埼玉・アジア住宅販売ってどうですか？

[周辺住民さん]

アジア住宅販売さんについて知りたいです。
口コミ等の検索をかけてもなかなか見当たらず、こちらで教えていただければと思って書き込みしました。

こちらの住宅販売さんで建てた方や、お話を伺った方など、何でも良いので情報お願いします。
いろいろと評価あると思いますが、理由も一緒にいただければ嬉しいです。

よろしくお願いします。


アジア住宅販売HP
http://www.asia-jyuhan.jp/

【注文住宅 ハウスメーカー・工務店掲示板からデベロッパー・ゼネコン・リノベーション会社の評判は？掲示板へ移動しました。2022.3.14　管理担当】

[14: 匿名さん]

調整区域の農地買い取りはとうたっていますが、買い取ってもらった土地が転売できるまで、土地代金を払ってくれません。
契約の時にはそう言った説明はありませんが、
土地の買い取りの契約は開発許可が条件となっていることは契約時に説明したといいます。
説明は聞いていましたので、仕方なく、いつ許可が下りるのかと聞いたら、
土地が売れるまでと虫の良いことをいいます。
こちらに調整の農地を売る時はJAに仲介をしてもらったほうがいいですよ
JAの人は手口をしっているらしいですよ

[15: 通りがかりさん]

アジア住宅販売とアイエー住宅販売は自社で建売はやっていないと思います。
全て仲介のはずです。
あの会社で買うのはオススメできません。
営業の方の対応は素人に毛が生えたぐらいの対応で知識はあまりなかったです。
グループ会社の土地を扱ってるみたいですが全て調整の農地ばかりで普通の土地の扱いはないみたいです。
それなら他のちゃんとした不動産屋に行ったほうが確実に信頼できます。
業者からも役所関係からもかなり嫌がられてる会社のようだと不動産屋の知人に聞いたことがあります。
悪い印象しかない会社ですし、他の方も言っていましたが、いつまであるかわからない感じなのでこちらの会社で契約してもアフターフォローはないと思ってた方がいいと思います。
土地買取の方も脅されて契約せざるおえない状況になったとも聞いたことがあります。
しかもその土地が売れない限りお金は入ってこないし名義もその人のままだったようで固定資産税とか払わされたと聞きました。
悪い噂しか聞かないのであまり良くない会社という事は間違いないと思います。

[16: 匿名さん]

販売する土地は調整農地なのですか？
公式サイトでは倍地として自社が確保している土地を販売していますが、
試しに数件見てみると地目は「宅地」になっているもの、
「畑」で現在は資材置き場用地として活用しているものなどがありました。

[18: 匿名さん]

15：通りがかりさんが書いてあるとおりですよ
調整区域の農地を不動産屋が買うこともできなければ、転売するこもできません（例外もありますが）。

＞＞しかもその土地が売れない限りお金は入ってこないし名義もその人まま??
こちらで扱ってる農地は原則、転売できない農地が大半です。
そんな土地ですので当然所有権の移転はできません。知事等の許可のない調整区域農地の譲渡は認められないので当然ですよね。
こちらではそういった土地を社有物件として売り出しています（他人物件売買です。それも自己物件だという虚偽説明付き）。

反面、地主（売主）さんには許可のない農地売買は効力を発しないこと（農地法）を理由に土地代金の決済をしません。ちゃんと契約時にその説明をすればいいのですが、地主さんを勘違いさせる説明をします。本来なら、仲介またはそれに類似する取引なのに、土地買取りであるという虚偽説明です。ホームページからも明らか、大半の社有物件が他人物件売買なのに、買取り、売却を誇張している
こちらでの地主との契約書はほぼ停止条件付ですが、にもかかわらず期限がついています（地主さんも期日に決済してもらえると勘違いしますよね)。条件と期限がついた矛盾した契約です。こんな契約書、よっぽどの馬鹿か、悪質な故意（地主を錯誤させる）がなければ、つくれませんよね。
こちらの一部の会社では条件をつけない売買契約書も存在するみたいですが、条件を付けない理由はここでは省きますが、あさはかなものです。その場合はその契約書を盾に債務の履行を迫りましょう。

他人物件売買、無許可農地売買etc
これって、宅建業法違反？農地法？
と思いませんか？

事実関係に基づいていえば、これらの法律違反は明らかなんですが、
今のところ、行政はこれらの摘発は考えていないようです。
理由は??

