グローベル川口ステーションプレミア

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地＝埼玉県川口市栄町3－167－2
交通＝京浜東北線川口駅から徒歩3分
総戸数＝36戸
間取り＝2LDK～3LDK 50.42～70.13m2
竣工・入居＝2014年3月中旬予定

売主＝グローベルス
施工＝多田建設
管理会社＝株式会社大京アステージ

【物件情報の一部を追加しました 2013.12.31　管理担当】

[181: 匿名さん]

賃貸っぽく見えるマンションなんていくつでもありますから、
最後は好みかどうかによりますよ。

うちなんて本当に賃貸ですからね、
実際に見比べてみるとわかりますけど販売レベルのマンションの賃貸ともとから賃貸のマンションとではやっぱり違うと思います、私はそう思ったことがあります。

外観が今後の価値やリセールに相当影響するなら誰しも悩みますけどね。。

[182: 匿名さん]

川口駅に近いから、交通の便に関しては何もないです。

今、残っている部屋のうち、Dタイプのプランの部屋は幾つあるんでしょうね。
こちらは南に面したプランの部屋ですから、注目度もありそうです。
もう一つのA2タイプのプランの部屋は北側にあるんですかねぇ。
これが価格の差でもあるんですか？

[183: 匿名さん]

便利な駅近のマンションですね。
角住戸が残っているみたいなので、実際に建物をみて検討するといいかも。
開放感とか共用部分とか、実際みれるとなんとなく現実感も感じるし、
広さもわかりやすいですよね。

[184: 匿名さん]

過疎ってますね。
この仕様にしては割高感がありますし…。
パークホームズもまだ残ってるらしいですし、
まだ苦戦しますかね。

川口は供給過多なんでしょうか？

[185: 匿名さん]

中でも角部屋が住みやすい仕様ではないでしょうか。
各部屋の窓が特に夏場は涼しそうですね。
加えてバルコニーがあるのも魅力的です。
駅から近いですが周辺の立地もまずまずですね。

[186: 匿名さん]

3LDKでもA2タイプの広さだとファミリーには狭いんでちょっともったいないかなあと。
可動扉は開けっ放すことがメインの実質2LDK仕様なんでしょうかね。
角部屋ですし70㎡台にしても良かったのにと思いました。部屋の感じは悪くないんですけどね、
柱の食い込みがないとかお風呂に換気窓があるとか。
竣工したようですが実際のお部屋は見られるんでしょうか。

[187: 匿名さん]

可動扉は閉めた時に圧迫感があるので、やっぱり開けっ放しになりますよね。
いざという時に仕切れるという感じでしょうか。

ワイドスパンと言う程ワイドじゃない気がしますが、ワイドスパンって明確な定義とかないのでしょうか？

[188: 匿名さん]

ワイドスパンとは、厳密には広さの定義はないです。
通常は間口6m程度が一般的なようですが、それよりも広い7m以上ならワイドスパンといっている様ですね。
逆に、間口が狭いタイプは一般にフロンテージ・セーブ型、うなぎの寝床型というらしいですよ。

今、調べてみたんですけどね。（汗）

[189: 匿名さん]

追加情報お願いします。

[190: 匿名さん]

部屋の間取りは重要だと思います。
広さもそうですが、その空間をどのように活用するかで、住み心地が決まってきそうです。
圧迫感のある部屋だと、それだけでイライラしてしまう可能性があります。

[191: 匿名さん]

日本人ですから適度に狭い方が落ち着きますよ。
広井と何というか‥ソワソワするんですよネ。

[192: 匿名さん]

廊下が少なくていいのですが、収納も少なすぎますし、
寝室にしている部屋は天井が低すぎて圧迫感を感じます。
落ち着くとかの問題ではないですよ。

[193: 匿名さん]

携帯電話で遠隔操作できるシステムはすごいですね。
エアコンの消し忘れや、電気代、お湯張りができるなど家にいなくても操作できるのは魅力的ですね。
帰宅前に電気をつけられるので、真っ暗な部屋に入らなくて済むというのは女性としては安心かな。

