南柏 THE RESIDENCE(南柏ザ・レジデンス )

[マンコミュファンさん]

住商公式＝http://www.classy-club.com/minamikashiwa160/
長谷工公式＝http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/kashiwa160/
長谷工携帯＝http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/kashiwa160/index.asp

＜全体概要＞南柏THERESIDENCE(南柏ザレジデンス )
所在地＝千葉県柏市南柏中央8－2他
交通＝常磐線各駅停車南柏駅から徒歩2分
総戸数＝160戸
間取り＝3LDK～4LDK 73.47～85.8m2
入居＝2015年3月下旬予定

売主＝住友商事
施工＝長谷工コーポレーション
管理＝住商建物
旧称＝（仮称）南柏駅前プロジェクト

[53: 匿名さん]

４LDKで3000万台弱からあるなんて安いですね。
しかも駅から2分。
前回は即日完売とのことですが。
家族単位で暮らす場合には４LDK単位は魅力です。
広いに越したことはないですね。
せまいとストレスたまりますから。
戸建てと違い平面での暮らしですからね。

[54: 匿名]

ストライクシステムの説明が、人によって内容が変わるのが困る。。。

特典に対するオプションも、もっと融通がきけばいいのに。。。

[55: 匿名さん]

人によって違うというのは、
担当者によって話が違ってきているという事ですか？
それともお客さんによって話を変えているということなのですか？（これはあり得ないか）
どちらにしても情報統一してもらわないと
訳判らなくなってしまいますよ。

[56: 匿名さん]

いまどれぐらい売れてるのでしょう？
情報が少ないですね。

[57: 匿名さん]

第1期の前に第1章があったんですか？
ホームページを見る限りそう受け取れるのですけれど。
最近マンションについてみ始めるようになったのでイマイチ経緯が判らないのですが。
実質的な販売が始まってからもう長いのですか？

[58: 契約済みさん]

第一章で契約しました。確か事前案内が今年の1月末くらいから始まっていましたよ。

[59: 匿名さん]

確かにHPの物件概要を見ると、第一期の予告販売が5月中旬からとしていながら、下の方で第一章第7次の販売も記載している。通常だと第二章になるべきなのに、これでは混乱してしまいますね。

[60: 匿名さん]

そういう事なのですか。
何やらすごく難しいのですね…。
1月から販売していたということは、結構契約済みの物件もあると考えていいのでしょうか。
一応モデルルームで確認しておかないといけないですね。

[61: 契約済みさん]

どの物件もそうですが、販売戸数を操作してるので、まだけっこうあると思いますよ。第一章ではホームページにある通り６０戸と営業が言ってました。

[62: 匿名]

4月20日にモデルルームに行きました。
全戸数を表示したパネルに、契約済み物件は花のリボンや「商談中」の表示板が付けられてます。
何も無い戸数を数えたら、68戸位でした。
営業に聞いていないので、真偽は不明ですが。
ご参考まで。

[63: 匿名さん]

角住戸とそうでないタイプでは凄い金額に差がありますね。
確かに角住戸のほうが、マンションならいいですが。
再開発が行われて便利になったあとにマンションが建つんですね。
駅から近く、生活利便施設も揃っていていい感じですね。

[64: 匿名さん]

南柏も随分変わってきたんですね
昔はここまでは便利ではなかったような

わざわざ柏まで出なくても
ここだけで普通に買い物は完結できるんじゃないでしょうか

南柏は電車が各駅停車なので
上野方面に出たい場合はどこかで乗り換えが必要ですね

どこに行くかによってどこで乗り換えるかは色々と
検証が必要になってくるのかなと思います

北千住なら日比谷線や半蔵門線に乗り換えられますし

[65: 匿名さん]

こちらのマンションは南柏でも東口側にあるのがいいのかもしれないデス。反対側よりもこちら側の方が買物とかスポーツクラブが楽に行けるので。
この駅って以前と比べてすごく利用者数が増えたように感じますけれど、どうしてなんでしょう？そこまでマンションが増えたような感じでもないのに。戸建てが増えたんですかね～。

[66: 匿名さん]

４ＬＤＫなので、一つの部屋を収納部屋として、仕事部屋としてなど、活用できるのが良さそうですね。
趣味がある方にとっては、こういった部屋があるとうれしいのではないでしょうか。

複合商業施設が近くにあるので、便利そうな立地ですね

[67: 物件比較中さん]

