グローベル川口ステーションプレミア

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地＝埼玉県川口市栄町3－167－2
交通＝京浜東北線川口駅から徒歩3分
総戸数＝36戸
間取り＝2LDK～3LDK 50.42～70.13m2
竣工・入居＝2014年3月中旬予定

売主＝グローベルス
施工＝多田建設
管理会社＝株式会社大京アステージ

【物件情報の一部を追加しました 2013.12.31　管理担当】

[82: 匿名さん]

さいきんでは当たり前だと思っていたので気づかなかったけど、床暖房ないのか・・・。

[83: 匿名さん]

プレミアって名前のわりに床暖房さえ今時ついてない物件って結構珍しいですね。

[84: 匿名さん]

プレミアと床暖房は関係ないでしょう。
駅近いという点がプレミアなんでしょう。
床暖ないのかーとはおもいました。

[85: 匿名さん]

先日、現地見に行った。
検討の対象から外しました。
隣が小さい怪しいホテルみたい。
あとは線路に近すぎる。結構うるさいかなと思う。
線路との間はでかい駐車場がありまして、将来でかい建物ができる可能性が非常に高い。
南向きといいますが、現地に行ったら、なぜか寂しく暗い雰囲気になってしまいました。
やっはり、現地で試した方がいいと思います。

[86: 購入検討中さん]

確かにあのでかい駐車場は将来高層建物が建つのか、土地はどこが所有してるのか気になる。。。

でもそれ気にしてたらほとんどの物件そうじゃない？

[87: 匿名さん]

床暖房がないのは、ちとキツイかなあ。
あって当たり前のものがないという…まあ、そういう物件なくはないけども、ちょっとね。

[88: 匿名さん]

床暖房ってよくマンション購入雑誌系に「結局使わなかった設備」ランキングに入っていたりするので、
あまり需要がない…とかですかね？
オプションで入れることはできないのですか？
これからの季節は寒くなってくるので、特に気になりますよね。

[89: 匿名さん]

駅に近くて買い物が便利で、でもそこそこリーズナブルで、となると
そういう床暖房などの設備を省く形になるのでしょうね。
オプションで後から付けることもできないのでしょうか？
使わなくなる可能性がある、とはいえやはりこれからの季節を考えると欲しいところですよね。

[90: 物件比較中さん]

現地を見に行きました。
駅近なので、日当たりと眺望の悪さや騒音は、受け入れるとしても、目の前にそびえ立つ２つの無機質なコンクリートのタワーパーキングには耐えられない！
マンションとコンニチハなら慣れるが。

目の前の駐輪場と、さらに先の大きな駐車場は、川口市が所有しているが、売却する可能性もあるようです。
目の前の駐輪場もタワーパーキングになったりしたら、、、
賃貸ならともかく、とてもではないが怖くて買えない・・・

[91: 匿名さん]

こう言うところに駅ビル増設とかしてくれればいいのに。
このマンションの日当たりは死ぬけど。

[92: 匿名さん]

日当たりが悪のは、実際に住んでみると、かなり嫌なものですよ。
昔、日当たりの悪いところにいたので、そのような雰囲気はよく感じます。
実際に住み続けるとなると、かなりのデメリットになると思います。

[93: 匿名さん]

日当りか床暖房のどちらかは欲しいかもしれない。
この季節は、足下冷えますしね。
南向きの光は暖かくていいですよね。

駅への距離が近いので、便利だし、お買い物も便利なのかなって思います。

[94: 匿名さん]

駅近住みたい。
駅から10分以上離れるくらいなら、もっと下った駅の近くを選ぶよ。
川口の駅近は貴重。

[95: 匿名さん]

駅近いところなら、グローベルかパークホームズの２択ですね。
少し足を伸ばせるならライオンズ、次にサウスってとこですか。
線路脇にレーベンもありますが、掲示板がネガティブ情報で溢れているので、外すのが無難そう。

[96: 匿名さん]

