グローベル川口ステーションプレミア

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地＝埼玉県川口市栄町3－167－2
交通＝京浜東北線川口駅から徒歩3分
総戸数＝36戸
間取り＝2LDK～3LDK 50.42～70.13m2
竣工・入居＝2014年3月中旬予定

売主＝グローベルス
施工＝多田建設
管理会社＝株式会社大京アステージ

【物件情報の一部を追加しました 2013.12.31　管理担当】

[61: 匿名さん]

58㎡で3,385万なら全然安くないでしょ！

[62: 匿名さん]

さいたまでもさすがにそれほど安くないように感じます。
川口ということで少し強気の値段設定なんですかね。
購入する人もそれなりにいるのでしょうが。

[63: 匿名さん]

それにしても随分狭いね。ファミリーではあまりニーズがないかな？

[64: 匿名さん]

盛り上がらんね。

[65: 匿名さん]

3LDKであれば、適正な広さとしては70～80台だと考えますが50台があるとは！
お風呂の面積も狭く作られていて、ユニットバス最小クラスの1216サイズのようです。
これは完全に単身者向け、がんばってもDIKS向けのサイズですね。
価格は割高なので単身者の購入は少ないのではないでしょうか。

[66: 匿名さん]

ファミリー向きとは思えないなあ。
それぞれの自室がほしいDINKS向き？

[67: 匿名さん]

3LDKで５０平米じゃなくて、
今掲載されているのは５０平米で２LDK、WICとSICなのでは？
DINKSなら収納豊富で暮らしやすいのではないかと思いました。
リビング脇の部屋は書斎とかにしても良いでしょうし、

[68: 匿名さん]

ここまで駅近で周辺環境がととのっていればもっと人気があっても良い様な気がしますよね。

特に、通勤に便利な地域なのでファミリーに強く指示されても良いですね。

[69: 匿名さん]

場所ですよ。現地行ってみてください。
ファミリーじゃなく独身向けの雰囲気です。

[70: 匿名さん]

そうですよね。

すぐ裏（というか東側の）三井のパークホームズと、ここは、
子育て世代のファミリー向けではないように思います。
ＤＩＮＫＳか、結婚したとしても子供を作らない単身者か、
或いは、都内に通学している中高生がいる三人家族向けという
感じですよね。
立地場所、広さ、マンション自体のシンプルな雰囲気的に。

川口駅徒歩圏内で、単身者、ＤＩＮＫＳ向け中心のマンションは、
あまり多くないので（賃貸マンションは多いけど）、ここか三井は、
いかにもファミリー向けマンションは避けたいという人には良いかも？

埼玉県内では大宮駅周辺の次くらい？に充実している商業地域ですし、
京浜東北線が止まっても、南北線の川口元郷駅まで徒歩で１２～３分くらい
ですので、利便性は抜群の良さですよね。

交通量の多い大通りに面しているけどブランド名のある三井か、
より線路に近く、大手では無いけど、マンションの作り自体は三井より
良さそうなここか、判断が迷うところでしょうかね。。。

[71: 匿名さん]

ちがうちがう。あなたも現地いってきた方がいいですよ。

ここは完全な裏通りで隣はホテル。居酒屋があるんです。
生活に必要なものは全て駅に向かって歩き、駅前通りを渡った向こう側にある。
だから雰囲気はファミリー向けじゃない。
独身には最高の立地。

パークホームズは表通りで裏は商店街。
小学校が近いのでファミリーが入っても不思議じゃない。
隣がパチ屋でブツブツいわれるだけ。

[72: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[73: 匿名さん]

69、71の投稿者の方は、ネガ情報をアピールしておきながら、独身者向けとしては最高って、結局どっちなのかよく分かりません、、、、
もしかして、幸町のグランフォート待ち?
ここグローベルも候補のひとつだけど、グランフォートの価格発表を待っていて、
それまで、ここグローベルのAかDタイプの部屋が売れないように、レスしていたりして。

[75: 購入検討中さん]

第二期販売予告がされていますが、
売れ行きは順調なのでしょうか？
三井物件は残り少なくなってきたようなので、あとは、幸町のライオンズが本格的に動いてからでしょうか？
川口駅徒歩7～8分以内物件は、この辺を逃すと、当分出てこなさそうな気がしますが、どうなんでしょうかね・・・

