フジ住宅の評判ってどうですか？ (総合スレ)

[物件比較中さん]

【公式サイト】
https://www.fuji-jutaku.co.jp/
【注文住宅の相談（無料）】
https://house.home4u.jp/promotion/index_01_03?ad=ekdt_ah_05&al=ekdtl

フジ住宅で建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。フジ住宅の評判・口コミ、性能やメンテナンスについてなど、ご存知でしたら色々と教えてください。

[1268: 匿名さん]

フジ住宅の集合住宅とは分譲マンションですか？
戸建住宅街にマンション建築が計画されていて、掘削という事は既に工事がある程度進んでいる状態なんですよね。
周りは猛反対だそうですが周辺住人で反対運動を起こしているんですか？クレームだけだとすると、フジ側の対応はどうです？

[1269: 評判気になるさん]

>>1264 評判気になるさん
環境今は静かです。ですか横に有澤病院が建てられてます。病院の正面玄関がアフュージュア枚方宮之阪分譲地の所みたいです。入口がアフュージュア枚方宮之阪の信号の所だけなので開院すると人通りや車通りが多くなると思います。広告では4300万くらいと書いてますが、実際に説明を聞きに行くと5500万前後と、言われました。購入住宅の他 分譲地内に、ある使われない土地があり そこは共有土地みたいで、その土地の固定資産税は住んでる皆で払うらしく年15,000円だそうです。意味のない土地代を払うのは意味がわからないですよね！

[1270: 評判気になるさん]

>>1269 評判気になるさん
私達もアフュージュア枚方宮之阪の価格にはビックリさせられました。4300万円の広告を見て現地に話を聞きに行きましたが、5000万を超えるとの内容だったので…思わず笑ってしまいました！宮之阪で5000万オーバーは…ないです?w今年販売開始でほぼ67邸ほぼ完売で、角地などの土地価格が高い場所しか空いてないとのこと！このご時世で完売なんて?wありえない！それにモデルハウスも売れてるなんて！すごいですね?wフジ住宅 笑
南向きでも あんまり日当たりが良いと思わなかったです。高層マンションと大きな病院が周りにあるからでしょうね。後、家も建てられない変な土地をアフュージュア枚方宮之阪の住民全員で固定資産税を払うシステム！年間15,000円！何故関係のない土地の固定資産税を払わなきゃいけないのか！！使い物にならない土地が共用部ですと言われても…?w
話を聞きに行きましたが詐欺にあった感じでした！5000万も出すなら他で家を探します！

[1271: 匿名さん]

炭の家の全熱交換システムの仕組みがよく分かってないんですが、
エアコンをとりつけなくても室内温度が快適になるんですか？
説明によると冬場の給気温度は20度、夏場は27度だそうです。

[1272: 評判気になるさん]

>>1271 匿名さん
全熱交換のついてですが、エアコンは必要です。
エアコンをつけて、冬の室内温度が24℃の時に外気温が4℃だとします。全熱交換システムがない場合に換気をしようとすると、窓を開けて4℃の空気を取り入れる事になりますが、全熱交換システムだと吸気口から熱交換された約20℃ぐらいの空気を取り入れる事が出来る。
室内の暖かい空気を排気する時に、熱交換器で冷たい吸気された空気を温めるシステムです。
夏場はその逆になります。

[1273: 匿名さん]

>>1270 評判気になるさん
買いたい人は買っています。
買えないなら諦めるしかないですね。
他で探して良い物件があると良いですね！

[1274: 名無しさん]

アフュージュア枚方宮之阪の坪単価100万と言われ、ビックリして帰りました。確かに広告との金額が、違いすぎです。詐欺広告ですね。ちなみに他に来ていた数組の家族も値段を聞いて帰ってました。完売と言うわりには、空き土地ばっかりですよね。普通は契約完了で土地が売れると基礎準備で、なんらかの資材や道具で準備をはじめだすのですけどね。建築関係してるので、一様その辺の知識は持ってるつもりなのですが…ずっと空き土地のままなので、おかしいですね。

[1275: パク・ヨンハ]

>>1273 匿名さん
わざわざコメントでのご心配ありがとうございます(^-^)買えなくて諦めたのじゃなくて 書いてますが当方の考えと立地条件が合わないので却下しただなんですがね！
他で同じ5500万でいい物件が見つかりましたので！良かったです(^-^)

[1276: 匿名さん]

>>1273 匿名さん
フジ住宅情報と関係のないコメントは書き込むな！いい事でも、悪い事でも、ここはフジ住宅情報スレですよ。関係ないスレなので削除依頼しますね。

[1277: 評判気になるさん]