今まで、駅から近い物件に住んだ事があまり無かった事もあり、駅近物件をみると気になってしまいます。
もちろん、物件自体の条件もいいと思います。通勤にも便利なので、良いマンションですよね。

[97: 匿名さん]

駅が近いと何かと電車の走行音や車の通りが激しいなど騒音などあるものですが
ここはそんなにうるさいと感じる事はないですね。
後物件前の通りは、一方通行ですから駅にむかう場合後ろから車が来る事がないので
子供さんと歩いたとしても安心です。
後はなんと言っても川口駅前に多くの飲食店・スーパー・商店街があり特に商店街は
物価が安いのが特徴です。

[98: 匿名さん]

結構出来てきたね。
第2期完売御礼だって、

[99: 匿名さん]

完売御礼ということは重要があったということなんですね。
川口の利便性の良さが人気の秘訣ということなんでしょうか。
もっと、売却には時間がかかると思っていたのですが、すごいですね。
日本も景気が上向きになり、消費税増税の前が購入のタイミングということでしょうか。

[100: 匿名さん]

完売してないですよ。
先着受付してます。

[101: 匿名さん]

全然売れてないじゃん。
36戸しかないのにどんだけ苦戦してんだか。

他の物件は100戸以上あるのに…

[102: 匿名さん]

三井を除けば川口の他の物件も売れてない。
こんなもんでしょ。

[103: 匿名さん]

スーモだと第2期先着順申込受付中ってなってました。
写真で見ると隣のホテルと結構接してますね。ホテルの駐車場って夜中でも出入りはありそうですね。角部屋だと音が気になる感じでしょうか。幕が取れるまでもうちょっと掛かりそうですね。駅近で利便性は良いんですがファミリーだと70㎡が最高だとちょっと狭いかな。

[104: 購入検討中さん]

写真は午後３時くらい？
やはり、すぐ目の前にこのマンションより高い建物とタワーパーキングがあるので、上層階ですら日当たりと採光の悪さがはっきり分かる・・・

[105: 買い換え検討中]

南向きなのに日当たり悪すぎ…

[106: 匿名さん]

完売してるのは一期分ですね。
場所はいいんですが子育て世代だと環境を取るか利便性を取るかで悩んで前者のために外す、ってパターンもあるかと思います。
広さについては最近はものを持たないスタイルが流行ったせいでそこまで広くなくてもいいかなとも思いますが、
雑誌の特集でも50平米でゆったり生活、みたいなのを見ると煽られてるのかなーという気にもなります＾＾；
これだけ駅近で70平米あれば川口駅周辺では広い部類なんでしょうか。

[107: 周辺住民さん]

ここのモデルルームのせいで道路の整備が遅れているのでさっさと完売して地主に道路提供するよう説得して欲しいですね。

[108: 匿名さん]

川口周辺では広い物件になると思います。
どうしても川口の土地の価格を考えると物件が狭くなるのは仕方がないかと。
通勤のことを考えると断然、東京の人にとってはいい立地なんでしょうが。
あとは、どこと比較するかが鍵になりそうな気がします。

[109: 匿名さん]

川口本町一丁目、122沿いのゴクレ計画(日本エフティビー南側)の情報を盛ってる方いますか？
ストビューで見ればわかる。

[110: 匿名さん]

南向きで日照条件が悪いということがあるのでしょうか。
物件の構造上の問題とかですか。
私の家は南向きのときには、直射日光になります。
日当たりがいいのはうれしいのですが、夏はつらいです。

[111: 匿名さん]

地図で見る限りでは、南向きとは言っても、南西向きに近いのではないでしょうか？
向かい側には道路がありますので、もしかして、日当たりが悪いというのは道路を挟んで向かい側に何か大きな建物でもあるのでしょうか？これは現地へ行ってみないとよくわからないですね。

スイッチの位置を子供でも手が届きやすいよう、低くしてあるのは良いですね。

[112: 匿名さん]

目の前にビルとタワーパーキングがあって、それの陰に入るんですよ。
冬だとそれの影響が大きくなりますね。

[113: 購入検討中さん]

竣工予定と入居予定が同じ日ってどうなんでしょうか。
迅速な対応ってことでしょうか?

