グローベル川口ステーションプレミア

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地＝埼玉県川口市栄町3－167－2
交通＝京浜東北線川口駅から徒歩3分
総戸数＝36戸
間取り＝2LDK～3LDK 50.42～70.13m2
竣工・入居＝2014年3月中旬予定

売主＝グローベルス
施工＝多田建設
管理会社＝株式会社大京アステージ

【物件情報の一部を追加しました 2013.12.31　管理担当】

[41: 物件比較中さん]

Aは住宅ローン控除受けられないんだよね。
営業さんに聞いた。
しかし、なかなか盛り上がらないですね。

[42: 匿名さん]

囲まれ感が半端ないからね。
日当たりはどうなの？

[43: 購入検討中さん]

今日の午前中に内覧行きました。Dの部屋は角部屋で東側六メートル先にはマンションよりも高いパーキングがあり、南側のバルコニー側にも10メートル先にマンションがあります。バルコニーの眺望はDについては望めませんね。冬至期間は低層階は日当たりは良くないと思います。マンションは一階がエントランスと駐車場で居住スペースは二階からで予想価格は二階で4500万、最上階10階は5150万です。この物件は駅から近いことが売りなので、電車の騒音や日当たり、路地裏感は二の次だと感じました。

[44: 匿名さん]

>41さん
Aの間取りが住宅ローン控除を受けられないのは何故なのですか？
面積が狭いと住宅ローン控除の対象から外れてしまうのでしょうか。
条件を調べてみましたら、購入した物件の床面積が50㎡以上であることが必要だそうですが、
Aは56㎡ あるんですよね？

[45: 物件比較中さん]

44さん
内面積だと50いかないんですよ。
パンフレットの面積と住宅ローン控除審査に用いる数字が違うのでこうなるようです。

[46: 匿名さん]

壁芯面積と内法面積の違いは知っていましたが、そんなにも差が出るんですね。
56平米と出してあるのに実際の面積が50無いって、そこまで違いが出るとは思いもしませんでした。勉強になります。
最近は構造がしっかりしている分壁も厚くなっているので昔よりも壁芯面積と内法面積の差が大きくなっているんでしょうね。
正直なところ、内法面積も一緒に表示してもらうと目安になるんですけどそうなると数字が狭くなるからやらないでしょうね・・・

[47: 匿名さん]

電車の騒音を考えると、この価格ではパスです。

[48: 匿名さん]

公式HPで第1期8戸販売予定。

[49: 匿名さん]

こちらも販売か。
人気のほどはどうなんでしょうか？

[50: 匿名さん]

今日チラシが入ってた
当初販売予定価格より300万円安くご案内できます...だそうです
2LDK 2800万円〜　3LDK 3300万円〜　

[51: 匿名さん]

三井が安かったから下げざるえなかったんだろうな。
年明け狙い目かもね。

[52: 匿名さん]

しかし三井もここも安いね(；´∀｀)
CASBEEも星４だし建物の作りとしてはこっちの方が上かも。
駅前でこんなに下げられたら、浦和・大宮・戸田あたり検討している人も値段につられて流れてくるだろうな。

[53: 匿名さん]

戸数36戸だからサウスとレーベン検討者で20戸。
西川口と蕨と鳩ヶ谷からの買い換えで何とか完売できるんじゃないか。
浦和と大宮の人は川口は生活圏じゃないから期待できない。
戸田は川口近いけど沿線違うから未知数。
この価格だと三井の検討者は流れないだろうな。

[54: 匿名さん]

よく見かけるけど、そういう主観だらけの予想はいらないです。

[55: 匿名さん]

今日のスーモに価格出てましたね。
角じゃなければ３ＬＤＫ３３９５万は安いんじゃないですか？　５８m2ですが……。
ところで別の物件の板で見たのですが、ここの隣のビジネスホテルが実質アレ目的のホテルだっていうのは本当ですかね？？

[56: 匿名さん]

ホテルをそういう用途で使うのはごくごく一般的ですよ。
ブティックホテルは専用のアメニティが揃ってるというだけですよね。

[57: 匿名さん]

あ、裏通りのビジネスホテルのことですよ。

[58: 物件比較中さん]

58で3LDKはいくらなんでも狭すぎなんじゃ？
65が最低ラインだと思っていたので少し驚きです。

[59: 匿名さん]

売れ行きはどうなんでしょうか。

[60: 匿名さん]

