グローベル川口ステーションプレミア

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地＝埼玉県川口市栄町3－167－2
交通＝京浜東北線川口駅から徒歩3分
総戸数＝36戸
間取り＝2LDK～3LDK 50.42～70.13m2
竣工・入居＝2014年3月中旬予定

売主＝グローベルス
施工＝多田建設
管理会社＝株式会社大京アステージ

【物件情報の一部を追加しました 2013.12.31　管理担当】

[1: 匿名さん]

ここ駅に近いね。

[2: 匿名さん]

電車の音が入ってくるだろうね。

[3: 匿名さん]

今時はサッシの性能も上がっているから窓を明けなければ問題ないんじゃないでしょうか。
ともかく人気の川口駅でここまで近いとなると多分人気もすごく出ると思います。
南西だから午前中が陰ると思いますがその分冬場なんかは夕方まで暖かで寒がりには良いと思いました。

[4: 匿名さん]

川口も激戦だな。
三井よりどれだけ安いかが注目だな。

[5: 匿名さん]

>3さん
もしeエコガラスを使っていると、夏場は太陽の暑さを遮れますが、冬は逆に太陽のポカポカ陽気ってのも
遮ってしまうんですよ。暖房効率が上がると考えた方がいいです。
この位置だと、ダブルサッシュの可能性の方が高いかもしれませんが。
DINKSにはいいかもしれませんね。

[6: 匿名さん]

キュービック設計ってどんなものでしょうか？
一番大きい間取りで70ですから、ファミリーもそれなりに入るでしょうね。
あとは駅近だとやはり駐車場は6台だけですが、最近だとこれでも多い方なのかも？
ファミリーの行動範囲によりますが、この環境なら車無くても不自由ないから手放すきっかけにはなりそうです。

[7: 購入経験者さん]

グローベルスは駅近物件に力を入れています。
しかし、壁紙など見た目ではわからない部分のコストは
掛けていません。壁紙を調べたら一番安いものを使用していました。
しかし、住み心地もいいし、駅近なんで満足しています。
サラリーマンにとって駅近は最大の魅力です。
ここも駅近なのでお勧めだと思います。
営業は強引だけど色々お願いすると結構がんばってくれます。
しかもライオンズ使用に似ているので、大京好きには良いかも。

[8: 匿名さん]

あとは線路際の駐車場が将来何になるのか。
駅舎が駐車場まで入るような話もありませんでしたか？
私は読んだ記憶があるのですが。。。

[9: 匿名さん]

駅チカ物件は人気がありますからね。どうしても他の物件よりも高くなってしまうのは、需要と供給のことを考えると、ある程度は仕方がないのかと諦めているところはあります。それでも全体的にクオリティは悪くないように思うのですが、どうなんでしょうか。

[10: 匿名さん]

身内に内装関係がいるからかもしれませんが、壁紙なんて所詮は消耗品だからと思えば
入居してからどうにでもできるのであまり気にしなくても良いと思います。
戸建てではないので個人的なリフォームで手が出せない部分はしっかりチェックしなければいけませんが、
それ以外はダメでも変えちゃえばいいや～くらいの気構えでいます。
だから壁紙が一番安いものというのは初期投資を抑えられると思えばメリットとして考えられるのでは。

[11: 匿名さん]

三井よりいくら安いかが注目。

[12: 匿名さん]

価格情報ある方いますか？

[13: 匿名さん]

三井より15％位安くないと選ぶメリットはないですね

[14: 匿名さん]

これほどいい物件で駅が近いとサラリーマンには非常にいい条件でしょうね。間取りも広そうな数字ですので、気になる物件です。これなら多少高くても気にならなそうなのですがどうなのでしょう。

[15: 匿名さん]

三井の価格が基準になっちゃうな。

[16: 匿名さん]

価格どうなんでしょう。
三井より安いんですか？

[17: 匿名さん]

三井が予想外の低価格で出してきたから、販売時期をずらすんじゃないか？

[18: 物件比較中さん]

