プレミスト日本橋浜町について

[いつか買いたいさん]

プレミスト日本橋浜町ってどんなマンションになるのでしょうか。
周辺の利便性や暮らし方など、おすすめを知りたいです。
いろいろ情報や意見交換しませんか。

所在地：東京都中央区日本橋浜町3丁目17-6（地番）
交通：東京地下鉄半蔵門線水天宮前駅から徒歩6分
　　　東京都新宿線浜町駅から徒歩7分
　　　東京地下鉄日比谷線人形町駅から徒歩10分
間取り：3LDK
専有面積：83.73m2～100.58m2

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/nihonbashi/index.html
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：大和ライフネクスト株式会社
管理会社：株式会社大和ライフネクスト

【物件情報の一部を追加しました 2014.1.7　管理担当】

[61: 匿名さん]

２５年か～
俺が７０歳の時に終わるのか。
その頃はマンションもボロボロだな。

[62: 匿名さん]

ローン返済は35年で組んでもほとんどの方が繰り上げ返済されているようですね。
どこかの資料で読みましたが、繰上げ返済の額は平均4万円くらいだそうです。
皆さん、がんばってらっしゃいますよね！

[63: 匿名さん]

繰り上げって１００万からじゃなかった？

[64: 匿名さん]

あまり長期では組みたくないかなー汗。

でも予算的には頭金や月額を高めにということも難しい我が家。
結局ここがいくらで販売されるかにかかっています。
まさかこの良立地で安いわけはないと思っていますが、希望は捨てません、指摘には東京で永住するのであれば理想に近いエリアですから。

[65: 物件比較中さん]

中央区の良い物件なら35年ローンで7000万組んだって10年きっちり返せば
リセールで利益が期待できますが、ここは戸数が中途半端だから
資産価値を維持するのは難しいですね。

しかも立地的にわざわざ子持ちのファミリーが引っ越してくる場所でもないと思う。
近所のファミレスには下品なママたちがたむろしてますよ。
仕事の都合で夕方によく立ち寄るんですが
ホント絵に描いたような分かりやすい集団です(苦笑

[66: 匿名さん]

もっと東京駅寄りならいいのにね。

[67: 匿名さん]

ここより東京駅近いっていったら三越前と大手町ですよ。その辺にファミリーで住める物件は皆無ですし、浜町って極めて品のいい方が住んでますよ。

[68: 匿名さん]

品がいいですかねぇ。モデル行って来ましたが、なんか、100平方メートルあるのに広さは感じられませんでしたね。リビングは広かったですが…。

[69: 匿名さん]

日本橋に品を求めるの？

[70: 匿名さん]

東京駅に限りなく近くて、ファミリーもＯＫとなるとこの辺りになるのでしょうね。
買物もそこそこ便利じゃないと、
毎日料理を作る人にとっては不便になってしまいますし。
通勤時間が短いと、それだけ子供と一緒に過ごせる時間が増えますから、
職場と住居を近づけるというのは一つの考えだとは思います。

[71: 物件比較中さん]

東京駅に限りなく近い？
遠いじゃん。

[72: 物件比較中さん]

>70
>71
遠くはないですが最寄ではないですね、汗。
検討対象の物件の中では近いほうということでしょうか。

バスが便利そうです、秋葉原や築地方面もカバーしていますので行き先によっては電車より便利かもしれません。
ちなみに東京駅行きのバスはないのでしょうか、あるのなら70さんの期待される東京駅の近さは生活の中で実現できることですよね。

[73: 匿名さん]

ちなみに東京駅まで歩くと何分くらいですか？１５分で行けますか？

[74: 匿名さん]

15分じゃ行けないですね。
でもタクシーだとすぐですよ、千円ぐらいじゃないかな

[75: 検討中の奥さま]

近隣住まいのものです。この界隈でこの広さはめったにないので魅力的で気になる物件です。
しかし確かにファミレスの客層を見ていると、品があるとは思えないですね。。。。

[76: ご近所さん]

100Aでおいくら万円するのですか？

[77: 購入検討中さん]