[19: 匿名さん]

理由はインチキ買取りだからです。

ホームページや営業さん話を窺がう限り、一見すると、売り主（地主）さんから土地を買い取り、その土地が欲しい買主に転売してるようです。
そうすると、農地法違反（無許可の農地売買）、宅建業法違反（他人物件売買の禁止）の疑いが生じますが、少なくとも行政はそう判断しません。

一見すると、こちらの会社と地主との間の土地の売買契約、こちらの会社と買主との売買契約の二つの売買が介在するようですが、実際の契約書類（２つの売買契約書）のみで判断すれば、地主と買主の間の所有権譲渡しか認められません。これらの契約の特約により「第三者のための契約」の形式をとっているからです。
普通の転売不動産屋でもよくやる「第三者のための契約」です。これは中間省略の違法を回避するためにするものです。これと同じ手口です。

契約書の表題は売買契約であっても、契約書類の文面を見る限りでは「第三者のための契約」に他ありません。「第三者のための契約」であるなら、農地法違反にも、宅建業法違反には該当しません。
「第三者のための契約」は「売買契約」とは別の法律行為で、「媒介契約」にもあたりません。ですので宅建業法の範疇外です。「他人物件売買」は宅建業法では禁止されていますが、民法上は認めらていますので、「他人物件売買」の違法に反することはありません。
また「第三者のための契約」であれば、こちらの会社が「売買」の当事者になることもあなく、違反の農地の無許可譲渡に該当することもありません。

ただ、これは契約書類の文面だけの判断で、こちらの会社ではホームページや営業マンの説明を窺がえば（「第三者のための契約」と判断する契約書類からもそれは窺える。「第三者のための契約」の特記事項、わずか数行を省けば、売買契約以外に他ない）、土地の買い取り、売買を誇張するものであり、当事者の認識、つまり買主、売り主、こちらの会社（ここに書いたことは不動産屋であれば、理解できると思いますが、こちらの社員、役員でここに書いてあること承知している人、理解できる人は皆無です）の三者とも全員、「売買」の認識で契約に臨んでいるものであり、
これら一連を踏まえれば転売契約であり、農地法、宅建業法違反であると思います。

百歩譲って、行政の判断を前提としても、
つまり、他人物件売買違反、農地法違反に該当しなくても、
虚偽説明、誇大広告、詐欺等の違反は免れるものではありません。

[21: 検討者さん]

[No.20と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[22: 通りがかりさん]

こちらは仲介会社なので自社で建物はやってないと思います
提携しているハウスメーカーさんがいるのでそちらをすすめてくると思います
もしくはご自身で好きなハウスメーカーさんを探して建てることも可能です
現地販売しているものは他のハウスメーカーさんが建てたところに入らせてもらってます
アジアグループさんは調整区域の土地だけに特化してる土地屋さんというイメージです

[24: 戸建て検討中さん]

この業者はコメント欄を見る限り、ネガティブな事ばかりですね、営業窓口に行く前に確認しておいて良かった。しかし、一部？の社員のせいで、この会社で働く真面目な社員が気の毒でなりません。早期に自浄される事を願います。しかし、ここまで評判が悪いとは思いませんでした。

[27: 検討者さん]

[No.3～本レスは、情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[28: 匿名さん]

いきなりハガキを送りつけてきたと思ったら「○○様（ワタシ）ご所有の○○市△△町（我が家の住所）の空き家を売却しませんか？」だと。失礼極まりない！

[29: 匿名さん]

アジアジャパンリアルエスーテート株式会社ての始めたみたいだけど、HP見ると不動産ファンドみたいだけど、よくわからん。ただバングラデシュの不動産を売りつけてるだけ？それとも実態のない幽霊会社？

[30: 販売関係者さん]

