プレミスト日本橋浜町について

[いつか買いたいさん]

プレミスト日本橋浜町ってどんなマンションになるのでしょうか。
周辺の利便性や暮らし方など、おすすめを知りたいです。
いろいろ情報や意見交換しませんか。

所在地：東京都中央区日本橋浜町3丁目17-6（地番）
交通：東京地下鉄半蔵門線水天宮前駅から徒歩6分
　　　東京都新宿線浜町駅から徒歩7分
　　　東京地下鉄日比谷線人形町駅から徒歩10分
間取り：3LDK
専有面積：83.73m2～100.58m2

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/nihonbashi/index.html
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：大和ライフネクスト株式会社
管理会社：株式会社大和ライフネクスト

【物件情報の一部を追加しました 2014.1.7　管理担当】

[21: 物件比較中さん]

この物件の近くに賃貸で住んでいるものです。
数ブロック川の方へずれて首都高との距離や
間にある建物の条件もだいたい同じです。

排気ガスは凄まじいです。
騒音は夜は静か。
昼ももちろん窓を閉めていれば静かです。

換気をしたいので日中少し窓を開けて出かけますが
騒音よりも排気ガスが厄介です。
外気が入ってくるところには黒い粉がびっしり。
排気ガスなのでベトつきます。
毎週掃除しないとこびりついて大変です。
まあ逆にいつも窓際も床もピカピカですが(苦笑

中央区の物件を比較検討していますが
実際どれくらい離れれば今よりマシになるのか。。。
箱崎JCTや江戸橋JCTから離れればいいのかなと思っていますが
近隣に住んでる方、他にもいらっしゃいませんか？

これまで横浜、川崎の幹線道路沿いと荒川区の首都高近く
に住んでましたが空気に関しては今がワーストですね。

[22: 物件比較中さん]

かなり広いんですね間取りが。バルコニーに窮屈感を覚えはしますがここを詰めてでも部屋面積を広くしてくれていることは検討意欲に影響あると思います、大胆に２０畳以上を確保しているＬＤが特に素晴らしいです。他の部屋も十分に広く、そしてキッチンも。更に内廊下ときました。まさにホテルライクな環境の中で暮らせそうというのは本音です。あとは・・皆さん言われている周辺の環境をチェック、ですね（汗）

[23: 匿名さん]

21さん、くわしくありがとうございます。
ご近所にお住まいの方の書き込みは本当に参考になります。

排気ガスがやはりすごいのですか
換気口にはフィルターを貼っておいた方が良さそうですね。
物件についている強制換気だけだとやはり物足りないのでしょうか？

[24: 匿名さん]

間取りが広いですよね。ホームページには100Aタイプしか載ってないですね。
一番広い代表間取りのようですが、他の間取りも見てみたいですね。
バルコニーは狭いですが、洗濯物を外干しできるような場所ではないので、
別にいいかな～って思います。仕様設備について情報が欲しいですね。

[25: 匿名さん]

排気ガスすごいですよ。
周辺界隈を歩いてみればわかります。
DINKSで夜に寝に帰るだけの家ならいいですが、
子育てには向かないと思います。
気持ちのよい季節でも、窓を開けて生活できないと思います。

[26: 匿名さん]

箱崎よりはいいと思いますが、確かに窓は開けてられませんね。でも、利便性はかなりいと思います。浜町公園や有馬小があるので子育てにもいいかと思いますよ。

[27: 匿名さん]

小さい子がいるファミリーにものすごくお勧めか、というと自分はそうでもないかなぁと思います。
ただ、共働きの場合、通勤時間が短い方が子供と一緒にいられる時間は長くとれますよね。
そういうニーズにはこちらの物件は合うのではないでしょうか。
小学校・公園があり子育ては出来る地域ですから。

[28: 匿名さん]

中途半端な立地。
最寄駅からは徒歩５分以上だし、東京駅や銀座には歩いて行けない。

[29: 匿名さん]

リタイヤした方やDINKSには向いている立地でしょうね。
コンシェルジュが在住しているので安心ですし、ホテルのような暮らしが出来そうですね。

[30: 匿名]

