南柏 THE RESIDENCE(南柏ザ・レジデンス )

[マンコミュファンさん]

住商公式＝http://www.classy-club.com/minamikashiwa160/
長谷工公式＝http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/kashiwa160/
長谷工携帯＝http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/kashiwa160/index.asp

＜全体概要＞南柏THERESIDENCE(南柏ザレジデンス )
所在地＝千葉県柏市南柏中央8－2他
交通＝常磐線各駅停車南柏駅から徒歩2分
総戸数＝160戸
間取り＝3LDK～4LDK 73.47～85.8m2
入居＝2015年3月下旬予定

売主＝住友商事
施工＝長谷工コーポレーション
管理＝住商建物
旧称＝（仮称）南柏駅前プロジェクト

[201: 入居予定さん]

>>199
198ですが、
10以下程度でした。こちらの場合は治せそうなものばかりの指摘でしたので、200さんがおっしゃっている手直しに費用がかかる箇所のようなものはなかったのかなと思います。

指摘する数や内容、許容範囲は個人差がありそうですね。

[202: 入居予定さん [男性]]

私も先日確認会行ってきました。
10箇所以上指摘をしましたがほとんど綺麗になおっていました。ただどうしてもなおらないところは交換をしてもらいますよ。（交換には相当費用がかかりそうですが、担当者が良かったのか対応してくれました。）

[203: 匿名さん]

>>202
担当者によって対応に差があるんでしょうか。。。。
売主は住友商事でも、マンションは長谷工品質だと実感しました。

[204: 匿名さん]

屋根つきの駐車場は夜中の出し入れできないのですか？
予定では夜に帰ってくるつもりでも、どうしても帰ってこれ無い時ってどうするんでしょうか？
路駐もできないですし、困りますよね？
屋根つきは車にとってもかなり良いと思います。
うちは最近、屋根つきから屋根なしになってしまったのですが
車の汚れ方が半端ないです。

[205: 匿名さん]

オプションでガラスフィルム貼ったひといますか？

[206: 匿名さん]

翠光トップラインの断熱フィルム効果「根拠なし」＝消費者庁が措置命令
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20150227-00000112-jij-soci

株式会社翠光トップライン及びジェイトップラインに対する景品表示法に基づく措置命令について
http://www.caa.go.jp/representation/pdf/150227premiums_1.pdf

窓ガラスの断熱フィルム「根拠なし」 消費者庁に対し業者は反発
http://www.excite.co.jp/News/society_g/20150228/Hazardlab_9258.html

[207: 主婦さん [女性 90代]]

>>204
http://www.fields-sc.com/parking.html
フィールズの月極駐車場は
夜間の出し入れはできないみたいです。

[208: 匿名さん]

　おおお、そうなんですか。ありがとうございます。
夜中は出入りはしないよ、という人しか使えないということになってきますね。
夜中の１２時半まで返ってこられるのならいいとは思ったけれど、
７時よりも前に出かけたいという人にとっては
微妙かもしれないですね。

[209: 契約済みさん]

>>205
飛散防止のためにフィルムを貼る事にしました。断熱や遮光にはカーテンに重点をおいて考えました。断熱などは、住み始めないとわからないかなと思ってます。

[210: 匿名さん]

断熱は実際に1年住んでみないと判らない部分はありますよね。冬場の断熱はもちろんですが、夏場も凄く大切。
なるべく思ってたのとは違うというようにならないように
皆さん色々と調べられているとは思いますけれども...

ガラスの断熱フィルム意味がないとは言われますが、
少なくとも飛散防止のためには私もいいんじゃないかしらって思いますヨ

[211: 匿名さん]

司法書士事務所からの請求書に表題部登記の料金も含まれているけど
これって普通なんだろうか？

[212: 入居予定さん]

いまさらですが、ストライクシステムでピクチャーレールをつけておけばよかったなーと後悔してます。あそこでケチらなければよかった。

[213: 入居予定さん]

いよいよ引き渡しでしたね。
駅からかなり近いので楽しみです。
駅近で生活圏にスーパーなど、いろいろ揃っているのはかなりいいですよね。

よろしくお願いします。

[214: 匿名さん]

住むなら当然、生活に必要なお店や移動手段にも便利なところが良いことに超したことはないですね。
柏だと、やっぱり車は有った方が良いのでしょうか。
こちらは駐車場とかは部屋単位で確保できるのでしょうかね。
住むところによっては、車も必用ですからね。

[215: お風呂やさん]

浴室についての質問です。

浴槽と壁の間に、通常であればコーキング（防水のゴムパッキン？）がされていると思うのですが、それもオプションだったのでしょうか？

[216: 入居済み住民さん]

