アトラス日暮里っていかがですか？

[買い換え検討中]

再開発で素敵になったエリアも近くていいですね。
アトラス日暮里ってどうでしょうか。
いろいろなことや物件のことなど意見交換しましょう。

売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：前田建設工業（株）

所在地：東京都荒川区東日暮里5丁目42番１（地番）
交通：JR山手線「日暮里」駅徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
専有面積：55.12m2～71.37m2


[スムログ 関連記事]
【日暮里界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.7】
https://www.sumu-log.com/archives/1596

[21: 物件比較中さん]

南向き並みの明るさはないでしょうね。
今も北東だけど、平日は二人とも仕事だし、休みは大概出かけているので気になりません。
出産し子供が就学するタイミングで、広めの南向き3LDKに住み替えと考えてます。
そのためにも売却に苦労する借地マンションは、不動産業の友人に反対され、借地のシャリエ検討は撃沈

[22: 匿名さん]

Iﾀｲﾌﾟは北向で昔流行ったﾊﾞｯｸｶｳﾝﾀｰ(笑)収納も少なく賃貸ﾏﾝｼｮﾝの間取りですね(汗)南向きは高そうで騒音とお墓ﾋﾞｭｰだから安そうな北の方がいいかな。中古ではなかなか売れないかもだけど。

[23: 匿名さん]

Iタイプならオープンキッチン風にした方が人気出たかもですね。
リビング二方向に窓がありますしキッチン部分にも明るさが欲しいところです。
公式サイトは未完成ですがSUUMOだと設備仕様等がちょっとずつ公開されてました。
屋上デッキが気になったんですが庭園っぽくなってるのでしょうか？
ベンチとか置かれると憩いの場として良いスペースになりそうですね。

[24: 匿名さん]

斜め向かいのお寺のお墓気になりますが、２階とかの低層だったら、平気でしょうか？
窓から見えないという意味で。

[25: 匿名さん]

たしかにお墓が近くにあると気になりますよね。
賃貸もお墓が見える所はかなり安くなるそうですね。
家族で住むのにはバルコニーが広そうなのが良いです

[26: 匿名さん]

都内は結構お寺さんが多いので、お墓が見えるような立地って結構あるんですよね。
そういうところを購入した友人が
「お墓があると高い建物が建つリスクが少ない」なんて言っていましたが…。
ポジティブすぎるようにも感じます。
でもそういう考え方もできるのですね。
かなり判断が人によって判れそうな感じがします。

[27: 匿名さん]

日暮里はお墓が多いですよね。山の手の内側に広大なお墓広がっているので、高層だとそっちが見えてしまうかもしれないので、割り切れるかどうかですよね。

あと、こちらのマンションは、80戸程度販売のうち、20戸程度は、地権者の割り当てなんですよね。20戸全部が南側ってことはないと信じたいですが…

[28: 匿名さん]

お墓が見えるとか気にするのは地方出身者に多いのでは？誤解が無いように言うとそれが悪いって訳じゃない。ただ、こっちにずっと住んでる人はこんなもので通るし静かで良いと思う人も多い気がする。

[29: 匿名さん]

23さん
SUUMO見ました。簡単な図だけなので実際どのようになるのかわからないですね。
ベンチに座ってゆっくりスカイツリーを眺められるのは悪くないですよね。
光彩の庭など、ところどころに花木が植えられ、緑があるので良いと思います。

[30: 匿名さん]

屋上デッキの概念図を見ました。
花木に包まれ、ベンチで憩うと説明書きされているので、屋上庭園のように
植物が植えられるようですね。
エレベーターホールの光彩の庭は、建物内に木が植えられる！？のでしょうか。

[31: ビギナーさん]

＞＞30
屋上は緑化とはまた違ったやり方で植栽を充実させるのかな。
かなり日照が強いはずですから花の手入れ・管理は大変かもしれないですね。

光彩の庭は部分的に床材とは違う仕様にしてその部分に植栽を、という形式のようでどうも建物内になるみたいです。
通路を歩いていて見れる風景としてなんともアートですね。

[32: ビギナーさん]

エントランス側の道は細く、向かいのマンションの自転車が道にはみ出して止まってるし、いまいち環境が・・・って感じかな。

[33: 匿名]

モデルルームオープンしたのに盛り上がりませんね。
通り沿いだし隣に立派なマンション建ってるし、出来上がっても見劣りするだろうし価格が安くないとチーンですかね。

[34: 匿名さん]

２６さん
個人によって感じ方も違うかと思うのですが、前に高い建物が建ってしまい
眺望がさえぎられてしまうのを考えると、まだお墓があった方がいいかな。
日暮里周辺はお寺が確かに多いですよね。谷中霊園なんかは散策をしている人も
多いですよね。堂々とお花見をしている人はあまりみないけど、たまにはじの方で
お花見している人もみかけますよね。

[35: 匿名さん]

建物内の吹き抜けに、木が植えられて、屋上に庭園ですね。管理費高そう？

[36: 匿名さん]

管理費は高そうですね（汗）
でも屋上緑化よりは屋上庭園の方がランニングコストはかからないのではないかなと思います。
植物はリースで業者が手入れに入るのでしょうか？？
でも屋上緑化だと大規模修繕時に撤去して、また設置してが結構手間なんじゃないかと思うんですよね。
それよりは庭園にしてしまった方がまだいいんじゃないかと思います。

[37: 匿名さん]

日暮里もマンションが次々建っていきますね。昔の日暮里のイメージとはどんどんかけ離れて
いきますね。小学校に入る子供がいるので、今物件をみながら色々小学校の事も調べる様に
しています。ここの学区域の学校は第二日暮里小学校。徒歩５分と書いてあるので、実際子供の
足だと１０分はみておいた方がいいかな。ちょっと気になるのが１学年１クラスしかなくて、
１年生は１１人しかいないという事。アットホームな感じはするけれど、何かあった時に行き場が
なくなってしまわないかな。

[38: 匿名さん]

先日モデルルーム行きました。
エレベーターホールに木が植えられるみたいです。

[39: 匿名さん]

平均坪単価２５０万弱とのこと。
ちょっと情報を調査すると、この物件は平均坪単価２２０万弱くらいが妥当らしい。
その差額は、坪単価で約３０万円も高いので、かなり強気の営業なんじゃないかな。
ただ、この価格で売り切れるかどうかは、まだ判断がついていない様子。

[40: 匿名さん]

高層はそのくらいの坪単価ですね
中層・低層はもうちょっと安い