目の前の道路は駅前の道路より落ち着いてていいですね。
一番小さな部屋は50m2に届かず住宅ローン控除対象外らしいです。

[19: 匿名さん]

三井との比較で、立地はこっちの方がいい（向こうは大通りパチ屋の前）し、間取りもアウトフレームで部屋を広く使える。
住みやすさではこっちの方が上かな。

[20: 匿名さん]

価格はいくらですか？
三井より仕様がいいから三井より高いでは売れない。
三井より仕様も良くしかも安いじゃないと。

[21: 匿名さん]

現地行きましたが、場所的には三井の方がまだいいのかなというような印象を受けました。

商業地、というか盛り場の1本裏手というのがまた微妙。車が少ない分静かではあるけど、オシャレとは真逆の居酒屋とホテル？駐車場、元ドコモショップで現在空室の所等々、川口駅前至近の割にだいぶ寂れた感じを閑静と捉えるかどうかで評価が変わってくるのかな。

建設地の隣とかでどこかの店員さんが疲れた感じでたばこ休憩してました。要は店からするとこの通りは裏側に位置するためそんな扱いになるようですね。

[22: 物件比較中さん]

ビジネスホテルが隣にありますね。
居酒屋は村さ来だった？たしかチェーン店だった。
仕様は三井よりいいようですよ。
グローベルザガーデンと同じらしいので。

[23: 匿名さん]

デベが大手じゃないせいか、ここは平和でいいっすなあ。

[24: 物件比較中さん]

三井が荒れてるね。ここももっと比較情報でないかなぁ。

[25: 匿名さん]

値段がオープンじゃない物件はだいたい高いんだよな。
三井の抽選漏れを狙ってるのだろうか。

[26: 物件比較中さん]

レーベンも三井次第だって、こともあろうに営業が言ってたな。

将来はわからないけど、目の前は駐車場、その向こうは線路だから、景色はいいよね。

[27: 匿名さん]

価格を早くを

[28: 匿名さん]

駅に近い事を売りにしていますが、裏手の雑居ビルに囲まれた立地ですか。
公式サイトでは、「住まいは、駅から近ければ良いというものではありません。
(中略)誰もが想う「快適に欠かせないもの」を考えて、JR川口駅徒歩3分の地にオリジナルの
ブレンドが誕生します。などと書かれているので、繁華街から一本外れた立地を
選んだとか？

[29: 匿名さん]

三井完売後の受け皿を狙うのかな。
川口は激戦だな。

[30: 匿名さん]

三井が落ち着いた頃に販売かな。
そろそろ売り出さないと3月入居までに完売できない。
価格を下げて勝負するのかな。

[31: 匿名さん]

今週のスーモに出てきましたね。
Ｄの間取りは住みやすそう。仕様もパークホームズより良い。
あとは価格次第かな。

[32: ３１]

Ｄの間取りって、完全無欠な感じがするけど、誰か欠点をあげてみてほしい。

[33: 匿名さん]

駅から近くて便利そうですね。
ちょっと路地っぽい印象ですが、通り抜けで人通りが結構多いのかなと感じました。
地図を見ると、周囲にパーキングがありますね。深夜など車の出入りはどうでしょうか。
他のプランも見たいですね。

[34: 匿名さん]

Dの間取り、確かにいいですね。完全無欠ってほどではないけれど。
欲を言えばキッチン側にもサービスバルコニーが欲しかったとか
キッチンのカウンターがもっと広ければとかもっとプラスしたいところはぽつぽつ出てきますが、この状態でも特別の不満が出ることはないですね。
アルコーブもあるしアウトフレームも徹底してるのでこの中では一番いい間取りかも。
でもこのタイプだけじゃないんだし、他の間取りと差がありすぎるのも嫌です・・・

[35: 匿名さん]

事前案内会行かれた方いますか？
価格発表ありましたか？

[36: 匿名さん]

>32さん
専有面積が70.13m2と、少しばかり小さいと感じました。
それに伴い収納面積も小さいのではないでしょうか。
特に洋室(3)の収納力は心もとないですね。
これ以外は特に不満はございません。間取りの数字が小さく読めませんが、
浴室のサイズはどれくらいでしょう？