>>215
もしかしてアームズコーポレーションって会社が、訪問してきましたか？

[217: お風呂やさん]

>>216
レスありがとうございます。

インターフォン越しで会社名が聞きづらかったのと、その業者の方が名刺等を置いていかなかったので定かではありませんが、おそらくその会社の方だと思います。

[218: 入居済み住民さん]

うちもコーキングの件で訪問ありました。
怪しいので申し込まなかったんですけどコーキングって最初からされていないものなんですかね。

自分でやるか業者に頼むか迷ってます。

[219: お風呂やさん]

>>218

コーキングの業者に連絡してみたところ、「コーキングをしていないのは何かしらの理由または浴室・浴槽の仕様かもしれないから、まずは施工業者（長谷工）に確認したらほうが良いのでは？」との助言をいただきました。

[220: 入居済み住民さん]

>>217
一応、見積もりは、もらいました。
でも怪しいのでやめようかなと思います。
もう入居済みですが、フロアコーティングと防カビは、やりたいので、いろいろ業者を調べ見ようと思います。

[221: 入居予定さん]

訪問販売の業者は基本やめたほうがいいですよ。エレベーターなどにあれだけ警告文貼ってあるので、引っかかるのは自己責任ですが、消費者センターなどの相談でも、そういうところが多いのが事実です。
ネットの口コミも、食べログなどと同様、自社社員による情報操作ばかりです。十分気をつけてくださいね。

[222: 入居予定さん]

まだ引越し終わっていないので、引越しされて住んでいる人に質問なんですが、インターネットに関して。住んだ当日からLANケーブルのジャックにさせば、そのままネットは繋がるんですか？
事前の入居説明会でジェイコムのネットに申し込んでるんですが、引っ越して再度連絡するのでしょうか？無知ですみません。

[223: 入居済み住民さん]

>>222
引越しの日に、ジェイコムが来て、モデムとかの設置が完了したらインターネットが使えますが、有線は、一部屋になります。他の部屋は、無線です。
ちなみに私は、キッチンの横の部屋にモデムの設置をお願いしました。

[224: 入居予定さん]

>>223
222です、ご回答ありがとうございました！
どんな感じになるのか心配だったので、安心しました。
引越しが楽しみです。
よろしくお願いします。

[225: 入居予定さん]

>>222
入居説明会の時にジェイコムに申し込みましたが、引っ越し当日に来てほしかったので、3月中旬に電話しました。今日会議があり、これから皆さんに連絡する予定だと言っていましたが、連絡ありませんでしたか？連絡なしで、引っ越し日に合わせて行くようにしたのかな？ご心配なようでしたら、電話して確認した方がいいと思います。

[226: 匿名さん]

浴室のコーキング？がされていないのは、確かに理由があると思うのですが、施工業者に聞くよりも、その浴室を造っているメーカーに聞くのが一番かな？と思います。
ユニットバスのメーカーはどこになるのでしょうか？

[227: 入居予定さん]

施工業者に聞いてみたところ、この浴槽の仕様としてコーキングはしていないようです。メーカー確認済みだそうです。

浴槽内側の下に排水溝があるからそこから水とか流しているから溜まらないということ、コーキングをしてしまうと逆に換気されなくてカビの原因になってしまうことを説明されました。換気をしっかりしておいて半年毎に自身で浴槽外側を外した内側を掃除すること、というようにマニュアルに書いてあるそうです。

とはいえ、、、半年毎にそんな掃除しない気がするし、自分でコーキングやると汚くなりそうですし、業者に依頼するかを迷ってます。

[228: 入居済み住民さん [女性]]

引越してきましたが、うちは主人がタバコを吸うので換気扇の下で吸わせてますが、ベランダに出てみたところ当たり前ですがタバコの匂いが。お隣や上階の方に迷惑かと心配です。お隣や階下の排気が気になるという方いらっしゃいますか？

[229: 匿名さん]

自分のことではないですけど、いくつかのスレッドを見ていると、その中にベランダで煙草を吸っている方の匂いが気になるという書き込みを読んだことはありますよ。
換気扇からの排気のことは読んだことがないですけど、気になる方は気になるかもしれませんね。
風向きとか排気管の場所にもよるだろうと思いますが。
それでもベランダで吸うよりは、換気扇の下のほうがまだ良いのかと思われます。
集合住宅だと、喫煙者は肩身が狭いですよね。

[230: 入居済み]