>>1274 名無しさん

建築条件付きでも売れたらすぐに着工はやらないです。
打ち合わせ設計、申請等がありますので、半年程は何もしないです。
あとは、状況によっては着工を揃える事もある。
私も欲しい土地がほぼ完売してて、空きが二つ抽選と言われた土地は土地販売から半年以上何もされていません。
建築関係やってます。
ただ、フジ住宅で坪単価100万は高すぎますね。
住林とかと同じレベル（笑）
オプションをあれこれ付けても85万でも高いかな？って所ですね(^^)

[1278: 名無しさん]

フジ住宅の営業車に煽られた。そのほか、急ハンドル、急ブレーキをして暴走していた。

[1279: 検討板ユーザーさん]

ここは間取りを決定するまで、3回しか打合せがなく考える時間が少ないです。あと押し売りが強くて、今日決めてもらえれば割引しますと必ず言ってきます

[1280: 匿名さん]

とにかくマニュアル染みてて人と会話してる気にならなかった。いっそのことAIでいいんじゃないの？
パンは美味しいけどトークが怖い。宗教か！！

[1281: 検討板ユーザーさん]

電話で問い合わせして担当者が折り返す。これはわかる。けどいつかけてくるかはわからん。ってのは何か納得いかんわ。こっちはこの時間じゃないと電話取れないと言ってるんやからその時間指定ぐらいその担当者に伝えてくれるぐらい不動産とか関係なく普通の会社でもするんちゃうの。結局かなり時間経ってからかかってきたけど取れずにこっちから折り返すこともしてません。

[1282: 匿名さん]

住みの家って準耐火構造に出来ないですよね？

[1283: 匿名さん]

住み始めて半年経ちますが、我が家は3回の間取り打ち合わせで十分でしたよ。ある程度要望を固めてたのが大きかったかもしれません。
吹き抜けはエアコン効きづらいのでなし、LDKは長方形で、納戸あり、水回りはまとめる、窓や採光の方角、玄関の三角屋根など…とにかく生活導線中心の間取りと設備、収納になりました。ありきたりの間取りのようで、なかなか満足のいくものに出会えなくて…。
引っ越しに持っていく家具をベースに置き場も含めて考えてくれるので、むしろ設計士さんの方が何度も書き直してくれたり、いろんな案を出してくれたぐらいです。意外と窓の大きさとコンセントの位置に時間かかりました…
どなたかの参考になればと思います

[1284: 評判気になるさん]

>>1283 匿名さん
良ければ炭の家の感想と全熱交換の感想をお聞かせください。

[1285: 匿名さん]

>1284さん
東向きですが、夏はとにかく暑かったです。リビング(LDK17.5畳)の冷房つけてると2階の他の部屋も気持ちマシかなぁ、くらいです。その反面冬は暖かいかと。今季が初の冬ですが暖房つけてなくても来客は口を揃えて「あったかい！」と言ってます。ですが換気扇つけると一気に空気が回るので、通気口？からはビュンビュン風きます(笑)でも部屋の温度が下がるほどではありませんよ！

炭の家紹介してもらったとき営業さんに、「新築の匂いしないでしょ？」と言われましたが引越しして9ヶ月。2、3日実家に泊まって帰ってきたら新築の匂いまだプンプンしてます。お料理の匂いも結構残ってる気がします。翌日にはすっかり消えてますけどこれは普通のことのような…あまり実感はしてません。
でも窓開けずに全部屋掃除機かけても全然埃っぽくないですね、不思議です…

参考になりますか？？

[1286: 匿名さん]

新築の匂いとは、木造住宅特有の木の香りですよね？
営業さんが仰ったのは炭の消臭効果で新築特有の匂いすら消せるという意味なんでしょうけど、メリットを消すのは逆効果のような？(^^;

[1287: 匿名さん]

>1286 さん
そうです！でもあの新築特有の匂いって木造だからとかではなく、化学物質の匂いなのでは？私はその認識でいたので、早く抜けて欲しいと思ってました
これだけ毎日住んでるともう分かりませんが…笑

[1288: 匿名さん]

シックハウス症候群は新築の建材や内装材から出る化学物質が原因だそうですが、
建材として無垢材と体に安全な材料のみを使用するのではなく、
炭の力で有害物質を吸着させ解消する方法を取っているんですね。

[1289: 坪単価比較中さん]

エアーズシティってどうなんですか？

[1290: 通りがかりさん]

施主さんが見ていたらいいのですが。

久米田駅（岸和田）近くを散歩していたら、建築中のお宅がありました。
うちも近々着工なので、気になって見てみたら基礎にビックリ！
ジャンカっぽいところがありました。
私は素人なので、はっきりとジャンカとは言えないし、
もしかしたら問題ないのかもしれませんが……。
もし我が家の基礎があんな状態だったら、とても不安になってしまいます。

施主さんは気付いてるのかな？説明を受けたのかな？
と他人事ながら気になったので、書き込ませていただきました。

引き渡しの時には化粧？をされるらしく、分からなくなってしまうようです。
お心当たりのある施主さんは、一度建築現場へ足を運ばれて下さい。
問題ないことを祈っています。

