プレミスト日本橋浜町について

[いつか買いたいさん]

プレミスト日本橋浜町ってどんなマンションになるのでしょうか。
周辺の利便性や暮らし方など、おすすめを知りたいです。
いろいろ情報や意見交換しませんか。

所在地：東京都中央区日本橋浜町3丁目17-6（地番）
交通：東京地下鉄半蔵門線水天宮前駅から徒歩6分
　　　東京都新宿線浜町駅から徒歩7分
　　　東京地下鉄日比谷線人形町駅から徒歩10分
間取り：3LDK
専有面積：83.73m2～100.58m2

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/nihonbashi/index.html
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：大和ライフネクスト株式会社
管理会社：株式会社大和ライフネクスト

【物件情報の一部を追加しました 2014.1.7　管理担当】

[126: 匿名さん]

大和ハウス工業って、無名ではないよ。

[130: 購入検討中さん]

かなりメリハリのついて価格設定になってますね。

[131: 匿名さん]

高速そば、大通り沿い…二重サッシですか？

[132: 匿名さん]

http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/nihonbashi/equipment.h...

複層ガラスです

[133: 匿名さん]

複層ガラスですか。
イマイチ防音に力は入れてないんですね。
予想通りです。

[134: 匿名さん]

騒音が気になるのであれば、2重サッシは簡単に取り付けられるので、自分で付ければ良いのでは？ 防音ガラス・防音サッシのマンションってあまり聞かないように思いますが、こういったロケーションでは一般的なんでしょうか？

[135: 匿名さん]

二重サッシは分譲マンションでもリフォーム可能なんですね。
取り付け工事は窓枠にビス止めされるそうで、1窓あたり約1時間の施工で取り付ける事ができるそうです。
本当にお手軽なんですね！
ご近所さんが高速と大通りの騒音は問題なしと書いて下さっていますし、売主も騒音対策は不要と判断したのでしょう。
どうしてもダメならインプラスの取り付けを考えれば良いのではないでしょうか。

[136: 匿名さん]

先日他との比較で大きいお部屋を見たくて行ったのですが、とにかく営業マンがとても失礼な方でした。確かにここを検討しているわけではないのですが、資金を出す人に今電話して可能な価格を聞けとか...はっきい言って怖かったです｡たまたま私を接客した人がそうだったのでしょうか。
ちなみに２重サッシと３重サッシを場所によって組み合わせているそうです。

[137: 匿名さん]

私をモデルルームで対応してくれた営業の方はとても親切だったのですが、不親切な方もいるんですね。　窓は複層ガラスで、2重サッシ（3重サッシというのも世の中にはあるんですね）にはなっていなかったと思いますが、どこか他のマンションと混同されているんですかね？　

[138: 匿名さん]

高速が地下化されるって噂の信憑性はどなたかしりませんか？

[139: 匿名さん]

地下化されるの？
早くてもオリンピックの頃でしょうね。

[140: 匿名さん]

期待できないですね。

[141: 匿名さん]

予算的に厳しいと聞いています。

それに実際に地下化するとすると、ものすごい深くまで走っている地下鉄の更に下に掘ることになるので
安全面で難しいのではないかと言われていますし。

日本橋の首都高、邪魔なんですけれどネ（風情ないですよね）

実現可能性はかなり低いのではないかと思われます。

[142: 匿名さん]

どなたか購入を決めた方がいらっしゃれば決めてを伺いたいです。騒音はそんなに気になりませんでしたが、天井のでこぼこがかなり気になります。

[143: 周辺住民さん]

高速の下の薄暗い公園（空き地）が雰囲気悪いし、なぜ角に住宅が残っているのか・・車寄せも裏側で高級そうには見えませんね。

[144: 匿名さん]

日本橋近辺に勤めている人が寝に帰るという感じの立地なのかなぁと思っています。
永住向きという感じではないように思えます。
徒歩で会社に行けるならすごくいいですよね。
ただ３LDK中心なのでファミリーがターゲットなのでしょうか？
ここなら広めの１LDKの方が需要がありそうなんだけれど。

[145: 周辺住民さん]

