サンウッド代官山猿楽町ってどうですか？

[匿名さん]

どんな物件か知りたいです。
代官山の近くなのでおしゃれなショップがあって、楽しそうですが、
暮らしやすい場所でしょうか。

公式URL：http://sunwood.jp/daikanyama/index.html

概要
所在地：東京都渋谷区猿楽町18番3（地番）
交通：東急東横線「代官山」駅　徒歩6分、東急東横線「中目黒」駅　徒歩12分
　　　東京メトロ日比谷線「中目黒」駅　徒歩12分、東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅　徒歩12分
　　　JR山手線「渋谷」駅　徒歩13分
売主：株式会社サンウッド
施工会社：株式会社安藤·間　東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[101: 物件比較中さん]

売れ行きは？

[102: 匿名]

売れ行き良さそうですよ。

[103: 匿名さん]

広々としていますし、場所も良いですし、
人気があってしかるべきという感じがしますものね。

この辺りは素敵なカフェが本当に多いですよね。
総じてレベルが高いですし。

色々なお店を基分によって選べるのが良いなぁと思います。

[104: 匿名さん]

カフェのレベルが高い、と言う意味がよく分かりませんが、高額なマンションの購入にあたっては、近所のカフェの数やレベルよりももっと大事なことが一杯あると思うのですが。それから広々としているというのは、間取りのことですか？何平米の部屋ですか？例えば全体が200㎡越えで、リビング・ダイニングが30畳程度あって、浴室も1620ではなく1822あって、トイレも2か所とかいうのであれば広々していますね。

[106: 匿名さん]

物件としては、大変恵まれた環境にあるので興味があります。
しかし私としては、隣接の物件であるウエリスの方がデベロッパーの企業レベルも上だと思いますし
なにより建設ゼネコンのレベルが違いすぎるように思います。
今回は、この物件先々のＲｅ　Ｓａｌｅ　考えると見送ります。

[107: 匿名さん]

基本、設計が良ければ建物は良さそうな感じがするのですが、
そんなことないのですか？
法定通りつくるでしょうし、そこまで心配しなくとも…なんて思ってしまうのですが。
駅まで近くて、立地としては悪くないので、
私は結構いいんじゃないのかなぁと思います。

[108: 匿名さん]

ご自身で所有し続けるなら気にすることはないでしょう。（憧れの？）代官山ライフを楽しんでください。ただ、途中で売りに出すときにややハンデを背負うかもしれないということ。つまりリセールバリューを気にする人は気にするということです。個人的には気にし過ぎでは、と思いますけどね。

[109: 匿名さん]

リビングから緑が綺麗にみえるところを
探しているのですが、なかなかないですね。

う～ん。都心マンションでは難しいでしょうか。

[112: 匿名さん]

ありがとうございます。とても綺麗ですね。
差し支えなければ、マンション名を教えて頂けますか？

あと、リビングから座った感じだと、どんな風にみえるのでしょうか？
これは、ベランダからとった感じですか？

[114: 匿名さん]

これは、広尾。

[117: 匿名さん]

＞１１５

綱町のパークマンションは、素晴らしいですよね。
ただ、耐震性に難があるので、最近人気があまりないみたいです。
（購入される方は、よくよく確認・気をつけた方がよいと思います。）

[119: 匿名さん]

であれば、そもそも売りに出さない方が得ですね！
（居住者が売りに出すのは、どうしてなのか、気になります）

[120: 匿名さん]

緑ビューは難しいですよね。

折角借景がある場合でも、樹種や距離によっては緑の壁になって重ぐるしい感じになってしまうこともありますし、緑ビュー自体は良くても、電線ビューや大通りの騒音があったり、緑ビューしか売りがなくて、間取りが悪かったり。

まぁ、予算と兼ね合いを考えながら、何処で妥協するかですかね。

[121: 匿名さん]

バルコニーがひろければ、気合をいれて緑化するだけでも、かなり違いますよ。

[123: 物件比較中さん]

まだ残ってるの？

[124: 匿名さん]

