南柏 THE RESIDENCE(南柏ザ・レジデンス )

[マンコミュファンさん]

住商公式＝http://www.classy-club.com/minamikashiwa160/
長谷工公式＝http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/kashiwa160/
長谷工携帯＝http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/kashiwa160/index.asp

＜全体概要＞南柏THERESIDENCE(南柏ザレジデンス )
所在地＝千葉県柏市南柏中央8－2他
交通＝常磐線各駅停車南柏駅から徒歩2分
総戸数＝160戸
間取り＝3LDK～4LDK 73.47～85.8m2
入居＝2015年3月下旬予定

売主＝住友商事
施工＝長谷工コーポレーション
管理＝住商建物
旧称＝（仮称）南柏駅前プロジェクト

[1: 匿名さん]

駅近で商業施設もあって便利そうですね。
南向き中心で南側は戸建が多いようなので、日当たりも期待出来そう。
160戸なら間取りもいろいろあるのかな。
詳細が楽しみですね。

[2: 匿名さん]

惜しむらくは施工が長谷工ということ。

それでも徒歩２分だし、イオンモール柏が自転車圏にあるし、快速停車駅じゃないからお値段こなれてるし
そんなに悪くもないかな。

[3: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

勉強不足なんですけど、長谷工ってそんなに微妙なんですか？一時期いろいろあったのは知ってるのですが、今でもイマイチなんですか？

うちはそんなに予算がないので、おしゃれな地域のタワーマンションの上層階とかは全く手が届かないので、そこそこであれば大満足なのですが。。。

[4: 匿名さん]

私も最近マンション購入の勉強を兼ねてこちらを見るようになったんですが、長谷工ってほんとに人気がないですよね。

だからって売れてない訳じゃないし、不思議です。

間取りにセンスが無いとかアフターが丁寧じゃない、とかなんでしょうか。ここは暮らしやすそうな環境だし駅近でいいなと思うんですけどね。

[5: 物件比較中さん]

私も最近マンションを探し始めたばかりなのですが、
長谷工だと自床なんですよね。
そうでなければ長谷工にお願いする意味ないですよ。と他物件の営業さんに言われました。

品質はそこそこ、自床でよしとするなら長谷工の施工物件で良いのでしょうが
私はどうもクッション材のフニャフニャした感じがダメです。

[6: 匿名さん]

長谷工だから直床なんじゃなくて15階建てだから直床なんでしょ
リセールのこと考えるなら14階建てのほうがいいですね

[7: 匿名さん]

14階でも長谷工は基本直床です。

[8: 匿名さん]

長谷工はユニクロみたいなものですよね。とにかく安いものを大量につくってるから、グレードは下がるけど、最低限の質はキープしているんじゃないでしょうか。大手には当然負けるけど、聞いたことない施工先よりはまし。近隣物件の話を聞いてそう思いました。……でも、野村＆清水とか三菱＆鹿島でもトラブルが起きる昨今ですから、もうわかりませんけどね。

[9: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

最近は二重床あんまりないですよね。
お値段も上がるし、昨今はだんだん減っているようですね。

直床のフカフカも嫌だけど、二重床の天井の低さも気になる。
予算の限られたものとしては頭が痛いです。

[10: 匿名さん]

しかしこのスレあんまり伸びないですね。
まだ情報があまりないからでしょうか。

駅にとても近いし生活しやすそうなので個人的には人気ではないかな？と思っていましたが。。。
見学会行った方いますか？たしか事前見学会？だかがもう始まってたかと思うのですが。

[11: 匿名さん]

＞１０　柏と南柏の違いもあるのかも？

あ、でも柏がいいというのはお店を出したりする立場の見解になりますか。

住むなら落ち着きのあるほうがいい人も？

イオンも近めですしね、悪くないと思います。

[12: 匿名さん]

柏と南柏だとどうしても柏の方に目が行きますからね。資産価値として考えたら断然柏ですから。
快速の停車駅じゃないし、都心からだと一駅戻らないといけないという立地からも避ける人もいるでしょう。
そういったところにこだわらず住環境重視で考えれば南柏も良いところですよね。

ここは南東向きと南西向きに分かれるみたいですが、好みが分かれるところです。どっちがいいんでしょうね。
一般的に西日は避ける人が多いけど冬場はあったかいんですよね～。

[13: 匿名さん]

柏駅近辺によく行くのですが、個人的には柏駅付近は賑やかすぎて子育てには向かないと思います。
ここも公園がもうちょっと立派なら完璧ですけどね。
駅前だから仕方ないか。

[14: 匿名さん]

