たまにシャトルバス付のマンションがありますが価格が安いんで気になってます。
実際に住んでる人の感想とか資産価値への影響とか教えて下さい。
[スレ作成日時]2013-07-04 20:58:57
注文住宅のオンライン相談
シャトルバス付のマンションってどうですか？
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421:
匿名さん
[2013-09-11 17:39:36]
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422:
匿名さん
[2013-09-11 18:05:32]
シャトルバスなどの付加サービスの貢献もあるのだろうが、6年たっても新築当時の価格で売れれば、バス代が浮くとか損だとか、そういうレベルでなく、お得なマンションが世の中にはあるのですね。すごい。
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423:
匿名さん
[2013-09-11 19:22:50]
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425:
匿名さん
[2013-09-11 21:55:33]
＞＞４２４
＞騰落率マイナスですが？ と、どこにも書いてないのだが。 「70～80平方メートルで6000万円前後と分譲時と変わらない価格で取引される。」 と書いてありますが。 根拠のないデマはやめましょうね。 日経新聞抜粋 http://blogs.yahoo.co.jp/nash9bridges/archive/2013/8/20 より ------ 首都圏で中古マンション売買の勢いが増している。成約件数は今年に入り昨年に比べて２ケタ増が続き、平均成約価格も上昇した。東京都心では分譲時を上回る価格で成約する住戸もある。株価上昇による資産効果で消費が上向くなか、住宅ローン金利や物件価格の先高観から、好立地や間取りの良い中古マンションは新築並みに人気が出ている。 「都心の大規模マンションの引き合いが強い。高価格の住戸から売れていく」。住友不動産販売の担当者は最近の中古マンション販売についてこう説明する。 港区に2007年に完成した2090戸（３棟）の大型マンション「ワールドシティタワーズ」はその一例という。東京モノレールやりんかい線の天王洲アイル駅から徒歩５分程度。70～80平方メートルで6000万円前後と分譲時と変わらない価格で取引される。「新築時の抽選を逃した人や、親のためにもう１戸購入するという人もいる」 ... ＪＲ品川駅周辺は新幹線駅が近く空港に行くにも便利だが、大規模マンションの新築物件は少ない。このため中古を探す消費者が多く、販売事業者は「転売する住戸が出ればすぐに業者の奪い合いになり、価格が強含む要因になっている」という。 ------ |
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426:
匿名さん
[2013-09-11 22:07:57]
変わらない価格ってことは上がってないってことだよね。
他の港南マンションは上がっているよ。 |
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427:
匿名さん
[2013-09-11 22:07:57]
変わらない価格ってことは上がってないってことだよね。
他の港南マンションは上がっているよ。 |
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428:
匿名さん
[2013-09-11 23:21:14]
どうぞご自由に。
じゃあ皆いいんじゃあないの？君の様な駅地下よりは。 |
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429:
匿名さん
[2013-09-11 23:27:47]
悔しいね。
港南のマンションかっておけば良かったのにね。 |
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430:
匿名さん
[2013-09-12 04:29:39]
シャトルバス付の大規模プレミアム物件が、左から右に飛ぶように売れているってことか。シャトルバス、最高！
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431:
匿名さん
[2013-09-12 06:43:55]
物件の人気要素はバスなんてほぼ関係ないよ。むしろ無い方が良いと云う（立地的に）もんだ。
当該物件については土地鑑がないが、バスがあるから人気が有るのではなく、他の人気要素が 多かった物件に偶々バスがついていただけだろう。バスが必要ない様な立地ならもっと人気があるよ。、 |
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432:
匿名さん
[2013-09-12 08:23:30]
>>431
売れているマンションにケチつけても仕方がないでしょう。 港南の同じような立地のマンションの中でも、ノムコムでも人気ナンバーワンなんだから、 色々なサービスが人気の元でしょう。 シャトルバスが無い方が良いと言うのは屁理屈です。シャトルバスが不要な駅近物件が必ずしも魅力的とは限りませんからね。 |
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433:
匿名
[2013-09-12 15:54:19]
恥ずかしい♪
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434:
匿名さん
[2013-09-12 18:32:13]
本当、駅地下恥ずかしいね。
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435:
匿名さん
[2013-09-12 19:41:14]