[76: 購入検討中さん]

駅構内のアナウンスまで聞こえてきそうだけどどうなんだろう。
やっぱりうるさいのかな…。

夕方に現地見に行ったけど裏通りの割に歩行者が多くて驚いた。

[77: 匿名さん]

ここは売主会社が小さすぎるし、沿革も疑問だらけで物件を検討するにも値しないと私は判断した。
安かろう悪かろうの典型だと思う。

[78: 匿名さん]

73さん
私は先の投稿者ではありませんが・・・

あなたがどうかは分かりませんが、基本平日は家に帰って寝るだけで土日も遠出するか家にいるような独身者と、子供の幼稚園・学校等々子供の生活を考慮し、良くも悪くも地域に密着して生活するファミリーとでは求められる事項が根本的に異なります。

マンションのコンセプト・雰囲気として「ファミリー向けでは無いが単身者用としては最高」という表現がおかしいとは思いませんけど。

[79: 匿名さん]

71ですが、別にネガ情報じゃないですよ。

[80: 購入検討中さん]

素人質問ですが、売主会社が小さいとやはり物件の質もそれなりということでしょうか？

[81: 匿名さん]

近所の購入検討者ですが、
確かに先週の日曜日はここの路地の人通りは多かったと思います。
土日にアリオのジャイアンツ応援セールを開催していましたが、
土曜日は台風接近で雨だったので、日曜日に集中したかと思います。

土日はアリオへ買い物に行く人（夫婦が多い）、平日の朝と夕方５時～８時くらいまでは、
通勤通学で人通り多いですが、柄の悪い通行人は皆無ですね。
裏の三井パークホームズは、バスやトラックも頻繁に通る大通りに面しているので、
早々に検討対象から外しましたが、それに比べれば、ここの人通りの多少の多さは、
気にしなくて大丈夫かな。（と、自分に言い聞かせてます・・・）

デベの規模による質はどうなのでしょうね？

三井と比べた感想では、床暖房の有無で負けるくらいで、それ以外の
設備やマンションの作り自体も、こちらの方が良かったような・・・
ここの会社はもともとは大京から分離しているので、
大京仕様になっていますよね？幸町ライオンズと比べた感じでは似ていましたが。

[82: 匿名さん]

さいきんでは当たり前だと思っていたので気づかなかったけど、床暖房ないのか・・・。

[83: 匿名さん]

プレミアって名前のわりに床暖房さえ今時ついてない物件って結構珍しいですね。

[84: 匿名さん]

プレミアと床暖房は関係ないでしょう。
駅近いという点がプレミアなんでしょう。
床暖ないのかーとはおもいました。

[85: 匿名さん]

先日、現地見に行った。
検討の対象から外しました。
隣が小さい怪しいホテルみたい。
あとは線路に近すぎる。結構うるさいかなと思う。
線路との間はでかい駐車場がありまして、将来でかい建物ができる可能性が非常に高い。
南向きといいますが、現地に行ったら、なぜか寂しく暗い雰囲気になってしまいました。
やっはり、現地で試した方がいいと思います。

[86: 購入検討中さん]

確かにあのでかい駐車場は将来高層建物が建つのか、土地はどこが所有してるのか気になる。。。

でもそれ気にしてたらほとんどの物件そうじゃない？

[87: 匿名さん]

床暖房がないのは、ちとキツイかなあ。
あって当たり前のものがないという…まあ、そういう物件なくはないけども、ちょっとね。

[88: 匿名さん]

床暖房ってよくマンション購入雑誌系に「結局使わなかった設備」ランキングに入っていたりするので、
あまり需要がない…とかですかね？
オプションで入れることはできないのですか？
これからの季節は寒くなってくるので、特に気になりますよね。

[89: 匿名さん]

駅に近くて買い物が便利で、でもそこそこリーズナブルで、となると
そういう床暖房などの設備を省く形になるのでしょうね。
オプションで後から付けることもできないのでしょうか？
使わなくなる可能性がある、とはいえやはりこれからの季節を考えると欲しいところですよね。

[90: 物件比較中さん]

現地を見に行きました。
駅近なので、日当たりと眺望の悪さや騒音は、受け入れるとしても、目の前にそびえ立つ２つの無機質なコンクリートのタワーパーキングには耐えられない！
マンションとコンニチハなら慣れるが。