[194: 匿名さん]

メリット？
・このマンションのパンフレットに載っていないので付いていないと思っていた保温浴槽や、水回りの防音壁、トイレのTOTOのセフィオンテクトが標準で付いていた。なぜ載せないのだろう。
・サイバーホームやパスモをエントランスキーに使えるシステムが思ったより便利で、予想外にホームオートメーションも付いていた。
・キッチンのガラストップコンロは、通常のガラストップではなく、ガラスの下にアルミ放熱板のついた最上位のもので、グリルも両面焼きで使い勝手が良い。
・フローリング材の朝日ウッドテックのアネックスWエコフロアは安物のMDF板ではなかった。
・床暖房は、なくてもきにならないし、楽。
・近くで売っている三井よりは空気がかなりマシで通行人や車通りが少ない。
・サウスゲートタワーやライオンズ幸町より駅からかなり近く、買い物便利。
・徒歩５分圏内に、スーパーが６店（アリオ、コモディ、ハナマサ、ザ・プライス、マルエツ、西友、もっとあるかも）、コンビニ３店以上、飲食店多数
・戸数が少ないのでエレベーターがいつも空いている。
・意外と日当たり良い。

デメリット？
・電車の線路が近いにもかかわらず、防音対策が不十分。
・A,B,C型は収納の配置、量が不十分。
・営業担当者の知識が残念なレベルで、幾つか物件を見て回った主婦のほうが詳しいだろう。
・居室に吊戸棚は意味ない。むしろ邪魔で無い方が良い。
・ディスポーザーがなくて残念。
・近くで売っている三井より価格が高い部屋があり、共用施設が見劣りする。
・ライオンズ幸町、サウスゲートタワーのほうが閑静で、共用施設と住居内の細かな設備が負けている。
・サウスゲートタワーより駐輪場や駐車場のセキュリティが劣る。（そこまで必要ないか）
・駅までの通勤通学路途中にあるコンビニが、駅中コンビニのみ。

[195: 匿名さん]

床暖房が無いのがメリット、がよくわからないですね。

三井＞ライオンズ＞サウス＞グローベル＞西口マンション＞レーベン

グローベル、駅近で最高。信号待ちもなくスムーズに駅に行ける。駅近トップクラス。
駅の回りは商業施設がたくさん。
裏通りで多少静か。
向き、日当たりが悪くない。
付加システムが現代的で魅力あり。
もしかしてドコモショップのWi-Fi拾える？

場所が本当に残念。夜見に行くとよくわかる。
でも独り身や夫婦だけなら最高の場所か。
目の前の駐車場が邪魔。
商業施設、公共施設、主要施設は全て道路の向こう側。三井の向こう側。
線路との間の計画区域にデカイ建物が建ったら日当たりどころじゃなくなる。
周りの飲食店の害虫、害獣が出ないか気になる。
横がホテル。
規模が小さい。

線路。レーベンよりかなりましだとは思います。
日当たりは三井よりマシ。
ライオンズ、サウスより駅との距離が近いのが魅力。
東口の都会感。

[196: 匿名さん]

三井ですら完売できてないんだよな。
一番評価の低いレーベンが一番完売に近いのもね。

[197: 匿名さん]

三井以外はみんな完成してるのに残っちゃいましたね。
マンション多いからかな。

[198: 匿名さん]

ライオンズも竣工まだ先だよ。

[199: 匿名さん]

どこも売り切れてないんで、川口のマンションは軒並み価値落ちるんでしょうね。新築も中古も。
営業さん、頑張ってください。

[200: 匿名さん]

やっぱり、売るのは本当に大変な時代のようです。
厳しい環境になってきていると痛感させられます。
あとは、納得の条件であるかどうか、ということが最終的な決定の要素になると思います。

[201: 匿名さん]

マンション売れなくなりましたね…
【川口終了のお知らせ】なのでしょうか？

[202: 匿名さん]