[1291: 匿名さん]

とにかくアフターサービスが最悪です。
住んでまだ4年なのに、屋根の一部が外れたり屋根の四隅にヒビが入っていたり…屋根の一部が外れていた理由として初めは寒暖差と言われました。ここ大阪ですよ。雪国ならまだしも。しかもその理由であればご近所さんも同じ条件のはず…160軒以上ある中見て周りましたがうちだけでした。全てにおいて誠意がなく説明にも納得いきません。困っている人間に寄り添う言葉のひとつもなく、その場凌ぎで会社を守る事しか言いません。
屋根だけではなく、入居後直ぐに畳がダメになったり、お風呂場とトイレの床の歪み、建築後に現れた数カ所壁紙に謎のシミ(全く手や生活の汚れが届かない箇所)、、

それと炭の家の効果は全く感じていません。
花粉症が治りますよ！なんて言われて喜んでいましたが、全くです！むしろ慢性鼻炎です。
ご近所さんもそれは口を揃えて言っています。
むしろアトピーなったけど？とか聞いてます。
なのでフジ住宅ご自慢の炭の効果を過剰に期待するのは無意味です。残念ですが。
むしろ、万が一火事になった時に炭が怖すぎます。笑
ご近所さんで急に窓ガラスにヒビが入ったとか、掃き出し窓から隙間風が入ってくる…など不具合の話もよく耳に入ります。
まだ4年の築浅でこんな状態、このような対応…。
せめて10年…それだと百歩譲って納得のいくことかもしれませんがたったの4年でチラホラ出てくるようではこの先恐怖です。

まとめると、設計やデザインに設備、アフターサービス(これが一番最悪！！)どれを取っても最悪です。
全くオススメしません！！人生で一番悲しい買い物ですね…

[1292: 匿名さん]

基礎にジャンカとは何だろうとググって見たところ、コンクリートに砂利が混ざって空洞になる現象だそうで勉強になりました。
このような状態を発見したらどうしたらいいんでしょう。
恐らく基礎工事の段階で補修した方がいいので担当さんか現場監督さんにお伝えするのがベストですか？

[1293: 戸建て検討中さん]

けっこう高い金額しますね。枚方の土地を見にいかせていただいたのですが37坪の家と土地代合わせて買うと5000万から5500万円がトータルのボリュームゾーンと聞きました。たしかに周りには無い良い土地を押さえてるんですがその分値段もしっかりとされてる。。。
世帯年収のボリュームゾーンはけっこう高めなんでしょうか。

[1295: 名無しさん]

株価も順調に上がってきてるみたいですね。
https://m.finance.yahoo.co.jp/stock/bbs?code=8860.T

[1296: 匿名さん]

長期優良住宅ってこちらからお願いしますって言わない限り、対応してもらえないのですか？
特に吹き抜けとかも作らず建てているのですが、住宅ローン控除に関わってきますよね

特に営業や設計からは何も言われなかった場合は、長期優良住宅にはならないって思っていいんですかね？

[1297: 匿名さん]

自分で申請できるのかもしれないけれど、最初に建築計画した段階から長期優良住宅の基準をクリアするような条件で建築をしていないと認定はされないのでは？
施工会社が最初から基準を満たしている場合でも申請しないケースもあるみたいですが、その時には申請してもらえるようにお願いすれば大丈夫なのでは？
こちらの場合は、全邸住宅性能評価書付きとはなっているけれど、長期優良住宅の記載は無いようです。でも両方の基準が重なる項目も多いらしいので、申請できるかどうか確認してみてもいいかもしれませんね。

[1298: 匿名さん]

>1297さん
いろいろ条件調べてみたら、基準には達してませんでした笑
ありがとうございました！

[1299: デベにお勤めさん]

>>1297 匿名さん
性能表示って成績表みたいなものでしょ？
その住宅の性能を証明するものであって、
取得＝いい家とは限らないと聞きました。
長期優良住宅は認定の基準（耐震等）があるので別物では。

[1300: 匿名さん]

どうやら設計の段階で、長期優良住宅の基準を満たすように設計しないといけないようですね。耐震耐火はもちろん、エコの観点からも基準があるようです
横やりすみません、

[1301: e戸建てファンさん]

皆さんは白蟻の業者さんどこにされてますか?

