フジ住宅の評判ってどうですか？ (総合スレ)

[物件比較中さん]

【公式サイト】
https://www.fuji-jutaku.co.jp/
【注文住宅の相談（無料）】
https://house.home4u.jp/promotion/index_01_03?ad=ekdt_ah_05&al=ekdtl

フジ住宅で建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。フジ住宅の評判・口コミ、性能やメンテナンスについてなど、ご存知でしたら色々と教えてください。

[1056: 通りがかりさん]

台風の影響ですが、特に問題ありませんでした。

ただ、やはりフジ住宅は高いと思います。
こちらのタウンの隣に別会社住宅を建てられましたが、フジ住宅より500万以上安かったです。
購入後に販売されたので仕方ないですが、ショックでしたね。この値段の差は炭の家やダンパー費ってことですかね・・・。

[1057: 評判気になるさん]

>>1056 通りがかりさん
コメントありがとうございます。
特定するつもりはありませんが、
お聞きしたいのは立地的に強風が来やすい
所のおうちにお住まいですか？

[1058: 通りがかりさん]

わりと強風が来やすいところだと思います。
実際に近所の木が倒れていたり、信号が傾いていました。

[1059: 通りがかりさん]

春木宮本会館前が5年（もっと前かも？）ほど前に10戸分譲されたけど、そのうち3戸ほど未だに屋根がブルーシートに覆われたままですよ
参考までに

[1060: 評判気になるさん]

>>1058 通りがかりさん
コメントありがとうございます。
1035さん、1036さん、1039とは逆の
ご感想ですね、参考になりました。
ところで炭の家のシステムは問題なく
稼働されてますか？

＞1059さん、
コメントありがとうございます。

[1061: 契約者さん]

>>1059 通りがかりさん
その辺は結構被害が大きかったところではありませんか？
うちの近所（泉佐野市で電柱が倒れた地域です。）も未だに多くの住宅の屋根がブルーシートで覆われています。
古い住宅はもちろん築数年の住宅（フジ住宅なのかは不明）もです。
明らかにフジ住宅ではない立派なお家（失敬）でも割れた窓ガラスにガムテ貼って応急処置したままっていうところもあります。
なんでも保険会社＆修理業者の人手が足りなくてなかなか修理が進まないんだとか。

早く修理に進んで日常に戻ってほしいですね。

[1062: 匿名さん]

今回の台風で屋根が剥がれました。
築10年です。何度もフジ住宅に修理を依頼しましたが、順番ですとの事。
順番ってなんの順番ですかと尋ねたら、こちらがお願いしている工務店さんにも、ご自分のお客様がいらっしゃるので、との事で、雨漏りしたら電話してこい、その時は優先的に応急処置します、でした…。
結局、立て続けの台風で、剥がれた屋根部分が屋根からさらに剥がれ、完全に飛んでいくような音がし出しました……もう一度フジ住宅に電話しましたが、結局来てはもらえず、電話帳で片っ端から電話して、やっと来ていただけた工務店の職人さんが、実際屋根に上がって仰ったことは、1メートル幅ずつくらいで、スレート屋根を貼っている土台(すいません、素人なので、表現がわかりませんが)が釘一本でしか打たれていないとの事で、職人さんが来てくださって修理してくださった土台部分と、隣の剥がれていない、フジ住宅が最初にしてある屋根の土台とは明らかに素人目にも、浮きがわかる状態です。また次の台風があれば油断できません…。
今回の台風など、非常事態、想定外で仕方ないと片付けてしまえばそうですが、釘一本でしか留めていないなど、明らかに欠陥住宅です。
買った時から、換気扇の不具合など、誤魔化されてきた小さな事はちょこちょこありましたが、生活に不安を与えられるようなことまで、手抜きされていました。フジ住宅がこちらに言いたいことがあるなら先に、自分なところが契約している工務店にきちんと指導すべきです。それともフジ住宅の指導で釘をケチっているのか？

[1063: 評判気になるさん]

>>1062 匿名さん
なんかCMではまごころを大事にしてるみたいな事
をめっせーじにしてますけど、本音は
このコメントなんですかね？

[1064: 匿名さん]

某学校の前のフジ物件の屋根が飛ばされて緑色の防水シートが剥き出しになってました
ほぼ新築なので近所で噂になってましたが先日見たら直ってました
上に出てる春木のは祭りの日に見ましたし
後は某公園の向かいの分譲地（築10年以上かな？）とその近くの分譲地（築数年程度）にも
屋根にブルーシートが掛かってるのを数件見ました
正直何か多い気がしますね