>>29 匿名さん
ファンドのようだけど無許可営業？登録が確認できない。元本保証うたってるけど大丈夫？

[32: ご近所さん]

>>7 住民さん
アジアグループの統括管理会社、株式会社アジアホールディングスに今年新卒で入社しました、Mがご回答いたします。
まず、素性がばれると新しい名前で会社を出しているという事実はございませんでした。事業拡大のため、様々な地域に様々な部門を展開しております。
そのため、素性がばれたから新しい会社を作ったなどの解釈をされているのかもしれません。

また、駐車場として使っているのに売れとしつこいとの事に関しまして、現在では、明らかに手入れされている、使用されている土地をしつこく売れというようなことはしておりません。その当時、しつこいようなことがあったのであれば、現在は改善しております。ただ、その当時しつこいと思われるような営業をし、不快な思いをされましたこと、心よりお詫び申し上げます。

[33: ご近所さん]

>>9 匿名さん
アジアグループ統括管理会社、株式会社アジアホールディングスに今年新卒で入社しました、Mが回答いたします。

まず、看板を購入者様に無断で、説明もせずに建てるといったことは致しておりません。必ず説明を行い、許可のもと看板を建てております。

今回、そのような事実は確認できませんでしたが、既に退職している方や、当時は説明を怠っていた可能性も否定できません。
今後とも指導をしていきますので、ご理解よろしくお願い申し上げます。

[34: ご近所さん]

>>10 通りがかりさん
アジアグループ統括会社、株式会社アジアホールディングスに今年新卒で入社したMが回答いたします。

ご不快な思いをさせてしまいましたこと、心よりお詫び申し上げます。

該当社員は現在、確認できませんでしたが、このようなことが無いよう、指導してまいります。

[35: ご近所さん]

>>15 通りがかりさん
アジアグループ統括会社、株式会社アジアホールディングスに今年新卒で入社しました、Mが回答いたします。

アジアグループでは、知識がない方でも積極的に採用しております。
入社してから、先輩と同行しながら、仕事を覚えていきます。
また、グループ会社に宅地建物取引士の資格取得の講義を無料で受けられるNPO法人らいせんすアジアもありますので、知識を得るための環境は揃っております。

多大な信用を得られるよう、今後とも尽力してまいりますのでご理解の程よろしくお願い申し上げます。

[36: ご近所さん]

>>28 匿名さん
アジアグループ統括会社、株式会社アジアホールディングスに今年新卒で入社しました、Mが回答いたします。

この度はご不快な思いをさせてしまい大変申し訳ございません。

アジアグループでは入念な地回り調査の元、はがきなどのDMを送っておりますが、極稀にそのような事案があります。
そのようなことが無いように指導はしておりますが、指導が行き届いておらず、このようなことがあるのはこちらの責任でございます。

今後とも改善を続け、指導を重ねていくとともにこのようなことが無いよう、努めてまいります。

[37: ご近所さん]

>>29 匿名さん
アジアグループ統括管理会社、株式会社アジアホールディングスに今年新卒で入社しました、Mが回答いたします。

アジアジャパンリアルエステートダッカは、バングラデシュの不動産を売りつけるわけではなく、バングラデシュの首都ダッカにある「ダッカプルバーチャルシティ」への投資です。
バングラデシュ政府が住宅不足の解消と未来都市を目指して管理運営を行う人気拡大中の開発エリアです。
今バングラデシュは世界有数の人口大国。経済も急速に伸びており、
大型のインフラ整備が急ピッチで進むなど、不動産投資に期待できる環境が整っています。

詳しい説明はアジアジャパンリアルエステートダッカのHPよりご確認の程よろしくお願い申し上げます。

https://dhakainvestment-jp.com/property-info/　

[38: ご近所さん]

>>2 不動産業者さん
仲介という言葉をご存じではない？

[39: 評判気になるさん]

>>37 さん

>>37 ご近所さん
アジアジャパンリアルエステートダッカのHPですが、違法広告では？損失リスク、為替リスクの表示もないし、登録番号の表示もない。
この会社での登録が確認できませんが、無登録営業は刑事罰ものですよ
HPは早急に訂正するなり、削除したほうがいいのでは