[1302: 匿名さん]

どうやら住宅性能評価と長期優良住宅を混同していたようですが全くの別物なんですね。
フジ住宅の家は全邸住宅性能評価書付きですが、長期優良住宅の基準をクリアする設計ではない。
しかし耐震等級は最高の3となっているという事のようです。

[1303: 検討板ユーザーさん]

>>1282 匿名さん
あの育鵬社の教科書を組織的に教科書採択のアンケートに回答するよう社員に強要して大問題になった会社だよね。

[1304: 評判気になるさん]

>>1289 坪単価比較中さん

最寄駅2路線4駅で売りだしているが、そのうち3駅は南海高野線徒歩10分以上、同路線3駅もアピールする必要あるか？　急行も止まらずメリット低い。

なかもず駅に至っては自転車7分。なかもず駅の駐輪場は近年飽和状態、不便をアピールしているのかな？

公式で土地建物を5,000万円超で販売。
なかもず駅や三国ヶ丘駅に比べて土地はかなり広いが、この場所で5,000万円の物件、どんな顧客をターゲットにしたいのか不明。

住宅性能評価であれば、注文建築を建てられる工務店なら取得可能、耐震等級3だからとフジ住宅にこだわる理由はない。

土地が気に入ったなら購入もありかと。

[1305: 名無しさん]

これって、なんですのん？
会社の記事みたいやけど。
https://www.nikkan-gendai.com/articles/view/money/287078

[1306: 匿名さん]

炭の効果で花粉症が治るのは実証済なのでしょうか？
全館空調で外から取り込む空気の流れを一か所に集中し、
そこに花粉を通さないフィルターを取り付ければ
緩和はするかもしれませんよね。

[1307: 口コミ知りたいさん]

以前マンションの購入を進めていた時、担当者がやたら社長の自伝本を強引に進めていたのを思い出すね～手付金100万円と印紙代3万円を支払ったのに、フジ住宅側からキャンセルされた。私も何も不動産関連の事を良い事にキャンセル料も印紙代も貰えず仕舞い。能書きだけは一人前の振興いい加減な会社と未だに思っている。

[1308: 評判気になるさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1309: 匿名さん]

炭の家に関しては、フジ住宅で実験して、その結果を空気環境研究家の吉野先生に評価依頼し、
先生が良い商品であると認めたというような説明が載っていましたが、
花粉症が治るというのは、花粉がほぼ除去されることが実証されたからのようですね。
99％の花粉が除去されるというような結果が出ているみたいです。

[1310: 匿名さん]

花粉症、アトピーなどのアレルギーはつらいですよね。
こちらのシステムで家にいる時間、花粉から完全にシャットアウトされたら症状は治まるかもですが
花粉症が治るではなく花粉症が改善される程度に留めた方がいいかもしれません。

[1311: 名無しさん]

ホントに信じられない。
フジ住宅さんで家を購入させていただいたのですが、当初決めていた内覧会の時点で、家が出来上がってなかったです。
しかもそれに関して指摘すると「悪いとは思っているが会社としては何もお詫びしない」とのこと。
こんな会社あるんですね。
ホント一生に一度の買い物なのに、辛い思いをしました。

[1312: 購入経験者さん]

憤りを感じております
設計面談時に、3カ所に車を置くことが出来ると、設計士より話があったが、実際完成し、車を置こうとすると、置くことが出来ない。
問い合わせし、設計士と話をした際に、設計面談時の録音などを確認した結果、設計士もミスと認めた。
しかし、フジ住宅側は設計図面に承認のハンコを押しているから、何も対応できないと、返答が来た。
設計士がミスと認めているのに、対応してもらえないのは、どうかしていると思ます。
設計士がミスを認めた、問い合わせの電話の時の会話は一応録音してあるので、今後、何か行動を起こせないか考えていきます。

[1313: 通りがかりさん]

1311さん、家が出来上がってなかったとは、具体的にどう言う状態だったのですか？

[1314: e戸建てファンさん]

>>1313 通りがかりさん

1311です。外構工事が全く手付かずでした。
その連絡を頂いたのも内覧会の直前で、外構工事が手付かずのまま内覧会を行うことになりました。
日付もだいぶん前から決めており、内覧会予定日の少し前はGWであり職人たちは全員しっかりと休んでました。
会社に問い合わせると、申し訳ないと思っているが泣き寝入りして欲しいとのことで不満を抱えたまま内覧会から引き渡しになってしまいました。
一生に一度の買い物なので気持ちよく家を受け取りたかったです。

[1315: 購入経験者さん]

>>1314
購入者ですが、図面上では土地や車の幅など確認しながら計測して設計するので、置けない自体が発生するのは有り得ないのでは。
それに、外構工事ってコンクリ詰めと芝生、シンボルツリー、オプションでタイル指定してればそれの敷き詰めくらいですが、何が手付かずだったのでしょうか？
カーポートなどは自前発注なので。
創作感すごいですが、どんな展開になるのか面白そうなので、答えてほしいですｗ

[1316: 購入経験者さん]

1315です。車置けないは別の方の話でしたね。失礼しました。

[1317: 検討者さん]

プレミアムコンフォート羽曳野南恵我之荘ってどうなのでしょうか？
先日、フラット現地を見に行った際数件の家が建っておりその時にいらっしゃった営業？の方に「近鉄沿線にいくつか分譲地を展開していますが一番人気なのでもうあと数区画のみ。ほとんど検討している人ばかりです！！」といった感じでめちゃめちゃ急かされました。
周りを見た感じでは確かに良いのかなとは思ったのですが……

