プレミスト日本橋浜町について

[いつか買いたいさん]

プレミスト日本橋浜町ってどんなマンションになるのでしょうか。
周辺の利便性や暮らし方など、おすすめを知りたいです。
いろいろ情報や意見交換しませんか。

所在地：東京都中央区日本橋浜町3丁目17-6（地番）
交通：東京地下鉄半蔵門線水天宮前駅から徒歩6分
　　　東京都新宿線浜町駅から徒歩7分
　　　東京地下鉄日比谷線人形町駅から徒歩10分
間取り：3LDK
専有面積：83.73m2～100.58m2

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/nihonbashi/index.html
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：大和ライフネクスト株式会社
管理会社：株式会社大和ライフネクスト

【物件情報の一部を追加しました 2014.1.7　管理担当】

[21: 物件比較中さん]

この物件の近くに賃貸で住んでいるものです。
数ブロック川の方へずれて首都高との距離や
間にある建物の条件もだいたい同じです。

排気ガスは凄まじいです。
騒音は夜は静か。
昼ももちろん窓を閉めていれば静かです。

換気をしたいので日中少し窓を開けて出かけますが
騒音よりも排気ガスが厄介です。
外気が入ってくるところには黒い粉がびっしり。
排気ガスなのでベトつきます。
毎週掃除しないとこびりついて大変です。
まあ逆にいつも窓際も床もピカピカですが(苦笑

中央区の物件を比較検討していますが
実際どれくらい離れれば今よりマシになるのか。。。
箱崎JCTや江戸橋JCTから離れればいいのかなと思っていますが
近隣に住んでる方、他にもいらっしゃいませんか？

これまで横浜、川崎の幹線道路沿いと荒川区の首都高近く
に住んでましたが空気に関しては今がワーストですね。

[22: 物件比較中さん]

かなり広いんですね間取りが。バルコニーに窮屈感を覚えはしますがここを詰めてでも部屋面積を広くしてくれていることは検討意欲に影響あると思います、大胆に２０畳以上を確保しているＬＤが特に素晴らしいです。他の部屋も十分に広く、そしてキッチンも。更に内廊下ときました。まさにホテルライクな環境の中で暮らせそうというのは本音です。あとは・・皆さん言われている周辺の環境をチェック、ですね（汗）

[23: 匿名さん]

21さん、くわしくありがとうございます。
ご近所にお住まいの方の書き込みは本当に参考になります。

排気ガスがやはりすごいのですか
換気口にはフィルターを貼っておいた方が良さそうですね。
物件についている強制換気だけだとやはり物足りないのでしょうか？

[24: 匿名さん]

間取りが広いですよね。ホームページには100Aタイプしか載ってないですね。
一番広い代表間取りのようですが、他の間取りも見てみたいですね。
バルコニーは狭いですが、洗濯物を外干しできるような場所ではないので、
別にいいかな～って思います。仕様設備について情報が欲しいですね。

[25: 匿名さん]

排気ガスすごいですよ。
周辺界隈を歩いてみればわかります。
DINKSで夜に寝に帰るだけの家ならいいですが、
子育てには向かないと思います。
気持ちのよい季節でも、窓を開けて生活できないと思います。

[26: 匿名さん]

箱崎よりはいいと思いますが、確かに窓は開けてられませんね。でも、利便性はかなりいと思います。浜町公園や有馬小があるので子育てにもいいかと思いますよ。

[27: 匿名さん]

小さい子がいるファミリーにものすごくお勧めか、というと自分はそうでもないかなぁと思います。
ただ、共働きの場合、通勤時間が短い方が子供と一緒にいられる時間は長くとれますよね。
そういうニーズにはこちらの物件は合うのではないでしょうか。
小学校・公園があり子育ては出来る地域ですから。

[28: 匿名さん]

中途半端な立地。
最寄駅からは徒歩５分以上だし、東京駅や銀座には歩いて行けない。

[29: 匿名さん]

リタイヤした方やDINKSには向いている立地でしょうね。
コンシェルジュが在住しているので安心ですし、ホテルのような暮らしが出来そうですね。

[30: 匿名]

五輪招致も決まり、首都高の高架廃止が俄然現実味を帯びてきた。

そもそも64年の五輪で日本橋川は高架で覆われてしまったが、それが撤去される可能性高い。

日本橋周辺は確実と思われるが、箱崎あたりも撤去され地下化されるかも？

五輪で、中央区は激変しそうだ。

[31: 匿名]

64年東京五輪の負の遺産ともいえる首都高高架が撤去されるのは、
2020五輪にとって極めて象徴的でもある。

美観上の問題に加え老朽化による耐震性の問題も深刻。

政策当局の英断が期待される。

[32: 匿名さん]

今すぐ高速の地下化工事しないと間に合わないでしょ。

[33: 匿名さん]

首都高見えなくなったらいいですね！
箱崎あたりも環境よくなりますね。高速と日本橋のコントラストも好きでしたが

[34: 匿名さん]

どちらにしても首都高の老朽化が問題になってきていて、
地下化しようという動きは大きいみたいですけれどね

ただ新設の地下鉄でさえとても深くまで掘り進めないといけないのに、
首都高もそれくらい深く掘らないといけないとなるとかなりの難工事になるのではと思います。

将来的には地下化は進むとは思いますが、
オリンピックまでというのは難しいのではないでしょうか。

[35: 匿名さん]

地下がアリの巣状態・・・・これも怖い。

[36: 匿名さん]

高速の地下化って…
そんなスペースあるんですか…いまさら。
それに、首都高がトンネルばかりってイヤー

[37: 匿名さん]

欄干や支柱の改修はあっても、地下化は無いでしょうね。

[38: 匿名さん]

首都高の地下化推進のニュースは私も聞きました。
ただ現状東京の地下はかなり深くまで色々なモノが埋まっている状態。
これで首都高を作るとなると、災害時の避難がかなり困難なんじゃないでしょうか。
地下鉄の中では新しい大江戸線なんて、本当にものすごく深いですしね。
地上の騒音問題、排気ガスの問題が解決するのでその点は非常にいいのですけれど…。

[39: 匿名さん]

湾岸エリアはオリンピックで沸いていますが日本橋エリアは高速の地下化以外に何かよくなるとこあるんでしょうか？

[40: 匿名]

浜町や人形町エリアでは、トルナーレ、リガーレ以後、特に再開発の話はない。

首都高の環状線高架部分をそもそも廃止するという話はある。