるだけ少しはマシかも。

[91: 匿名さん]

電車の音の方がネックかも。
そのうち高架になるから逆に1階の方が静かだったりして。

[92: 匿名さん]

駅前から50メートルに住んでるけど、音とかそんな気にならんけどね

それより、コンビニ近い方が嫌ですね
変なやつやウルサいガキがいて。特に夏とか

[93: 匿名さん]

駅前に大きな市住、その南にマンション、そのまた南が現地なんで電車の音も思う程ではないかも。
市住に住んでた友人は確かにうるさいといってましたが、慣れたそうです。

[94: 匿名さん]

だから安いんだよ。

駅前、静か、そんなマンションなら倍するよ。

[95: 匿名さん]

現地では電車の騒音なんてほぼありませんよ。

[96: 匿名さん]

近場で比較なら甲南の新築と比べて
1000万以上の差は我が家には大きすぎる。
値下がり待ってたらいつまでたっても買えないし、騒音もそこまでではないし前向きに検討中。

[97: 匿名さん]

私もここはそんなに嫌いじゃない
自分の中で妥協出来ないデメリットというのが見当たらない
ここくらいのローンなら楽勝だし、余裕のある生活ができそう

ただ、本庄小学校の良い噂を聞きません
魚小と同じくらいとか
6年間の我慢だと思うか、6年間だけを考えて行動するか迷います
中学は私立オンリーで考えてるので良いのですが…

本庄小学校の最近の動向はどうなのでしょうね…

[98: 匿名さん]

本庄小も本庄中も伝統的によくありません。
私も私の子供も卒業生ですが気性の荒い人が多いのかも知れませんね。
ここはあとどれくらい残ってるのかな？

[99: 匿名さん]

気性が荒い…というと、地域的にですか？
反社会的勢力の方々がいるとかでしょうか？

本庄出身の友人いますが、普通の人なのでそのような印象がないのですが。

[100: 匿名さん]

地域性です。