最寄駅から徒歩5分で、さらに品川までシャトルバスがあるなんて物件、他にあれば教えてくださいな。
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436:
匿名さん
[2013-09-12 20:06:04]
ここは特定のマンションの事を語るスレか？
おれは一寸前にも言ったが東京の一つのマンションについて語るスレなら参加せんよ。 どう見ても、スレタイトルからも、マンション全般についてではないのか？ あまり例のないケースで、それが全てと言うのは無理筋だ。 |
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438:
匿名さん
[2013-09-12 22:34:08]
でも、シャトルバスがないよりある方が良いと言うのは、ほぼ共通でしょう。
特定の物件の例に持ち込みたいのがいるので問題なだけです。 |
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439:
匿名さん
[2013-09-12 22:36:38]
？？？？
誰もそんな事言ってないよ。 |
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440:
匿名さん
[2013-09-13 07:29:19]
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441:
匿名さん
[2013-09-13 19:45:39]
駅地下だから、シャトルバスは不要と言う方が、別の問題でしょう。
シャトルバスの要否を語るのであれば、同じような立地で比較しなければ、比較できないのは当たり前の話です。 科学の実験とかしたことがないんでしょうね。 |
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443:
匿名さん
[2013-09-13 20:40:29]
立地で比較しだしたらシャトルバスなんて、関係ないでしょう？
品川と立川と比較しますか？ 品川駅徒歩10分と、立川駅徒歩10分が同じ価値ならば別ですが。 Don't you think so? シャトルバスがマンションにどういう効果を与えるかを議論するのであれば、シャトルバス以外の条件を同じにしなければ、他の影響のウェイトを考える必要が出てくるので、意味がないでしょうね。これって、高校生位の知識でわかりそうなものですが。 |
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445:
匿名さん
[2013-09-13 20:52:30]
高校生位の知識云々はいいけど、それを小学生レベルの人間が言ってはアカンわな。
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446:
匿名さん
[2013-09-13 21:14:37]
＞シャトルバス付きマンションを議論するスレだよ。
なのに立地議論してどうなるの？ ＞あ、バ カだから分からないか。。 小学生レベルの人間が言ってはアカンわな。 |
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447:
匿名さん
[2013-09-13 21:29:20]
あれれ、誤魔化してますねぇ。
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448:
匿名さん
[2013-09-13 21:34:51]
バス便マンション同士の比較って意味あるの？
低レベル同士で比較してどうする？ |
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449:
匿名さん
[2013-09-13 21:36:54]
子供のけんかみたいな議論はいつまで続くのか・・・
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450:
匿名さん
[2013-09-13 21:42:45]
シャトルバス付きマンションの方がいいんだっ！
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451:
匿名さん
[2013-09-13 22:04:30]
学校だって名門校はスクールバスがだいたいあるから、
みんなが憧れるマンションにはシャトルバスがあるんだぜ。 |
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452:
匿名さん
[2013-09-13 22:56:19]
バスは最高だぜ！
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453:
匿名さん
[2013-09-13 23:42:19]
＞バス便マンション同士の比較って意味あるの？
バス便じゃないところにシャトルバスがあれば最高ってことでしょう。 |
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454:
匿名さん
[2013-09-13 23:47:47]
ないよりあるにこしたことがない。
駅地下に住みたい人は駅地下に、駅上に住みたい人は駅上に、 駅から離れたところに住みたい人は、駅から離れたところに住めばよい。 で、便利なものは便利なもの。 駅地下の人は、炊き出しがあると便利でしょう。 |
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456:
匿名さん
[2013-09-14 07:59:15]
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458:
匿名さん
[2013-09-14 08:12:11]
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459:
匿名さん
[2013-09-14 08:48:16]