千代田線直通はとても便利。

[68: 匿名さん]

そうですね。４ＬＤＫになってくると、部屋数が多いので収納としての利用も良いかもしれません。
私的には、玄関付近の収納が少ないのが残念です。
子供が居ると、どうしても玄関付近の収納が多く必要になってきます。
これが無いと、部屋の中がすぐ散らかってしまいます。
場所は駅からも近くて便利な場所で良いと思います。

[69: 匿名さん]

そうですね、玄関はもう少し広げても良かったかもです。
間取りを見るとJくらいしか玄関付近に収納がないので置き場所には悩みそうですね。
アルコープも私物置きまくりだとちょっとみっともないですし。
セレクトにはたくさん入りそうな下足入れがありますが標準だとどのくらいの大きさなんでしょうか。

[70: 匿名さん]

すみません、ちょっとよく解らないので教えていただきたいのですが、
こちらの期分けってどのようになってます？
第1期販売はこれからで、第1章11次とは？
期の前に章で細かく分けて販売していたのですか？ちょっと変わってますよね。

[71: 匿名さん]

>>第1章11次

何だか物語のようですね～。小分けにしているだけではないでしょうか。
販売側の事情もあるのでしょう、細かいほうが計画の変更も利かせ易いのでしょうし。
と・・これは推測に過ぎませんが。

[72: 物件比較中さん]

このマンション、日当たりはどうですか？

[73: 匿名さん]

駅近くのマンションに住んでるものですが、
南柏はおすすめですよ。

柏駅の喧騒から免れて
人が住む町って感じですね。


普段の生活は南柏駅近くのお店で全て事足りますし、

車を利用しなくても
近隣のショッピングモールへアクセスしやすいのも利点の1つです。

・イオンモール柏　無料バス
・おおたかの森　バス1本
・柏駅　電車1本


これはまた聞きなのですが
南柏は常磐線の利用者数は県内で4番めとのことです。


※千葉県内の1日の常磐線利用者数

1位　柏
2位　松戸
3位　新松戸
4位　南柏

都内に出る人は新松戸で乗換えしてる人が結構多いみたいですね。


反対側の国道沿いで現在建物の取り壊しを行ってるのですが、
こちらにも後々マンションが立つ計画になってます。


南柏が廃れることは
当分は無いのかなぁって思ってます（笑）


一つ難点があるとすれば
小学校中学校への距離とかですね。

[74: 匿名さん]

また大きなマンションが建つみたいですね。
間取りから見てみたら、日当たりは全然問題無く良いと思いますよ。
方向としては南東の方向を向いていますからね。
全部の部屋が同じ南東の方角に向いているんではないでしょうか。

[75: 匿名さん]

ここは中規模といったポジションのマンションかな。
私のように小さいマンションにしか住んだことがないとこれでも十分規模が大きいと思えるのですけどね。
日当たりがいいというお話がありますね、マンションの魅力のひとつがこれだと思いますから検討なさる方がガッカリしなくて良くて、他人事ながら嬉しいです。

ところで、エレベーターはおいくつあるのでしょうか。
興味本位の質問です。

[76: 匿名さん]

4LDKで77㎡が平均ならせまいですね。
駅から近いのはいいですね。金額は、駅から近いことを考えると安いと思います。
大通りを通行しないでマンションまで戻れるのが魅力ですね。
大通りでないと人通りも少なくて歩きやすいでしょうね。

[77: 主婦さん]

以前南柏近くに住んでましたが、物件としてはとても魅力的です。今のマンション買ってなければ即買い物件でした～。。
線路の南側ってのもいいですが、ただ、ひとつだけ気になることが。。。
マンションの横にヤングボールという２４時間営業のボーリング場がありましたが、そこの駐車場などの音が気にならないのかな～と。。昔は夜中に駐車場のエンジン音やちょっとやんちゃな人たちがたむろってるのを聞いてたので。。
そこがクリアになればいいかなと。。。

でも、南柏周辺に住むと、都内へ出かけることはなくなります。ほどんどの用事が柏で賄えるので便利です。

今、長谷工の直床住んでますが、２重床より音が響かなくていいですよ。
床はシートなので足さわりは～～木のほうがいいかな。にしても、いつもスリッパはいてるので気にならないですが。

２重床、２重天井、いいようですが。。。～実は子供の足音や、吊引き戸（天井からつっているもの）の音が、２重になってることによって太鼓状態になり響くのでうるさい。。。です。

