南柏 THE RESIDENCE(南柏ザ・レジデンス )

[マンコミュファンさん]

住商公式＝http://www.classy-club.com/minamikashiwa160/
長谷工公式＝http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/kashiwa160/
長谷工携帯＝http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/kashiwa160/index.asp

＜全体概要＞南柏THERESIDENCE(南柏ザレジデンス )
所在地＝千葉県柏市南柏中央8－2他
交通＝常磐線各駅停車南柏駅から徒歩2分
総戸数＝160戸
間取り＝3LDK～4LDK 73.47～85.8m2
入居＝2015年3月下旬予定

売主＝住友商事
施工＝長谷工コーポレーション
管理＝住商建物
旧称＝（仮称）南柏駅前プロジェクト

[153: 匿名さん]

金儲け主義全開の会社なんでしょうかね

[154: 契約済みさん]

来月の内覧会が不安になってきました。

[155: 匿名さん]

オプションってどこのデベも家具も家電も高く設定されていることが多いみたいですからね。
手間賃込だからというのがあるのかな。
買う方側としては、自分で時間をかけて安く上げるか、
それともオプションで頼んでお金をかけて時間を節約するかという二択になってくるかと思います。
自分で設置しても良いものはそうしてしまった方が好きな機種をつけられるしいいんじゃないですか？？

[156: 契約済みさん]

＞手間賃込だからというのがあるのかな

エアコンは工事費別であの価格ですから異常に高いですよ。

[157: 匿名]

オプション工事って内覧会後に実施みたいですが
オプション工事で万が一傷つけられたらどうするんですかねぇ。。。

[158: 入居予定さん]

初めての内覧会。
みなさんはどんな準備をしてますか？

[159: 匿名さん]

入居が（4月、5月の）エアコンを使わなくて良い時期なら家電量販店で
同じ型が安く買えるので、工事を予約して取り付けてもらった方がいいですよね。
あるいは引き渡しから引っ越しまで日数的に余裕がある場合。
カーテンなどはジャストサイズを取り付けるのに意外と手間取るので悩むところです。

[160: 匿名]

>>158
内覧会業者を頼んでみました。
専門的な部分を確認してもらって、自分たちは傷などの確認に集中できればと思ってます。

[161: 契約済みさん]

内覧時間が１時間しかないけど大丈夫なんだろうか・・・・

[162: 匿名さん]

>>161
１時間じゃ絶対無理。
業者さんに何を言われようとも半日くらいかけるつもりですよ。

[163: 匿名さん]

もう契約まで至っている方は内覧まで行っているのですね
内覧1時間ですか？？
全然足りないような気がしますが
内覧業者にお願いしてしまった方が効率は良くなってきそうな感じですよね
専門的な部分って短時間じゃ絶対に難しそうですもの

[164: 匿名さん]

>>160
もう内覧は終わりましたか。
専門の内覧業者さんから不具合等の指摘は出ましたでしょうか？

[165: 匿名さん]

内覧会行ってきました。
やっと内覧が終わったと思ったらオプションのフロアーコーティングの営業が始まります。
今契約しないと１割引きならないと言ってバカ高いオプション工事の契約を迫ってきますから注意してください。

[166: 購入検討中さん]

>>165
内覧会が終わってホッとしたところ狙うなんて
ボッタクリ業者の手口ですね。

[167: 匿名さん]

オプションのフロアーコーティングに関しては、オプション会だと床暖対応の業者が来ない為、内覧会に来たようですね。今すぐ契約ではなくても、オプション会の業者との比較検討でもいいらしいですよ。高いには変わりないですがｗｗｗ。内覧でのネット関係の配線むきだしにはビックリしました。内覧業者を入れた方、どう言われましたでしょうか？よく有ることなのですか？

[168: 入居予定さん]

>>167
モデルルームもむき出し状態だったので、それは知っていました。でも嫌ですよね、、、
結構、キズや立て付け、コンセントの施工不良等、指摘しました。ちなみに業者は、使ってないです。

[169: 匿名さん]

