南柏 THE RESIDENCE(南柏ザ・レジデンス )

[マンコミュファンさん]

住商公式＝http://www.classy-club.com/minamikashiwa160/
長谷工公式＝http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/kashiwa160/
長谷工携帯＝http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/kashiwa160/index.asp

＜全体概要＞南柏THERESIDENCE(南柏ザレジデンス )
所在地＝千葉県柏市南柏中央8－2他
交通＝常磐線各駅停車南柏駅から徒歩2分
総戸数＝160戸
間取り＝3LDK～4LDK 73.47～85.8m2
入居＝2015年3月下旬予定

売主＝住友商事
施工＝長谷工コーポレーション
管理＝住商建物
旧称＝（仮称）南柏駅前プロジェクト

[141: 匿名さん]

＞140さん
シャッター街は撤去して何か別なものに生まれ変わる計画なのでしょうか？
噂ではマンションになるという話も聞きましたが、商業施設ができて街が便利になってくれれば嬉しいですよね。

[142: 購入検討中さん]

>>141
賃貸のマンションみたいですよ。

[143: 匿名さん]

ストライクシステムが終了の為、50万円相当分の
商品を取り付けしていただけるようですが
内容はオプションとは違うものなのでしょうか？
また、プレゼントの内容は契約者自身で選択できるのでしょうか。

[144:]

今後の案内が来ましたが、結局オプション会は無いんですね。

[145: 契約済]

確かにオプション会がありませんね。
契約する際に年明けごろに開かれると聞いていた気がしますが。。

[146: 匿名さん]

>>138
今後、モデルルームの公開はないようです。一部完成し、現地モデルルームをオープンするのかと尋ねたら、その予定は今のところないとの返答でした。

[147: 契約済みさん]

>>145
インテリアオプションの資料が届きましたね。

[148: 匿名さん]

今後はモデルルームもなく、現地モデルルームも開くことなく営業を行っていくという事ですか？
ということは、完売する目星がついている…ということなのでしょうか。
商談が入りそうだ、とか、資料請求の勢いがあるとかそこまではよくわからないですけれど
一応１月４日から販売センターはオープンするみたいですが。。

[149: 契約済]

インテリアオプションの冊子が届きましたね。

やはり普通に買うより高いものなのでしょうか？
こういう所で買ってしまった方が楽には楽なんでしょうね。。。

[150: 匿名さん]

オプションの価格はどれくらいですか？
価格も表示されておりましたら参考までにお聞きしたいです。
オプションの価格は、オプション会社が主催者である売主への
手数料を上乗せしている為割高だと聞きました。

[151: 匿名さん]

>>150
確かに割高だと思います。エアコンや照明器具は取り付けもあり、電器店の価格を調査中です。でも、入居前の設置の利便性を考えると悩むところです。皆さんはどうされるのでしょうね。

[152: 契約済みさん]

>>151
エアコンの価格が異常に高くありませんか。
量販店に行って価格を調べましたけどなぜこんなに高いボッタクリ価格なのか理解できませんね。

[153: 匿名さん]

金儲け主義全開の会社なんでしょうかね

[154: 契約済みさん]

来月の内覧会が不安になってきました。

[155: 匿名さん]

オプションってどこのデベも家具も家電も高く設定されていることが多いみたいですからね。
手間賃込だからというのがあるのかな。
買う方側としては、自分で時間をかけて安く上げるか、
それともオプションで頼んでお金をかけて時間を節約するかという二択になってくるかと思います。
自分で設置しても良いものはそうしてしまった方が好きな機種をつけられるしいいんじゃないですか？？

[156: 契約済みさん]

＞手間賃込だからというのがあるのかな

エアコンは工事費別であの価格ですから異常に高いですよ。

[157: 匿名]

オプション工事って内覧会後に実施みたいですが
オプション工事で万が一傷つけられたらどうするんですかねぇ。。。

[158: 入居予定さん]

初めての内覧会。
みなさんはどんな準備をしてますか？

[159: 匿名さん]

