サンウッド代官山猿楽町ってどうですか？

[匿名さん]

どんな物件か知りたいです。
代官山の近くなのでおしゃれなショップがあって、楽しそうですが、
暮らしやすい場所でしょうか。

公式URL：http://sunwood.jp/daikanyama/index.html

概要
所在地：東京都渋谷区猿楽町18番3（地番）
交通：東急東横線「代官山」駅　徒歩6分、東急東横線「中目黒」駅　徒歩12分
　　　東京メトロ日比谷線「中目黒」駅　徒歩12分、東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅　徒歩12分
　　　JR山手線「渋谷」駅　徒歩13分
売主：株式会社サンウッド
施工会社：株式会社安藤·間　東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[1: 匿名さん]

高そ…

[2: 匿名さん]

高そ　じゃなくて高いよ、値段も強気でいくし値段きにしない金持ちしか住めないから

[3: 匿名さん]

ウェリス代官山猿楽町が、高すぎて売れそうもないのに
それよりは低目に値付けするでしょう。

値段気にしない金持ちなんていないですよ！

[4: 匿名さん]

こりゃ間違いなく高いわ。
場所最高。蔦谷が自分ちのリビング代わりになるね。

[5: 匿名さん]

ここだと最寄りのスーパーは中目の東急？
ま、スーパーまでの距離とか気にしない人向けの物件でしょうけど・・・。

[6: 匿名さん]

アドレスにＰコックがあるよ。

[7: 購入検討中さん]

いくら立地がよくても値段次第。

間取りもよさそうだけどあまり高ければ完売するのはむずかしい。

ウェリス代官山猿楽町との比較する人が多いのでは？

[8: 匿名さん]

間取りあちらより良さそうだが。

サンウッド、ウェリスどちらが格上？
立地はどちらがいいですか、近いですが。

[9: 匿名さん]

真西の日照が気になります。

[10: 匿名さん]

代官山に新築物件が出るといつもこれだ。既存住民による、代官山のステマ。

代官山周辺の住民は、思っよりさもしいのかね。

[11: 匿名さん]

サンウッドは比較的リーズナブルな価格設定が多いように思うので、ここも期待したいね。
ウェリスは大体割高で、売れ残ることが多い印象。

[12: 匿名さん]

ウェリスは特にそうだが蔦やがなくなったら魅力が
半減以下ですよね。ウェリスの営業さんも駐車場の
方は契約が確か五年かでこちらは住宅が建つ可能性
は否定できないし蔦や本体も長期的にどうなるかは
未知数と話をしてましたね。わざわざマイナス要因
を述べると言うことは可能性本当にあるのでは。

[13: 匿名さん]

広告が入っていましたね。なんかいまいち
何が売りなのか、わかりませんでしたが…。

[14: 匿名さん]

蔦谷がなくなる可能性はどうなんでしょうね。マンションが建つのはせいぜい
駐車場だけなんでは、地主次第ではあるみたいですが。
ウエリスがあり得ない価格なのであちらより高いことは考えられないと思います。
規模、仕様といいワンランク下ですから当然なんでしょうけど。

[15: 物件比較中さん]

坪５００くらいから？

[16: 匿名]

ゆったりしていてくつろげそうです。キッチンが広くて中で食事もできちゃいそう。
外観も落ち着いていますね。

[17: ご近所さん]

もう、来月販売？

[18: 物件比較中さん]

場所はいいね

[19: 匿名さん]

蔦屋があるに越したことは無いけど、仮に蔦屋が将来無くなったとしても
この立地は最高。

[20: ご近所さん]

近所に住んでいる者です。ここの前をよく犬の散歩で通ります。サンウッドというブランドの弱さはさて置き、ここは静かで良い場所だと思います。八幡通りを渡ればスーパーもあります。

[21: 住まいに詳しい人]

以前ここに建っていた賃貸マンションにはK梨・Y田夫妻が住んでいましたよね。やはり、芸能人や俳優・タレントには外せないエリアなんですね。

[22: 匿名さん]

そして、そういった情報を自身の利益のために書き込んでしまうような、民度の低いエリアでもある。

豊洲並。

[24: 匿名さん]

>>16さん
>キッチンが広くて中で食事もできちゃいそう。

どの間取りの事かは分かりませんが、さすがにそれは厳しいかと・・・

[25: 匿名さん]

バルコニーが小さ過ぎ、タワーならまだいいが
これではデベだけが良い思いするのもなぁ。。。
価格はウェリスの仕様が半端なく良いこと、間取りにゆとり
がないこと、駅距離、利便性から一割以上はあちらより
安くはなるでしょうけどそれでも高そうですね。

[26: 物件比較中さん]

ザ・パークハウス　代官山
くらいの坪単価？

[27: 匿名さん]

アドレスも猿楽町だしもう少し安い可能性もある
でしょうが多分地所物件前後の価格ででくるのでは。
ウェリスと比較しても仕方ないが駐車場が少な過ぎ。

[28: 匿名さん]

地下物件もあるだろうから坪380万から坪500万
の間で落ち着くのでは。
サンウッドのデベとしての位置付けは大和、ゴクレ
レベルと同等でしょうか？

[30: 匿名さん]