>>168
>結構、キズや立て付け、コンセントの施工不良等、指摘しました。

そんなに指摘事項ありましたか？
汚れと床の軋みを指摘しただけでしたけど。

[170: 入居予定さん]

>>169
よく見るとありましたよ。

[171: 入居予定さん [男性]]

私も内覧会行ってきました。
長谷工さんに聞いたら皆さん平均で2〜3箇所程度しか指摘しないらしいですよ！
マンション作り上げるまで色々な業者さんが入っているからキズとかはどうしてもついてしまうと思いますが、だからと言って、最初は綺麗な家に住みたいですからねー。
私は10箇所以上指摘しました。

[172: 入居予定2]

今日で内覧会も終わりですね。

内覧業者の方に聞いてみましたが、配線は売主次第みたいです。
柏駅のマンション見た際はBOXに入っていたので
ここはコスト削減かなと。。。

私もキズが大部分でしたが、施工不良箇所も幾つかありました。

その他共用部分で、階段で下りた際に手摺柵部分の汚れが気になりました。
コーキング材がついたり、ノリ汚れの様な物がありましたが
長谷工の方が清掃入るような事を言っていたので、再内覧会にでも見てみます。

[173: 匿名さん]

内覧会で数ヶ所指摘しましたが
再内覧会までに修正されているか心配になってきました。
再内覧会でキチンと修正されていないと再々内覧会ってあるんでしょうか？

[174: 入居予定さん]

私も指摘しましたよ。
へこみや壁のはがれ、傷、等々で結構あることに驚きました。

18箇所です。

フローリングのコーティングってやはりやったほうがいいのでしょうか？
内覧会の時に話があった業者さんは高すぎると思ったので避けましたが。

[175: 匿名さん [男性 40代]]

オプション会に参加したのですが、その場で説明、即購入しないと割引しない、キャンセルもできないと言うのは、悪徳商法かと思います。どこのマンションのオプション会も、それが当然なのでしょうか。どれもこれも、高額で悩みました。

[176: 匿名さん]

内覧会のフロアコーティングのセールスは悪質だと思います。
事前に何の告知もないのに、その場で契約しないと割引が受けられないと検討させる余裕を与えず契約の申し込みを迫ってきましたから。契約してしまった人は消費者センター相談した方がいいかもしれません。

[177: 入居予定さん [男性 40代]]

内覧会が終わった後に、Faith Oneという業者が
ハウスコーティングのカタログを持って寄ってきました。
値段をみるとかなり格安のようですが、注文するか迷ってます。
皆さんは、どこかで注文されましたか？

[178: 購入検討中さん]

この物件、住宅エコポイント対象でしょうか？

[179: 匿名]

駐車場の抽選倍率はどのくらいだったか、ご存知の方いらっしゃいますか。
私は外れてしまったので、近くの駐車場を探していますが、結構高いので思案中です。

[180: 入居予定さん]

>>179
駐車場の抽選会に参加した者です。
身障者用と合わせて70のところ、95件の申込がありました。身障者用の申込はなかったので、キャンセル待ちの臨時使用にするとおっしゃってたと思います。
マンション契約前には、駐車場が当選しなかった方用に、いくつか駐車場を確保する為に動いていると営業担当の方がおっしゃっていましたが。。。

[181: 匿名さん]

＞マンション契約前には、駐車場が当選しなかった方用に、いくつか駐車場を確保する為に動いていると営業担当の方がおっ＞しゃっていましたが。。。

営業さん言っていることはどこまで信用していいのか、よく考えないといけませんよ。

[182: 匿名さん]

フロアコーティングは、やっておいた方が良いと思います。
うちは、まだまだすぐ汚す小さい子供がいるので、必要性を感じています。
ただ、こちらで準備されていた業者さんを選ぶかどうかはよく考えた方が良いと思います。

[183: 匿名]