このあたり3LDKの需要大きいですよ。昔は1LDK、2LDKの供給が多かったですけど、最近は3LDKが増えてきました。
独身やディンクスで若いうちと思って住み始めた人が、利便性が高いのでそのまま永住目的で3LDKに住み替えるパターンが結構多いです。

[146: 匿名さん]

セカンドでいずれ永住予定だけど、年取ってからの永住予定だから１ＬＤでいいや。
広いと掃除とか面倒。

[147: 匿名さん]

あのあたりは東京特有の首都高の存在で騒音、排ガスにまみれてる感が否めないですね。
便利だから独身ディンクスで住むにはいいけど、子どもができた場合は良くないですね。
80平米以上でも天井ボコボコのつくりだと正直狭く感じるでしょうね。

[149: 匿名さん]

バス乗るのにTCATによく行ってたけど、川沿いでもあの辺りだけ妙にホコリっぽいんだよなあ。新川から茅場町あたりの方が好み。

[150: 匿名さん]

茅場町はうまくて安い店が多くて良いよね。買えないけど。

[151: 匿名さん]

天井がデコボコなのは、下がり天井というものですか？
下がり天井には排気ダクトが入っているんでしたっけ。
某住宅評論家によれば下がり天井でも、天井から20cm程度までの下がり方であればさほど気にならないそうで、それ以上であれば資産価値に影響が出てしまうそうです。

[152: 匿名さん]

＞＞１５１
下がり天井は斜めになっている設計を言うのだったかな。
単純に柱が横になったような出っ張りは「梁」なんじゃないですかね。

配管なり骨格なりが中を走っていて設計上の都合があったんでしょうね。生活の中でどうしても目に入る場所にこれがあると嫌がられるかも。

[153: 匿名さん]

あまりにはっきりした梁だと圧迫感を感じますよね。
家具を置いたりするのにも高さピッタリになるようにしないと微妙になるし
色々と配慮を求められて面倒になったりもします。
そういえばあまり考えていなかったんですが、
下がり天井と梁って違いがはっきりわかりました。
>152さん。ありがとうございます。

[154: 匿名さん]

トルナーレの所のピーコックって品揃えどうですか？
まだそこまで見に行けていなくて。
生鮮食品が面白いといいな。
あとお惣菜なんかも充実しているといいのだけれど。
普段の買物はピーコック一択でしょうか？
他の店が思いつかなくて。
仕事で結構この辺り通っているのに。

[155: 匿名さん]

＞＞１５０さん
茅場町は結構美味しいお店が多いですよね！私のお勧めは、鳥ふじという
鳥肉料理屋さんです。新大橋通りと並行して走る通り沿いにあります。人形町を
はじめ近辺はなぜか鳥肉料理のお店が多いんですよね。人形町だと、誰もが
知っている玉ひでだけど、私は鳥ふじの方が好きかな。

[156: 匿名さん]

ピーコックは品揃えは良いですよ。輸入食材も豊富です。

[157: 匿名さん]

普段はピーコックで十分ですね。成城石井もあるので買い物には困らないです。
あと大金という鶏肉専門店が近くにあるのですが、ここの鶏肉は美味しいです。清洲橋渡るとルビアンという工場併設のパン屋さんもあってここも美味しいですよ。

[158: 匿名さん]

大金さんの鶏肉は、新鮮ですよね
ここの扱っている鶏肉はしめてから24時間あとに提供しています。
この24時間あとが一番鶏肉が一番柔らかくなるそうです。
一度ここのお店の鶏肉を食べたら他のスーパーの鶏肉との違いがわかると思います。
価格もスーパーと変わらないお手頃価格でしかも毎週水曜・土曜は
胸肉と手羽元は半額で購入できます。

[159: 匿名さん]

あまり食料品を買う店なんてないかと勝手に思い込んでいましたが
ピーコック以外にもあるのですか.

色々と情報ありがとうございます.

自分も料理をする方なのでとてもうれしいです.

ピーコック自体もしっかりとした品ぞろえのようでいいですねぇ.