目の前の駐輪場と、さらに先の大きな駐車場は、川口市が所有しているが、売却する可能性もあるようです。
目の前の駐輪場もタワーパーキングになったりしたら、、、
賃貸ならともかく、とてもではないが怖くて買えない・・・

[91: 匿名さん]

こう言うところに駅ビル増設とかしてくれればいいのに。
このマンションの日当たりは死ぬけど。

[92: 匿名さん]

日当たりが悪のは、実際に住んでみると、かなり嫌なものですよ。
昔、日当たりの悪いところにいたので、そのような雰囲気はよく感じます。
実際に住み続けるとなると、かなりのデメリットになると思います。

[93: 匿名さん]

日当りか床暖房のどちらかは欲しいかもしれない。
この季節は、足下冷えますしね。
南向きの光は暖かくていいですよね。

駅への距離が近いので、便利だし、お買い物も便利なのかなって思います。

[94: 匿名さん]

駅近住みたい。
駅から10分以上離れるくらいなら、もっと下った駅の近くを選ぶよ。
川口の駅近は貴重。

[95: 匿名さん]

駅近いところなら、グローベルかパークホームズの２択ですね。
少し足を伸ばせるならライオンズ、次にサウスってとこですか。
線路脇にレーベンもありますが、掲示板がネガティブ情報で溢れているので、外すのが無難そう。

[96: 匿名さん]

今まで、駅から近い物件に住んだ事があまり無かった事もあり、駅近物件をみると気になってしまいます。
もちろん、物件自体の条件もいいと思います。通勤にも便利なので、良いマンションですよね。

[97: 匿名さん]

駅が近いと何かと電車の走行音や車の通りが激しいなど騒音などあるものですが
ここはそんなにうるさいと感じる事はないですね。
後物件前の通りは、一方通行ですから駅にむかう場合後ろから車が来る事がないので
子供さんと歩いたとしても安心です。
後はなんと言っても川口駅前に多くの飲食店・スーパー・商店街があり特に商店街は
物価が安いのが特徴です。

[98: 匿名さん]

結構出来てきたね。
第2期完売御礼だって、

[99: 匿名さん]

完売御礼ということは重要があったということなんですね。
川口の利便性の良さが人気の秘訣ということなんでしょうか。
もっと、売却には時間がかかると思っていたのですが、すごいですね。
日本も景気が上向きになり、消費税増税の前が購入のタイミングということでしょうか。

[100: 匿名さん]

完売してないですよ。
先着受付してます。

[101: 匿名さん]

全然売れてないじゃん。
36戸しかないのにどんだけ苦戦してんだか。

他の物件は100戸以上あるのに…

[102: 匿名さん]

三井を除けば川口の他の物件も売れてない。
こんなもんでしょ。

[103: 匿名さん]

スーモだと第2期先着順申込受付中ってなってました。
写真で見ると隣のホテルと結構接してますね。ホテルの駐車場って夜中でも出入りはありそうですね。角部屋だと音が気になる感じでしょうか。幕が取れるまでもうちょっと掛かりそうですね。駅近で利便性は良いんですがファミリーだと70㎡が最高だとちょっと狭いかな。

[104: 購入検討中さん]

写真は午後３時くらい？
やはり、すぐ目の前にこのマンションより高い建物とタワーパーキングがあるので、上層階ですら日当たりと採光の悪さがはっきり分かる・・・

[105: 買い換え検討中]

南向きなのに日当たり悪すぎ…

[106: 匿名さん]

完売してるのは一期分ですね。
場所はいいんですが子育て世代だと環境を取るか利便性を取るかで悩んで前者のために外す、ってパターンもあるかと思います。
広さについては最近はものを持たないスタイルが流行ったせいでそこまで広くなくてもいいかなとも思いますが、
雑誌の特集でも50平米でゆったり生活、みたいなのを見ると煽られてるのかなーという気にもなります＾＾；
これだけ駅近で70平米あれば川口駅周辺では広い部類なんでしょうか。

[107: 周辺住民さん]

ここのモデルルームのせいで道路の整備が遅れているのでさっさと完売して地主に道路提供するよう説得して欲しいですね。

[108: 匿名さん]

