プレミスト日本橋浜町について

[いつか買いたいさん]

プレミスト日本橋浜町ってどんなマンションになるのでしょうか。
周辺の利便性や暮らし方など、おすすめを知りたいです。
いろいろ情報や意見交換しませんか。

所在地：東京都中央区日本橋浜町3丁目17-6（地番）
交通：東京地下鉄半蔵門線水天宮前駅から徒歩6分
　　　東京都新宿線浜町駅から徒歩7分
　　　東京地下鉄日比谷線人形町駅から徒歩10分
間取り：3LDK
専有面積：83.73m2～100.58m2

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/nihonbashi/index.html
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：大和ライフネクスト株式会社
管理会社：株式会社大和ライフネクスト

【物件情報の一部を追加しました 2014.1.7　管理担当】

[21: 物件比較中さん]

この物件の近くに賃貸で住んでいるものです。
数ブロック川の方へずれて首都高との距離や
間にある建物の条件もだいたい同じです。

排気ガスは凄まじいです。
騒音は夜は静か。
昼ももちろん窓を閉めていれば静かです。

換気をしたいので日中少し窓を開けて出かけますが
騒音よりも排気ガスが厄介です。
外気が入ってくるところには黒い粉がびっしり。
排気ガスなのでベトつきます。
毎週掃除しないとこびりついて大変です。
まあ逆にいつも窓際も床もピカピカですが(苦笑

中央区の物件を比較検討していますが
実際どれくらい離れれば今よりマシになるのか。。。
箱崎JCTや江戸橋JCTから離れればいいのかなと思っていますが
近隣に住んでる方、他にもいらっしゃいませんか？

これまで横浜、川崎の幹線道路沿いと荒川区の首都高近く
に住んでましたが空気に関しては今がワーストですね。

[22: 物件比較中さん]

かなり広いんですね間取りが。バルコニーに窮屈感を覚えはしますがここを詰めてでも部屋面積を広くしてくれていることは検討意欲に影響あると思います、大胆に２０畳以上を確保しているＬＤが特に素晴らしいです。他の部屋も十分に広く、そしてキッチンも。更に内廊下ときました。まさにホテルライクな環境の中で暮らせそうというのは本音です。あとは・・皆さん言われている周辺の環境をチェック、ですね（汗）

[23: 匿名さん]

21さん、くわしくありがとうございます。
ご近所にお住まいの方の書き込みは本当に参考になります。

排気ガスがやはりすごいのですか
換気口にはフィルターを貼っておいた方が良さそうですね。
物件についている強制換気だけだとやはり物足りないのでしょうか？

[24: 匿名さん]

間取りが広いですよね。ホームページには100Aタイプしか載ってないですね。
一番広い代表間取りのようですが、他の間取りも見てみたいですね。
バルコニーは狭いですが、洗濯物を外干しできるような場所ではないので、
別にいいかな～って思います。仕様設備について情報が欲しいですね。

[25: 匿名さん]

排気ガスすごいですよ。
周辺界隈を歩いてみればわかります。
DINKSで夜に寝に帰るだけの家ならいいですが、
子育てには向かないと思います。
気持ちのよい季節でも、窓を開けて生活できないと思います。

[26: 匿名さん]

箱崎よりはいいと思いますが、確かに窓は開けてられませんね。でも、利便性はかなりいと思います。浜町公園や有馬小があるので子育てにもいいかと思いますよ。

[27: 匿名さん]

小さい子がいるファミリーにものすごくお勧めか、というと自分はそうでもないかなぁと思います。
ただ、共働きの場合、通勤時間が短い方が子供と一緒にいられる時間は長くとれますよね。
そういうニーズにはこちらの物件は合うのではないでしょうか。
小学校・公園があり子育ては出来る地域ですから。

[28: 匿名さん]

中途半端な立地。
最寄駅からは徒歩５分以上だし、東京駅や銀座には歩いて行けない。

[29: 匿名さん]

リタイヤした方やDINKSには向いている立地でしょうね。
コンシェルジュが在住しているので安心ですし、ホテルのような暮らしが出来そうですね。

[30: 匿名]

五輪招致も決まり、首都高の高架廃止が俄然現実味を帯びてきた。

そもそも64年の五輪で日本橋川は高架で覆われてしまったが、それが撤去される可能性高い。

日本橋周辺は確実と思われるが、箱崎あたりも撤去され地下化されるかも？

五輪で、中央区は激変しそうだ。

[31: 匿名]

64年東京五輪の負の遺産ともいえる首都高高架が撤去されるのは、
2020五輪にとって極めて象徴的でもある。

美観上の問題に加え老朽化による耐震性の問題も深刻。

政策当局の英断が期待される。

[32: 匿名さん]

