大阪市内の一等地・立地・駅力の定義の変化について語ろう！

[匿名さん]

大阪市内の一等地と言えば、少し前までは、地下鉄御堂筋線の梅田～淀屋橋～心斎橋～なんばでした。

しかし、大阪駅周辺の一極集中で、北浜を始め今までの一等地の価値が落ちています。

これからの大阪市で駅力が高い地域はどこになるのか？

[41: 匿名さん]

北浜なんかでも築3年で25%くらい下がってるよなー

[42: 匿名さん]

北浜は乱立しすぎ。
THE Kitahamaだけで良かった。
今は、ブランズ・プレサンス・エスリード・サンマイン・ファインフラッツ・ジオ釣鐘・・・
てか大阪証券取引所の重要度が、日本ひいては世界から見ると確実に落ちているので仕方ない。
あとは堺筋沿いの汚い飲食店の混雑がなければ、住環境には良いのだが・・。

[43: 匿名さん]

それでも 坪200万以上するのは、元が高すぎたんじゃないのかな？
でも高額物件以外は、そこまで落ちていないから まだ高いと思う。

[44: 匿名さん]

↑
最新Newsだ。北浜と関係がある。
-----------------------------
134年の現物株取引に幕＝デリバティブに特化―大証
時事通信 7月12日(金)17時1分配信

　
大阪証券取引所の現物株式の取引が12日で【終了】した。東京証券取引所との経営統合に伴い、連休明けの16日に東証に一本化される。
前身の大阪株式取引所で1879（明治12）年に始まって以来、太平洋戦争終結時の空白期を除いて取引を続けてきた134年の歴史に幕を閉じた。
大証は今後、デリバティブ（金融派生商品）に特化。
2014年3月には東証の国債先物取引などのデリバティブ部門を吸収し、【「大阪取引所」】として生まれ変わる予定だ。

[45: 匿名さん]

大阪証券取引所・・今日で業務終了
北浜も終了。スラム一直線。やっぱ梅田だよね。

[46: 匿名さん]

北浜スラム
とまでは言いすぎ。
だけど、何もなくなりましたね。
いい住宅地になることを祈ります。
プレサンスタワーとかが計画された時点で、なんとなく凋落の予感はしました。

[47: 匿名さん]

プレサンスは安く買い叩くって評判だから
意外にも買い手を探すのに苦労したんだろうなー

実際に今の時代に土地を買うのって
マンションデベロッパしかいないもんなー

それにしてもプレサンスのワンルームの電話営業って凄いよな
20㎡で1700万ならボロ儲けだよな
若い営業マンが年収3000万とか稼げる訳だよ

不労所得は会社員の夢だけど怖くて手が出せないよ

[48: 匿名さん]

今になって思うと、かつてはキタ、ミナミ両にらみの立地が人気だった。
それが福島地区に乱立するようになった位から、
梅田へのアクセスが全てみたいな風潮ですよね。
中崎町、天満、天六に乱立しているのが何よりそういう事かと思います。

[49: 匿名さん]

天満はもうダメでしょう

[50: 匿名さん]

グローバルでの競争
⇒＊＊＊増加
⇒少子高齢化
⇒マンション↓
わかりきったこと(●´ω｀●)

大阪の地盤沈下はまだまし。
地方都市に行ってみたら、その衰退具合がわかる。
公立小中高校が激減している。
かつて存在した自分の母校が無くなっている事から実感がわく人もいるかも知れない。

[54: 匿名さん]

千里中央徒歩７分　前道８メートルの７３坪角地

土地代：3780万円、建築費：1500万円（２階建）＋諸費用

これぐらいが千中相場です。

[58: 匿名]

空気が澱まない土地がいいですね。風が通う土地。

[62: 購入検討中さん]

６１さんへ
掲示板を見ているものですが、そんなの本当に知りたいんですか？
当方は中央区に住んでるのですが、近くにあるグランディオーズ法円坂や都住創なんかが該当すると思います。

[63: 匿名さん]

アーバンヒル上町とか。

[65: 匿名さん]

OAPの1980年代物件もそうじゃない？
あとCT西梅田とか（笑）

[72: 匿名さん]

ちょっと辺鄙な場所やけど
カデンツァ・ザ・タワー

[79: 匿名さん]

高値掴みの方は、ストレス発散をやめなさい。
半額でも２割引きでも築浅では異常事態。

[81: 匿名]

西梅田は10年たつのにまだ高いね。管理はいいし、いいマンションです。新築で買って今売っても損しなかったですね。タワー大阪や靭公園界隈のマンションもそうですね。

[84: 匿名]

売買はタイミングが全て。1週間の違いで大違いになることもよくあります。

[85: 匿名さん]

西梅田が10年？管理がいい？

[86: 匿名さん]

大阪は介護先進地区です。

介護福祉士やホームヘルパー（HH）が訪問し、

身体介護や生活援助をします。通院時の乗車降車の介助も行います。

サービス例として
・身体介助：入浴・排泄のお世話・着替え・食事の介助・通院付添い
・生活援助：住居の掃除、洗濯、買い物、食事準備、調理など
※同居の方がいる場合は、利用できない場合がありますので事前にケアマネにご確認を！
・通院時乗降介助：文字通り

1回あたり。身体介助は30分以上1時間未満の場合。生活援助は45分以上の場合。
身体介助：4442円（×0.1＝445円）
生活援助：2596円（×0.1＝260円）
※サービス開始時間が早朝（6時～8時）・夜間（18時～22時）の場合は25%
、深夜（22時~6時）の場合は50%加算されます。

以下のようなサービスは介護保険の対象外となり介護保険は使えません。全額自己負担です。
・本人以外の部屋の掃除・庭の草むしり・大掃除など
・くわしくは、サービス提供事業者・ケアマネにご確認下さい。

[87: 匿名さん]

身体介助の需要＞＞生活援助の需要

生活援助は、宅配サービスが充実した今、必要性が低い。

介護保険は社会全体で高齢者を支える仕組みです。

保険料の値上げは時代とともに仕方がありませんね・・・。

[88: サラリーマンさん]

西梅田が良いマンションだとは思いませんね。
ずっと中古に出てますよ。
良いマンションならすぐに売れてしまいそうなものですが。
新築時にも販売で苦戦してますし、値段以上の価値は無いと思いますよ。

[90: 匿名さん]

訂正：（大笑）⇒（満点大笑）