[1065: 検討者さん]

>>1061 契約者さん

おつかれさまです！

[1066: 匿名さん]

台風の被害が甚大な上に天候も悪く、修繕工事が捗らないと聞きます。
屋根の損壊は雨漏りによる傷みが心配ですし、とりあえずは応急的に
シートを被せていただけるといいですよね。
順番や職人さん不足は分かりますが、このような非常時の対応も
徹底していただきたいです。

[1067: 匿名さん]

地震や自然災害については任意で保険に入るとして、その修理をしてくれる工務店が足りないという事なんですか？
台風被害のように一度に多く被害が出るケースでは仕方がないかもしれませんが、建築メーカー探しではこのような口コミを調べておく事も大事かもしれませんね。

[1068: 職人です]

>>1067 匿名さん
今回の台風で屋根やフェンスが壊れている家の数は沢山あります。自分の家を最優先に直してほしい気持ちはわかりますが被害が大きく困っておられる家から順番に回っております。あの台風から休み無しで働いています。日が暮れて真っ暗な中で仕事していて屋根から落ちて大怪我をした同僚もいます。対応が遅い早くしろよみたいな口コミは本当に悲しくなります。

[1069: しょう]

持ち家を検討していて、先日フジ住宅の池田のオープンハウス見学と桜川にある施設見学してきました。家についてわかりやすく説明してもらいました。制振でTRCダンパー、壁はダイライト、断熱材はセルロースファイバー、屋根は断熱シート使用、窓は樹脂サッシ、床は厚みを持たせている、住宅性能評価書と地盤評価書の発行有り、あまりメーカーにこだわりがないからかもしれませんが、風呂、トイレ、洗面台、キッチン、壁紙、ドア、壁タイルなど標準で選択できるもので十分満足と感じました。ただ炭の空気循環システムの必要性は、疑問でしたが。このスレッドに書いてあるように気をつけた方が良い会社だと感じなかったです。家造りでは、上記のものを標準で使用して家を作ってくれるメーカーでも疑いの目で見たほうがよろしいのでしょうか？？いろいろネット口コミ見ていると悪いことを書いてあることが多い気がして。。。

[1070: 通りかかり]

>>1069 しょうさん
批判口コミは全てとは言えないけどトイレの落書きと同じ。本当に欠陥があって困っているなら今は第三者機関の保障保険機構を利用できるし無料相談もある。口コミでウダウダと批判中傷するヒマがあるなら何故そういった機関を利用しないのか疑問。公正な立場で判断をしてくれますよ。住宅建築会社の家つくりを本当に知りたいのなら、実際にその住宅建築会社を購入されて住まわれている人に直接に会って話を聞くのが一番。面倒くさい？ 後々にウダウダと批判口コミをしないためにはそれぐらい大したことないと思いますよ。

[1071: 通りがかりさん]

相変わらずフジ住宅の分譲地のブルーシートが多いな
カーポートやベランダのポートがやられてないのに、フジ住宅の屋根がやられてるので風の強弱は関係ないよな
これって施工不良じゃないのか？！

昭和50年頃の分譲地の屋根＜最近のフジ住宅の屋根＜ポート＜最近の分譲地の屋根
こんなイメージだわ

[1072: 匿名さん]

>1069

契約するまで良い事を言うのは会社の鉄則です。
契約が終わってからが本当の会社の姿勢が見えるのです。

文句がこれだけ多いのが、この会社の姿勢を表しているのではないでしょうか。

[1073: 匿名]

>>1071 通りがかりさん
25年ぶりに非常に強い勢力で近畿圏に上陸した台風21号は車を横転させるぐらい強力な台風でした。看板などいろんな物が空高く舞い上がっては住宅の屋根に激突しておりました。屋根破損のほとんどが飛翔物による損傷です。あの状況下で飛翔物が激突してもビクともしない屋根材はないでしょう。あくまでも施工不良であると思われるなら日本住宅瑕疵担保検査機構に相談されてはいかがでしょうか。

[1074: 匿名さん]

フジの家って性能評価をとっているんですよね？
それって第三者公的機関の評価だから
フジの欠陥ならそこででてくるのでは？
責任を誰かに転化したい気持ちは
わかるけど、過去例のない自然災害
みなさん被害をうけています。
こういうときこそ大きな心を持ちたいですね。
上の書き込みにあるように
欠陥と思うなら住宅紛争処理の機関に相談されては？