[78: 匿名さん]

柏は何でもあるので、わざわざ都内まで出かけることはないですよね～。今はどうだか判りませんが、ちょっと前は「千葉の渋谷」みたいに言われていて、アパレル関係はかなり揃います。それに車があると、周辺のショッピングモールにらくらく行けちゃうので、それはそれで便利だし！
ボーリング場って昼間しか通りかかったことがないんですが、夜も営業しているんですね。若者の声とかうるさくないといいなと思います。金曜とか土曜とかの夜に行って確認してみるのがいいのかなぁ。

[79: 検討中の奥さま]

モデルルーム行きましたがもうかなり売れててびっくりしました。
売れ残ってる部屋は値下げしたりしないのでしょうか？

[80: 匿名さん]

駅前みたいなものだし値下げは無いのでは・・と。
あったら嬉しい人いるでしょうね、それともこれを待っているのかも。ちなみに残っているのは何階なんですか？？
やっぱりできるだけ階は上のほうがいいと思うんです。柏駅のそこそこの栄え方は便利な反面、喧騒とも捉えられますから。
上が残っているとは思えないけれど、もしあればチェックポイントは「なぜ残っているのか」だと思います。これに問題がなければラッキーかもしれないですよ。

[81: 匿名さん]

柏駅はそんなに栄えているんですね
買い物等で都内まで行く必要がないのならいいですが、
通勤はどうしても都内になりますよね。
騒音に関しては夜に見に行って見た方が良さそうですね

[82: マンコミュファンさん]

間取りを見てのことですが、ここの物件は全部、南東向きですか。
それなら特に無しですが。
南なら陽当りも良いですし、東は朝日が差し込んで来て、朝の目覚めも良いかなと思っています。
部屋はなるべく、南か東に面していたほうが良いと思っています。
ただ、勉強部屋は北の部屋が良いと言います。

[83: 匿名さん]

向きは南東だけじゃなくて南西もありますよ。
南東は昼から日当たりが悪くなるから南西もいいかなと思いますね。

[84: 匿名さん]

家族の誰がどの時間帯に主にリビングに居るか、ここから考えて向きを選択するのも一考だと思います。
ここからは私の経験則になりますが、東や南向きのマンションでリビングでパソコンを触っているとかなり眩しいです、反射したりして。

ほか、レースを開けていると時間によって何かしらの物に直射日光が当たることをシミュレーションしておいたほうが良いです。
先日、チョコレートが溶けていました…。
日当たりは大変メリットなのですが、逆に対策も必要です。

[85: 匿名さん]

日照があるならあるなりにすべてパーフェクトという感じではないのですね。
眩しさに関しては薄いレースのカーテンをしておけばよろしいのではないかしら？と思いつつ
夏場なんて光によって部屋も暑くなってきますしチョコも溶けますね。
日当たりは享受しつつ、カーテン閉めたり、冷蔵庫使ったり色々としていけばよろしいのではないかなと思われます。

[86: 購入検討中さん]

南東向きの棟は目の前に高い建物が建たないのがもの凄く魅力です。
北西向きのタワーマンションの21階に友人が住んでいますが日当たりはなかったけど凄く明るかったですから。。。

[87: 匿名さん]

直接日が差さなくて明るいならその方が良いかもしれないですね。
室内まで日が差すと、眩しかったり暑かったり物が日に焼けたり
デメリットも結構ありますよね。

[88: 匿名さん]

BIGHOPイベント

ウルトラヒーローショー
【 6月14日(土) 】
【時間】①11：00～　②15：00～
【場所】公園劇場
ウルトラマンギンガとウルトラマンエースがやってくるよ！

千葉県民の日記念　観覧車無料！！
【 6月14日(土)・15日(日) 】
【時間】10：00～18：45
千葉県民の日を記念して、ビッグホップのシンボル、
観覧車の「そらっぱ」が乗車無料♪

[89: 匿名さん]

けっこうイベント多い地域、というか駅ですか。
南柏だから柏駅とは違う環境なんだとは思いますが、静か過ぎるよりは少し活況感があるほうが第一印象が良さそうな気がしますね。

イオンを生活圏に入れておけば多少広めに色々移動する習慣がつきそうなのと、電車も東京駅や上野も相当近め。はっきり言って自分が住んでいるところよりはアクセスいいです。都民の見解ですけどこれだけ都内が近いなら都から出てもいいと考えてる人も少なくないでしょうね。