[37: 匿名さん]

マンション購入雑誌なんかでは
３LDKは７０平米あれば良いみたいな書かれ方をしますが、
これは最低限の広さですよね。
全体的な収納を考えると、もうちょっとほしいかなぁと思う方がいても
不思議はないです。
居室の収納が充実していると、
収納家具をあまり置かずに済むんですよね。

[38: 匿名さん]

＞35さん

8月の説明会行ってきましたが、価格はまだ出てませんでした。


大体の金額は、Ｄは5,000万円前後だそうですよ。

ちなみにＤが東側の角。
ＡがＤより小さい3LDKの西側角で、4,500万円前後だそう。
あとは、Ａが2LDKの56㎡
Ｂが3LDKの63㎡くらいでした。

間取りは4パターンで、駐車場は、平置きのみでした。


西口のグローベルガーデン？と同じMRなので、
ステーションプレミアのMRがないので、イメージがわかず、値段も高くて微妙かなと思いました。

[39: 匿名さん]

Ｄは４１８０～くらいに思っていたけど、強気だね～。
三井が売れるわけだわ。

[40: 匿名さん]

三井は安いところだけ一気に売れて失速したからな。

[41: 物件比較中さん]

Aは住宅ローン控除受けられないんだよね。
営業さんに聞いた。
しかし、なかなか盛り上がらないですね。

[42: 匿名さん]

囲まれ感が半端ないからね。
日当たりはどうなの？

[43: 購入検討中さん]

今日の午前中に内覧行きました。Dの部屋は角部屋で東側六メートル先にはマンションよりも高いパーキングがあり、南側のバルコニー側にも10メートル先にマンションがあります。バルコニーの眺望はDについては望めませんね。冬至期間は低層階は日当たりは良くないと思います。マンションは一階がエントランスと駐車場で居住スペースは二階からで予想価格は二階で4500万、最上階10階は5150万です。この物件は駅から近いことが売りなので、電車の騒音や日当たり、路地裏感は二の次だと感じました。

[44: 匿名さん]

>41さん
Aの間取りが住宅ローン控除を受けられないのは何故なのですか？
面積が狭いと住宅ローン控除の対象から外れてしまうのでしょうか。
条件を調べてみましたら、購入した物件の床面積が50㎡以上であることが必要だそうですが、
Aは56㎡ あるんですよね？

[45: 物件比較中さん]

44さん
内面積だと50いかないんですよ。
パンフレットの面積と住宅ローン控除審査に用いる数字が違うのでこうなるようです。

[46: 匿名さん]

壁芯面積と内法面積の違いは知っていましたが、そんなにも差が出るんですね。
56平米と出してあるのに実際の面積が50無いって、そこまで違いが出るとは思いもしませんでした。勉強になります。
最近は構造がしっかりしている分壁も厚くなっているので昔よりも壁芯面積と内法面積の差が大きくなっているんでしょうね。
正直なところ、内法面積も一緒に表示してもらうと目安になるんですけどそうなると数字が狭くなるからやらないでしょうね・・・

[47: 匿名さん]

電車の騒音を考えると、この価格ではパスです。

[48: 匿名さん]

公式HPで第1期8戸販売予定。

[49: 匿名さん]

こちらも販売か。
人気のほどはどうなんでしょうか？

[50: 匿名さん]

今日チラシが入ってた
当初販売予定価格より300万円安くご案内できます...だそうです
2LDK 2800万円〜　3LDK 3300万円〜　

[51: 匿名さん]

三井が安かったから下げざるえなかったんだろうな。
年明け狙い目かもね。

[52: 匿名さん]

しかし三井もここも安いね(；´∀｀)
CASBEEも星４だし建物の作りとしてはこっちの方が上かも。
駅前でこんなに下げられたら、浦和・大宮・戸田あたり検討している人も値段につられて流れてくるだろうな。

[53: 匿名さん]