今すぐ高速の地下化工事しないと間に合わないでしょ。

[33: 匿名さん]

首都高見えなくなったらいいですね！
箱崎あたりも環境よくなりますね。高速と日本橋のコントラストも好きでしたが

[34: 匿名さん]

どちらにしても首都高の老朽化が問題になってきていて、
地下化しようという動きは大きいみたいですけれどね

ただ新設の地下鉄でさえとても深くまで掘り進めないといけないのに、
首都高もそれくらい深く掘らないといけないとなるとかなりの難工事になるのではと思います。

将来的には地下化は進むとは思いますが、
オリンピックまでというのは難しいのではないでしょうか。

[35: 匿名さん]

地下がアリの巣状態・・・・これも怖い。

[36: 匿名さん]

高速の地下化って…
そんなスペースあるんですか…いまさら。
それに、首都高がトンネルばかりってイヤー

[37: 匿名さん]

欄干や支柱の改修はあっても、地下化は無いでしょうね。

[38: 匿名さん]

首都高の地下化推進のニュースは私も聞きました。
ただ現状東京の地下はかなり深くまで色々なモノが埋まっている状態。
これで首都高を作るとなると、災害時の避難がかなり困難なんじゃないでしょうか。
地下鉄の中では新しい大江戸線なんて、本当にものすごく深いですしね。
地上の騒音問題、排気ガスの問題が解決するのでその点は非常にいいのですけれど…。

[39: 匿名さん]

湾岸エリアはオリンピックで沸いていますが日本橋エリアは高速の地下化以外に何かよくなるとこあるんでしょうか？

[40: 匿名]

浜町や人形町エリアでは、トルナーレ、リガーレ以後、特に再開発の話はない。

首都高の環状線高架部分をそもそも廃止するという話はある。

[41: 匿名さん]

あまりこの辺りの再開発の話は耳にしないなぁと思っていたのですが、
特にない状態だからなんですね。
あるとするとマンションのホームページにも書かれますものねぇ。
でも特段不便とかそういう訳でもないので、
現状でもいいかなぁとは思います。
比較的地味な場所ではありますが、悪くないかと

[42: 匿名さん]

70平米台マンションが多い昨今、83～100平米というのはすごく魅力的なんですが、
排気ガスという欠点を補うためなんでしょうかね。

[43: 匿名]

排気ガスが気になるなら一度首都高にのってみたほうがいいですよ。
慢性の渋滞箇所だから道一本でどうにかなるほど甘くない。
それと、たった74戸ではコンシェルジュ維持できないだろうな。
車寄せがあるのは本当カッコいいんだけどなぁ。

[44: 匿名さん]

どこに行くにも便利ですね。
周りの雰囲気としては都心だけど騒がしさはがなく、変にセレブを気取った感もなく、歴史がある落ち着いた街並みはすごくいいと思います。
高速が近いとこだけ減点ポイントかな。

[45: 匿名さん]

どこの駅からも遠いのが気になります。
せめて徒歩３分以内の駅があれば。

[46: 匿名さん]

10分以内に複数駅かあれば十分便利だと思いますし、家族で暮らすなら駅よりも学校とか公園とかあった方が日常生活にはいいですよ。

[47: 匿名さん]

この辺はたくさんの路線が走っているので、徒歩でも３分いや２分以内じゃないとね～～～～～～

[48: 物件比較中さん]

すごい便利な場所ですね、電車だけ見てもこの便利さ、加えてバスやらタクシーやらの交通網も素晴らしいです。自分はタクシーは高くて使わない主義ですけど便利さを確認した時点でここの価値を覚えました。本当に困ったとき、天候がものすごく悪い時、そんな際は助かると思います。リスクも抑えられますよねこれだけ移動手段があれば。代替がどうにでもなります。

[49: 匿名さん]

駅から３分以内じゃないと。。。。。

[50: 匿名]

3分って何の基準？

[51: 匿名さん]

今のマンションが最寄駅から徒歩５分。結構歩くんだよね～。
戸建てなら徒歩１０分でも良いけど、都心のマンションなら３分以内でしょ！

[52: 匿名さん]

利便性だけを求める独身者や単身赴任のサラリーマンなら駅近が最優先かも知れないけど子供がいると駅からある程度離れた所の方が環境的にはいいですよ。とはいえここ駅から十分近いですけどね。

[53: 匿名さん]

もっと日本橋寄りには、駅に近い物件や東京駅まで徒歩圏内物件がたくさんありますよね。
こちらはファミリー物件なので駅から遠くても影響ないですが、たくさんの荷物を持って５分以上はちょっとキツイかもですね。
価格は１億程度でしょうかね。

[54: 匿名さん]

何をそんなに持ってあるくの？そんな日はタクシー乗りましょう

[55: 匿名さん]

駅から遠いよね

[56: 匿名さん]

http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ011FC001/?ar=030&bs=010&ta=13&...