[90: 匿名さん]

契約されたという書き込みが少ないような感じがしますが皆さんもう契約されてここは見ていないのでしょうか？？

契約された方の意見が聞きたいです。

[91: 匿名さん]

契約はしていませんが、ここの販売価格は普通ばところですか？それとも良心的な価格でしょうか。
総戸数１６０戸で多いですよね。全戸南東向きの間取りなんですかね。
これなら陽当たりも良さそうですから、良いんじゃないですか。

[92: 匿名さん]

駅から近くて開発エリアなので便利なことが魅力ですね。
大通りを通らずに駅まで行けるという事は、空いている道を利用して駅まで行けるという事ですかね。
結構、駅周辺は賑わうでしょうから。
環境を考えた時に、販売価格は手頃でいいですよね。

[93: 匿名さん]

駅はものすごく近いし、便利な割にはリーズナブルなのでは。
おそらく南柏だからっていうのが大きいのでしょうが。

南柏からだと、千代田線直通は既に混んでいるから、
どこかで快速に乗り換えないと長時間混み混みの電車にゆっくり乗っていることになるし、
電車的には中途半端な感じがします。

街としては良いのですけれど。
だからリーズナブル感があるんだと思います。

[94: 匿名さん]

電車通勤組はちょっと大変かもしれないですね。
永く住むなら駅近マンションの方が人気があるんですよね～。
まあ何を重視するかなんでしょうけど。
>>88のイベントみたいなのは定期的に行われるんでしょうか。
結構面白そうですよね。
年取った時に街のにぎわいが良い刺激になるかも…とも思います。

[95: 匿名さん]

駅から近いのがここの物件の一番の売りでしょうね。急な雨が降ってきてもこの
距離なら傘いらずですね。駅力が全く違いますが、柏駅でこの駅からの距離だったら
ぐんと物件価格は上がってしまいますよね。ただ気になるのが常磐線の混雑度。
乗れないという事はないだろうけど、通勤時は乗車率は軽く１００％は超えているでしょうね。
もう少し都内から離れて、電車も確実に座れるエリアに住むか、電車の混雑は覚悟の
物件を選ぶのか迷う所ですね。

[96: 物件比較中さん]

第3期みたいですが、どれくらい売れてるでしょうか？

[97: 周辺住民さん]

千代田線に通勤で7:30頃乗りますが、混み具合はちょうど座れない程度です。学生の居ない各休み時期はもう少し空きますが、座れる事はまず無いです。位置により、新松戸で乗り換え組がどっと降ります。毎日見ていたら降りる人を覚えて座れるかもしれません。私は学生時代から千代田線をかれこれ15年以上使っていますが、つくばエクスプレスが出来る前の方が混み合っていた気がします。北千住でどっと乗ってきますが西日暮里でかなり降ります。西日暮里まで丁度30分。立つのももう慣れて全く苦では無いですね。ちなみに常磐線快速、柏からの方が混んでる印象です。

駅のダブルデッキで半分は屋根？有りです何処がエントランスか知りませんが小雨なら傘は要らない程度でしょう。

[98: 匿名さん]

ここだけ見てるとあまり売れてなさそうな。。。
問合せするとどれぐらい売れてるか教えてくれるのでしょうか

[99: 契約済みさん]

毎週のように新聞折込チラシが入ってますね。
ただ、まあまあ売れてると思いますよ。駅近にしてはリーズナブルですし、住環境も悪くないと思いますし。
皆さんが心配されているヤングボールも地元民からすれば憩いの場？とも言うべきところで、最近はヤンキーの溜まり場になるようなところでもないですね。
明らかに東京の東側の地域に比べれば治安は良いですよ。

それと一部は団塊の世代くらいの方達も契約されている様子でしたので、（あくまでも契約会にいたというだけですが）
契約者でもこの掲示板の存在を知らない方も多いのでは？とも思います。

[100: 匿名さん]

なるほど。年齢層が高めな感じなのですか。

ある程度年を重ねると戸建ての維持が難しくて、駅に近いマンションに住むという方が多いと言われますよね。

そういう流れなのかなぁ？？

マンションだと外の掃き掃除とかは管理会社にお願い出来ちゃうし、管理という面では楽ですよ

[101: 購入検討中さん]

最近モデルルームに行かれた方いらっしゃいますか？

[102: 契約済みさん]

本日、モデルルームに行ってきました。7〜8割は、契約済でしたよ。