入居が（4月、5月の）エアコンを使わなくて良い時期なら家電量販店で
同じ型が安く買えるので、工事を予約して取り付けてもらった方がいいですよね。
あるいは引き渡しから引っ越しまで日数的に余裕がある場合。
カーテンなどはジャストサイズを取り付けるのに意外と手間取るので悩むところです。

[160: 匿名]

>>158
内覧会業者を頼んでみました。
専門的な部分を確認してもらって、自分たちは傷などの確認に集中できればと思ってます。

[161: 契約済みさん]

内覧時間が１時間しかないけど大丈夫なんだろうか・・・・

[162: 匿名さん]

>>161
１時間じゃ絶対無理。
業者さんに何を言われようとも半日くらいかけるつもりですよ。

[163: 匿名さん]

もう契約まで至っている方は内覧まで行っているのですね
内覧1時間ですか？？
全然足りないような気がしますが
内覧業者にお願いしてしまった方が効率は良くなってきそうな感じですよね
専門的な部分って短時間じゃ絶対に難しそうですもの

[164: 匿名さん]

>>160
もう内覧は終わりましたか。
専門の内覧業者さんから不具合等の指摘は出ましたでしょうか？

[165: 匿名さん]

内覧会行ってきました。
やっと内覧が終わったと思ったらオプションのフロアーコーティングの営業が始まります。
今契約しないと１割引きならないと言ってバカ高いオプション工事の契約を迫ってきますから注意してください。

[166: 購入検討中さん]

>>165
内覧会が終わってホッとしたところ狙うなんて
ボッタクリ業者の手口ですね。

[167: 匿名さん]

オプションのフロアーコーティングに関しては、オプション会だと床暖対応の業者が来ない為、内覧会に来たようですね。今すぐ契約ではなくても、オプション会の業者との比較検討でもいいらしいですよ。高いには変わりないですがｗｗｗ。内覧でのネット関係の配線むきだしにはビックリしました。内覧業者を入れた方、どう言われましたでしょうか？よく有ることなのですか？

[168: 入居予定さん]

>>167
モデルルームもむき出し状態だったので、それは知っていました。でも嫌ですよね、、、
結構、キズや立て付け、コンセントの施工不良等、指摘しました。ちなみに業者は、使ってないです。

[169: 匿名さん]

>>168
>結構、キズや立て付け、コンセントの施工不良等、指摘しました。

そんなに指摘事項ありましたか？
汚れと床の軋みを指摘しただけでしたけど。

[170: 入居予定さん]

>>169
よく見るとありましたよ。

[171: 入居予定さん [男性]]

私も内覧会行ってきました。
長谷工さんに聞いたら皆さん平均で2〜3箇所程度しか指摘しないらしいですよ！
マンション作り上げるまで色々な業者さんが入っているからキズとかはどうしてもついてしまうと思いますが、だからと言って、最初は綺麗な家に住みたいですからねー。
私は10箇所以上指摘しました。

[172: 入居予定2]

今日で内覧会も終わりですね。

内覧業者の方に聞いてみましたが、配線は売主次第みたいです。
柏駅のマンション見た際はBOXに入っていたので
ここはコスト削減かなと。。。

私もキズが大部分でしたが、施工不良箇所も幾つかありました。

その他共用部分で、階段で下りた際に手摺柵部分の汚れが気になりました。
コーキング材がついたり、ノリ汚れの様な物がありましたが
長谷工の方が清掃入るような事を言っていたので、再内覧会にでも見てみます。

[173: 匿名さん]

内覧会で数ヶ所指摘しましたが
再内覧会までに修正されているか心配になってきました。
再内覧会でキチンと修正されていないと再々内覧会ってあるんでしょうか？

[174: 入居予定さん]

私も指摘しましたよ。
へこみや壁のはがれ、傷、等々で結構あることに驚きました。

18箇所です。

フローリングのコーティングってやはりやったほうがいいのでしょうか？
内覧会の時に話があった業者さんは高すぎると思ったので避けましたが。

[175: 匿名さん [男性 40代]]

