アトラス日暮里っていかがですか？

[買い換え検討中]

再開発で素敵になったエリアも近くていいですね。
アトラス日暮里ってどうでしょうか。
いろいろなことや物件のことなど意見交換しましょう。

売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：前田建設工業（株）

所在地：東京都荒川区東日暮里5丁目42番１（地番）
交通：JR山手線「日暮里」駅徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
専有面積：55.12m2～71.37m2


[スムログ 関連記事]
【日暮里界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.7】
https://www.sumu-log.com/archives/1596

[61: 匿名さん]

失礼。一部訂正します。

「特定専門家の評価額より」（平均平米単価で”６”万円位だけ）割高と言っているだけで、

[62: 匿名さん]

それては、この物件の場合、北東向きの部屋もありますが、
そこでもそれなりの資産価値価値はありますか？

[63: 匿名さん]

ご参考までに

向き別中古騰落率の分析結果

https://www.sumai-surfin.com/price/media201101.php


ここでいろいろ質問する前に、「住まいサーフィン」等で勉強してくださいよ。
ここには、不動産の素人向けに様々な有益情報が掲載されています。
ただし、これらの情報も人が作成したものですから、場合によって特定人の主観が入ってくることも否めません。
ですから、最後は、ご自身で集めた情報を選別して、総合的に各物件を判断すべきかと思います。

https://www.sumai-surfin.com/

失礼しました。

[64: 匿名さん]

今時、住まいサーフィンで勉強と言ってる時点でお察しですね。
よっぽどのマンション検討初心者か、サイトの宣伝でしょう。

[66: 匿名さん]

住まいサーフィン、いいと思いますよ。
その情報にプラスして、近隣の中古の価格から、新築価格を逆算すると、相場の確認ができます。
アトラスは妥当な価格のように感じます。

向きについてですが、物件の価格は、所有する土地代と建物代ですから、基本はそう代わらないはず。。。
ただ、リセールとか賃貸にする場合に、きいてくるでしょうから、選べるなら日が当たる方がいいと思います。

[67: 匿名さん]

あまり自分は日中家にいることがないので、
日当たりはあまり考えなくていいかな～とは思っているのですが、
仮にリセールしたり賃貸する場合を思うと、有利な方が良いのかな、とも思います。
難しいところですよね。
向きが日照に乏しいと、その分価格もリーズナブルになりますし。

[68: ビギナーさん]

>>67
自分も日中不在が普通の生活です。
それで日当たりを気にしない探し方をしていたんですけど、ある日の休日昼間、とある物件内ＭＲを見た際に考え直しました。
「自分はいいけどこの時間帯に家族は暗めの部屋で過ごすんだよなー」と。

それからは日中の日当たりを重視して探しています。
ここはボチボチ悪くないんじゃないですか。

[69: 匿名さん]

日当りを気にすると都内のマンションは、探すの大変ですよね。
日当りより、部屋の明るさが確保できるかにポイントに置いてます。
バルコニーで洗濯物を多く干すって方は、日当りが気になりますが
さて、どうなんでしょうか。

[70: 匿名さん]

こちらは目の前の通りも道幅がありますし、
日当たり自体も悪くないと私も思いますよ。

バルコニーも特に狭いという訳ではなく、標準的な広さですので
家族分の洗濯物なら干せそうな感じはしますしね。

[71: 匿名さん]

これからの季節は長時間干さなければ乾かないですからバルコニーの日当たりはここのマンションぐらいは欲しいですよね。いつもやることですしストレスに関わってくる大事な条件だと思います。決して南や真東を向いているわけではないので完璧ではないと私は思いますが一日の中のどこかで必ず日が当たる。これでまず希望をクリアしています。

[72: 匿名さん]

都内である事、駅に近い事を考えるとこの日照はかなりいい方なのではないかと思います。
日暮里は意外と駅からちょっとでも離れると静かですし、
住み心地も悪くないかと思います。
スーパーもちょっと歩けばありますしね。

[73: 匿名さん]

日当たりは主婦にとっては一番重要視したい点です。やはりお日様の元で
洗濯物を乾かしたいですからね。でも夜遅く帰ってこられる方などは基本外に
干さないかもしれませんね。そうなると別に日当たりは関係なくなるかな。
その人その人によって重要視するところが違ってくるものなのでしょうね。

[74: 匿名さん]

日当たりがいいとお部屋も明るくなりますからね。
リビングに朝日が当たるのはいいですよね

自分も日当たりは重視したいな。賃貸ならいいですが、ずっと住む家ですからね。

[75: 匿名さん]

ＭＲに遊びに行ってから、ＤＭ案内が届くようになったんですが、先日、価格表の上に赤花（成約済み）がいっぱい載ってる写真が付いた、ＤＭがきました。山手線の駅近で、価格も良いし、やはり人気なんですね。あと２０戸残っているかどうかって感じでした。

[76: 物件比較中さん]

バルコニーの床の質がすごく良さ気。これ材質は何でしょうね。
裸足で踏み出しだくなるような心地よさを見た目に覚えます。

＞＞７４
日当たりはかなり宜しいのではないでしょうか、ミラーガラスの採光力も生きるはずですから。ワイドスパンではないですがほとんどの間取りは南に太陽がある時に明るさを享受できると思います。

[77: 匿名さん]

駅前にパチンコ屋や風俗店が多数ある。交通量が多い路線に面している。それ以外は大きな欠点はないと思う。

[78: 匿名さん]

まだ申込みの段階なのでおそらく要望書が1組でも入ったということだと思う。
とりあえず来た客みんなに要望書は出させているしね。

断ってもDM送ってきたり、頭金0円で毎月の支払いがいくらということを書いていたり、
意外に営業的に厳しいのかと思われる。

本当に売れている物件ならそんなことする必要ないでしょ。

[79: 匿名さん]

子育てに向いた立地ではないと思ったんですが、どういう人が買っているんでしょうか。

[80: 買い換え検討中]

第一期 締切過ぎたみたいですね！
どれ位売れたんでしょうね？
MR近く通りかかったら、窓から
壁に薔薇の花？が沢山貼られてましたね！

山手線沿線では、穴場の物件だしね！

[81: 匿名さん]

駅距離と価格が穴場。
予想してたより人気でした