[1318: 名無しさん]

>>1315 購入経験者さん
1314です。
車が置けないのは別の方ですね。
全くの手付かずです。コンクリどころか配置予定の砂利が山になっておりまわりは土だけになります。
この話、本来あり得なさすぎて嘘みたいに思えるかもしれませんが本当にありました。
フジ住宅によると引き渡し日さえ守られていれば問題ないらしく、法的にも問題ないみたいです。いくら法的には問題なくてもコンプライアンス的には非常に問題あるとおもおますけどね。

[1319: 匿名さん]

その写真撮ってSNSで拡散するとかどう？
反応してくれる人いると思う

[1320: 匿名さん]

1317さん
営業は売るために必死なので常にプッシュしてきますよ。
大きな買い物なので、慌てなくても良いと思います。立地や治安などよく考えて、欲しい！と思った時に契約しょう

[1321: 購入経験者さん]

>>1318
写真撮って載せて下さいな

[1322: 入居済]

のせれないでしょ。
空想だから。

[1323: 通りがかりさん]

>>1318
弁護士ドットコムで相談してみたらどうでしょう。確か無料で弁護士に相談できたはず。勘違いでしたらすみません

[1324: 名無しさん]

住宅とサプリメントの会社について、NHKでやってたみたいやわ。うーん、なんとも…
https://matomame.jp/user/yonepo665/ccddb9c8dd2f75c3984c

[1325: 通りがかりさん]

↑のNHKの動画、YouTubeでもアップされていますね

[1327: eマンションさん]

一年前に裏にフジ住宅が20戸程、家を建てました。注文住宅なのに、うちの南側リビング、キッチン、寝室、トイレ風呂以外の全部の窓が、きっちり重なっており、これまでの快適な生活がなくなりました。１つや２つかぶるのは、仕方ないが、もう少し窓の位置をずらすなど、後から建てこちらの窓の位置も分かってるのに配慮していただきたかった。２階から1階の目隠し、庭の前、ベランダの前に5つ窓、設計ミスではないかと思うくらい、辛い。フジ住宅さん、こんだけ迷惑な設計は、やっぱりプロ失格だと思います。
裏の家とトラブルになるの想定出来るでしょう。
同じ被害者が出ないためにも、考えて頂きたい。

[1328: 匿名さん]

隣の住宅と窓がかち合ってしまった件は設計図が出た時点で施主が気づくはずではありませんか？
もし私だったら後から建てた方も絶対に避けたい設計なので設計士さんにクレームを入れると思います。

[1329: eマンションさん]

注文住宅なので分かっていて住人は、窓を合わせていると解釈しています。
こちらを見える側も嫌だと思い常識で当たり前のことだと思っておりました。
全く近隣のことを考えないのでしょう。
こんな方もいるのだと痛感しました。
それなら、設計の段階でトラブルになる可能性を伝えて頂きたかったのです。
北側にある風呂とトイレ以外は全ての見える位置にあり、一階のリビングは目隠し出来ても２階から１階は出来ないですし、庭、ベランダ全て丸見え状態です。
高窓ではなく、横開き窓をつけており、配慮してすりガラスにしてるから問題ないと言われました。そういうお宅に限ってずっと
窓を開けているので騒音もあり、すりガラスも関係ない状態です。
相手側の家に目隠しをつけれないか、
フジ住宅に伝えると、こちらが何かする義務は、ないとのこと。
お金もかかるし、大迷惑です。

[1330: 名無しさん]

>>1327 eマンションさん

フジ住宅で契約しました。隣同士の窓などが重なってもお互いに文句は言えないなどの内容が契約書に書いてありました。なので元からあるおうちの窓を避けなければ行けない義務はないみたいです汗　契約上。
元から建っている家の隣に建てるなら、契約者も自ら窓を避けてつけるなどして欲してほしかったですね。
うちは西側にしか隣の家と面していない&隣はまだ建っていないので
とりあえず設計士さんの提案と私の希望でそちら側は換気のための窓で磨りガラスにしました。
契約者が窓が重なるなど気にしない場合そのまま進めて行ってしまう感じかもしれないです。
窓が重なるとお互いに気になりますし、不快ですよね

[1331: eマンションさん]

＞1330
契約書に書いてあるのですね。
１つ２つは、仕方ないですけど、１階、２階全部です。設計の段階でフジ住宅に
挨拶に行くべきだったと後悔しております。
常識的なことだと思っていましたので、相当なショックとストレスを受けています。
他の家はなさそうなので、近隣に配慮がない、気にならないのだと思います。
新築で注文でここまで迷惑は、あんまりです
ここまでは、最近の家でみたことありません。フジ住宅では、そういったアドバイスは、なさらないのでしょうか。
他にも被害者を出ないようにしていただくように設計士も考えて頂きたい。

