大阪市内の一等地・立地・駅力の定義の変化について語ろう！

[匿名さん]

大阪市内の一等地と言えば、少し前までは、地下鉄御堂筋線の梅田～淀屋橋～心斎橋～なんばでした。

しかし、大阪駅周辺の一極集中で、北浜を始め今までの一等地の価値が落ちています。

これからの大阪市で駅力が高い地域はどこになるのか？

[351: 大阪民さん]

梅田の北は近いんだけど中○、○崎はﾁｮｯﾄ･･･
10分と近いけど廃れっぷりが気になる。川沿いは不法投棄も多い。
なぜか家庭菜園がある。
　

[352: 購入経験者さん]

大阪はいろんな地区があるからそれをよけて住まないといけないから大変だ。
他の地域に比較するとチョイスを間違えるととんでもないトラブルに見舞われやすい。
関西全域にも言える事だが。

[353: 匿名さん]

都島駅周辺がおすすめ。

[354: 匿名さん]

北区が頭一つ以上抜いてますね。
逆に言うと、北区以外は欲しくない。

[355: 匿名さん]

北区は南森町付近だけ。場所は良いが魅力あるマンションは少ない。

[356: 匿名]

これからは西成区だよ。橋下さんがそう言ってる。

[357: ビギナーさん]

北区一択でしょ。リニアも開通しますし、当然北区に新駅が出来ます。まだまだこれからですよ。

[358: 匿名さん]

新北区でしょ。北、都島、淀川、東淀川。梅田も新大阪、京橋、十三もある。

[359: 購入経験者さん]

先ず、大阪都構想が廃案に成らない限り、大阪市にまつわる如何なる近接未来も語れない。政令指定都市の大阪市は政府から1400億円余りの交付金を頂いているから成り立っているが、大阪都に成れば国からの交付金はゼロに成る。代わって大阪都（⇒ 旧 大阪府）に ひも付き予算をその都度頂いて、大阪都庁の言い成りに成って都知事や都議会が決めた使い道を実行せねば成らない。その頃、京都や神戸や堺は国から交付金を頂いて悠々自適に…。大阪市内で評価される某マンションを一部屋購入したが、まだ未使用。大阪都構想の成り行きを見ているからだ。260万人の大阪市民の将来の為にも大阪都構想が廃案に成ることを期待している。

[361: 匿名さん]

また、森ノ宮のファインシティか？
誰にも相手にされないから、必死やなぁ！

[362: 匿名さん]

大阪市が1400億頂いてるって、笑。
大阪市の納めた数兆円の8割以上を国が巻き上げておいてわずかな額を交付金として返されただけですよ。

すこし古い資料ですが
　大阪市は、高密度な経済活動の場となっており、市内で納められる税は、国税、地方税を合わせて約5.2兆円(平成19年度)と非常に多額となっています。
　しかし、豊かな税源を充分吸収し得ない税制度のために、このうち市税として大阪市へ入る割合は、わずか13.1％、6,785億円にすぎません。また、国や府から補助金等として大阪市へ還元される分を含めても、大阪市へ入る割合は、市域内税収額の25.8%、1兆3,366億円にとどまっています。

[363: 匿名さん]

交付金とか補助金などよく言えると思うし簡単に欺かれる国民も国民。
実態は高額納税自治体還付金。
国家公務員のほうが偉いから自分勝手な印象操作されても黙ってるしかないだけ。

[364: 匿名さん]

中央主導のこのままでは大阪の地盤沈下は止まらない。

[365: 匿名さん]

そもそも東京一極集中も国家公務員の罪。

[367: 匿名さん]

北畠に存在する

晴明丘中央公園(約3,700坪)

は辰巳商会の会長だった人の

屋敷だった事は地元ではよく知られている

http://mwkp.fresheye.com/mb/m.php/%E5%8C%97%E7%95%A0?guid=on

[368: 匿名さん]

心斎橋や難波の没落酷いね

梅田徒歩15分圏内で別の最寄り駅でいいから
非タワー系がどんどん出てきて欲しい

[369: 匿名さん]

>>368
それを満たす駅は福島、中津、中崎町くらいですね。
南森町やら北浜だと15分は厳しいし。

[370: 匿名さん]

>>369
そう言えば、御堂筋線で初の駅直結マンションの中津駅のセントラルマークタワーの横に
京阪とオリックスがそれぞれ同じ規模の土地を買ったから
この２つもタワーになるって話あるけど進んでるんだろうか？

[371: 匿名さん]

>368
没落ってｗ
最近は一番値上がりしてるよ。
繁華街のホテル、数年前は1泊5-6千円台のホテルが9千円台でも満室状態。
東京よりキャパが少なかった分、東京よりヒドイ。
五輪に向けて政府の外国人旅行者誘致の政策が進めば
治安とかは別として地価は上昇し続けると思う。