[114: 購入検討中さん]

まともな会社だったらありえませんね（笑）

自主検査や手直し工事をしないんでしょうね（笑）

[115: 匿名さん]

自主検査→竣工検査→竣工だろうよ。。。

自信満々に批判するなら正しい知識を身に付けないと。

[116: 購入検討中さん]

竣工→内覧会→手直し工事→再内覧→引き渡し
ですよ。

115さんドヤ顔で間違えないね（笑）

[117: 匿名さん]

>>116
自主検査(施工会社)→是正工事→竣工検査(売主、マンション購入者)→是正工事→竣工→引き渡し

竣工検査という意味合いはオーナー検査だから内覧会と同意で使われることがあるんだよ。
マンション購入者はオーナーたよね。区分所有だけどね。

専用部の竣工検査(内覧会)後、指摘箇所を是正。
共用部の竣工検査は売主が検査確認是正。
そして竣工を迎える。オーナーのOK出てれば引き渡して構わない訳だ。

116の言いたいこともわかる。
売主が竣工検査して竣工→内覧会だろってね。

しかし中途半端な知識のまま批判してしまったね。
竣工の前に竣工検査(内覧会)をするのは考え方としては間違ってない。
もちろん売主の検査が終わってればだけどね。

[118: 購入検討中さん]

↑間違えです

竣工とは役所と消防の検済みがおりることです。
検済みが下りなければ、一般人を建物に入れることは出来ません。
※一部構造見学会などは仮使用申請をすることで可。

ですから
竣工→内覧会の順は変えられません。

ドヤ顔で間違えないようにね(^^)

[119: 匿名さん]

>>118
では聞くけど竣工検査日に消防検査する？
役所の検査する？消防や役所の検済もらうための検査ではない。
竣工検査はオーナーのOKもらうため。
消防検査や役所の検査とは別物だ。

ここでいうマンション購入者の内覧会というのは法的な検査ではない。
竣工前に確認してもなんら問題ない。
届出は必要だけどね。

[125: 匿名さん]

119さんが正解ですね。

118さん、知識不足を認めた方がいいですよ。

[126: 購入検討中さん]

いやいや逆ですね

検済みとれなきゃ内覧会できないよ(^^)

[127: 匿名さん]

>>126
法的に内覧会と言う検査はない。
一般に言う内覧とは建物内を確認すること。
竣工前に内覧するケースはいくらでもある。

[128: 購入検討中さん]

内覧会は法的には関係ないけど、一般客をヘルメット無しで敷地内に入れるためには検済みが必要です。

[129: 匿名さん]

結局仮使用申請してヘルメット被れば検済前でも内覧できるってことだよね。
仮使用申請して内覧させるケースなんていくらでもある。

話が平行線だから元に戻す。

竣工予定と入居予定が同一日との113の書き込み。
この書き込みも少し誤りで正確には入居可能時期と竣工予定日が同じ。

これに対し114で自主検査や手直し工事をしないと書き込み。
知識があるようだから書き込みの間違いに自分で気づいてると思うが自主検査は竣工検査より前に行う。
当然竣工より前に行う。

また入居前に内覧も可能。
契約者が一日でも早く住みたいと望んだ場合、竣工前に内覧し、竣工と同時に住むことは可能だ。
これが竣工前に住めるとなっていたら間違いだけど。

別にこのマンションの契約者でも何でもないんだけど

[130: 匿名さん]

↑
入居前に内覧可能×
竣工前に内覧可能○

意味がおかしくなっちゃうので訂正します。

[131: 購入検討中さん]

どちらにしてもまともなデベならあり得ないスケジュールですね