オプション会に参加したのですが、その場で説明、即購入しないと割引しない、キャンセルもできないと言うのは、悪徳商法かと思います。どこのマンションのオプション会も、それが当然なのでしょうか。どれもこれも、高額で悩みました。

[176: 匿名さん]

内覧会のフロアコーティングのセールスは悪質だと思います。
事前に何の告知もないのに、その場で契約しないと割引が受けられないと検討させる余裕を与えず契約の申し込みを迫ってきましたから。契約してしまった人は消費者センター相談した方がいいかもしれません。

[177: 入居予定さん [男性 40代]]

内覧会が終わった後に、Faith Oneという業者が
ハウスコーティングのカタログを持って寄ってきました。
値段をみるとかなり格安のようですが、注文するか迷ってます。
皆さんは、どこかで注文されましたか？

[178: 購入検討中さん]

この物件、住宅エコポイント対象でしょうか？

[179: 匿名]

駐車場の抽選倍率はどのくらいだったか、ご存知の方いらっしゃいますか。
私は外れてしまったので、近くの駐車場を探していますが、結構高いので思案中です。

[180: 入居予定さん]

>>179
駐車場の抽選会に参加した者です。
身障者用と合わせて70のところ、95件の申込がありました。身障者用の申込はなかったので、キャンセル待ちの臨時使用にするとおっしゃってたと思います。
マンション契約前には、駐車場が当選しなかった方用に、いくつか駐車場を確保する為に動いていると営業担当の方がおっしゃっていましたが。。。

[181: 匿名さん]

＞マンション契約前には、駐車場が当選しなかった方用に、いくつか駐車場を確保する為に動いていると営業担当の方がおっ＞しゃっていましたが。。。

営業さん言っていることはどこまで信用していいのか、よく考えないといけませんよ。

[182: 匿名さん]

フロアコーティングは、やっておいた方が良いと思います。
うちは、まだまだすぐ汚す小さい子供がいるので、必要性を感じています。
ただ、こちらで準備されていた業者さんを選ぶかどうかはよく考えた方が良いと思います。

[183: 匿名]

No.180さん
No.179です。報告ありがとうございます。
1.35倍だったんですね。
とりあえず参考のため、営業さんにも聞いてみます。

No.181さん
確かに内覧会の進め方を見ると、かなり意図的な営業方法だと思いました。
営業さんの話には、注意して聞くことにします。
ご忠告ありがとうございます。

[184: 入居予定]

引っ越し日確定の連絡がきましたが、皆さんアリさんにしますか？
アリさんの評判はどうなんでしょうか。。。

以前サカイを使った事があるので、とりあえずアリさんと両方見積もり取ってみようと思ってます。

[185: 入居予定さん]

>>184
私もサカイで見積りを取る予定です。幹事会社のメリットとかってあるんですかね。

[186: 入居予定さん]

たしかに駐車場の件は、当初営業は「周辺駐車場をいくつか押さえる。だから抽選外れても心配いりませんよ」みたいなことをいっていたはずです
まだ確保できていないのならだいぶ問題かと思うんですがどうなんですかね...

[187: 入居予定さん]

駐車場の件は、私もそう聞いていましたので、納得いかない感じです。

[188: 匿名さん]

契約前の説明では、駐車場の台数については駅前のマンションだし、
年齢の高い人も契約しているので心配はいらないと言われましたよ。

[189: 匿名さん]

年齢が高い人は運転しないのですかね
駅前だからという理由はわかりますけど

[190: 契約済みさん]

契約さえさせれば後はどうにでもなると考えているでしょうね。。。。

[191: 匿名さん]

騙すより騙される方が悪いということなんでしょうか。

[192: 匿名さん]

アリさんで引っ越し経験ありますよ。
サカイはまだないですけど、結構丁寧にやってくれたので良かったです。
ただ、最初から１社に絞らず、他にも見積もり取ってみた方が良いと思います。
偶然、近い場所で同じ日の引越し予約とかが入っていると、安くなったりすることもあります。

[193: 入居予定さん]

アリさん、幹事会社だし安いねですかね。
サカイは、想定よりだから買ったです。明日、アリさんの見積りなので比べてみます。

[194: 入居予定さん]