こんなに駅地下物件ってあるんだね。
ここのマンションも出てる？

[57: 匿名さん]

セレブが多く購入しそうなマンションですね。

[58: 匿名さん]

セレブというより小金持ちですね。
年収1500万くらいの層がメインじゃないでしょうか。

[59: 申込予定さん]

３５年ローンで購入する予定です。
そういう人多いと思いますけど。

[60: 匿名さん]

35年で組んでも実際は25年くらいで終わってしまう人が多いみたいです

[61: 匿名さん]

２５年か～
俺が７０歳の時に終わるのか。
その頃はマンションもボロボロだな。

[62: 匿名さん]

ローン返済は35年で組んでもほとんどの方が繰り上げ返済されているようですね。
どこかの資料で読みましたが、繰上げ返済の額は平均4万円くらいだそうです。
皆さん、がんばってらっしゃいますよね！

[63: 匿名さん]

繰り上げって１００万からじゃなかった？

[64: 匿名さん]

あまり長期では組みたくないかなー汗。

でも予算的には頭金や月額を高めにということも難しい我が家。
結局ここがいくらで販売されるかにかかっています。
まさかこの良立地で安いわけはないと思っていますが、希望は捨てません、指摘には東京で永住するのであれば理想に近いエリアですから。

[65: 物件比較中さん]

中央区の良い物件なら35年ローンで7000万組んだって10年きっちり返せば
リセールで利益が期待できますが、ここは戸数が中途半端だから
資産価値を維持するのは難しいですね。

しかも立地的にわざわざ子持ちのファミリーが引っ越してくる場所でもないと思う。
近所のファミレスには下品なママたちがたむろしてますよ。
仕事の都合で夕方によく立ち寄るんですが
ホント絵に描いたような分かりやすい集団です(苦笑

[66: 匿名さん]

もっと東京駅寄りならいいのにね。

[67: 匿名さん]

ここより東京駅近いっていったら三越前と大手町ですよ。その辺にファミリーで住める物件は皆無ですし、浜町って極めて品のいい方が住んでますよ。

[68: 匿名さん]

品がいいですかねぇ。モデル行って来ましたが、なんか、100平方メートルあるのに広さは感じられませんでしたね。リビングは広かったですが…。

[69: 匿名さん]

日本橋に品を求めるの？

[70: 匿名さん]

東京駅に限りなく近くて、ファミリーもＯＫとなるとこの辺りになるのでしょうね。
買物もそこそこ便利じゃないと、
毎日料理を作る人にとっては不便になってしまいますし。
通勤時間が短いと、それだけ子供と一緒に過ごせる時間が増えますから、
職場と住居を近づけるというのは一つの考えだとは思います。

[71: 物件比較中さん]

東京駅に限りなく近い？
遠いじゃん。

[72: 物件比較中さん]

>70
>71
遠くはないですが最寄ではないですね、汗。
検討対象の物件の中では近いほうということでしょうか。

バスが便利そうです、秋葉原や築地方面もカバーしていますので行き先によっては電車より便利かもしれません。
ちなみに東京駅行きのバスはないのでしょうか、あるのなら70さんの期待される東京駅の近さは生活の中で実現できることですよね。

[73: 匿名さん]

ちなみに東京駅まで歩くと何分くらいですか？１５分で行けますか？

[74: 匿名さん]

15分じゃ行けないですね。
でもタクシーだとすぐですよ、千円ぐらいじゃないかな

[75: 検討中の奥さま]

近隣住まいのものです。この界隈でこの広さはめったにないので魅力的で気になる物件です。
しかし確かにファミレスの客層を見ていると、品があるとは思えないですね。。。。

[76: ご近所さん]

100Aでおいくら万円するのですか？

[77: 購入検討中さん]

このあたりにすんでいる者です。
最近マンションができて来たので、近くの浜町児童館の赤ちゃんクラスはいっぱいです。
おかあさんは共働きで丸の内などにお務めの３０代の方が多いです。
赤ちゃん天国に通っている感じでは、特に品が悪いとは思いません。
ちょっと上の世代だと、地元の奥さんって感じの人も多いですが、
その方達もサバサバしててお話していても嫌な感じではありません。
変なセレブっぽい人は少ないので、私はこの辺り好きです。

とはいえ、ここは首都高近いのでどうなのかなあ・・・
箱崎ほどではないでしょうが、やっぱり気になりますね。

[78: 匿名さん]

以外にもファミリーが多いのですか！
東京駅近辺にお勤めの方なら、便利な地域ですから
子育ても仕事も両立しやすそうですね。
でも保育園の入園がかなり熾烈になりそうな…。
皆さんどうされているのでしょう？
お勤めだと病後児保育も探しておかないといけないですね。

[79: 匿名さん]

中央区の病児・病後児の保育は他の区と比べると充実している方ではないでしょうか

http://www.city.chuo.lg.jp/sisetugaido/kodomokateisiennsennta/byougoji...