[1332: 匿名さん]

>1327さん
裏にフジ住宅が建てたってことは、東西南北のどこか1面だけが被ってるってことでいいんです？
ご自身はフジ住宅ではないのですよね？？

[1333: 名無しさん]

近くにあるので今度うかがおうと思ってまして評判をコメントください。

[1334: eマンションさん]

＞1332
1階、２階全部です。トイレ、風呂、玄関以外です。こちらは
、フジ住宅ではありません。

[1335: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1337: 匿名さん]

窓位置の配慮、難しそうですね。
後から建てるものが考慮しないといけないのかなとは思うのだけど。
自由設計の場合だったら、計画の段階でうまく設計してもらえそうな気もするけれど。
フジ住宅さんだと、自由設計でも外観を選んでしまったらほぼ窓の位置などは決まってしまうのかな？
そのあたりも自由に変更できたらいいなと思うのだけど。
長く住むことを考えると、気になる点は最初から対策を取っておきたいものではないでしょうか。

[1338: 匿名さん]

分譲地でしたら注文住宅じゃないと思いますよ。坪数や部屋数もある程度決められている中でできる範囲で変更する自由設計では。
本当の注文住宅にするならかなり値上がると思いますし、もし注文住宅で窓が重なるような提案しかできないなら建築士の設計能力が低すぎます。
なので、南側のおうちは自由設計で決められた設定の中でそこに窓をつけるしかなかったのかもですね。
隣近所の景観や日照も後から建てる方が配慮する義務はない（自分の家を建てる時にお隣さんが敷地ギリギリに建ててきても困らないように自分の家を建てる必要があるので文句は言えないです。）ので。残念ですが仕方ないです。

[1339: eマンションさん]

注文住宅なのですよ。よその家庭は、重なっているところがないですし、フジ住宅側も注文住宅だと言っています。
確認済みです。決められた設計の中ですので、仕方ございませんでした。と言う回答なら、まだ、怒りもマシでしょうね。
１つ２つなら、分かりますが、全部です。
どうすることもできなく仕方ないことなので、見晴らしが悪いですが、目隠しルーバーをつけています。お金が貯まり次第、工事を考えています。こんな事例もあることを、伝えたいと思いました。

[1340: 匿名さん]

フジ住宅は注文ではありません。自由設計ですが、1338さんがおっしゃっている自由度よりは高い自由度を持っていますので、窓位置は考慮しようと思えば考慮できるはずです。1339さん、たしかにプランは注文ですがカテゴリとしては注文住宅ではありません
。フジ住宅の場合は法的にどうなのかが最重要です。民法上は境界から１メートル以内の範囲に建物の窓やベランダがあり，隣家が見通すことができる場合は，目隠しを設置する義務があります。見られて気分が悪い方としては，目隠し設置請求権があるということです。応じないということは法的にクリアしているからだと思います。

[1341: eマンションさん]

フジ住宅側に注文住宅なのにと言うことは、何度も伝えていますし、そうです。と言ってましたよ。違うのであれば、いいかげんな回答されてる可能性もありますね。
建ってしまった以上は、トラブルや逆恨みは、起こしたくないので、これ以上何も出来ませんが、誰が見ても絶句する設計だと思います。これから、建てられる方も、こんなトラブルになることがあるというのを伝えたかったです。フジ住宅も恐らくアドバイスなどしてないでしょう。

[1342: 名無しさん]

施主が間取りなどを決められのであれば、恨むべき相手は施主では？
HM側から施主へアドバイスしていなかったというのも憶測のようですし。
民法上問題のある距離なら話は別ですが。

[1343: 通りがかりさん]

近所のフジ住宅の区画の境界には、フェンスついてるのですが、そーゆーのないんですか？？

私の頭が悪いせいか、どこの窓被ってるとか全然イメージつかないけど
北向きのお家で、南側にお庭とベランダがあるってことでおけ？
で、南側にたくさん窓あって
全部窓が被ってる…？

[1344: 匿名さん]

本当の注文住宅って基礎や構造から指定できるから、極論、鉄筋鉄骨作りで窓無し（採光を上に持ってきて第一種換気にすれば不要）も建てられますよ。
20戸ほど建ったとのことなので、分譲地で同じような建て方の家だと自由設計であって本当の意味の注文住宅ではないです。
フジ住宅が大量発注している木材を使って慣れた建て方を採用しているので、なんでもできるわけじゃないですよ。もし本当の注文住宅なら「窓が被っても文句言えない」なんて契約しません。隣同士似たような家が建つこともありません。

言葉の綾はおいといて、フジ住宅自体は法的に問題ないので謝る必要も無く、クレーマー扱いだと思います。
配慮してくれなかったのは残念ですが、最終的に施主が外構でフェンスを建てないと判断しているはずですので、近隣でトラブルが起こる前に自分の敷地内でフェンスを建てて気持ちを落ち着けましょう。