契約前は、売主がフィールズ南柏などの近隣駐車場を押さえ始めていると営業が言ってましたよ。
フィールズなら隣の区画だし、屋内なので私ならありかなと思いますけど、そういう案内はないのでしょうか？

[195: 入居予定]

>>194
そんな話もあるんですね。
夜中の出し入れ出来ない事を気にしなければ、屋根付は魅力ですね。

[196: 匿名さん]

そういう話があったんですか。屋根つきはすごく良いですよね。
夜が遅くならないのなら、という感じかな。

いつまでも借りられるという訳じゃないのかもしれないですが、
とりあえず確保できるという点は良いのかも。

特に駅に近い場所だと、自力で抑えるのは難しい可能性がありますもので。

[197: 契約済みさん]

内覧の確認会に行ってきた人いますか？

指摘箇所はキチンと直っていましたか？

[198: 入居予定さん]

>>197
確認会行ってきましたが、無事に指摘箇所の手直ししてくれていましたよ。
住んでみて、明らかに調子が悪い部分があれば、点検時に相談してもらえばとも言ってました。何も問題ないのがベストですね。

[199: 匿名さん]

>>198
指摘ヶ所は何か所ありましたか？

[200: 匿名さん]

＞確認会行ってきましたが、無事に指摘箇所の手直ししてくれていましたよ。

手直しに費用の掛かる箇所は対応してくれませんでした。
長谷工のマンションってこんなもんなんでしょうか。

[201: 入居予定さん]

>>199
198ですが、
10以下程度でした。こちらの場合は治せそうなものばかりの指摘でしたので、200さんがおっしゃっている手直しに費用がかかる箇所のようなものはなかったのかなと思います。

指摘する数や内容、許容範囲は個人差がありそうですね。

[202: 入居予定さん [男性]]

私も先日確認会行ってきました。
10箇所以上指摘をしましたがほとんど綺麗になおっていました。ただどうしてもなおらないところは交換をしてもらいますよ。（交換には相当費用がかかりそうですが、担当者が良かったのか対応してくれました。）

[203: 匿名さん]

>>202
担当者によって対応に差があるんでしょうか。。。。
売主は住友商事でも、マンションは長谷工品質だと実感しました。

[204: 匿名さん]

屋根つきの駐車場は夜中の出し入れできないのですか？
予定では夜に帰ってくるつもりでも、どうしても帰ってこれ無い時ってどうするんでしょうか？
路駐もできないですし、困りますよね？
屋根つきは車にとってもかなり良いと思います。
うちは最近、屋根つきから屋根なしになってしまったのですが
車の汚れ方が半端ないです。

[205: 匿名さん]

オプションでガラスフィルム貼ったひといますか？

[206: 匿名さん]

翠光トップラインの断熱フィルム効果「根拠なし」＝消費者庁が措置命令
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20150227-00000112-jij-soci

株式会社翠光トップライン及びジェイトップラインに対する景品表示法に基づく措置命令について
http://www.caa.go.jp/representation/pdf/150227premiums_1.pdf

窓ガラスの断熱フィルム「根拠なし」 消費者庁に対し業者は反発
http://www.excite.co.jp/News/society_g/20150228/Hazardlab_9258.html

[207: 主婦さん [女性 90代]]

>>204
http://www.fields-sc.com/parking.html
フィールズの月極駐車場は
夜間の出し入れはできないみたいです。

[208: 匿名さん]

　おおお、そうなんですか。ありがとうございます。
夜中は出入りはしないよ、という人しか使えないということになってきますね。
夜中の１２時半まで返ってこられるのならいいとは思ったけれど、
７時よりも前に出かけたいという人にとっては
微妙かもしれないですね。

[209: 契約済みさん]

>>205
飛散防止のためにフィルムを貼る事にしました。断熱や遮光にはカーテンに重点をおいて考えました。断熱などは、住み始めないとわからないかなと思ってます。

[210: 匿名さん]

断熱は実際に1年住んでみないと判らない部分はありますよね。冬場の断熱はもちろんですが、夏場も凄く大切。
なるべく思ってたのとは違うというようにならないように
皆さん色々と調べられているとは思いますけれども...

