グローベル川口ステーションプレミア

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地＝埼玉県川口市栄町3－167－2
交通＝京浜東北線川口駅から徒歩3分
総戸数＝36戸
間取り＝2LDK～3LDK 50.42～70.13m2
竣工・入居＝2014年3月中旬予定

売主＝グローベルス
施工＝多田建設
管理会社＝株式会社大京アステージ

【物件情報の一部を追加しました 2013.12.31　管理担当】

[221: 匿名さん]

確かにGoogleマップで見ると陰になっているようですが、日当たり悪くないんですね。
音については、複層ガラスにはなっているようですが、防音に関しては特に効果は無いのでしょうか？

[222: 匿名さん]

このマンション、既に会社事務所で使われている部屋がありますね。
周囲は見知らぬ人の出入りや騒音で、さぞ迷惑でしょう。
駅近商業地マンションの宿命でしょうか。

[223: いつか買いたいさん]

窓を閉めれば気にならないぐらいでした。
窓開ければやっぱり気になります。

[224: 匿名さん]

ここのマンションは店舗利用している住戸もあるけど、住居以外の利用もOKなのかな。
堂々とホットペッパーに広告でてるし。

[225: 匿名さん]

ホットペッパー見ました。
確かに…
エステサロン｡
税理士事務所とかなら、あまり気にならないかもしれませんが、不特定多数の人が出入りするエステサロン｡
普通は、管理規約で事務所店舗使用は禁止されているはずですし、管理規約は簡単には変更できません。
誰か住人が管理組合に言えば、営業差し止めできるはず｡

[226: 購入検討中さん]

私も早速、ホットペッパー最新号を入手してみました。
3階の部屋ですね。何号室かは、ここで書くのはやめておきますが。
既に住んでいる人は、規約違反ということですぐにでも管理会社に相談すべきでしょう。放っておくともっと怪しいお店開業目的で購入する人も出てきてしまうかもしれません｡隣の駅は西川口ですし。
せっかく、前向きに検討していたのに｡

[227: 周辺住民さん]

オアシス ビューティー 川口店 がテナントとして入っているのですね｡
ネット検索で出ました。
コンビニに比べればましかな？

[228: 匿名さん]

コンビニのほうが100倍ましですよ。便利ですし。オートロックの中まで入らないでしょ。なんのためのセキュリティーなんですか。

売主はエステ営業するのわかってて売って、住民に同意得なくてよかったの？
知らなかったとは言わせないですよ。知らないのだったら追い出さないと。

これ、かなり大きな問題ですよ。

[229: 匿名さん]

かなり大きな問題だと思います。

売り主が知っていて販売した場合は、錯誤（さくご）の契約ということで、「他の購入者」は、契約の無効を主張することができます。重要事項として、住居以外の使用は不可であることを説明しているはずで、その説明に虚偽があったということになりますので｡
契約の解除ではなく、契約自体がなかったということです。

常識的に考えて、売り主が知っていて販売したとは思えないので、
管理会社と管理組合から、営業停止請求をすべきです。
エステサロン側でこれに従わない場合は、裁判所に営業差し止め請求の訴えを提起するべきでしょう。
規約違反ですので、間違いなくエステサロン側が負けますので、訴訟費用は先方負担になります。

[230: 匿名さん]

229です。一部訂正させてください。

他の購入者が契約の無効を主張できるのは、契約時の重要事項説明で住居以外の使用は不可であると説明を受けたのに、知らないうちに、現行の管理規約では住居以外の使用可となっていた場合です。

逆に、エステサロン経営のための購入者が、住居以外の使用も可であると説明を受けた上で契約した場合は、その購入者は契約の無効を主張できます｡

住民の皆さん、管理会社に相談しながらあきらめずに頑張って主張して下さい。
ここは住戸数が少ないマンションみたいなので、皆で団結して住み良いマンションにして下さい。

[231: 購入経験者さん]

駅近マンションの怖さですね。。。
諦めるしかないかも・・・

[232: 匿名さん]

エステは確定として、さらに事務所があるというのが現状ですかね。

この価格出して、この状況ならなしですね。皆さんも同じではないでしょうか。管理会社にしっかりして欲しかったです。

[233: 匿名]