やっぱり川口って、中国人おおいのかな。
こないだスマステでも、川口市の行政サービスが良くて子育てしやすいって言ってる中国人がインタビュー受けてたし。
その人はふつうな感じの人だったけど、在日中国人って独自の情報網持ってて、あるお店が中国人採用okだと一旦分かると、そこに急激に中国人の応募が増えたりするとかってことがあるんだってね。

[203: 匿名さん]

埼玉全体。というか首都圏全体的に中国の方々が増えてますよ。
そんじょそこらで中国語を聞きますね。
川口だけチャイナ化してるわけじゃないかと。

[204: 匿名さん]

西川口のマンションなら半数近くが、
中国人になったりもするみたいですけど、
相場の高い川口駅近ならかなりましでしょうね。

そもそもマンション買える層の中国人なら、
マナーはましでしょうね。

それにしても、マンション売れませんねー。

[205: 匿名さん]

北浦和のマンションも売れてないね…

[206: 匿名さん]

路線はいいと思いますよ、それぞれの生活の都合によることは当然ですが。私は東京西部の武蔵野線から途中でこれに乗り換えて川口を通って都心に行ったのがつい先日です、意外とスムーズな接続(本数が少ない場所もありましたけど・・)で、どちらの方向に乗って行くにしても便利でしょうね、これもよっぽど遠くでなければの話なのですが（限定多くてスミマセン・・）。駅は近いし合計移動時間が短い人はきっと楽だと思います。

[207: 匿名さん]

東京駅方面に行くならこの路線でいいのでは？？
すぐに乗り換えになっちゃうけど、埼京線ユーザーなら赤羽で乗り換えればいいだけだし。
川口は全体的にマンション価格は抑え目だし、
買物はしやすいし、暮らすならいいとは思います。
ただ乗り換え前提の通勤でOKならってコトですか。

[208: 匿名さん]

残個情報をお願いします。

[209: 匿名さん]

まだ残ってるんですか？
川口駅の駅近物件はこことパークホームズしかないので、まだ残りがあるならいまからでも検討したいですね。

[210: 購入検討中さん]

残りは10戸程度だそう。
マンションマニアのブログより。
彼は一割引なら買ってもいいと言っています。

[211: 匿名さん]

マンションに詳しい人がそう言っているということは、
資産価値があると思っていいのですかね。
一割引の価格ならということですが。
駅も近くて便利そうな場所ですから価格も高めですね。
あと10戸あるということは、先着順で4戸販売中、
あと6戸は次回販売予定ということでいいのかな？
まだいい部屋ありますかね？

[212: 匿名さん]

総戸数の割に残ってますね

[213: 匿名さん]

1割引以上で買いとプロが言うなら、定価では買いたくなくなっちゃいますよね。

みなさん売れてない一番の原因はなんだと思われますか？
価格なのか、三井との競合なのか、環境なのか。

そんなに悪い物件には思えないのですが。

[214: 匿名さん]

あと4戸ですよ。

[215: 匿名さん]

3月竣工なので4ヶ月経っている事になりますね。
駅近という恵まれた立地で残戸がある理由は相場よりも割高であった事にあるのでしょうか。
過去15年間で川口駅東口徒歩3分以内の新築マンションは1棟だけだったそうで、しかも全戸南向きは供給が少ないため、希少性と資産性をアピールしているようですが…

[216: 匿名さん]

便利な立地で南向きで、日当りが良さそうです。
実際の部屋が見ることができるので、景色や日当りなどをチェックできそうでう。
使い勝手などもいろいろ考えたいですね。
ホールなどはちょっとイマイチな写真ですが、実際はどうなんでしょうか。

[217: 匿名さん]

Googleマップを見ると、昼間なのに該当エリアが影で暗いのが気になります。
これだと、南側でもあまり下の階は日差しが望めないのでは。
周囲に高めの建物が建っていますね。

ワイドスパンで、ワンフロアの住戸数が少ないので気になっていたんだけど。

[218: 匿名さん]

正面の道路が狭いですね。これだと下の方まで太陽の光が行かないのかも知れないですね。
ここのマンションは下の階だと日中はどのくらい日が差し込むのかちょっと気になります。
普段、留守で居ないなら良いけですけどね。ただ家族が居たらやっぱり陽当たりも良いところが良いですから。