ガラスの断熱フィルム意味がないとは言われますが、
少なくとも飛散防止のためには私もいいんじゃないかしらって思いますヨ

[211: 匿名さん]

司法書士事務所からの請求書に表題部登記の料金も含まれているけど
これって普通なんだろうか？

[212: 入居予定さん]

いまさらですが、ストライクシステムでピクチャーレールをつけておけばよかったなーと後悔してます。あそこでケチらなければよかった。

[213: 入居予定さん]

いよいよ引き渡しでしたね。
駅からかなり近いので楽しみです。
駅近で生活圏にスーパーなど、いろいろ揃っているのはかなりいいですよね。

よろしくお願いします。

[214: 匿名さん]

住むなら当然、生活に必要なお店や移動手段にも便利なところが良いことに超したことはないですね。
柏だと、やっぱり車は有った方が良いのでしょうか。
こちらは駐車場とかは部屋単位で確保できるのでしょうかね。
住むところによっては、車も必用ですからね。

[215: お風呂やさん]

浴室についての質問です。

浴槽と壁の間に、通常であればコーキング（防水のゴムパッキン？）がされていると思うのですが、それもオプションだったのでしょうか？

[216: 入居済み住民さん]

>>215
もしかしてアームズコーポレーションって会社が、訪問してきましたか？

[217: お風呂やさん]

>>216
レスありがとうございます。

インターフォン越しで会社名が聞きづらかったのと、その業者の方が名刺等を置いていかなかったので定かではありませんが、おそらくその会社の方だと思います。

[218: 入居済み住民さん]

うちもコーキングの件で訪問ありました。
怪しいので申し込まなかったんですけどコーキングって最初からされていないものなんですかね。

自分でやるか業者に頼むか迷ってます。

[219: お風呂やさん]

>>218

コーキングの業者に連絡してみたところ、「コーキングをしていないのは何かしらの理由または浴室・浴槽の仕様かもしれないから、まずは施工業者（長谷工）に確認したらほうが良いのでは？」との助言をいただきました。

[220: 入居済み住民さん]

>>217
一応、見積もりは、もらいました。
でも怪しいのでやめようかなと思います。
もう入居済みですが、フロアコーティングと防カビは、やりたいので、いろいろ業者を調べ見ようと思います。

[221: 入居予定さん]

訪問販売の業者は基本やめたほうがいいですよ。エレベーターなどにあれだけ警告文貼ってあるので、引っかかるのは自己責任ですが、消費者センターなどの相談でも、そういうところが多いのが事実です。
ネットの口コミも、食べログなどと同様、自社社員による情報操作ばかりです。十分気をつけてくださいね。

[222: 入居予定さん]

まだ引越し終わっていないので、引越しされて住んでいる人に質問なんですが、インターネットに関して。住んだ当日からLANケーブルのジャックにさせば、そのままネットは繋がるんですか？
事前の入居説明会でジェイコムのネットに申し込んでるんですが、引っ越して再度連絡するのでしょうか？無知ですみません。

[223: 入居済み住民さん]

>>222
引越しの日に、ジェイコムが来て、モデムとかの設置が完了したらインターネットが使えますが、有線は、一部屋になります。他の部屋は、無線です。
ちなみに私は、キッチンの横の部屋にモデムの設置をお願いしました。

[224: 入居予定さん]

>>223
222です、ご回答ありがとうございました！
どんな感じになるのか心配だったので、安心しました。
引越しが楽しみです。
よろしくお願いします。

[225: 入居予定さん]

>>222
入居説明会の時にジェイコムに申し込みましたが、引っ越し当日に来てほしかったので、3月中旬に電話しました。今日会議があり、これから皆さんに連絡する予定だと言っていましたが、連絡ありませんでしたか？連絡なしで、引っ越し日に合わせて行くようにしたのかな？ご心配なようでしたら、電話して確認した方がいいと思います。

[226: 匿名さん]