[160: 匿名さん]

大金さんは本当にいい鶏肉揃いです。
近隣のお店に卸しているだけあるなぁと。
ご近所に大金さんが経営していらっしゃる飲食店もあるのですが、
こちらもすごく美味しいんです♪
ぜひぜひ！！

[161: 匿名さん]

恥ずかしながら大金さんというお店しりませんでした
食べログを見るとすごい評価ですね
今度昼時、近くに寄ることが入ったら行っていようと思いました

そして元々が卸のお店なのですか
自分も料理をするものですから、興味があります
いい鶏肉で水炊きをするとうまいですよ

[162: 匿名さん]

間取りにやたらと下がり天井の表示があるけど、これは普通ですか？
あまり見たことがないのですが。

[163: 匿名さん]

>>162さん
下がり天井については、普通かというと回答に困りますね。
目立たないようにしている物件もある気がしますが、同一物件でも間取りによりけりな気もします。

ここはもともと天井高がそれほど高くないので、下がり天井のインパクトが強いと思います。
モデルルームに行けば、実際どれほどの下がり方か確認できますよ。

[164: 購入検討中さん]

この高さであれば、15階建てのところを無理して16階にしているので、仕方ないのでは。
天井の高さを求めるか、広さを求めるか 、都心で後者を求める人にはありのsettingと思います。

[165: 匿名さん]

天井が低ければ80平米越えてても、通常より狭く感じるのでは？？

[167: 近所]

物件の至近マンション住まいです。
利用可能駅は多数あれど、結局はどこの駅までも自転車が手放せない
状態です・・。それを除けば、便利と言えば便利なのでしょうか。
清洲橋通り、微妙にタクシーが捕まりにくいのが難点です。
東京駅方面に行く車を拾う際、清洲橋を渡ってきた車が、首都高沿い
、要はＴＣＡＴに向かってしまう車がほとんど(涙)。
排ガスは、気にならないと言ったらウソになりますし、我が家は洗濯もの
は室内乾燥です。

日常の買い物は、トルナーレのピーコック、ドラッグストアのトモズ
が鉄板ですが、個人的な感想ですが、ピーコックは最近イオンと合併？
したのか、イオンのPB商品が多めなのと、肉と魚の品揃えがワンパターン
化している感が否めず、惣菜も少し微妙かと。。よって、スーパーは
東日本橋のマルマンストアまで遠征する事多しです。

近隣ということもあり、プレミストさんの営業がかかっていますが
ここに数年住んだけれど、年内に区内別エリアに引越し予定です。
やはり高速の近さと駅からの遠さが・・・。
本物件の建設経過を毎日見ていますが、土地の傾斜がちょっとだけ
気になってしまいます。
でも、完成したら、あのブロックのランドマークにはなるでしょうね。

[168: 匿名さん]

167さん、貴重な情報を有難うございます。

やはり住んでみなければわからない部分がありますね。日本橋界隈にはあまり出てこない広さにひかれて購入を検討中でした。
ただ駅からの距離が心配で、いざとなればタクシーがあるさ…と思っていたところでした。タクシーも捕まりにくいとは
わかりませんでした。

こちらの購入可能な物件が少なくなってきている中、急いで決めなければなくなってしまうと焦りも出てきていましたので
グッドタイミングな情報に感謝です。

あと土地の傾斜とはどのようなことですか？元々傾斜のある土地に建築しているのでしょうか？

[169: 匿名さん]

そうですね。
駅まで徒歩６分と言うのは遠いですね。
日本橋界隈は、東京メトロがたくさん走っているで、どこかの駅からは徒歩２分位で無いと価値が無いかな、と
購入見送りました。

[170: 匿名さん]

近くにパークハウスできるみたいですね。

[171: 匿名さん]

それはコレド日本橋の向かいでしょうか？

[172: 匿名さん]

いえ、ここと同じく浜町3町目ですよ。

[173: 買い換え検討中]

３丁目では？

[174: 匿名さん]

>>169
駅から歩いて６分は遠いですか？
歩いて６分くらいなら全然問題ないかと思いますが、２分以内では、駅に隣接している様なところでないと
行けないと思いますが、どうですかね。
それに東京都区内の鉄道の駅は地下鉄も入れて無数にありますから、どこかしらに有る様なもんかなと、思います。
バスも走っていますから、交通の便は問題ないと。

[175: 匿名さん]

６分、都心ど真ん中では遠いでしょう。