結構すごくないですか？？
病児保育はさすがになかなかお見かけしないです。
病気の時くらいは付いていてあげたいですけれども、
あると思うだけでも気持ちが楽になります。

[80: 匿名さん]

80平米で、買える価格なら検討したいんですけどね

[81: 検討中さん]

ここの立地は首都高やTCAT近くでごみごみしているように感じました。せかっく広い部屋なので、もう少し離れていればと思うと残念でした（それが又はそれでも良いと思う人もいるかも知れませんが？）。

[82: 物件比較中さん]

15階建ての高さをむりやり16階にしていると思われ、階高の低さが天井高に出てしまっていますね。
モデルルームの天井2.4mはぎりぎりですね。いまどきの高さなんでしょうか。
検討される方は梁部分の高さも注目しましょう。結構低いですよ！

[83: 匿名さん]

2.4mは一般的な高さみたいなのですが（家具屋サイトの受け売りですが…）
梁がある分、確かに圧迫感があるとは思います。
どのくらいの下がり具合なのかは確認が必要ですね。

この辺りは首都高がくねくねとある地域なので、
どこに行ってもその影響は少なからずあるのではと織り込んでいます。

[84: 購入検討中さん]

この辺りの地盤はどうでしょうか？直下型地震が発生した時の液状化の可能性はやはりあるでしょうか？この場所でこれだけ広い物件はないので非常に興味ありますが、川に近く、海抜も低いので、どうかなと懸念してます。

[85: 物件比較中さん]

＞＞82　＞＞83
うちは今でも天井低いし梁も多いですからね～

本当に広い空間というのはほとんど未体験で、多分ここを見ても今よりいいって思うのかなあと
私も家具屋さんにアドバイスを貰ったことがあるのですけど
要は家具の選び方で何とかなるとのこと、詳しくは「高さ」「サイズ」このあたりをよく考えるとことみたいですね
背の低い家具で揃えるというセオリーも考えています

[86: 匿名さん]

背の低い家具でですか。
全くそういう発想はなかったです。
なるべく収納増やしたくて、天井まで有効活用したい!と思っていましたが
それだと圧迫感すごくなりそうですよね（汗）
色々と勉強になります！

[87: 匿名さん]

うちの近所にも、病児保育あります。
まだ1度も使ったことはないのですが、あるか無いかでは、精神的に全然違いますよ。
いざという時は利用できると思うと、心強い味方です。
結局、２～３日休みをもらって傍についているのですが。
長期的な場合だと、そうもいかなくなるので、このような施設はすごくありがたいです。

[88: 不動産購入勉強中さん]

85平米でだいたいいくらになるんでしょうか？階数によっても違うと思いますが。
この場所にしてはゆとりある広さで、割と安めの価格からなのはどうしてなのか気になるところですが。

[89: 購入検討中さん]

地盤は、埋め立て地なのでよくはないです。
311のときもかなり揺れました。
うちは上層階でしたが、食器棚から本棚まで倒れました。
どこもそうだったみたいで、あちらこちらにゴミの日に割れた食器がだされてました。
三階辺りは、大丈夫だったみたいです。
ただかなり整備されているので、火災の危険性は低いようです。
電気の使用制限がなかったのもありがたかったです。

[90: 匿名さん]

こちらはハザードマップにかかるみたいですね。
エントランスは惹かれるんですが、入り口が水天宮から歩くと裏の道なのが残念です‥。
スーパーはピーコック.成城石井.マイバスケットがあるので便利です！

[91: 匿名さん]

ハザードマップかかっていますよね
しかしながらこの辺りは正直似たり寄ったりもしているのである程度はしょうがないかと織り込み済みです・・・
整備されて火災のリスクが低いのはとてもいいと思います
都市部で地震の二次災害で怖いのは何よりも火災ですので

[92: 不動産購入勉強中さん]

下の方の階の日当たりは大丈夫なんでしょうか？

[93: 物件比較中さん]