浴室のコーキング？がされていないのは、確かに理由があると思うのですが、施工業者に聞くよりも、その浴室を造っているメーカーに聞くのが一番かな？と思います。
ユニットバスのメーカーはどこになるのでしょうか？

[227: 入居予定さん]

施工業者に聞いてみたところ、この浴槽の仕様としてコーキングはしていないようです。メーカー確認済みだそうです。

浴槽内側の下に排水溝があるからそこから水とか流しているから溜まらないということ、コーキングをしてしまうと逆に換気されなくてカビの原因になってしまうことを説明されました。換気をしっかりしておいて半年毎に自身で浴槽外側を外した内側を掃除すること、というようにマニュアルに書いてあるそうです。

とはいえ、、、半年毎にそんな掃除しない気がするし、自分でコーキングやると汚くなりそうですし、業者に依頼するかを迷ってます。

[228: 入居済み住民さん [女性]]

引越してきましたが、うちは主人がタバコを吸うので換気扇の下で吸わせてますが、ベランダに出てみたところ当たり前ですがタバコの匂いが。お隣や上階の方に迷惑かと心配です。お隣や階下の排気が気になるという方いらっしゃいますか？

[229: 匿名さん]

自分のことではないですけど、いくつかのスレッドを見ていると、その中にベランダで煙草を吸っている方の匂いが気になるという書き込みを読んだことはありますよ。
換気扇からの排気のことは読んだことがないですけど、気になる方は気になるかもしれませんね。
風向きとか排気管の場所にもよるだろうと思いますが。
それでもベランダで吸うよりは、換気扇の下のほうがまだ良いのかと思われます。
集合住宅だと、喫煙者は肩身が狭いですよね。

[230: 入居済み]

窓を開けていたらタバコの匂いが？
と思ってベランダに出てみたらお隣の方がタバコを吸っていました。
ちょうど洗濯物干してる時などは、気になるかもしれません。
風向き次第かと思いますが、換気扇の下の方がいいのかなぁと思います。

[231: 入居済み住民さん [男性]]

今日LANのHUBを見てみた所、GigaBit対応ではなく100BASE-TX までのモデルでした。
J-COMインターネットで160Mbpsプランなのに、それ以下の機種使ってるとは思いませんでした。
(実際そんなに速度でないですが。。。)

今更気づいても手遅れなので、自前で交換しようかと思います。

[232: 物件比較中さん]

ここ立地はいいんですが、設備が残念ですよね。
一枚鏡の洗面所ってどうですか？

[233: 購入検討中さん]

こちらペアガラスですか？

[234: 入居済み]

>>232
三面鏡ではないのが最後まで気になっていましたが、そんなことを考えていたのを忘れていたくらい立地がとても良いと思います。
駅近なので便利だし、眺望も良いし、静かだし、大満足です。設備の残念さを補って余りある感じです。
一枚鏡でも、余り不便はないかな？

[235: 購入検討中さん]

こちらはペアガラスですか？

[236: 匿名さん]

今、
ご近所さんがタバコをベランダでずっと吸っておられるようで、私は胸が苦しいです。
タバコの煙&臭いがダメなんです。アレルギーではないですが、胸が苦しくなります。
ベランダで吸うのはOKなのですか？
苦情を出しても無駄でしょうか？
掲示板にベランダでタバコを吸うのを止めましょう！などと張り紙を出してもらうのは効果ありませんか？

[237: 匿名さん]

煙草いやですね。
窓があけられません。
換気扇の下にしていただきたいです。

[238: 匿名]

>>236さん
タバコ気になりますよね。
たしか管理組合の規約で、ベランダでの喫煙(や火気全般)は禁止と書かれていたように思いますよ。

[239: 匿名]

管理組合の役員ってまだ決まってませんよね？
役員決まって発足すれば、注意が促せそうですね。

[240: 匿名さん]

洗面所の三面鏡ってそんなに必要ですか？
我が家には三面鏡の洗面がありますが、未だに三面鏡として一度も使用したことが有りませんでした。
っていうより、言われてみれば三面鏡になるねって今気づきました。
それよりは立地とか重視された方が、きっと良いと思います。