このあたりにすんでいる者です。
最近マンションができて来たので、近くの浜町児童館の赤ちゃんクラスはいっぱいです。
おかあさんは共働きで丸の内などにお務めの３０代の方が多いです。
赤ちゃん天国に通っている感じでは、特に品が悪いとは思いません。
ちょっと上の世代だと、地元の奥さんって感じの人も多いですが、
その方達もサバサバしててお話していても嫌な感じではありません。
変なセレブっぽい人は少ないので、私はこの辺り好きです。

とはいえ、ここは首都高近いのでどうなのかなあ・・・
箱崎ほどではないでしょうが、やっぱり気になりますね。

[78: 匿名さん]

以外にもファミリーが多いのですか！
東京駅近辺にお勤めの方なら、便利な地域ですから
子育ても仕事も両立しやすそうですね。
でも保育園の入園がかなり熾烈になりそうな…。
皆さんどうされているのでしょう？
お勤めだと病後児保育も探しておかないといけないですね。

[79: 匿名さん]

中央区の病児・病後児の保育は他の区と比べると充実している方ではないでしょうか

http://www.city.chuo.lg.jp/sisetugaido/kodomokateisiennsennta/byougoji...

結構すごくないですか？？
病児保育はさすがになかなかお見かけしないです。
病気の時くらいは付いていてあげたいですけれども、
あると思うだけでも気持ちが楽になります。

[80: 匿名さん]

80平米で、買える価格なら検討したいんですけどね

[81: 検討中さん]

ここの立地は首都高やTCAT近くでごみごみしているように感じました。せかっく広い部屋なので、もう少し離れていればと思うと残念でした（それが又はそれでも良いと思う人もいるかも知れませんが？）。

[82: 物件比較中さん]

15階建ての高さをむりやり16階にしていると思われ、階高の低さが天井高に出てしまっていますね。
モデルルームの天井2.4mはぎりぎりですね。いまどきの高さなんでしょうか。
検討される方は梁部分の高さも注目しましょう。結構低いですよ！

[83: 匿名さん]

2.4mは一般的な高さみたいなのですが（家具屋サイトの受け売りですが…）
梁がある分、確かに圧迫感があるとは思います。
どのくらいの下がり具合なのかは確認が必要ですね。

この辺りは首都高がくねくねとある地域なので、
どこに行ってもその影響は少なからずあるのではと織り込んでいます。

[84: 購入検討中さん]

この辺りの地盤はどうでしょうか？直下型地震が発生した時の液状化の可能性はやはりあるでしょうか？この場所でこれだけ広い物件はないので非常に興味ありますが、川に近く、海抜も低いので、どうかなと懸念してます。

[85: 物件比較中さん]

＞＞82　＞＞83
うちは今でも天井低いし梁も多いですからね～

本当に広い空間というのはほとんど未体験で、多分ここを見ても今よりいいって思うのかなあと
私も家具屋さんにアドバイスを貰ったことがあるのですけど
要は家具の選び方で何とかなるとのこと、詳しくは「高さ」「サイズ」このあたりをよく考えるとことみたいですね
背の低い家具で揃えるというセオリーも考えています

[86: 匿名さん]

背の低い家具でですか。
全くそういう発想はなかったです。
なるべく収納増やしたくて、天井まで有効活用したい!と思っていましたが
それだと圧迫感すごくなりそうですよね（汗）
色々と勉強になります！

[87: 匿名さん]

うちの近所にも、病児保育あります。
まだ1度も使ったことはないのですが、あるか無いかでは、精神的に全然違いますよ。
いざという時は利用できると思うと、心強い味方です。
結局、２～３日休みをもらって傍についているのですが。
長期的な場合だと、そうもいかなくなるので、このような施設はすごくありがたいです。

[88: 不動産購入勉強中さん]

85平米でだいたいいくらになるんでしょうか？階数によっても違うと思いますが。
この場所にしてはゆとりある広さで、割と安めの価格からなのはどうしてなのか気になるところですが。

[89: 購入検討中さん]

地盤は、埋め立て地なのでよくはないです。
311のときもかなり揺れました。
うちは上層階でしたが、食器棚から本棚まで倒れました。
どこもそうだったみたいで、あちらこちらにゴミの日に割れた食器がだされてました。
三階辺りは、大丈夫だったみたいです。
ただかなり整備されているので、火災の危険性は低いようです。
電気の使用制限がなかったのもありがたかったです。