戸数36戸だからサウスとレーベン検討者で20戸。
西川口と蕨と鳩ヶ谷からの買い換えで何とか完売できるんじゃないか。
浦和と大宮の人は川口は生活圏じゃないから期待できない。
戸田は川口近いけど沿線違うから未知数。
この価格だと三井の検討者は流れないだろうな。

[54: 匿名さん]

よく見かけるけど、そういう主観だらけの予想はいらないです。

[55: 匿名さん]

今日のスーモに価格出てましたね。
角じゃなければ３ＬＤＫ３３９５万は安いんじゃないですか？　５８m2ですが……。
ところで別の物件の板で見たのですが、ここの隣のビジネスホテルが実質アレ目的のホテルだっていうのは本当ですかね？？

[56: 匿名さん]

ホテルをそういう用途で使うのはごくごく一般的ですよ。
ブティックホテルは専用のアメニティが揃ってるというだけですよね。

[57: 匿名さん]

あ、裏通りのビジネスホテルのことですよ。

[58: 物件比較中さん]

58で3LDKはいくらなんでも狭すぎなんじゃ？
65が最低ラインだと思っていたので少し驚きです。

[59: 匿名さん]

売れ行きはどうなんでしょうか。

[60: 匿名さん]

ウェブに出ている間取りは2タイプのみで、3LDKは70.13㎡あるので普通ですが
広告に出ている間取りは58㎡なんですか！？
2LDK+サービスルームではなくて？確かにお安いですが狭いですよね。
収納面積はきちんと確保されているのでしょうか。

[61: 匿名さん]

58㎡で3,385万なら全然安くないでしょ！

[62: 匿名さん]

さいたまでもさすがにそれほど安くないように感じます。
川口ということで少し強気の値段設定なんですかね。
購入する人もそれなりにいるのでしょうが。

[63: 匿名さん]

それにしても随分狭いね。ファミリーではあまりニーズがないかな？

[64: 匿名さん]

盛り上がらんね。

[65: 匿名さん]

3LDKであれば、適正な広さとしては70～80台だと考えますが50台があるとは！
お風呂の面積も狭く作られていて、ユニットバス最小クラスの1216サイズのようです。
これは完全に単身者向け、がんばってもDIKS向けのサイズですね。
価格は割高なので単身者の購入は少ないのではないでしょうか。

[66: 匿名さん]

ファミリー向きとは思えないなあ。
それぞれの自室がほしいDINKS向き？

[67: 匿名さん]

3LDKで５０平米じゃなくて、
今掲載されているのは５０平米で２LDK、WICとSICなのでは？
DINKSなら収納豊富で暮らしやすいのではないかと思いました。
リビング脇の部屋は書斎とかにしても良いでしょうし、

[68: 匿名さん]

ここまで駅近で周辺環境がととのっていればもっと人気があっても良い様な気がしますよね。

特に、通勤に便利な地域なのでファミリーに強く指示されても良いですね。

[69: 匿名さん]

場所ですよ。現地行ってみてください。
ファミリーじゃなく独身向けの雰囲気です。

[70: 匿名さん]

そうですよね。

すぐ裏（というか東側の）三井のパークホームズと、ここは、
子育て世代のファミリー向けではないように思います。
ＤＩＮＫＳか、結婚したとしても子供を作らない単身者か、
或いは、都内に通学している中高生がいる三人家族向けという
感じですよね。
立地場所、広さ、マンション自体のシンプルな雰囲気的に。

川口駅徒歩圏内で、単身者、ＤＩＮＫＳ向け中心のマンションは、
あまり多くないので（賃貸マンションは多いけど）、ここか三井は、
いかにもファミリー向けマンションは避けたいという人には良いかも？

埼玉県内では大宮駅周辺の次くらい？に充実している商業地域ですし、
京浜東北線が止まっても、南北線の川口元郷駅まで徒歩で１２～３分くらい
ですので、利便性は抜群の良さですよね。

交通量の多い大通りに面しているけどブランド名のある三井か、
より線路に近く、大手では無いけど、マンションの作り自体は三井より
良さそうなここか、判断が迷うところでしょうかね。。。