駅近で子育てに満足行く環境というのは、柏だと中々厳しいと思うのでこの辺りが妥当なのではないでしょうか。
柏は便利だけれど賑やか過ぎるし、ある程度子どもが大きくなると誘惑も多いですね。
あとは、柏駅から離れた分お値段に反映されればまあ納得は行くと思います。

[15: 匿名さん]

お買い物が便利でいい立地ですね。やはり主婦にとって一番物件で気になるのは
普段お買い物できる場所がどれでけある事かな。主人は駅から近いのがいいと言って
いるので、私、主人の両方の希望がここはかなっています。
ただ将来的に子供ができて学校へ通う事になった場合ちょっと学校までの距離が
あるかなというのが気になる点です。

[16: 匿名さん]

駅近だし、普段の買い物には困らなそう（東口）
西口にもう少し店があればいいのに。

[17: 匿名さん]

ロケーションに書かれてなかったんですが中学校はどこの学区になるんでしょうか？周辺地図を見てもどこに通うにも距離がありそうですね。評判も含めて教えて貰えるとありがたいです。それが気になるくらいで生活環境としては申し分なしですね。クリニックの数もまずまずでした。大きい商業施設がたくさんありますがさっと行ってさっと帰って来れるようなスーパーはどこになるんでしょうか。

[18: 匿名さん]

さっと行ってさっと帰れるスーパーは、フィールズ南柏1階のマミーマートでしょうか。
フィールズ南柏はマンションから徒歩1分の大型施設で、スーパー以外にも
ドラッグストア、ダイソー、ノジマ電気、美容室、レストランが揃っているので
大概のものはここで揃いそうですね。

[19: 匿名さん]

柏市のホームページで調べてみたところ、中学校の学区は柏市立光ケ丘中学校のようです。
柏市立光ケ丘中学校
http://www.hikari-j.kashiwa.ed.jp/
かなり距離がありますが…大きな通りを使えば3キロくらいでしょうか。
学校から自転車通学が認められていると良いですね。

[20: 匿名]

中学校まで昔と変わってなければ、ギリギリ自転車通学不可の距離でした。
徒歩かバスでの通学でした。

[21: 匿名さん]

そ、そうなんですか…。
この距離なら自転車じゃないと、部活終わりで帰ってくるとき暗くてとんでもなく遅くなってしまいそう。
うちは女の子だし、バスが認められているなら
バスで行かせるのが無難かもしれないです。
柏市内でこういう場所があるとは思いませんでした。

[22: 匿名さん]

女の子で部活動の為帰りが遅くなるのは心配ですよね。
私が通っていた女子高では、スポーツが全国的に有名な学校だったのですが
帰りが遅くなる部活動をしている子だけ、家が近くても自転車通学を許可されていました。
そういう柔軟な対応をしてもらえると、親としても助かりますよね。
中学校だと難しいのかな？
それでも安全面を重視してもらいたいですね。

[23: 匿名さん]

中学校は、遠いけど、駅近の4LDKで値段は手頃で良さそう。西口にもっと店があればいいのに。

[24: 匿名さん]

私も駅近の４LDKという点がとてもいいと思っています。
中学校は遠くて正直どうなんでしょう？という思いもあるのは確かですけれども、
高校以降、電車に乗って通学することを考えると駅に近いのはよろしいかと。
塾も柏の塾に行くようなことがあるならば、余計に駅が近いのは安心です。

[25: 匿名さん]

通勤だけでなく子供の通学を考えても駅が近いのは大きな利点ですよね。
中学校が遠いのは確かに難点ですが、将来高校、大学と進学する事を視野に入れて慎重に検討したいと思います。
話は変わりますが、駅周辺の銀行施設についてお尋ねいたします。
みずほと三菱東京UFJは見つけることができましたが、この辺にりそなのATMはありますでしょうか？

[26: 匿名さん]

＞25さん
駅周辺の銀行及びATMを探せるウェブサービスです。
南柏駅周辺の銀行窓口・ATM一覧
http://bank.geomedian.com/101792/

これだけ見るとりそなはないようですね。
東口にローソンがあるので、そちらのコンビニATMを利用する事になりそうです。

[27: 匿名さん]

マミーマート南柏店に東京スター銀行のATMがありますよ！
自分はほかの銀行ですが、よく行くスーパーにやはり東京スター銀行のATMがあり、
ほとんどの銀行の手数料が指定時間内なら無料なのでよく使っています。
どの銀行でもカバーしているせいか、いろんな銀行を利用している方が使ってます。

今ちょっと調べたら千葉銀だけが手数料かかるみたいですね。
こういうのは縄張り的なものでしょうね。
参考までに参照にしたページを貼っておきます。

http://standard.navitime.biz/tokyostarbank/Spot.act?dnvSpt=S0061.00000...