[1075: 匿名さん]

ここに書き込みしてる人の一体何人が本物の契約者なのか
ここに書き込みしてる人の一体何人が本物の報告者なのか
甚だ疑問だなって読んでて思いました。

まぁ外面（契約前）だけ良い営業多しっていうのは事実なんだろうなって思いますが。

[1076: 匿名さん]

スレッドに炭のエアクリーンシステムの必要性は疑問という発言を見つけましたが、その効果は別として、メーカー、または商品の特徴づけが必要なのかもしれないと感じます。
何か一つセールスポイントがあれば「ああ、あの炭を使った家の…」と印象付けられますしね。

[1077: 匿名さん]

久々に覗きました。
フジの自由設計で購入して一年です。
フジに向かない人は、家へのこだわりの強い人です。
イレギュラー対応はほぼしてもらえません。
打ち合わせも2回しかないです。
でもフジの魅力は街ごと売ることです。
30とか60軒の分譲地を街として売り出すので、同じような年齢、同じような年収の家庭が集まります。
フジの宗教的な部分や、営業さん始め皆さんの鉄の笑顔に私は今も契約時も不信感を持ってはいますが、耐震や炭の家や住宅性能評価等については良いと思います。
何十年も住む家なので、一部上場企業ということもポイントかと思います。
地元のメーカーよりも高いし、オプションも高いし勧めてこないし、打ち合わせも少なくて間取りは後悔がたくさんあります。
私は環境を含めてここを買ったと思っています。
近所の人たちに非常識な人がおらず、それは本当に良かったと思います。

[1078: 匿名さん]

1077さんの冷静なご意見はとても参考になりました。
家を買うときには完璧ではなくある程度の妥協も必要だという話も聞いたことがあるので、
概ね1077さんのご決断は正解だったのだろうなと思いました。
環境も良くて住み心地が良ければ何よりだと思います。
間取りへのこだわりもできれば叶えたいところではありますが、
予算を多めに考えればそれも可能になるということなのかなと思いました。
でも他のメーカーより高めとなると迷いも出そうですね。

[1079: 匿名さん]

打ち合わせの回数が2回だとすれば、自由設計とは言えかなり制限がありそうですね。
何パターンかの間取りが決められていて、その中で組み合わせを選ぶ程度になりますか？
住人の年収や年齢層が同じような世帯が集まるというご意見はなるほど、そのような利点があるのかと感心いたしました。

[1080: 匿名さん]

>>1077 匿名さん

フジの打ち合わせは下記の通りだと聞きましたよ。
標準で2回
3回目以降は追加料金5万円（税抜）／1回

また照明とコンセントの位置と外構は
打ち合わせ0で図面が送られてきて電話・メール対応のみだそうですね。
素人の私には難しそうだと思ったのですが
実際されてみてどうでしたか？案外簡単なものなのでしょうか？

それから街ごと売るのはフジだけではありません。
フジが街ごと売ってる時は他社も近くで街ごと売ってますし
フジにも2～10軒程度の小規模分譲地ありますよ。

ちなみに私は
炭の家って結局どうなんだろう？と思って契約しませんでした。
確かに24時間換気では床下の炭で空気が綺麗になるのでしょうけど
エアコンの室外機は外気をそのまま入れているわけですし。

加えて床下浸水した時はどうするの？って質問に
明確な回答をいただけなかったのも個人的にはマイナスポイントでした。
（たまたま新人さんに当たっちゃったのかもしれませんが）

床下浸水しても竹炭だからメンテしたら大丈夫らしいけど
メンテってどれくらい手間がかかるの？費用はどれくらい？って質問を重ねたら
お茶を濁されてしまって不信感を抱きましたね。

1077さんはその辺ご確認されましたか？
もし情報があれば教えいただけますと助かります。
実はまだＨＭ決めかねているので疑問が解消されれば
フジで建てることも検討にいれようと思っています。

[1081: 匿名さん]

>>1079 匿名さん

間取りのパターンがあるわけではないみたいですよ。
柱や壁を動かす制限（間隔は失念）はあるそうですが制限の中だったら
自由にアレコレできるそうです。

それから住人の年収や年齢層の件は全く同じことを営業の方が仰ってましたよ。
住人の質が良いということも。苦笑

ただこれはフジだからというわけではなく必然的な話です。
特に家を建てる年齢層なんて大体20代半ば～30代後半ではありませんか？
あとは終の住処や投資として購入される方でしょうか。