五輪招致も決まり、首都高の高架廃止が俄然現実味を帯びてきた。

そもそも64年の五輪で日本橋川は高架で覆われてしまったが、それが撤去される可能性高い。

日本橋周辺は確実と思われるが、箱崎あたりも撤去され地下化されるかも？

五輪で、中央区は激変しそうだ。

[31: 匿名]

64年東京五輪の負の遺産ともいえる首都高高架が撤去されるのは、
2020五輪にとって極めて象徴的でもある。

美観上の問題に加え老朽化による耐震性の問題も深刻。

政策当局の英断が期待される。

[32: 匿名さん]

今すぐ高速の地下化工事しないと間に合わないでしょ。

[33: 匿名さん]

首都高見えなくなったらいいですね！
箱崎あたりも環境よくなりますね。高速と日本橋のコントラストも好きでしたが

[34: 匿名さん]

どちらにしても首都高の老朽化が問題になってきていて、
地下化しようという動きは大きいみたいですけれどね

ただ新設の地下鉄でさえとても深くまで掘り進めないといけないのに、
首都高もそれくらい深く掘らないといけないとなるとかなりの難工事になるのではと思います。

将来的には地下化は進むとは思いますが、
オリンピックまでというのは難しいのではないでしょうか。

[35: 匿名さん]

地下がアリの巣状態・・・・これも怖い。

[36: 匿名さん]

高速の地下化って…
そんなスペースあるんですか…いまさら。
それに、首都高がトンネルばかりってイヤー

[37: 匿名さん]

欄干や支柱の改修はあっても、地下化は無いでしょうね。

[38: 匿名さん]

首都高の地下化推進のニュースは私も聞きました。
ただ現状東京の地下はかなり深くまで色々なモノが埋まっている状態。
これで首都高を作るとなると、災害時の避難がかなり困難なんじゃないでしょうか。
地下鉄の中では新しい大江戸線なんて、本当にものすごく深いですしね。
地上の騒音問題、排気ガスの問題が解決するのでその点は非常にいいのですけれど…。

[39: 匿名さん]

湾岸エリアはオリンピックで沸いていますが日本橋エリアは高速の地下化以外に何かよくなるとこあるんでしょうか？

[40: 匿名]

浜町や人形町エリアでは、トルナーレ、リガーレ以後、特に再開発の話はない。

首都高の環状線高架部分をそもそも廃止するという話はある。

[41: 匿名さん]

あまりこの辺りの再開発の話は耳にしないなぁと思っていたのですが、
特にない状態だからなんですね。
あるとするとマンションのホームページにも書かれますものねぇ。
でも特段不便とかそういう訳でもないので、
現状でもいいかなぁとは思います。
比較的地味な場所ではありますが、悪くないかと

[42: 匿名さん]

70平米台マンションが多い昨今、83～100平米というのはすごく魅力的なんですが、
排気ガスという欠点を補うためなんでしょうかね。

[43: 匿名]

排気ガスが気になるなら一度首都高にのってみたほうがいいですよ。
慢性の渋滞箇所だから道一本でどうにかなるほど甘くない。
それと、たった74戸ではコンシェルジュ維持できないだろうな。
車寄せがあるのは本当カッコいいんだけどなぁ。

[44: 匿名さん]

どこに行くにも便利ですね。
周りの雰囲気としては都心だけど騒がしさはがなく、変にセレブを気取った感もなく、歴史がある落ち着いた街並みはすごくいいと思います。
高速が近いとこだけ減点ポイントかな。

[45: 匿名さん]

どこの駅からも遠いのが気になります。
せめて徒歩３分以内の駅があれば。

[46: 匿名さん]

10分以内に複数駅かあれば十分便利だと思いますし、家族で暮らすなら駅よりも学校とか公園とかあった方が日常生活にはいいですよ。

[47: 匿名さん]

この辺はたくさんの路線が走っているので、徒歩でも３分いや２分以内じゃないとね～～～～～～

[48: 物件比較中さん]