[28: 匿名さん]

駅近いマンションで広さがあって価格帯も良心的なものってなかなか出ないですもんね…。
学校が遅くなるようだったら車で迎えに行くことも視野に入れるといいかもしれませんね。
そういったことを考えると平置きの駐車場があるのも魅力です。
カーシェアリングもあるようですがどこかのレンタカー会社と提携することになるんでしょうか。

[29: 匿名さん]

駅からこれだけ近いのはやはり便利でいいですよね、近くに大きいショッピングモールもあるのでお買い物には困らないかもしれません
でも駅から近いとやっぱり周辺がガヤガヤしているイメージがぬぐえないですね、線路も近いので、住んでいてうるさく感じないでしょうか？
便利さと引き換えに、ちょっと落ち着かないのは、やはり我慢しなくてはいけないでしょうかね。

[30: 匿名さん]

モデルルームを見に行って来ましたけど、電車の音は、気にならかったです。

[31: 匿名さん]

駅近立地の割には盛り上がりませんねぇ。
流行りの設備を削ぎ落としてるから若い方向けじゃないのかな？

[32: 匿名さん]

流行の設備というと、ディスポーザーなどですか？そういえば、食洗機も床暖房も無いみたいですね。浴槽も保温機能のあるものではなさそうですし。とはいえ、生活している上で必ず必要という物でもないので、無ければ無いでなんとかなるでしょう。駅が近くて買い物その他、生活に便利な場所であることが一番の魅力だと思います。便利な場所でも静かな環境というところもあるでしょうけど、これだけ駅に近かったら多少の落ち着かなさは仕方ないでしょうね。

[33: 匿名さん]

24時間ゴミ出しOKならディスポーザーは、いらないでしょう。あったら便利だけど。床暖、食洗機、保温浴槽は、オプションみたいだね。

[34: 匿名]

見た目の価格を下げるために全てオプションにしている気がします。
必要無いものはつけなくて済むと考えれば、良い事なのかもしれませんが。

昨日抽選だったみたいですが、どれくらい申込みあったんですかね。

[35: 匿名さん]

ホームページに60戸即日完売と出ていますが本当ですか？

[36: 匿名さん]

床暖は70万くらい、保温浴槽6万くらい、食洗機は無料でしたよ。
確かに見た目の価格を下げている感じはありますね。
ただ、オプションを追加しても柏市、流山市周辺で駅近で探した場合この値段はお得だと思います。

おおたかの森、柏の葉なんかは500万〜1000万くらい違う気がします。まぁ長谷工が安いからってのもあるかもしれませんが。

[37: 匿名さん]

正確なことはわかりませんが、60戸即日完売は本当だと思いますよ。1月からの説明会でも賑わってましたし、申込もかかなりあったみたいですし。
あと、人気の部屋はいくつか抽選もやるようなこと言ってましたね。

[38: 匿名さん]

食洗機は無料なんですか、うちなら付けちゃいますね。
それだと逆に標準じゃない理由もよく分からないですが…。
お風呂は入居ごだと替えるのも大変でしょうからねえ。
追い炊きするのも光熱費かかってしまうし保温浴槽あると節約になりますかね。
60戸即日完売、人気あったんですね～。

[39: 匿名]

早期特典？のセットで無料になってましたが、一番Basicな物でした。
差額払ってもアップグレード不可だったので、良いものつけたい人には
あまり美味しくなさそうでした。

角部屋は大体埋まってましたね。

[40: 匿名さん]

食洗機、あれば便利ですからね。
うちも以前はつけるか付けないか、迷ったことがあったのですが、光熱費が安くなると聞いてやっぱり付けてもらいました。
洗い上がるまではかなり時間がかかってしまうんですけどね。
時間が無い時は、乾燥機は使わず、布巾で拭いています。

ここが賑わっていなかったのは、抽選の確立を上げたくないという人も多かったのかもしれないですね。

[41: 匿名さん]

＞３７　約３分の１が即日売れたというわけですからすごいことだと思います。私の今までの記憶ではそんな物件は聞いたことがないです。個人的には何かパッと目立つ物件では無いように判断していますがそんなに魅力を秘めていますか？？。やはり駅２分の近さとそこそこの間取りの広さなんでしょうか。いつまでも待ってもどこかで決めなければならないとなると、こういった条件は決断しやすいほうだと思います。

[42: 匿名さん]