[90: 匿名さん]

こちらはハザードマップにかかるみたいですね。
エントランスは惹かれるんですが、入り口が水天宮から歩くと裏の道なのが残念です‥。
スーパーはピーコック.成城石井.マイバスケットがあるので便利です！

[91: 匿名さん]

ハザードマップかかっていますよね
しかしながらこの辺りは正直似たり寄ったりもしているのである程度はしょうがないかと織り込み済みです・・・
整備されて火災のリスクが低いのはとてもいいと思います
都市部で地震の二次災害で怖いのは何よりも火災ですので

[92: 不動産購入勉強中さん]

下の方の階の日当たりは大丈夫なんでしょうか？

[93: 物件比較中さん]

北東向きは、下の階じゃなくても日当たり無しですよね。

近隣の全戸南向きのマンションですが、南側道路が狭いので南向きとはいえ日は当たらないです。

[94: 匿名さん]

部屋によりますが、向かいの建物を考えると11階以上が日当たり良さそうです。

[95: 匿名さん]

という事は、１１階より下の階の北東向きのタイプは昼間から照明無しでは無理ですね。

[96: 購入検討中さん]

低層階だと南東向きでも日中の明るさもないのでしょうかね？
しかもハザードエリア。近くの隅田川も天気がイイ日は気持ちいいけど何か気になります。
低層階ならなんとかですが、日中電気付ける南向きは…

[97: 匿名さん]

でしたら、最初から日当たり悪い部屋を低価格で購入する方が良いですね。

[98: 住まいに詳しい人]

ファミリー向けで珍しいとは言え、首都高すぐそば日当たりの悪いここはないでしょう。
ベストは文京、だめなら学区の良い世田谷か目黒、あと住みやすい江戸川。

[99: 匿名さん]

８５Ｃタイプ（北東向き）は、真っ暗ですかね？

[100: 匿名さん]

現地に行って周りがどんな建物があるのか確認して想像するのが一番ですが。
低層階の北東は特に日当たり良くないでしょうね。
だからその分お安いはずです。
マンションを買うならやはり南向きは譲れない条件に入れたほうがいいんではないでしょうか？
住んでからの気持ち良さが違います。光熱費も若干変わります。
場所、広さ、値段に飛びつく気持ちはよく分かりますが十分に検討されたほうがいいかと思います。

[101: 匿名さん]

昼間ほとんどいないから（セカンドハウス）、北東でも良いかな。

[102: 匿名さん]

ファミリーの小さなお子さん、お母さんは家にいることも多いですよね。
日当たりの良い部屋がいいのでは。
10階以上の南東向きが妥当でしょうか。

[103: 匿名さん]

首都高すぐそばのように思いますが影響はどうなんだろう？？

[104: 匿名さん]

高速側の低層階だとどうしても音の問題は出てくると思います。
浜町側の高層だと特に気にならないんじゃないかと思います。
聞けば騒音レベル(db)教えてもらえますよ。

[105: 匿名さん]

南東向き低層階だと日当たりも良くない、目線が高速で騒音有りのような感じになるのでしょうね。
良いかな？と思ったけどやっぱりファミリーで住む場所では無いな。

[106: 匿名さん]

購入希望者が少なそうですね。
希望通りの間取りがとれそうな気がします。
出来上がるのが2年後？大丈夫なんでしょうか。。

[107: 匿名さん]

担当の方同士話してくれているんだと思いますが、倍率は低そうです。

[108: 匿名さん]

清洲通りの排ガスと高速の騒音で低層だと住んで後悔しそうです。
なら少し無理して10階以上にするか見送るか微妙なところです。。
2年待つほどの価値あるのでしょうか？？

[109: 匿名さん]

北東向きなら排気ガス関係ない

[110: 匿名さん]

１０４さん
騒音って人それぞれ感じ方も違いますよね。騒音の目安として、うるさいと人間が感じる
程度は騒音レベル７０位からの様です。この７０というのは電気掃除機などの音位。
このレベルが９０になると、電車の中やバスの中などの音位だとか。こうなって
しまうときわめてうるさいと。
家の中にいると静かにしている事が多いので余計に周囲の音が気になるのかなと思います。