すごい便利な場所ですね、電車だけ見てもこの便利さ、加えてバスやらタクシーやらの交通網も素晴らしいです。自分はタクシーは高くて使わない主義ですけど便利さを確認した時点でここの価値を覚えました。本当に困ったとき、天候がものすごく悪い時、そんな際は助かると思います。リスクも抑えられますよねこれだけ移動手段があれば。代替がどうにでもなります。

[49: 匿名さん]

駅から３分以内じゃないと。。。。。

[50: 匿名]

3分って何の基準？

[51: 匿名さん]

今のマンションが最寄駅から徒歩５分。結構歩くんだよね～。
戸建てなら徒歩１０分でも良いけど、都心のマンションなら３分以内でしょ！

[52: 匿名さん]

利便性だけを求める独身者や単身赴任のサラリーマンなら駅近が最優先かも知れないけど子供がいると駅からある程度離れた所の方が環境的にはいいですよ。とはいえここ駅から十分近いですけどね。

[53: 匿名さん]

もっと日本橋寄りには、駅に近い物件や東京駅まで徒歩圏内物件がたくさんありますよね。
こちらはファミリー物件なので駅から遠くても影響ないですが、たくさんの荷物を持って５分以上はちょっとキツイかもですね。
価格は１億程度でしょうかね。

[54: 匿名さん]

何をそんなに持ってあるくの？そんな日はタクシー乗りましょう

[55: 匿名さん]

駅から遠いよね

[56: 匿名さん]

http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ011FC001/?ar=030&bs=010&ta=13&...

こんなに駅地下物件ってあるんだね。
ここのマンションも出てる？

[57: 匿名さん]

セレブが多く購入しそうなマンションですね。

[58: 匿名さん]

セレブというより小金持ちですね。
年収1500万くらいの層がメインじゃないでしょうか。

[59: 申込予定さん]

３５年ローンで購入する予定です。
そういう人多いと思いますけど。

[60: 匿名さん]

35年で組んでも実際は25年くらいで終わってしまう人が多いみたいです

[61: 匿名さん]

２５年か～
俺が７０歳の時に終わるのか。
その頃はマンションもボロボロだな。

[62: 匿名さん]

ローン返済は35年で組んでもほとんどの方が繰り上げ返済されているようですね。
どこかの資料で読みましたが、繰上げ返済の額は平均4万円くらいだそうです。
皆さん、がんばってらっしゃいますよね！

[63: 匿名さん]

繰り上げって１００万からじゃなかった？

[64: 匿名さん]

あまり長期では組みたくないかなー汗。

でも予算的には頭金や月額を高めにということも難しい我が家。
結局ここがいくらで販売されるかにかかっています。
まさかこの良立地で安いわけはないと思っていますが、希望は捨てません、指摘には東京で永住するのであれば理想に近いエリアですから。

[65: 物件比較中さん]

中央区の良い物件なら35年ローンで7000万組んだって10年きっちり返せば
リセールで利益が期待できますが、ここは戸数が中途半端だから
資産価値を維持するのは難しいですね。

しかも立地的にわざわざ子持ちのファミリーが引っ越してくる場所でもないと思う。
近所のファミレスには下品なママたちがたむろしてますよ。
仕事の都合で夕方によく立ち寄るんですが
ホント絵に描いたような分かりやすい集団です(苦笑

[66: 匿名さん]

もっと東京駅寄りならいいのにね。

[67: 匿名さん]

ここより東京駅近いっていったら三越前と大手町ですよ。その辺にファミリーで住める物件は皆無ですし、浜町って極めて品のいい方が住んでますよ。

[68: 匿名さん]

品がいいですかねぇ。モデル行って来ましたが、なんか、100平方メートルあるのに広さは感じられませんでしたね。リビングは広かったですが…。

[69: 匿名さん]

日本橋に品を求めるの？

[70: 匿名さん]

東京駅に限りなく近くて、ファミリーもＯＫとなるとこの辺りになるのでしょうね。
買物もそこそこ便利じゃないと、
毎日料理を作る人にとっては不便になってしまいますし。
通勤時間が短いと、それだけ子供と一緒に過ごせる時間が増えますから、
職場と住居を近づけるというのは一つの考えだとは思います。