ウェブに出ている間取りは2タイプのみで、3LDKは70.13㎡あるので普通ですが
広告に出ている間取りは58㎡なんですか！？
2LDK+サービスルームではなくて？確かにお安いですが狭いですよね。
収納面積はきちんと確保されているのでしょうか。

[61: 匿名さん]

58㎡で3,385万なら全然安くないでしょ！

[62: 匿名さん]

さいたまでもさすがにそれほど安くないように感じます。
川口ということで少し強気の値段設定なんですかね。
購入する人もそれなりにいるのでしょうが。

[63: 匿名さん]

それにしても随分狭いね。ファミリーではあまりニーズがないかな？

[64: 匿名さん]

盛り上がらんね。

[65: 匿名さん]

3LDKであれば、適正な広さとしては70～80台だと考えますが50台があるとは！
お風呂の面積も狭く作られていて、ユニットバス最小クラスの1216サイズのようです。
これは完全に単身者向け、がんばってもDIKS向けのサイズですね。
価格は割高なので単身者の購入は少ないのではないでしょうか。

[66: 匿名さん]

ファミリー向きとは思えないなあ。
それぞれの自室がほしいDINKS向き？

[67: 匿名さん]

3LDKで５０平米じゃなくて、
今掲載されているのは５０平米で２LDK、WICとSICなのでは？
DINKSなら収納豊富で暮らしやすいのではないかと思いました。
リビング脇の部屋は書斎とかにしても良いでしょうし、

[68: 匿名さん]

ここまで駅近で周辺環境がととのっていればもっと人気があっても良い様な気がしますよね。

特に、通勤に便利な地域なのでファミリーに強く指示されても良いですね。

[69: 匿名さん]

場所ですよ。現地行ってみてください。
ファミリーじゃなく独身向けの雰囲気です。

[70: 匿名さん]

そうですよね。

すぐ裏（というか東側の）三井のパークホームズと、ここは、
子育て世代のファミリー向けではないように思います。
ＤＩＮＫＳか、結婚したとしても子供を作らない単身者か、
或いは、都内に通学している中高生がいる三人家族向けという
感じですよね。
立地場所、広さ、マンション自体のシンプルな雰囲気的に。

川口駅徒歩圏内で、単身者、ＤＩＮＫＳ向け中心のマンションは、
あまり多くないので（賃貸マンションは多いけど）、ここか三井は、
いかにもファミリー向けマンションは避けたいという人には良いかも？

埼玉県内では大宮駅周辺の次くらい？に充実している商業地域ですし、
京浜東北線が止まっても、南北線の川口元郷駅まで徒歩で１２～３分くらい
ですので、利便性は抜群の良さですよね。

交通量の多い大通りに面しているけどブランド名のある三井か、
より線路に近く、大手では無いけど、マンションの作り自体は三井より
良さそうなここか、判断が迷うところでしょうかね。。。

[71: 匿名さん]

ちがうちがう。あなたも現地いってきた方がいいですよ。

ここは完全な裏通りで隣はホテル。居酒屋があるんです。
生活に必要なものは全て駅に向かって歩き、駅前通りを渡った向こう側にある。
だから雰囲気はファミリー向けじゃない。
独身には最高の立地。

パークホームズは表通りで裏は商店街。
小学校が近いのでファミリーが入っても不思議じゃない。
隣がパチ屋でブツブツいわれるだけ。

[72: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[73: 匿名さん]

69、71の投稿者の方は、ネガ情報をアピールしておきながら、独身者向けとしては最高って、結局どっちなのかよく分かりません、、、、
もしかして、幸町のグランフォート待ち?
ここグローベルも候補のひとつだけど、グランフォートの価格発表を待っていて、
それまで、ここグローベルのAかDタイプの部屋が売れないように、レスしていたりして。

[75: 購入検討中さん]

第二期販売予告がされていますが、
売れ行きは順調なのでしょうか？
三井物件は残り少なくなってきたようなので、あとは、幸町のライオンズが本格的に動いてからでしょうか？
川口駅徒歩7～8分以内物件は、この辺を逃すと、当分出てこなさそうな気がしますが、どうなんでしょうかね・・・

[76: 購入検討中さん]

駅構内のアナウンスまで聞こえてきそうだけどどうなんだろう。
やっぱりうるさいのかな…。

夕方に現地見に行ったけど裏通りの割に歩行者が多くて驚いた。

[77: 匿名さん]