シャトルバスなんてウザイよ。
そんなもの必要な時点でアウト。 人気物件はシャトルバスで人気が出ているわけではない。 23区内でも、外側の方の区にあるシャトルバス付の物件はなかなか完売しないよ。 |
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460:
匿名さん
[2013-09-14 09:31:52]
＞外側の方の区にあるシャトルバス付の物件
例えば？どの物件？ |
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461:
匿名さん
[2013-09-14 09:32:50]
＞駅から遠いからシャトルバスが必要なんだろ。
駅から5分で、シャトルバス付ってなかったっけ？ |
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462:
匿名さん
[2013-09-14 09:35:27]
駅から近いマンションがいいですって、スレでも立てれば？
議論できますよ。 色んなケースがあるから、一概に言えないのは、当たり前の話だと思いますが・・・。 「駅から近い」で一括りにすること自体が、「XX人だから悪い」とレッテルを貼るのと一緒で、低教養の証でしょうね。 |
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463:
匿名さん
[2013-09-14 10:34:59]
敷地が広く静かでシャトルバスがあって交通便利な物件、駅前商業地の騒音日照が劣悪な物件、
どっちが住み心地いいかは一目瞭然、シャトルバス物件の圧勝なんだよ。 >>459は、具体的な事例ひとつも挙げられないのかな。もう少し勉強しようね。 |
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464:
匿名さん
[2013-09-14 11:07:25]
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465:
匿名さん
[2013-09-14 11:11:04]
シャトルバス付なんて、何でそんな物件買うかな。
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466:
匿名さん
[2013-09-14 11:12:53]
>>463
駅から遠くて首都高が目の前で環境劣悪なマンションの立場がないね。 |
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467:
匿名さん
[2013-09-14 12:05:22]
>464
極端な奴だなあ。俺はハイヤーで送迎があるが、一般人はそうでないの。ハイヤーで送迎があると特に駅近の必要はないが、いつまで送迎があるかなんて今の時代誰にもわからんよ。シャトルバスがあれば、駅近と一緒の通勤時間で、さらに環境も良いのだから、あればいいだろう。でも、自家用車やハイヤーや、そんな例外的な特定の条件だして、ああだこうだというしかないんだろうな。 |
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468:
匿名さん
[2013-09-14 12:26:54]
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469:
匿名さん
[2013-09-14 13:54:43]
シャトルバスなんてウザイよ。
そんなもん必要ない物件買えば良いだけの話し。 |
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470:
匿名さん
[2013-09-14 16:36:03]
シャトルバスなんて意味分からない。
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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スムラボ 最新情報
>やはり、品川徒歩圏の方が人気あるみたいですね。
と、どこにも書いてないのだが。
「ＪＲ品川駅周辺は新幹線駅が近く空港に行くにも便利だが、大規模マンションの新築物件は少ない。」
徒歩圏には、大規模マンションが少ないって書いてあるのだが。で、徒歩圏のマンションで、シャトルバスが運行されているような大規模マンションなどの引き合いが強いって書いてあるのだが。
日経新聞抜粋
http://blogs.yahoo.co.jp/nash9bridges/archive/2013/8/20
より
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首都圏で中古マンション売買の勢いが増している。成約件数は今年に入り昨年に比べて２ケタ増が続き、平均成約価格も上昇した。東京都心では分譲時を上回る価格で成約する住戸もある。株価上昇による資産効果で消費が上向くなか、住宅ローン金利や物件価格の先高観から、好立地や間取りの良い中古マンションは新築並みに人気が出ている。
「都心の大規模マンションの引き合いが強い。高価格の住戸から売れていく」。住友不動産販売の担当者は最近の中古マンション販売についてこう説明する。
港区に2007年に完成した2090戸（３棟）の大型マンション「ワールドシティタワーズ」はその一例という。東京モノレールやりんかい線の天王洲アイル駅から徒歩５分程度。70～80平方メートルで6000万円前後と分譲時と変わらない価格で取引される。「新築時の抽選を逃した人や、親のためにもう１戸購入するという人もいる」
...
ＪＲ品川駅周辺は新幹線駅が近く空港に行くにも便利だが、大規模マンションの新築物件は少ない。このため中古を探す消費者が多く、販売事業者は「転売する住戸が出ればすぐに業者の奪い合いになり、価格が強含む要因になっている」という。
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