バランスを考えると三井のアウトレットモールみたいなものを
船場ビルの空いたスペースに入れるといいと思うが。
海外旅行客＋地元需要で賑わう。

将来有望な駅力を考えると、
日本人のビジネスユース＋関空からのアクセスがいい駅はドンと来ると思う。

[372: 匿名さん]

>>371さん

ホテルの値段はアジアからの観光客用じゃないですかね？

地価としては、いかがなものでしょう？
客観的に見て、ミナミに活気があるとは感じにくいです。

[373: 匿名さん]

へー

客観的に見るとミナミって活気の無い街なんだ

勉強になるなぁ

[374: 匿名さん]

考えたら大阪市営地下鉄って元凶かもしれん。地下鉄駅とJR駅の接続の悪さはなんとかならんもんか。
京橋、森ノ宮、玉造、鶴橋、大正、弁天町、いずれも一回地上に出ないと乗り換えられない。
天満と扇町、新今宮と動物園前、野田と玉川は駅名さえ回避してJRに乗り換えさせないようにしている。
梅田と天王寺は流石に地下街にのまれて地下で繋がっているが全体に客の囲い込みのために故意に乗り換えづらくしているのではないか。

[375: 匿名さん]

>>374
大阪市営地下鉄は民営化すべき
複数当選の中選挙区制度の大阪市議会は維新は過半数取れないから民営化案否決されたけど残念

民営化後に阪急阪神と合併すれば京都～神戸までつながる

京都市営地下鉄と神戸市営地下鉄の民営化はあと100年くらい無理だろうな
職員給料も大阪市より赤字率高いのにラスパイラル指数は大阪市より8％も高い

[376: 匿名さん]

伊丹と関空と新大阪のアクセスもめちゃくちゃｗ

縦割り、横割り、利権争い、派閥争い、何でもありだったし

[377: 匿名さん]

当たり前でしょう。

自分の懐にいくら入るかが問題。

庶民の利便性なんて、どうでもいい。

[378: 匿名さん]

やはり街並みは淀屋橋～北浜が一番かな。
なにわ筋線の望みが薄い今、中之島駅周辺の開発は遅くなりそうですね。

[379: 匿名さん]

街の発展、路線の発展に貢献すれば結局自分の懐が潤うんだが。
東京の乗り換え、乗り入れ見れば一目瞭然。大阪の不便な乗り換えに10分かかるところ東京の便利な乗り入れなら10km20km商圏が広がるし乗降客も増えると思うが。

[380: 物件比較中さん]

民営化された場合、採算路線には力を入れても不採算路線は、値上げか廃止って事になるだけ。

[381: 匿名さん]

>民営化された場合、
運営コストは下がるんでね？
中央線に近鉄が乗り入れているが、市営地下鉄に入ったところで運転手が替わる。近鉄が一人で運転して市営地下鉄が二人だったのは有名な話。民営化した方がコストカットしたり、駅の空きスペースを物販店に貸したりして儲けることにスピードがでる。

利用者数は減少しているので、早めに対策をとった方がよい。

それから民営化するには、議会の2/3の賛成が必要。都構想が実現していれば、半数でよかったのだが。

[382: 匿名さん]

>380

廃止されるからいいんですよ。
価値ある場所と価値ない場所をはっきりさせ、
格差社会を作ることが大事なんですよ。

地下鉄なんて御堂筋だけでいい。
ウチの価値は暴騰するし、
庶民は、
その他沿線の暴落地域を喜んで買えばいい。

[383: 匿名]

>>379
そのとおりだと思います。都構想が否決されるなど、
大阪の発展など考えて、都市を見ていない雰囲気を
とても感じます。他の都市と比較する習慣があれば、
大阪は発展すると思いますが。

[384: 匿名さん]

生活利便性だと梅田徒歩圏内だよね
梅田圏内の中津や扇町は街並み汚いけどね

御堂筋は街並みは綺麗だよね

[385: 匿名さん]

東西は、御堂筋から堺筋までで、南北は、土佐堀通から本町通りまで。

この範囲は鉄板。

現在、建設予定中のタワマンが全部建つ3年後には、この地区に2500-3000人の富裕層の住人が増えることになる。

子育てカツカツのファミリーマンション群じゃないところが重要で、

すごい破壊力だと思うのは私だけか？

[386: 匿名さん [男性 30代]]

>>385
同意。
北船場の2-3丁目エリアは確かに鉄板。神戸の旧居留地みたいに街路を歩行者中心にデザインしたら、更に魅力的になるかな。
個人的好みでは、土佐堀通から日本生命辺りまではもう少し東西に広げて、本町通沿い以外は、南下するにつれて少しずつ狭まるイメージかな。

[387: 匿名さん]