高いですからね・・単にこの理由なのではないかと。

富裕層の方ならサクッと買ってしまいそうなものですがあまりＰＲがされていないのかな？

下の価格帯は1億をきった途端に注目されそう。端数を乗せて億になっているみたいですからこれを切って9000万に。
どうでしょうか。

[125: 匿名さん]

サンウッドは、ブランド力がイマイチですが、サンウッド西麻布なんかはお買い得感あって、景気悪い時期ながら、順当に完売していましたよね。

ここは、代官山の優良立地ながら、アベノミクス価格で、強気なのが原因ですかね。ま、これからでてくるマンションは、新プライスで、それを見た層が、慌ててここを買いそう。

[126: 匿名さん]

代官山のこの場所でこの作りだと価格面ではしょうがないのでは？
アベノミクスがどのような効果を生み出すかはわかりませんが、
どちらにしても価格としては高いのは確か。
ただ場所柄相当ではないかと思います。
何かと便利な場所ですから。

[127: 匿名さん]

次のマンション群が売り出されるのって、いつ頃ですか？

都心部高級マンションだと、グランスイート広尾の次って、
特に発表されていないですよね？

[128: 匿名さん]

Gs広尾以外聞かないな。広尾は3か月弱で億ションクラス半分程度売ったからね。それも増税後。これくらいの規模は当分なさそう。。

[129: 匿名さん]

あと、都内で低層系の高級マンションだと、オーストラリア大使館裏地の三井開発かな。こちらはパーマンか定期借地かと。タワー系だと赤坂ミッドタウン横のこれも三井。それと、すみふで六本木IBM跡地と広尾ドイツ大使館横。かな、、ごめんなさい。いずれも港区でした

[130: 匿名さん]

ありがとうございます。

>オーストラリア大使館裏地の三井開発
>広尾ドイツ大使館横

この二つは、凄く興味がありますが、いつ頃公表されるのでしょうかね？
多分、私には買えない値段になりそうなので、あまり期待はしないようにしていますが。

[131: 匿名さん]

ここ代官山ということで期待してましたが、
MR行くと、ウェリスも見てたのであまりにも印象が違いガッカリしました。。

[132: 匿名さん]

ウエリスは代官山と有栖川の2つだけは別物としてみないと。高級仕様ですよ。

[133: 匿名さん]

さすがに高いですね。
予算には合いませんが、比較のためにサイトを見ています。
オーダーメイドプラスというのがあるんですね。
単なる間取りの変更というより、住む人の希望によって全体的に変えられるような
住まいづくりはすごいと思います。
寝室の提案も面白いですね。
安眠、快眠をテーマにした寝室づくりとグッズはいい参考になるかもしれません。
更に高級なマンションもあるようですが、安いマンションを見慣れていると
とても新鮮な感じがします。

[134: 匿名さん]

コノエの西麻布ってどれくらいなのだろう？

パークマンションやホーマットのすぐ近くですよね。
コノエブランドは、結構、休めを期待して良いのかしら？

[135: 匿名さん]

う～ん、場所が場所なのでなんとも…

現実的にこの辺りだとどこで買物をするのが便利なんでしょう？
何となく自分はこのままだと宅配に頼りそうだなぁなんて思っています。
生鮮食品とかそういうのはみなさんどこで買われますか？

[136: 匿名さん]

それでしたら物件近くAPCの脇の路地を入っていった所に
ひっそりと営業しているSUSHI+SALON 韻さんがおすすめですね。
料理は直接仕入れる新鮮な魚介を使った
鮨や鍋など旬の食材を用いたコースが中心です。
味はどの料理も美味しく初めて行く人はびっくりすると思います。
ただお値段は少し高いですね。
ですが料理が美味しく人気があるので
接待やデート特別な日など利用する人が多くいます。
このお店は予約となっていますが当日予約も可能なので
急に友達とかきたり会社で飲みに行こうというとき頼りになるお店です。

[137: 近所さん]

最終2邸（申込が入っているので実質残り1邸）になりましたね。
割高の意見もありましたが、人気ありましたね。
1本、路地に入ったところで、静かですし、いい場所だったと思います。

[138: ご近所さん]

ここ買えばよかった。場所は良いし物も良さそう。

[139: 管理担当]

管理担当です。

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