ここは売主会社が小さすぎるし、沿革も疑問だらけで物件を検討するにも値しないと私は判断した。
安かろう悪かろうの典型だと思う。

[78: 匿名さん]

73さん
私は先の投稿者ではありませんが・・・

あなたがどうかは分かりませんが、基本平日は家に帰って寝るだけで土日も遠出するか家にいるような独身者と、子供の幼稚園・学校等々子供の生活を考慮し、良くも悪くも地域に密着して生活するファミリーとでは求められる事項が根本的に異なります。

マンションのコンセプト・雰囲気として「ファミリー向けでは無いが単身者用としては最高」という表現がおかしいとは思いませんけど。

[79: 匿名さん]

71ですが、別にネガ情報じゃないですよ。

[80: 購入検討中さん]

素人質問ですが、売主会社が小さいとやはり物件の質もそれなりということでしょうか？

[81: 匿名さん]

近所の購入検討者ですが、
確かに先週の日曜日はここの路地の人通りは多かったと思います。
土日にアリオのジャイアンツ応援セールを開催していましたが、
土曜日は台風接近で雨だったので、日曜日に集中したかと思います。

土日はアリオへ買い物に行く人（夫婦が多い）、平日の朝と夕方５時～８時くらいまでは、
通勤通学で人通り多いですが、柄の悪い通行人は皆無ですね。
裏の三井パークホームズは、バスやトラックも頻繁に通る大通りに面しているので、
早々に検討対象から外しましたが、それに比べれば、ここの人通りの多少の多さは、
気にしなくて大丈夫かな。（と、自分に言い聞かせてます・・・）

デベの規模による質はどうなのでしょうね？

三井と比べた感想では、床暖房の有無で負けるくらいで、それ以外の
設備やマンションの作り自体も、こちらの方が良かったような・・・
ここの会社はもともとは大京から分離しているので、
大京仕様になっていますよね？幸町ライオンズと比べた感じでは似ていましたが。

[82: 匿名さん]

さいきんでは当たり前だと思っていたので気づかなかったけど、床暖房ないのか・・・。

[83: 匿名さん]

プレミアって名前のわりに床暖房さえ今時ついてない物件って結構珍しいですね。

[84: 匿名さん]

プレミアと床暖房は関係ないでしょう。
駅近いという点がプレミアなんでしょう。
床暖ないのかーとはおもいました。

[85: 匿名さん]

先日、現地見に行った。
検討の対象から外しました。
隣が小さい怪しいホテルみたい。
あとは線路に近すぎる。結構うるさいかなと思う。
線路との間はでかい駐車場がありまして、将来でかい建物ができる可能性が非常に高い。
南向きといいますが、現地に行ったら、なぜか寂しく暗い雰囲気になってしまいました。
やっはり、現地で試した方がいいと思います。

[86: 購入検討中さん]

確かにあのでかい駐車場は将来高層建物が建つのか、土地はどこが所有してるのか気になる。。。

でもそれ気にしてたらほとんどの物件そうじゃない？

[87: 匿名さん]

床暖房がないのは、ちとキツイかなあ。
あって当たり前のものがないという…まあ、そういう物件なくはないけども、ちょっとね。

[88: 匿名さん]

床暖房ってよくマンション購入雑誌系に「結局使わなかった設備」ランキングに入っていたりするので、
あまり需要がない…とかですかね？
オプションで入れることはできないのですか？
これからの季節は寒くなってくるので、特に気になりますよね。

[89: 匿名さん]

駅に近くて買い物が便利で、でもそこそこリーズナブルで、となると
そういう床暖房などの設備を省く形になるのでしょうね。
オプションで後から付けることもできないのでしょうか？
使わなくなる可能性がある、とはいえやはりこれからの季節を考えると欲しいところですよね。

[90: 物件比較中さん]

現地を見に行きました。
駅近なので、日当たりと眺望の悪さや騒音は、受け入れるとしても、目の前にそびえ立つ２つの無機質なコンクリートのタワーパーキングには耐えられない！
マンションとコンニチハなら慣れるが。

目の前の駐輪場と、さらに先の大きな駐車場は、川口市が所有しているが、売却する可能性もあるようです。
目の前の駐輪場もタワーパーキングになったりしたら、、、
賃貸ならともかく、とてもではないが怖くて買えない・・・