[219: 匿名さん]

　正面道路の広さってかなり関係してくるかもしれないですね
一方通行の車線分の広さしかないです
　駅に近い場所なので、そもそも建物も川口と言えども密集しているエリアですし
あまり日当たりとかは期待しすぎない方が良いんじゃないかとは思います
駅に近い事のメリットの方が大きいと思うんで

[220: いつか買いたいさん]

見に行きました。日当たりは悪くなかったです。
それよりも電車の音は駅近だけに気になります。

[221: 匿名さん]

確かにGoogleマップで見ると陰になっているようですが、日当たり悪くないんですね。
音については、複層ガラスにはなっているようですが、防音に関しては特に効果は無いのでしょうか？

[222: 匿名さん]

このマンション、既に会社事務所で使われている部屋がありますね。
周囲は見知らぬ人の出入りや騒音で、さぞ迷惑でしょう。
駅近商業地マンションの宿命でしょうか。

[223: いつか買いたいさん]

窓を閉めれば気にならないぐらいでした。
窓開ければやっぱり気になります。

[224: 匿名さん]

ここのマンションは店舗利用している住戸もあるけど、住居以外の利用もOKなのかな。
堂々とホットペッパーに広告でてるし。

[225: 匿名さん]

ホットペッパー見ました。
確かに…
エステサロン｡
税理士事務所とかなら、あまり気にならないかもしれませんが、不特定多数の人が出入りするエステサロン｡
普通は、管理規約で事務所店舗使用は禁止されているはずですし、管理規約は簡単には変更できません。
誰か住人が管理組合に言えば、営業差し止めできるはず｡

[226: 購入検討中さん]

私も早速、ホットペッパー最新号を入手してみました。
3階の部屋ですね。何号室かは、ここで書くのはやめておきますが。
既に住んでいる人は、規約違反ということですぐにでも管理会社に相談すべきでしょう。放っておくともっと怪しいお店開業目的で購入する人も出てきてしまうかもしれません｡隣の駅は西川口ですし。
せっかく、前向きに検討していたのに｡

[227: 周辺住民さん]

オアシス ビューティー 川口店 がテナントとして入っているのですね｡
ネット検索で出ました。
コンビニに比べればましかな？

[228: 匿名さん]

コンビニのほうが100倍ましですよ。便利ですし。オートロックの中まで入らないでしょ。なんのためのセキュリティーなんですか。

売主はエステ営業するのわかってて売って、住民に同意得なくてよかったの？
知らなかったとは言わせないですよ。知らないのだったら追い出さないと。

これ、かなり大きな問題ですよ。

[229: 匿名さん]

かなり大きな問題だと思います。

売り主が知っていて販売した場合は、錯誤（さくご）の契約ということで、「他の購入者」は、契約の無効を主張することができます。重要事項として、住居以外の使用は不可であることを説明しているはずで、その説明に虚偽があったということになりますので｡
契約の解除ではなく、契約自体がなかったということです。

常識的に考えて、売り主が知っていて販売したとは思えないので、
管理会社と管理組合から、営業停止請求をすべきです。
エステサロン側でこれに従わない場合は、裁判所に営業差し止め請求の訴えを提起するべきでしょう。
規約違反ですので、間違いなくエステサロン側が負けますので、訴訟費用は先方負担になります。

[230: 匿名さん]

229です。一部訂正させてください。

他の購入者が契約の無効を主張できるのは、契約時の重要事項説明で住居以外の使用は不可であると説明を受けたのに、知らないうちに、現行の管理規約では住居以外の使用可となっていた場合です。

逆に、エステサロン経営のための購入者が、住居以外の使用も可であると説明を受けた上で契約した場合は、その購入者は契約の無効を主張できます｡

住民の皆さん、管理会社に相談しながらあきらめずに頑張って主張して下さい。
ここは住戸数が少ないマンションみたいなので、皆で団結して住み良いマンションにして下さい。