No.180さん
No.179です。報告ありがとうございます。
1.35倍だったんですね。
とりあえず参考のため、営業さんにも聞いてみます。

No.181さん
確かに内覧会の進め方を見ると、かなり意図的な営業方法だと思いました。
営業さんの話には、注意して聞くことにします。
ご忠告ありがとうございます。

[184: 入居予定]

引っ越し日確定の連絡がきましたが、皆さんアリさんにしますか？
アリさんの評判はどうなんでしょうか。。。

以前サカイを使った事があるので、とりあえずアリさんと両方見積もり取ってみようと思ってます。

[185: 入居予定さん]

>>184
私もサカイで見積りを取る予定です。幹事会社のメリットとかってあるんですかね。

[186: 入居予定さん]

たしかに駐車場の件は、当初営業は「周辺駐車場をいくつか押さえる。だから抽選外れても心配いりませんよ」みたいなことをいっていたはずです
まだ確保できていないのならだいぶ問題かと思うんですがどうなんですかね...

[187: 入居予定さん]

駐車場の件は、私もそう聞いていましたので、納得いかない感じです。

[188: 匿名さん]

契約前の説明では、駐車場の台数については駅前のマンションだし、
年齢の高い人も契約しているので心配はいらないと言われましたよ。

[189: 匿名さん]

年齢が高い人は運転しないのですかね
駅前だからという理由はわかりますけど

[190: 契約済みさん]

契約さえさせれば後はどうにでもなると考えているでしょうね。。。。

[191: 匿名さん]

騙すより騙される方が悪いということなんでしょうか。

[192: 匿名さん]

アリさんで引っ越し経験ありますよ。
サカイはまだないですけど、結構丁寧にやってくれたので良かったです。
ただ、最初から１社に絞らず、他にも見積もり取ってみた方が良いと思います。
偶然、近い場所で同じ日の引越し予約とかが入っていると、安くなったりすることもあります。

[193: 入居予定さん]

アリさん、幹事会社だし安いねですかね。
サカイは、想定よりだから買ったです。明日、アリさんの見積りなので比べてみます。

[194: 入居予定さん]

契約前は、売主がフィールズ南柏などの近隣駐車場を押さえ始めていると営業が言ってましたよ。
フィールズなら隣の区画だし、屋内なので私ならありかなと思いますけど、そういう案内はないのでしょうか？

[195: 入居予定]

>>194
そんな話もあるんですね。
夜中の出し入れ出来ない事を気にしなければ、屋根付は魅力ですね。

[196: 匿名さん]

そういう話があったんですか。屋根つきはすごく良いですよね。
夜が遅くならないのなら、という感じかな。

いつまでも借りられるという訳じゃないのかもしれないですが、
とりあえず確保できるという点は良いのかも。

特に駅に近い場所だと、自力で抑えるのは難しい可能性がありますもので。

[197: 契約済みさん]

内覧の確認会に行ってきた人いますか？

指摘箇所はキチンと直っていましたか？

[198: 入居予定さん]

>>197
確認会行ってきましたが、無事に指摘箇所の手直ししてくれていましたよ。
住んでみて、明らかに調子が悪い部分があれば、点検時に相談してもらえばとも言ってました。何も問題ないのがベストですね。

[199: 匿名さん]

>>198
指摘ヶ所は何か所ありましたか？

[200: 匿名さん]

＞確認会行ってきましたが、無事に指摘箇所の手直ししてくれていましたよ。

手直しに費用の掛かる箇所は対応してくれませんでした。
長谷工のマンションってこんなもんなんでしょうか。

[201: 入居予定さん]

>>199
198ですが、
10以下程度でした。こちらの場合は治せそうなものばかりの指摘でしたので、200さんがおっしゃっている手直しに費用がかかる箇所のようなものはなかったのかなと思います。

指摘する数や内容、許容範囲は個人差がありそうですね。

[202: 入居予定さん [男性]]

私も先日確認会行ってきました。
10箇所以上指摘をしましたがほとんど綺麗になおっていました。ただどうしてもなおらないところは交換をしてもらいますよ。（交換には相当費用がかかりそうですが、担当者が良かったのか対応してくれました。）