川口周辺では広い物件になると思います。
どうしても川口の土地の価格を考えると物件が狭くなるのは仕方がないかと。
通勤のことを考えると断然、東京の人にとってはいい立地なんでしょうが。
あとは、どこと比較するかが鍵になりそうな気がします。

[109: 匿名さん]

川口本町一丁目、122沿いのゴクレ計画(日本エフティビー南側)の情報を盛ってる方いますか？
ストビューで見ればわかる。

[110: 匿名さん]

南向きで日照条件が悪いということがあるのでしょうか。
物件の構造上の問題とかですか。
私の家は南向きのときには、直射日光になります。
日当たりがいいのはうれしいのですが、夏はつらいです。

[111: 匿名さん]

地図で見る限りでは、南向きとは言っても、南西向きに近いのではないでしょうか？
向かい側には道路がありますので、もしかして、日当たりが悪いというのは道路を挟んで向かい側に何か大きな建物でもあるのでしょうか？これは現地へ行ってみないとよくわからないですね。

スイッチの位置を子供でも手が届きやすいよう、低くしてあるのは良いですね。

[112: 匿名さん]

目の前にビルとタワーパーキングがあって、それの陰に入るんですよ。
冬だとそれの影響が大きくなりますね。

[113: 購入検討中さん]

竣工予定と入居予定が同じ日ってどうなんでしょうか。
迅速な対応ってことでしょうか?

[114: 購入検討中さん]

まともな会社だったらありえませんね（笑）

自主検査や手直し工事をしないんでしょうね（笑）

[115: 匿名さん]

自主検査→竣工検査→竣工だろうよ。。。

自信満々に批判するなら正しい知識を身に付けないと。

[116: 購入検討中さん]

竣工→内覧会→手直し工事→再内覧→引き渡し
ですよ。

115さんドヤ顔で間違えないね（笑）

[117: 匿名さん]

>>116
自主検査(施工会社)→是正工事→竣工検査(売主、マンション購入者)→是正工事→竣工→引き渡し

竣工検査という意味合いはオーナー検査だから内覧会と同意で使われることがあるんだよ。
マンション購入者はオーナーたよね。区分所有だけどね。

専用部の竣工検査(内覧会)後、指摘箇所を是正。
共用部の竣工検査は売主が検査確認是正。
そして竣工を迎える。オーナーのOK出てれば引き渡して構わない訳だ。

116の言いたいこともわかる。
売主が竣工検査して竣工→内覧会だろってね。

しかし中途半端な知識のまま批判してしまったね。
竣工の前に竣工検査(内覧会)をするのは考え方としては間違ってない。
もちろん売主の検査が終わってればだけどね。

[118: 購入検討中さん]

↑間違えです

竣工とは役所と消防の検済みがおりることです。
検済みが下りなければ、一般人を建物に入れることは出来ません。
※一部構造見学会などは仮使用申請をすることで可。

ですから
竣工→内覧会の順は変えられません。

ドヤ顔で間違えないようにね(^^)

[119: 匿名さん]

>>118
では聞くけど竣工検査日に消防検査する？
役所の検査する？消防や役所の検済もらうための検査ではない。
竣工検査はオーナーのOKもらうため。
消防検査や役所の検査とは別物だ。

ここでいうマンション購入者の内覧会というのは法的な検査ではない。
竣工前に確認してもなんら問題ない。
届出は必要だけどね。

[125: 匿名さん]

119さんが正解ですね。

118さん、知識不足を認めた方がいいですよ。

[126: 購入検討中さん]

いやいや逆ですね

検済みとれなきゃ内覧会できないよ(^^)

[127: 匿名さん]

>>126
法的に内覧会と言う検査はない。
一般に言う内覧とは建物内を確認すること。
竣工前に内覧するケースはいくらでもある。

[128: 購入検討中さん]

内覧会は法的には関係ないけど、一般客をヘルメット無しで敷地内に入れるためには検済みが必要です。

[129: 匿名さん]

結局仮使用申請してヘルメット被れば検済前でも内覧できるってことだよね。
仮使用申請して内覧させるケースなんていくらでもある。

話が平行線だから元に戻す。

竣工予定と入居予定が同一日との113の書き込み。
この書き込みも少し誤りで正確には入居可能時期と竣工予定日が同じ。

これに対し114で自主検査や手直し工事をしないと書き込み。
知識があるようだから書き込みの間違いに自分で気づいてると思うが自主検査は竣工検査より前に行う。
当然竣工より前に行う。