[1345: 匿名さん]

窓かぶりの件は購入したオーナーからクレームが来ると予想しなかったのでしょうか？
家の形状に規格があり、全ての家で窓がかち合ってしまうと最初から分かっているなら
メーカー側がフェンスを建てるべきだと思います。

[1346: 匿名さん]

建売だったらね。業者が施工して売値に反映させればいいだけ。今回は注文？自由設計だから、建築主がそれでいい、フェンスを提案しても、その費用は出さないといえばそうなってしまうよね。だから、フジ住宅にあれこれ言うんじゃなくて、建築主に請求し、相手側に要求できる法的的根拠がなければ自分が対策する。実際そういう流れになってますよね？フジ住宅とすれば当たりま絵の流れだし、文句を言われる筋合いじゃないって思っていると思いますよ。

[1347: 名無しさん]

民法上問題のない距離なら、大手ハウスメーカーでも窓が被っているからといって建築主の希望の間取りを却下はしませんし、ハウスメーカー持ちで目隠しの設置もしませんよ。
交渉相手は施工主ではなく建築主です。

[1348: マンション掲示板さん]

現役の社員が混じってるなこの掲示板

[1349: 通りがかりさん]

設計士の能力不足はあるが、施主も窓全部かぶるのをOKしたの、狂気。

[1350: 匿名さん]

むしろ建て売りの方が建築会社責任だから窓外して設計しそうですね。
中途半端に注文住宅（という名の自由設計）なんかにするから。。。

[1351: 名無しさん]

パナソニックの熱交換器システムのメンテナンスについてです。
給気清浄ユニットのフィルター手入れは説明があり、点検口もあるので可能なのですが、本体のフィルター手入れについては説明なく、点検口もないため手入れできない？です。
皆さん、どうされていますか？

[1352: 匿名さん]

熱交換器の本体もセルフでフィルター掃除が可能なのですか？
カセット型であればお手入れ方法がこちらのサイトに出ていますよ。
（型が違っていたらすみません）
https://sumai.panasonic.jp/air/kanki/kodatekicho/

[1353: 評判気になるさん]

お施主様達にお伺いしたいのですが、皆さんが採用したオプションやその金額を教えて下さい！！
フジ住宅さん、土地は魅力的なのですがいかんせんオプションになる物が多く金額が高いと聞いたので…

[1354: 名無しさん]

フジ住宅で購入検討中です。外観はどこまでが標準なのでしょうか？建物の平均価格ってどれぐらいなのでしょうか？皆さんはいくらぐらいしましたか？

[1355: 匿名さん]

オプション内容と費用は私も気になります。
標準仕様では何がついているのか、またこれは絶対につけた方がいいオプションなども
ありましたらオーナーさんに教えていただきたいです。

[1356: 匿名さん]

ざっくりと覚えている範囲ですと、坪単価は建物で65万円／坪程度でした。ここから付帯工事費、外構費、設計費等で75?80万程度になりました。
オプションは何を付けるかで変わりますが、増坪が50万?60万／坪だったかと記憶しております。
キッチンはリクシルAS、タカラのオフェリア、パナのラクシーナが標準でした。
食洗機深型、タッチレス水栓、イオン浄水器、人大シンク、その他ちょっとした物でキッチン周りでトータル50万円程度追加
お風呂は1坪で標準で人造大理石の浴槽でした。
トイレは標準で一つ、トイレ追加が+20万
床暖房がLDKの3箇所設置でガス式+40万
窓に関してもLDKに○個、共用部分に○個、各部屋に○個と標準で決まっており、それを超える場合は追加で1箇所数万といった具合です。
その他は吹き抜けやデザイン階段、土間収納等目的に合わせて追加していくイメージでしょうか。
私は吹き抜けにしましたが、耐震等級3を取るためにここに梁が入ります等しっかり説明がありました。
私はもともと建て売りを検討していたので、自由設計はかなり楽しくフジ住宅のオプションでも充分でしたね。これって高いのですかね？
逆に注文住宅を検討してフジ住宅にたどり着いた方は今ひとつと思うのかもしれませんね。
せっかくの自宅購入ですから色々調べて楽しんで下さい。

[1357: 匿名さん]

階段の踏面を長くする変更のオプションが1万くらいで出来たと思うので、子供がいらっしゃる家庭ではおすすめです！
あと、地域によっては土間収納は必要です。
防火・準防火地域ではイナバの物置等を設置するのに確認申請が必要になる(確かそうだったかと‥)ので、どうするか各家庭で考えて間取り打合せに臨まれた方が良いと思います。

[1358: 匿名さん]

増坪は1階と2階で金額変わります！
1階が45万ほどで2階が30万くらいだったかと。
私が盲点だったのは、インターホンのモニターが2階に付いてないとこです
宅配来た時に2階にいると、1階まで降りなきゃいけなくて…完全に盲点でした…
ベランダは基本1坪しかないので、増設することをお勧めします
屋上庭園は18坪までで約190万くらいだったかな？(最後までめっちゃ悩みました笑

