プレミスト日本橋浜町について

[いつか買いたいさん]

プレミスト日本橋浜町ってどんなマンションになるのでしょうか。
周辺の利便性や暮らし方など、おすすめを知りたいです。
いろいろ情報や意見交換しませんか。

所在地：東京都中央区日本橋浜町3丁目17-6（地番）
交通：東京地下鉄半蔵門線水天宮前駅から徒歩6分
　　　東京都新宿線浜町駅から徒歩7分
　　　東京地下鉄日比谷線人形町駅から徒歩10分
間取り：3LDK
専有面積：83.73m2～100.58m2

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/nihonbashi/index.html
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：大和ライフネクスト株式会社
管理会社：株式会社大和ライフネクスト

【物件情報の一部を追加しました 2014.1.7　管理担当】

[356: 契約済みさん]

>>352
同感です。

[357: 契約済みさん [男性 40代]]

そもそも売主の大和ハウスは一斉説明をしなかったから契約者達の疑念を生んでいるのを理解できていない｡
住民同士のコミュニティを作るという自覚がないからデベロッパとして一流とは言えないと思うんだけど。

[358: 匿名さん]

契約期日までに引渡しできなければ普通は債務不履行になりませんか？
買主が契約期日までに代金を支払わなければ間違いなく違約金２割の問題になると思うのですが・・・
でも物件を気に入ってるのであればどこかで着地点が必要ですからね。

[359: 匿名さん]

２５０万円で手を打ったか！

[360: 契約済みさん]

250万出たんですか？
全員一律って言ってたのに...どう言うこと？

[361: 匿名さん]

弁護士に契約書みせて意見聞きましたが、契約解除になる場合には3倍返しになるはずとのことでした。あとは解除する勇気があるかどうかですよね。

[362: 契約済みさん]

私の弁護士も同じ見解でした。
契約解除するにしても、手付倍返しで済ませるつもりはありません。
あとは代わりとなる良物件を見つけられるかどうか次第ですね。

[363: 匿名さん [男性]]

どこのアホ弁護士に相談してるのか知らないけれど
そんなの貰える訳ないだろう。
補償金で２００万円か２５０万円貰えるなら十分では？
日本橋堀留町の物件なんか売主の都合で引渡日が遅れても
補償金なんか一銭も出ないよ。
どうせ三菱地所レジの南青山の施工ミスの物件のことを
想定して言ってると思うけどあちらの引渡しの遅延は
あと３～４年はかかるという事だからレベルが違うよ。

[364: 匿名さん]

>>363
逆にあなたは何者でしょう？
契約書に書いてある日付を過ぎたらそれが1日か3年かは契約書的には関係ありません。
ただし、あまりそこを突き詰めるとよくない方向性にいく可能性も事実です。だからやらないだけ。
実際には解約の場合は…って条件も契約者はされていて、あなたが思うよりはダイワは出すつもりですよ。
もちろん交渉ごとなので満額ではないですが。

[365: 匿名]

本当に補償金など支払う必要があるの？
大和ハウスの対応が甘すぎただけでしょう。
補償金は一切出ないという毅然とした対応が必要だったのではないか。

[366: 匿名さん[男性]]

補償金を貰って気持ち良くお引越し。
引渡日から遅延したから当然ですね。

[367: 匿名さん]

キャンセル待ちが喜びます。
ありがとう！

[369: 物件比較中さん]

>>365
少なくとも大手は契約書通りの対応はすると思います

[370: 契約済みさん]

>>369
それが、契約書には売主責任の遅延損害金の取り決めがないんですよね...。

[371: 匿名さん]

>>370
え？
買主側のしか書いてないの？
ありえるの？

[372: 匿名さん]

買主の雛形で契約したら、そら書いてないですよ。書いてないことは一般法令の定めに従うのでしょ

[373: 匿名さん]

>>372
売主の雛形ですね

[374: 匿名さん]

>>373
売主側の雛形に、売主責任に関する取り決めが書かれていないことが普通ということか？
それとも、このデベの契約書だけの話なのか？

[375: 匿名さん]

販売は三井不動産レジデンシャルで、三井の雛型です。
つまりは基本的なオオテノ雛型です。(つまりは…は言いすぎか？）

[376: 匿名さん]

キャンセル待ち住戸が出そうなんですか？難しい言葉が多くて素人はよくわかりません・・・。