[71: 匿名さん]

ちがうちがう。あなたも現地いってきた方がいいですよ。

ここは完全な裏通りで隣はホテル。居酒屋があるんです。
生活に必要なものは全て駅に向かって歩き、駅前通りを渡った向こう側にある。
だから雰囲気はファミリー向けじゃない。
独身には最高の立地。

パークホームズは表通りで裏は商店街。
小学校が近いのでファミリーが入っても不思議じゃない。
隣がパチ屋でブツブツいわれるだけ。

[72: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[73: 匿名さん]

69、71の投稿者の方は、ネガ情報をアピールしておきながら、独身者向けとしては最高って、結局どっちなのかよく分かりません、、、、
もしかして、幸町のグランフォート待ち?
ここグローベルも候補のひとつだけど、グランフォートの価格発表を待っていて、
それまで、ここグローベルのAかDタイプの部屋が売れないように、レスしていたりして。

[75: 購入検討中さん]

第二期販売予告がされていますが、
売れ行きは順調なのでしょうか？
三井物件は残り少なくなってきたようなので、あとは、幸町のライオンズが本格的に動いてからでしょうか？
川口駅徒歩7～8分以内物件は、この辺を逃すと、当分出てこなさそうな気がしますが、どうなんでしょうかね・・・

[76: 購入検討中さん]

駅構内のアナウンスまで聞こえてきそうだけどどうなんだろう。
やっぱりうるさいのかな…。

夕方に現地見に行ったけど裏通りの割に歩行者が多くて驚いた。

[77: 匿名さん]

ここは売主会社が小さすぎるし、沿革も疑問だらけで物件を検討するにも値しないと私は判断した。
安かろう悪かろうの典型だと思う。

[78: 匿名さん]

73さん
私は先の投稿者ではありませんが・・・

あなたがどうかは分かりませんが、基本平日は家に帰って寝るだけで土日も遠出するか家にいるような独身者と、子供の幼稚園・学校等々子供の生活を考慮し、良くも悪くも地域に密着して生活するファミリーとでは求められる事項が根本的に異なります。

マンションのコンセプト・雰囲気として「ファミリー向けでは無いが単身者用としては最高」という表現がおかしいとは思いませんけど。

[79: 匿名さん]

71ですが、別にネガ情報じゃないですよ。

[80: 購入検討中さん]

素人質問ですが、売主会社が小さいとやはり物件の質もそれなりということでしょうか？

[81: 匿名さん]

近所の購入検討者ですが、
確かに先週の日曜日はここの路地の人通りは多かったと思います。
土日にアリオのジャイアンツ応援セールを開催していましたが、
土曜日は台風接近で雨だったので、日曜日に集中したかと思います。

土日はアリオへ買い物に行く人（夫婦が多い）、平日の朝と夕方５時～８時くらいまでは、
通勤通学で人通り多いですが、柄の悪い通行人は皆無ですね。
裏の三井パークホームズは、バスやトラックも頻繁に通る大通りに面しているので、
早々に検討対象から外しましたが、それに比べれば、ここの人通りの多少の多さは、
気にしなくて大丈夫かな。（と、自分に言い聞かせてます・・・）

デベの規模による質はどうなのでしょうね？

三井と比べた感想では、床暖房の有無で負けるくらいで、それ以外の
設備やマンションの作り自体も、こちらの方が良かったような・・・
ここの会社はもともとは大京から分離しているので、
大京仕様になっていますよね？幸町ライオンズと比べた感じでは似ていましたが。

[82: 匿名さん]

さいきんでは当たり前だと思っていたので気づかなかったけど、床暖房ないのか・・・。

[83: 匿名さん]

プレミアって名前のわりに床暖房さえ今時ついてない物件って結構珍しいですね。

[84: 匿名さん]

プレミアと床暖房は関係ないでしょう。
駅近いという点がプレミアなんでしょう。
床暖ないのかーとはおもいました。

[85: 匿名さん]