北東向きは、下の階じゃなくても日当たり無しですよね。

近隣の全戸南向きのマンションですが、南側道路が狭いので南向きとはいえ日は当たらないです。

[94: 匿名さん]

部屋によりますが、向かいの建物を考えると11階以上が日当たり良さそうです。

[95: 匿名さん]

という事は、１１階より下の階の北東向きのタイプは昼間から照明無しでは無理ですね。

[96: 購入検討中さん]

低層階だと南東向きでも日中の明るさもないのでしょうかね？
しかもハザードエリア。近くの隅田川も天気がイイ日は気持ちいいけど何か気になります。
低層階ならなんとかですが、日中電気付ける南向きは…

[97: 匿名さん]

でしたら、最初から日当たり悪い部屋を低価格で購入する方が良いですね。

[98: 住まいに詳しい人]

ファミリー向けで珍しいとは言え、首都高すぐそば日当たりの悪いここはないでしょう。
ベストは文京、だめなら学区の良い世田谷か目黒、あと住みやすい江戸川。

[99: 匿名さん]

８５Ｃタイプ（北東向き）は、真っ暗ですかね？

[100: 匿名さん]

現地に行って周りがどんな建物があるのか確認して想像するのが一番ですが。
低層階の北東は特に日当たり良くないでしょうね。
だからその分お安いはずです。
マンションを買うならやはり南向きは譲れない条件に入れたほうがいいんではないでしょうか？
住んでからの気持ち良さが違います。光熱費も若干変わります。
場所、広さ、値段に飛びつく気持ちはよく分かりますが十分に検討されたほうがいいかと思います。

[101: 匿名さん]

昼間ほとんどいないから（セカンドハウス）、北東でも良いかな。

[102: 匿名さん]

ファミリーの小さなお子さん、お母さんは家にいることも多いですよね。
日当たりの良い部屋がいいのでは。
10階以上の南東向きが妥当でしょうか。

[103: 匿名さん]

首都高すぐそばのように思いますが影響はどうなんだろう？？

[104: 匿名さん]

高速側の低層階だとどうしても音の問題は出てくると思います。
浜町側の高層だと特に気にならないんじゃないかと思います。
聞けば騒音レベル(db)教えてもらえますよ。

[105: 匿名さん]

南東向き低層階だと日当たりも良くない、目線が高速で騒音有りのような感じになるのでしょうね。
良いかな？と思ったけどやっぱりファミリーで住む場所では無いな。

[106: 匿名さん]

購入希望者が少なそうですね。
希望通りの間取りがとれそうな気がします。
出来上がるのが2年後？大丈夫なんでしょうか。。

[107: 匿名さん]

担当の方同士話してくれているんだと思いますが、倍率は低そうです。

[108: 匿名さん]

清洲通りの排ガスと高速の騒音で低層だと住んで後悔しそうです。
なら少し無理して10階以上にするか見送るか微妙なところです。。
2年待つほどの価値あるのでしょうか？？

[109: 匿名さん]

北東向きなら排気ガス関係ない

[110: 匿名さん]

１０４さん
騒音って人それぞれ感じ方も違いますよね。騒音の目安として、うるさいと人間が感じる
程度は騒音レベル７０位からの様です。この７０というのは電気掃除機などの音位。
このレベルが９０になると、電車の中やバスの中などの音位だとか。こうなって
しまうときわめてうるさいと。
家の中にいると静かにしている事が多いので余計に周囲の音が気になるのかなと思います。

[111: 匿名さん]

グローエって良くないんだよね。
水周りは日本製に限るんだけど。

[112: 購入経験者さん]

以前高速近くのマンション11階に住んだことあるけど、高層の方がうるさいです。音は上へ広がるみたい。あと鉄道と違って365日24時間うるさいから、窓全然開けられない。排気ガスは半端なく、網戸などは一日で真っ黒。。。もう二度と高速近くは嫌だとおもいました。

[113: 匿名さん]

低層階南東向きは清洲通りの影響受けやすいかな？

[114: 匿名さん]

このマンションは低層北東向きが一番良いかも。

[115: 匿名さん]

低層階南東は暗いし窓開けれない、高層階は騒音日当たりまだまし？
低層階しか買えないからって人は再考の余地ありってとこですね。
ごみごみ東京と言えども日本に住んでいつも天気悪いのか？みたいな部屋は体にも心にも悪影響です。

[116: 匿名さん]

二件目の家だから、安い低層北東で十分。普段は住まないし。

[118: 匿名さん]

向きの問題ではなくて、高速に近い立地が残念、ということですよね。
駅から離れて自動車が足になるなら、もっと閑静な所はもっとあると思うし。
残念です。