やっぱり梅北二期開発が楽しみだなー
大阪市内は東京と違って中心部に緑がないから環境の違いが解りにくい

[388: 匿名さん]

靭公園と中之島公園、大阪城一帯があるけどね。

東京と比べても段違いに少ない。

個人的には、大阪駅前ビルを壊して、セントラルパークにするっていう構想が現実化してほしかった。

大阪駅前ビルは今後30年を考えても大阪の発展に寄与しないと思う。

[389: 匿名さん]

維新が負けたから、その構想の実現性はかなり低くなったのでは？

[390: 匿名さん]

大阪のキラーコンテンツは中之島周辺。

その点で、福島は「あり」でも、中津はあり得ない。


「あり」なのは、淀屋橋か福島だろう。

ただし、福島は、ターミナル機能を考えた場合、次点となる。

[391: 匿名さん]

>>390
阪急中津は論外として地下鉄中津はどうなんだろ？
あと開発でタワー2棟建つみたいだけど梅田徒歩圏だしどうだろう？

[392: 匿名]

どこも生活施設ないんだよねー
だから南森町が人気

[393: 匿名さん]

>>386
会社の人がそのエリアで板状買ったけど、土地の登記がが分かれてて
道路に面してる2m分の土地は将来市が歩道を整備する時に
提供することになるって言ってた。

三休橋筋とまではいかなくてもそれなりに整備されるんじゃないかな？

でも今やってる日生周辺の電地化と歩道の整備は日生自らがやってるから
市にどこまでやる気があるのかどうか分からないけど・・・

[394: 匿名さん]

>>393
守って美化も良いけど、そこらは現役のビジネス街であり続けて欲しい場所。
大大阪時代の遺産として懐古的な価値を持つだけでは寂しい。

[395: 匿名]

淀屋橋本町は無機質なマンション街になり価値は下がるでしょう。注目されてるのはあと10年かな

[396: 匿名さん]

北区はビジネス街（商業地域）だから無機質なのも仕方ない。
大阪は都市計画がダメダメ。

[397: 匿名]

さんきゅうばし付近にデカめの親水公園とかあればよい環境が期待てきたのにね。靱公園は離れすぎだし、あの辺も暗いイメージだしなぁ

[398: 匿名さん]

大阪市民は、改革を否決したのだから、ダメダメの都市計画の継続が確定しました。

[399: 匿名さん]

>>397
公園って、建設費の割に周辺の価値向上に効果的ですよね。中之島公園再整備で、誰も知らなかった北浜や西天満を注目エリアに押し上げたんだから。

[400: 匿名さん]

桃山台が公営団地の民間建て替えで千里中央見たいになるのか興味あるなー

[401: 匿名さん]

ダメダメルー大柴だらけッ。キモ過ぎッ。

[402: 匿名さん]

>>395
10年もまてません。
早く下がらないかな？

[403: 匿名]

下がるころにはほしくない。
それがお家です。

[404: 匿名さん]

↑ケチだから買えません。

[405: 匿名さん]

>>397
>>393
>>386
>>385
工事はほぼ終わったみたいです
電柱地中化は街並みが綺麗だよな
ドイツ、フランスなんてほぼ100％達成してるのにな


今橋通りの御堂筋から三休橋筋に至る区間数百メートル
歩道拡張、電柱地中化工事

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[406: 匿名さん]

しばらく時間が経ちましたが、エリアの勢いなど、どうなったでしょうか？

[407: マンコミュファンさん]

>>5 匿名さん
同心と紅梅町も良い気がします。

[408: 匿名さん]

御幣島

[409: 匿名さん]

数年前なら梅田一択でしょう。
いまなら、なんば周辺(堀江周辺)じゃないでしょうか。

[410: 通りがかりさん]

北浜は変わらずいいと思います。

[411: 匿名さん]

新今宮
星野リゾートが目をつけた一等地

[412: 匿名]

堀江エリアはドーム・新町・心斎橋・難波に囲まれながらも住環境の良さからこの数年でタワーが複数建つ等、大規模開発が進みましたね。このエリアの小学校も校舎増築によって今後更に増加するであろうファミリー向けの需要を満たしてくれそうです。

[413: 匿名]

JR難波はなにわ筋線の影響でこれから騰がるかも？
現状が超割安で上昇期待が持てる気がする。

[414: 匿名]

ＪＲ難波は便利だが浪速区だし塩草があるんで現状適正価格。千日前の南側は微妙。

[415: 匿名さん]

浪速区は、数年後に総合区（もしくは都構想）で「中央区」になるよ。
但し「塩草」の地名は残るでしょうが。

[416: マンコミュファンさん]

吹田市は汚く薄情な街である

[417: eマンションさん]

豊中は5.6.7.10.12.18中は必ず避ける

[418: マンション検討中さん]

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