先日、現地見に行った。
検討の対象から外しました。
隣が小さい怪しいホテルみたい。
あとは線路に近すぎる。結構うるさいかなと思う。
線路との間はでかい駐車場がありまして、将来でかい建物ができる可能性が非常に高い。
南向きといいますが、現地に行ったら、なぜか寂しく暗い雰囲気になってしまいました。
やっはり、現地で試した方がいいと思います。

[86: 購入検討中さん]

確かにあのでかい駐車場は将来高層建物が建つのか、土地はどこが所有してるのか気になる。。。

でもそれ気にしてたらほとんどの物件そうじゃない？

[87: 匿名さん]

床暖房がないのは、ちとキツイかなあ。
あって当たり前のものがないという…まあ、そういう物件なくはないけども、ちょっとね。

[88: 匿名さん]

床暖房ってよくマンション購入雑誌系に「結局使わなかった設備」ランキングに入っていたりするので、
あまり需要がない…とかですかね？
オプションで入れることはできないのですか？
これからの季節は寒くなってくるので、特に気になりますよね。

[89: 匿名さん]

駅に近くて買い物が便利で、でもそこそこリーズナブルで、となると
そういう床暖房などの設備を省く形になるのでしょうね。
オプションで後から付けることもできないのでしょうか？
使わなくなる可能性がある、とはいえやはりこれからの季節を考えると欲しいところですよね。

[90: 物件比較中さん]

現地を見に行きました。
駅近なので、日当たりと眺望の悪さや騒音は、受け入れるとしても、目の前にそびえ立つ２つの無機質なコンクリートのタワーパーキングには耐えられない！
マンションとコンニチハなら慣れるが。

目の前の駐輪場と、さらに先の大きな駐車場は、川口市が所有しているが、売却する可能性もあるようです。
目の前の駐輪場もタワーパーキングになったりしたら、、、
賃貸ならともかく、とてもではないが怖くて買えない・・・

[91: 匿名さん]

こう言うところに駅ビル増設とかしてくれればいいのに。
このマンションの日当たりは死ぬけど。

[92: 匿名さん]

日当たりが悪のは、実際に住んでみると、かなり嫌なものですよ。
昔、日当たりの悪いところにいたので、そのような雰囲気はよく感じます。
実際に住み続けるとなると、かなりのデメリットになると思います。

[93: 匿名さん]

日当りか床暖房のどちらかは欲しいかもしれない。
この季節は、足下冷えますしね。
南向きの光は暖かくていいですよね。

駅への距離が近いので、便利だし、お買い物も便利なのかなって思います。

[94: 匿名さん]

駅近住みたい。
駅から10分以上離れるくらいなら、もっと下った駅の近くを選ぶよ。
川口の駅近は貴重。

[95: 匿名さん]

駅近いところなら、グローベルかパークホームズの２択ですね。
少し足を伸ばせるならライオンズ、次にサウスってとこですか。
線路脇にレーベンもありますが、掲示板がネガティブ情報で溢れているので、外すのが無難そう。

[96: 匿名さん]

今まで、駅から近い物件に住んだ事があまり無かった事もあり、駅近物件をみると気になってしまいます。
もちろん、物件自体の条件もいいと思います。通勤にも便利なので、良いマンションですよね。

[97: 匿名さん]

駅が近いと何かと電車の走行音や車の通りが激しいなど騒音などあるものですが
ここはそんなにうるさいと感じる事はないですね。
後物件前の通りは、一方通行ですから駅にむかう場合後ろから車が来る事がないので
子供さんと歩いたとしても安心です。
後はなんと言っても川口駅前に多くの飲食店・スーパー・商店街があり特に商店街は
物価が安いのが特徴です。

[98: 匿名さん]

結構出来てきたね。
第2期完売御礼だって、

[99: 匿名さん]

完売御礼ということは重要があったということなんですね。
川口の利便性の良さが人気の秘訣ということなんでしょうか。
もっと、売却には時間がかかると思っていたのですが、すごいですね。
日本も景気が上向きになり、消費税増税の前が購入のタイミングということでしょうか。

[100: 匿名さん]

完売してないですよ。
先着受付してます。