41
2012年8月に販売・抽選を行ったプラウド船橋1･2街区573戸は全573戸を販売し、全573戸に申し込みが入り即日完売しましたよ。また、申し込み総数は1,000件弱でした。
その後、3･5･4街区と販売しましたが、全1497戸全てが抽選販売となり、1～5街区の総申し込み総数は3000件弱だったはずです。
60戸というのは相当少ない戸数です。
300戸を超える規模で全戸数即日完売するなら大人気マンションですが、200戸未満なら全戸即日完売で人気マンション位です。60戸なら不人気とまではいかないまでも、人気のないマンションだと思います。
マンション価格の上昇や消費税などの問題数があり、購入をしっかり検討してた人たちは既にマンション購入しているはずですから。

[43: 匿名さん]

プラウド船橋が超人気物件だったのは確かですが、全戸抽選は言い過ぎですね。1･2街区の平均倍率が1.6くらいなので、半分弱くらいが抽選でしょうか。３街区以降はさすがに売り切れずに期を分けています。野村の即日完売は販売戦略上の演出ですから、ほかの物件については即日完売だから人気というわけではありません。

このマンションは、東葛地区で一期で３分の１を売ってますから、人気だといえるのではないでしょうか。値段抑えめで、必要なものだけ足していくというスタイルが受けているのでしょうね。個人的には結局割高になるので好きではありませんが。

[44: 匿名さん]

42です
失礼しました。全戸数が抽選ではないです。全ての販売で抽選が行われ、平均だと1.6倍位ですね。
野村の場合は即日完売を目標としていますが、それは人気があって購入者が多いからです。野村でも人気がない物件は全然即日完売の演出は出来ないですよ。
例えば、オハナふじみ野。スレッドみてみれば分かりますので覗いてください。

ここはまだ1年あるから、竣工までに完売近くまで売れそうですが、大規模200戸以上なら一期で最低半分は売れないと厳しいと言われてます。
人気はないけど、価格が手頃で悪くはないとも思いますよ。

[45: 匿名さん]

私も価格面であることと駅前であることを考えてすごく良いのではないかと考えています。
みなさん、そう考えられたのですね。

食洗機はやっぱりあるといいと思います。
主婦湿疹に悩まされていたのに、なくなりましたから。
ビルトインタイプが一番容量があるので良いと思いますし。

[46: 匿名さん]

けっこう条件がいいからどこかに不足があってもいいと思うんですよね、これだけ駅近で設備もあるとなるとみんなの注目を浴びてしまってるんじゃないですか、すると競争も激化するわけで。

実際はどうか知らないですけど考えてしまいました。

購入後の気持ちは一入でしょうね。


2分って、駅前って書いちゃダメなのかな…。

[47: 匿名さん]

契約したという書込みをみませんが本当に買われているのでしょうか。。。
モデルルームは混んでるんですよねぇ。

[48: 匿名さん]

うーん、ロータリーの所なら駅前って書いても大丈夫だけれど、
ロータリーの所ではないのでそれだと大げさみたいな感じになってしまうのでは？＞46さん
とは言え、駅まで近いですが。
南柏って駅力的にはどうですか？
柏ほどではないにしても商業施設があるのでまあまあ便利ですか？？

[49: 周辺住民さん]

駅反対側のマンションに在住している者です。
ポストに投函されていた広告でこちらの物件を知りました。
柏駅との物件と検討し、南柏での暮らしを選びました。

普段の暮らしで気になったことを書きます。
カスミ、マミマは深夜までの営業ですので、共働きの世帯では便利ですね。
マツキヨやウエルシアもありがたいです。

ちょっとだけ多めに買うときはイオンの方を使います。
駅から北小金の方角になりますが、徒歩15分くらいのところに
大きめのホームセンターもできましたし
在住して6年ですが、普段の生活圏の買い物は楽です。


柏はもちろん便利ですが、大きな買い物がメインになり
土日や休日に利用する事が多いですね。高島屋、丸井、そごう地下、ビックカメラなどは良く使います。
ただ、今のところは深夜まで営業しているスーパーは少し距離もありますし
この辺りは建設中のタワーマンションの入居店舗次第でしょうか。

南柏単体だと物足りないけど、柏を含めて衣食住は満足、といった感じです。
（たまに都内やレイクタウンも使いますが）

電車の乗り換えは柏の方が便利なんですが、喧騒を逃れた感じが良かったので
南柏を選びました。深夜でも電車の音はあまり気になった事がありません。

ご参考になれば幸いです。長々と失礼いたしました。

[50: 匿名さん]

49さん、詳しく教えていただいてありがとうございました。
柏で南柏で足りない分を補うっていうのは大きくうなずけます。
アパレル関係は特に柏じゃないとっていう部分がありますね。
あと車で柏の葉キャンパスとか
そういう感じになるのかなと予想しています。