外壁ですが、2色までは自由に組み合わせできるので、意外と他の人と被らなかったりします。お金出せば、レンガ調とかモデルルームみたいな外壁できます

うちは生活動線や、ランニングコスト重視だったので、吹き抜けとかリビング階段はしませんでした。吹き抜けはエアコン効かないから夏暑くて冬寒いですしね…

階段踏面、和室の襖をアルミ戸に変更、
トイレ増設、屋根グレードアップ、これだけで約80万くらいです
プラス増坪でまた100万くらい
建物だけでいうと2000万ほどで建てました。
ちなみにフジ住宅の夏は暑い…でも冬はめっちゃ暖かかったです！

ぐちゃぐちゃな長文ですが、参考になればと思います

[1359: 名無しさん]

階段の踏面変更は安い方のオプションだけでも付けておいた方がいい。1万円もしない。
シューズクロークなどに換気扇をつけるなら、気密性を考えると壁につけるタイプではなく天井につけるタイプの方がいい。
洗面台の横はパネル板にした方がいいかも。
日中に2階にいる時間が多いならそこにもインターホンはつけた方がいい。
風呂の折り戸は一般的に壊れやすいから開き戸にした方が無難。個人的には引き戸が良かったけど8万円くらいしたので断念。
うちは問題なかったけどトイレとかに使われる幅狭の扉は人によっては思った以上に狭いから、そのサイズで大丈夫か確認した方がいい。
天井の高さは標準が2400mmでオプションで2600mmにできるから、モデルハウスで実際にどんなものか確認した方がいい。
玄関にコンパクト洗面台を設置するのは15万円ぐらいで可能。
照明は標準が引掛シーリング(照明本体は施主が用意)で、ダウンライトは1個あたり1万円前後かかる。選べるのは自分で交換できないタイプのみ。

オプションが高いと聞いていたので後で工務店につけてもらうことも考えたけど、見積もってもらったら自分の場合は大差なかったよ。引き渡し後に工事をしたらその箇所はアフターサービスの対象外になるから注意。

[1360: 匿名さん]

インターホンは子機付きの物をホームセンターかアマゾンで買って付け替えれば問題解決します。

[1361: 名無しさん]

皆さん色々と有り難うございます。
だいたい土地代＋2000万前後って思ってたらいいですね！
標準からマイナスにした場合値引きになるのでしょうか？たとえばバルコニーをなくす等。
教えていただければ幸いです。

[1362: 匿名さん]

意外と外構見落としがちだけど、
散水栓はできるだけ表にして、できれば立水栓にした方がいいですよ
うちはめっちゃ後悔してて、外構工事頼もうかと思ってます

[1363: 通りすがり]

我が家は図面から自分で作成して建ててもらいました。
屋上、トーヨーキッチン、ビルトインガレージ、一階3坪増坪、2階2坪増坪、バルコニー増設、バルコニーからベランダへ変更、玄関扉ジエスタ2システムキー、2階トイレ追加、リビングデザイン階段、窓追加、クロスグレードアップ、クロス貼り分け、インターネットマルチコンセント、他は標準の物で、設備やら後から出来るものは自社で施工です。
屋上のデッキ材、トーヨーキッチンのカップボード、洗面台、トイレ2箇所、ビルトイン電動シャッター、SECOM、インターホンぐらいだったかと？
欲しい土地がフジ住宅が持ってたのと、妻が屋上を気に入ったのでフジ住宅で建てました。
屋上も金属防水で耐久性もあり、断熱もしっかりされてるので2階も暑くはないです。
建築工法も金物工法ですし、基礎断熱で基礎内、小屋裏も全熱交換の換気が通ります。
うちで建物総額3200万ぐらいです。
冷暖房効率や気密断熱も問題ないレベルです。
リビング階段ですがエアコンを常時稼働してるので暑い寒いは気になりません。
ちなみに屋上は13坪で180万です。
我が家は延べ床34坪、建築坪数54坪になります。
一般的に坪単価は延べ床で見ることが多いので、それでみると高く感じますが、全体で見るとどこもこんな物です。
コスパで選ぶなら一条がダントツでコスパが良いですがね。

[1364: 匿名さん]

施主の皆さんにお聞きしたいです。
標準の窓はどこのメーカーの何でしたでしょうか？

[1365: 匿名さん]

>>1364 匿名さん
三協アルミのアルミ樹脂複合サッシ、Low-eペアガラスだったかと思います。

[1366: 匿名さん]

>>1361 名無しさん
私は窓が少ない家にしたかったので窓で確認した時はありませんでした。バルコニーは確認してませんが、恐らく同じかと思われます。

[1367: 匿名さん]

標準なくしても減額にはなりません。