アベノミクス＆デフレ脱却でどこも３年前の1.5倍の値段になってますね

[32: 匿名さん]

ウェリスも半地下や北西は400前半だったし
坪300万後半からが現実じゃないのかな。
ウェリスなみに全室、キッチン床暖、カセット式、
リビング大理石、全洋室絨毯、天井高275以上
の仕様もあるなら坪400前半からでしょうが。
どんな仕様、価格か８月楽しみにしてます。

[33: 匿名さん]

ウェリスは有栖川以上に苦戦しそうです。
坪400万台ですら申し込み入ってない間取りも
あり今期発売を回避した間取りも多いです。
一億後半は殆ど厳しい状況です。そこを考慮
するとここはコンパクトマンションのようで
すから需要と供給のバランスはマッチするかも。
仕様がそこそこ良ければ坪400万～坪550万かな。

[34: 匿名さん]

ＭＲの予約が取れません。良い方法ないですか？最後はコネ？

[35: 匿名さん]

普通に第二希望まで出せば取れるし。
もしくはこの段階でｃｈｅｃｋは入り
属性に問題以外考えられないが。

[37: 匿名さん]

アドレスについて質問。
この辺り南平台＞桜丘=代官山＞猿楽=鉢山=鶯谷
という図式の認識ですが近隣住民さんの意見は
如何でしょう。昔から代官山に住んでるといって
代官山アドレス以外は。。。という認識なもんで。
単なる見栄っ張りですがアドレスは重要かと。

[38: 周辺住民さん]

貴殿は相当残念です。町並み歩けば一目瞭然。猿楽町でしょ。

[39: 物件比較中さん]

価格発表、
まだ？

[40: 不動産業者さん]

ネームバリューはどうしても代官山町、南平台。
あとはどこも似たり寄ったり悪くないですが。

[41: 周辺住民さん]

恵比寿西に住んでおりますが、私の意見だと猿楽町が一番ですね。代官山町は八幡通りのゴミゴミした商業地、というイメージです。南平台は幾つか不動産を見に行ったことがあります。静かで良い所だと思いましたが交通の便、買い物する場所、と言った観点からは(うちのような庶民にとっては重要なファクターです)劣後します。鉢山町も良いと思います。鴬谷町は下町ですが、ラトゥールがあるので評価が上がっているのかもしれません。

[42: 匿名さん]

南平台が一番格式が高いのは間違いない。
でもご指摘通り不便。代官山はちょっと
ゴミゴミが。。マイナーではあるが猿楽が
利便性まで考えるとバランスが取れてる。

[43: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[44: 匿名さん]

私も同じ理由で猿楽町が良いなぁと思っています。
そこそこ静か、そこそこ賑わっている、
で、交通の便もさほど悪くないですし、雰囲気は良いので…。
買物に行くなら代官山も楽しいのですが、
暮らすとしたらこの辺りがちょうどいい塩梅かな？と思います。

[45: 匿名さん]

＞４４　そうですね、代官山アドレスの中では住まう場所としては相応しいと私も思いました。
やっぱり駅のほうはいつも賑やかです、品は感じる街なのですが人がいる以上はこれは避けられません。

私がこちらの物件で驚いたのは間取りの広さです。まさかここまで広く用意されているとは思わず、アドレスで検討者を集めて狭めの間取りでも立地で買う方が出てくる、こんなパターンを想像してしまっていたのですが良い意味で裏切られました、悪い先入観を持っていたこと謝罪します、汗。

[46: 匿名さん]

ウエリスより数段仕様も落ちているのだから
二枚落ちの価格のみ期待、しかもサンウッドだし。
駐車場取れなかったら論外も安ければ仕様はいいや。

[47: 匿名さん]

一番狭くて57㎡～、価格は7800万円～。最多価格帯は1億2千万円台。だって

[48: 物件比較中さん]

おおよその価格帯が出てきましたね。この価格帯だと、サクっと完売しそうですね。既存情報だけで判断すると、価格と立地、仕様、間取りのバランスがよさそうですが、はていかほどに、、、
はじまりが７０００万程度なわけで、ボリュームゾーンが１億２０００なわけですから、富裕層ターゲットというわけではないと思いますので、駐車場の台数なんて、あんなもんでよいのではないですかね？台数は、戸数の半分程度なわけで、確かに少ないのは事実ですが、修繕積み立ての計画がたてやすくなるというメリットもありますし、そもそもここは四駅が徒歩圏ですし。集合住宅の中古売買においても、毎月の修繕積み立て金額はきわめて重要な要素の一つですから、無理に駐車台数を確保するより健全な財政運営によるマンション価値のサステナビリティといった観点から割り切るのもアリかなと思いますが。もちろんご指摘の通り、車が重要という方にとっては、本物件は厳しいかもしれません。先週には旧山手通り沿いに、洒落たモデルルームもできていました。楽しみです。

[49: 匿名さん]

ウェリスとほぼ変わらない価格帯のようですね。
後出しとはいえこの価格帯なら仕様もウェリス並では。

[50: 匿名さん]

ルーフバルコニーがあるプランはかなり魅力的です。
立地的にもかなり便利な場所で利便性もよさそうですね。
しかし、家族向けというかＤＩＮＫＳ向けって感じでしょうか。