このマンションに興味があり、時々見ている者ですが
最近、投稿がとても見苦しく感じます。
どんな方が投稿しているのか分からないですが、相当お暇な方のようですね！
どんなお仕事は何をなさっているのですか？早くご自分のお仕事に専念してはいかがでしょうか？
人生、前向きで生きていきましょう。

2020年の東京オリンピックに向かって、お仕事、頑張りましょう。

[234: 匿名さん]

みなさんこのマンションを前向きに検討して店舗営業はないとの意見だと思います。それほど見苦しいですか？偏重した見解でもなく、かなり一般的な意見だと思います。住民の皆さんにも意見聞いてみてはいかがですか？

露骨な擁護のほうが見苦しいですよ。そんなに擁護する検討者がいるならもう完売しています。
誰がみても、店舗営業があるマンションはＮＯです。
オリンピックに向けて頑張るのは不動産業界の皆さんだけです。

[235: 匿名さん]

233さんは、エステサロン関係者でしょう？
「見苦しい」って、火に油を注ぐような書き込みをするとは… ｡

不特定多数の人が頻繁に出入りするようなマンションに住みたいですか？
ましてや、隣がそうだったらどうです？
賃貸マンションならともかく。

個人的には、業態にもよるが、不特定多数の人の出入りがないような事務所だったらOKです。相手方の騒音もないでしょうし、こちらの騒音も気にしなくて良いので ｡自分の部屋の上下左右全て事務所は歓迎です。平日昼間の防犯にもメリットあるので、堂々と表札出してもらって良いくらいですね。あくまでも個人的価値観ですが。

でも、不特定多数の人が出入りするような店舗は、絶対に許せないです。

[236: 匿名さん]

234ですが、235さんと全く同意見です。税理士事務所、設計事務所ならいくらでも来ていただきたいです。しかし、不特定多数の出入りは我慢できません。

住民のみなさんも声上げないと、中古マンションの価値としても下がってしまいますよね。

P.S.主婦なので仕事云々言われたくないです！！旦那はしっかり稼いでいます！！

[237: 匿名さん]

233は、間違いなくエステサロンの関係者ですね。
検討者は、興味ある問題です。
冷やかしの人は、この問題をふくらませます。
デベ関係者が、感情的に火に油を注ぐようなコメントをするとは思えない｡

と言うわけで、233さん、１日でも早く営業を止めて下さい。

「当マンションは、店舗営業は禁止されておりますので、住人関係者以外の立ち入りは不法侵入になります」というような立て看板を設置するのはどうでしょう？

ちなみに、私は住人では無いので、私から大京アステージには相談できません。
ここも検討したこともある縁で、ここの住人の方を応援をしている、都内上場企業に勤めている、平凡なサラリーマンで、朝から深夜まであくせく働かなくとも、そこそこの収入はあります｡

[238: 入居済み住民さん]

この掲示板でエステサロンが営業されてることを知りました。
確かに重要事項で説明受けました。
不特定多数の出入りは困るので早速相談してやりますよ。

[239: 東京在住]

今都内のマンションに住んでいますが、いろいろな物件を見てきました。川口のマンション価格は手ごろに感じます、たくさんの物件を見たんですが、それぞれいいところはありますが、迷いますね！グローベルは駅近で、便利さで、一番の候補です。駅を降りて、すぐスーパーもありますね（確か12時まで）、近くに西口公園もあります、駅前には珍しいことですね、ちょっとした散歩道にはちょうどいいです。マンション前の道は車の通行も少ないし、電車の音もそんな気にならない、部屋の日当たりも悪くないし、総合的判断でここにしました。

[240: 匿名さん]

238さん頼もしいですね！でも、住民だと当然ですよね。
訴訟も辞さない対応までしないとなかなか出て行かないでしょうから。
239さんもこのマンションを気に入っておられるようですが、エステの件はさぞ残念だと思います。みなさんと協力してがんばってくださいね。

重要事項での規約もそうですが、主に店舗として使用する場合は階段の幅であったりとか、建築基準法の違反もからんでくるのではなかったでしょうか？うろ覚えなので、詳しい方がいらっしゃったら教えていただきたいです。