また入居前に内覧も可能。
契約者が一日でも早く住みたいと望んだ場合、竣工前に内覧し、竣工と同時に住むことは可能だ。
これが竣工前に住めるとなっていたら間違いだけど。

別にこのマンションの契約者でも何でもないんだけど

[130: 匿名さん]

↑
入居前に内覧可能×
竣工前に内覧可能○

意味がおかしくなっちゃうので訂正します。

[131: 購入検討中さん]

どちらにしてもまともなデベならあり得ないスケジュールですね

[132: 匿名さん]

だったら、検討なんかしなければよいと思います。

【テキストを一部削除しました。　管理担当】

[133: 匿名さん]

川口も駅前にずいぶんと物件が増えましたね。
消費税も１０パーセントになることを検討するとか新聞でみました。
いよいよ、決断する人も多くなりそうです。
後から購入する人だけ、税制上、損をするのは理不尽だと感じます。

[134: 匿名さん]

川口は乗換などが便利なのでいいと思います。
移動のことを考えると不便な場所は敬遠してしまう傾向があります。
できる限り移動などで不利益を被らない場所がいいと感じています。
あとは、将来の資産価値があまり下落しないほうがいいのですが。

[135: 匿名さん]

このあたりは、ずいぶんと駅の周りがにぎやかになってきました。
そのお陰で本当に住みやすくなったように感じます。
後は、将来的にも、安心して住めるようになっているといいのですが。
自分でもこのあたりの条件をよく調べてみたいものです。

[136: 匿名さん]

幕がとれてましたね。

ホントに間に合うんかね？

[137: 購入検討中さん]

昨日通りました。入口付近の工事をやってました。
外観も見えてますね。やはりここか三井の2強でしょうか.。

[138: 匿名さん]

積雪があると建設現場では事故が起こりやすいですが、何事も無かったようで何よりです。

ここの間取りは廊下が短くてホール扱いになってるので居室が広く確保出来るのがいいです。
川口駅周辺はかなり以前から安定して人気のある土地ですし、埼玉県内でも特に高層マンションが目立つ場所だと思います。
資産価値という点でも、先々住み替えが必要になったとして損はしないのでは。

[139: 匿名さん]

住戸は１階にはなくてすべて２階以上ということですが、１階の共用部にはエントランスホールの他、何があるのでしょう？駐車場か何か？
キュービック設計というのはおもしろいですね。Ｄタイプのキッチンのような横長の空間が使いやすいかどうかは住んでみないとわからないですが。無駄を省いて空間を広く確保しようという考えはいいと思います。

[140: 匿名さん]

共有スペースはある程度、確保しておきたいところですよね。
何かあったときに無いよりは合ったほうがいいですし。
マンションごとにこのあたりの共有部分は作りが違うので、調べておきたいです。
住むときには、なるべく使い勝手がいいものが安心ですか。

[141: 契約済みさん]

夜遅くまで工事してますね。
ここは完売済みでしょうか?

[142: 匿名さん]

完売なんですか？
第2期4戸先着順販売となっていますが、申込みが入っているのかしら？
情報の更新が17日となっているから、実際どうなのかネットで知るのは
明日以降ということでしょうかね。
価格はもう少し安いと嬉しいのですが、駅がこれだけ近いと無理でしょうか。
デパートに小学校その他いろいろと便利な場所ですものね。
完成ももうすぐですが第3期とかないんでしょうか？

[143: 匿名さん]

仕様がしょぼすぎるけどこの値段は高くないですか？

[144: 契約済みさん]

いよいよ内覧会ですね！
間取りが気に入って購入したので日曜日が楽しみです。

[145: 契約済み]

既にこのマンションを購入したものですが、最終金および諸費用について購入者とお互い情報交換したですが、

[146: 匿名さん]

外観もあれば立派なほうがいいと思いますが、やはり内部も重要かと。
なるべく、余計なことを感じないで住める空間があれば、安心です。
余計な心配もないですし、生活に苦労しなそうなところがいいです。
余計なストレスが無いほうが、面倒なこともないですし、いいと感じています。