窓を開けていたらタバコの匂いが？
と思ってベランダに出てみたらお隣の方がタバコを吸っていました。
ちょうど洗濯物干してる時などは、気になるかもしれません。
風向き次第かと思いますが、換気扇の下の方がいいのかなぁと思います。

[231: 入居済み住民さん [男性]]

今日LANのHUBを見てみた所、GigaBit対応ではなく100BASE-TX までのモデルでした。
J-COMインターネットで160Mbpsプランなのに、それ以下の機種使ってるとは思いませんでした。
(実際そんなに速度でないですが。。。)

今更気づいても手遅れなので、自前で交換しようかと思います。

[232: 物件比較中さん]

ここ立地はいいんですが、設備が残念ですよね。
一枚鏡の洗面所ってどうですか？

[233: 購入検討中さん]

こちらペアガラスですか？

[234: 入居済み]

>>232
三面鏡ではないのが最後まで気になっていましたが、そんなことを考えていたのを忘れていたくらい立地がとても良いと思います。
駅近なので便利だし、眺望も良いし、静かだし、大満足です。設備の残念さを補って余りある感じです。
一枚鏡でも、余り不便はないかな？

[235: 購入検討中さん]

こちらはペアガラスですか？

[236: 匿名さん]

今、
ご近所さんがタバコをベランダでずっと吸っておられるようで、私は胸が苦しいです。
タバコの煙&臭いがダメなんです。アレルギーではないですが、胸が苦しくなります。
ベランダで吸うのはOKなのですか？
苦情を出しても無駄でしょうか？
掲示板にベランダでタバコを吸うのを止めましょう！などと張り紙を出してもらうのは効果ありませんか？

[237: 匿名さん]

煙草いやですね。
窓があけられません。
換気扇の下にしていただきたいです。

[238: 匿名]

>>236さん
タバコ気になりますよね。
たしか管理組合の規約で、ベランダでの喫煙(や火気全般)は禁止と書かれていたように思いますよ。

[239: 匿名]

管理組合の役員ってまだ決まってませんよね？
役員決まって発足すれば、注意が促せそうですね。

[240: 匿名さん]

洗面所の三面鏡ってそんなに必要ですか？
我が家には三面鏡の洗面がありますが、未だに三面鏡として一度も使用したことが有りませんでした。
っていうより、言われてみれば三面鏡になるねって今気づきました。
それよりは立地とか重視された方が、きっと良いと思います。

[241: [男性 40代]]

タバコはまだ気になったことはありませんが、カラスがとにかくうるさいです。毎朝ベランダにとまり、カァカァ鳴いて迷惑です。何とかならんものか…

[242: 入居済み住民さん [女性]]

たしかにカアカアうるさいですね（笑
糞もされましたけど、仕方ないですね。

[243: 入居済み住民さん [男性]]

カラス、、、毎週のようにベランダの糞掃除は悲しくなります。

景観が損なわれる対策はしたくないですが、何とかならないものでしょうかね。

[244: 入居予定さん [男性 40代]]

みなさん、トイレの温水洗浄便座はどうされてますか？

私の物件は標準オプションのみで、トイレは温水も暖房便座も無い、素のままです。
便器自体は、INAX製のS-2733J(13041)というものですが、おそらく同じ便器を使われてる方も
多いと思われます。

便座を交換されている方、居られましたら、メーカーと製品名等教えていただけませんでしょうか？
あと、自力で交換作業する予定ですが、可能でしょうか？

[245: 買い換え検討中]

この物件、ウォシュレットもついてないんですか？
その辺の賃貸より仕様低いじゃないですね。

[246: 入居済みさん]

>>244
TOTOのウォシュレットTCF825を家電量販店で買ってつけました。取り付け料金込みでした。

[247: 匿名さん]

契約者・住民スレがありますので、契約者・住民の方はそちらへお願いします。
ここは、検討者スレです。

[248: 入居予定さん [男性 40代]]

>>246
情報、ありがとうございます。
やはり老舗ツートップのTOTO製品なら大丈夫そうですね。

>>247
すみません。以後あちらで書き込みます。

[249: 匿名さん]

カラスがバルコニーに入ってくるのは、ちょっと怖いです。
カラスって時々人を襲う事もあるって聞きますので、できれば立ち入られたくないです。
何かカラスの餌になるような物が多いってことなんでしょうか？
有効な対策とかあればいいのですけど、相手がカラスなだけに、厄介です。

[250: 住民板ユーザーさん1]

無料で使えるポータルサイトあるのになんで有料のを使うのですか？
有料ならそんなの使わなくていいのではないですか？

ここの理事会はおかしなことばかりしますね。
やめてください。