[147: 入居予定さん]

内覧会行きました。

特に大きな指摘事項はなかったです
しいて言えば、トイレがコンパクトで若干、座高が低いイメージでした
・・・気のせいかと思いますが

あとは配置設定を思考中・・・

[148: 匿名さん]

トイレは人それぞれで希望が違うと思います。
意識していないところで、実際に違和感を持つこともありますよね。
私もいろいろな旅行をして、それはよく感じました。
後は、相性的に合う・合わない、ということはあると思います。

[149: 匿名さん]

トイレに関しては現在使っているものとの差があったりすると違和感感じるかもですね。
他にもそういうものってありそう。
キッチンの高さとか。

仕様はまあまあではないですか。お値段が高く感じるのは恐らく駅近価格が含まれているからかと。

[150: 匿名さん]

電車の利便性はいいかもしれませんが、確実に混む路線ですよね。
朝が大変そうですね。
浴室に暖房乾燥機があると便利でいいです。梅雨時とかちょとした物は洗って干しておけば乾いちゃうので。
防災備蓄には食糧系はないんですね。緊急トイレなども。3面採光だと通気はいいですかね。

[151: 匿名さん]

防災備蓄に何があるのかを知っておくのは大事ですよね。
備蓄に無いものはもちろん、あるものについても頼りっぱなしではなくて必要なものとして揃えられるものはあった方がいいと思いました。

自分は外観にはあまりこだわらず、住戸部分がしっかりしてればいっか、程度です。
見る人が見ればあんまり良くないんですか？

[152: 匿名さん]

防災の意識は本当に忘れたころにやってきまし。
油断していていいことは何もありません。
自分で意識して「自分の生活を守る」という視点が大切です。
この点については、常に自分で意識を高く持つことにしています。

[153: 匿名さん]

ワイドスパンのリビングが横長のプランが、使いやすいかなって思ったのですが、
キッチンが横に長過ぎませんか？
ここまで長いと使いにくいかなと思いました。
トータルで使いやすいといいのにな。

[154: 匿名さん]

たしかに、横になっていますね。
でも、案外そこまでながくないのでは？
自分は食器棚がおけるスペースがあるのか気になります。食器棚を置いてしまったら、狭くなりそうですかね

浴室の暖房乾燥機は、寒い冬に暖房をかけておくとかなり暖かいですよね。
出るときも、つけておくと体もすぐ乾いていいですよ。

[155: 匿名さん]

間取りと実際に住んでいるときの感覚は違うことがよくあります。
住んでみると横長と感じないこともありますよ。
逆に円のような形だと何か違和感があることも多いかと思います。
このあたりは個人の思い入れなどが現れそうな気がします。

[156: 匿名さん]

言われてみれば長いかもしれないですね。
でも、使っているうちに慣れてくるのかもしれないですね。
とは言え、動線は短い方が効率が良いので、キッチンと食器棚、冷蔵庫の間に立って作業できる方が良いのかな？と思いました。
食器棚はあまり大きな物は置けなさそうですね。
キッチンに窓があるのは明るくていいなと思います。

[157: 匿名さん]

使い続けていくうちに慣れていく、というのはあると思います。
このあたりは、実際に使用してみないと分からないところがあります。
人によって感じ方も違うので難しいとは思いますが。
私は個人的に悪い印象を持ってはいないのですけどね。

[158: 匿名さん]

動線が横に長いと視点は安定しているので疲れにくと思いました。
一箇所にあると前を向いたり後ろを向いたりしないといけませんが、
このプランだと向きは変えずに左右だけすればいいので安定して家事が出来ると思います。
思ったよりも使いやすそうなのでは。

[159: 周辺住民さん]

モデルルーム解体してますね。
完売でしょうか？
事業主は地主さんに道路提供するよう説得して下さい。
これ以上、事業決定された計画道路の整備を送らせるのは我慢出来ません。地主さんはゴネ得にはうんざり。

[160: 匿名さん]

ＭＲは完売していなくても期間が終われば、終了しますよ

その後現地モデルルームになります。
マンション購入者からしてみたら、ＭＲがある間に完売して欲しいですよね。
知らない方が出入りとなると、余りいい気はしませんから・・・・