そうなると必然的に
ローコストや建売は20代や年収が低めの方向け
大手8社は年齢問わず高収入（親が高収入含）の方向け
フジは上記の中間層
が購入するようになります。

私はローコスト～大手8社まで見て回ったのですが
確かにローコストや建売は分譲地の路駐が多かったり雰囲気が悪かったりしました。
フジと坪単価が似てるところは似た感じの雰囲気で
大手8社は当然ながら展示場内の客層からして違いましたね。
なので契約する会社はフジと坪単価が同等またはそれ以上かなと思いました。

今もまだどちらで建てるか決めかねていますが
フジの話を聞いて気になった点は下記の通りです。

・標準仕様が貧相。
　→特に住設はオプション必須で食洗器すらオプション。
　→標準では階段の踏面が狭いからオプションで広げないと危険。
　→施主支給不可。
・炭の家の疑問点が解決されなかった。
・照明とコンセントの位置と外構の打ち合わせなし。
・隙あらば会社自慢社長自慢。（愛社精神があるのは本来良いことなのですが）
・地鎮祭や上棟式は基本なし。
・営業2人以上と同時に話したら笑う時のシンクロ具合が凄かった。

余談ですがフジのマンションに住んでる職場の人から
「フジって普通の家だから特徴何もないよ。住人の質がいいことくらい。」
と言われましたが件の職場の人はよく
同じマンションに嫌な人がいるとかマンション内トラブルをぼやいています。笑
参考までに。

長文失礼しました。

[1082: 匿名さん]

施主支給はここの場合はできないのですね。
基本的に、価格お抑えて販売するタイプの工務店なので、
住宅設備などは一括で仕入れているのでしょうから、施主支給よりは
自分たちが入れているものを使ってほしいということなのかな？と思いました。
施主支給って、できるところでも
手数料が高かったりするところもあるようなので、
かなり面倒なものなのかもしれませんね。

[1083: e戸建てファンさん]

住宅購入された方は、太陽光パネルはつけましたか？

[1084: 匿名さん]

1082さん
使ってほしいじゃなくて使えって感じでした。
標準のポストが使い難そうだったからいらないって言ったけど
ポストは絶対につけなきゃいけないものらしくて
外すことは出来ないって言われました。
好きなのつけたいなら引き渡し後に業者に依頼して
標準のポストを外して新しいポストをつける工事しろって。
キッチンなんかも好きなの入れたいからいらないはできないそうです。
とりあえず標準のキッチン設置して引き渡し後に
好きなキッチンへリフォームするしか方法がないって。

1083さん
太陽光パネルつけるなら引き渡し後に別業者へ依頼した方が安いですよ。
フジはとにかくオプション高すぎでフツーの家建てたのに坪75万になりました。

[1085: 匿名さん]

オプションは高い+少ないですね。
太陽光だけでなく、後付けできるオプションは、引き渡し後に別業者にお願いしたほうが安そうなものが結構ありました。オプションつける前に調べたらよいかもですね。

間取りは、一回目の打ち合わせから二回目の打ち合わせまでの間に、メールと電話のやり取りでかなりのパターンを設計士さんに書いていただきました。
結局三回目を追加でやりましたが、余った時間は照明やコンセントの相談ができますよ。

値引きは基本ないですが、紹介制度でのみ値引きがあります。もし検討しているなら紹介させてください。

[1086: e戸建てファンさん]

>>1082 匿名さん
施主支給の手数料が高いというのは何処情報ですか？
私が回ったところは工賃だけで手数料なんてありませんでしたけど。
単に設置するだけのものは無料でしたし。手数料なんて初耳。

[1087: 匿名さん]

どなたかが書かれていますが、地鎮祭と上棟式がないのは本当ですか？
公式サイトに掲載される「家づくりの進め方」によれば、施主さんに希望があれば地盤調査の後に地鎮祭が執り行われるようで、全ては施主さん次第という事ですか？

[1088: e戸建てファンさん]

立地が強みだからね、オプションが高いと思われてる方も仕方ないんじゃないかな。

オプションの冊子読んであれこれ考えるの好きだったから、
最新のがどんな風になってるか気になります。

[1089: 匿名さん]

>>1087 匿名さん
本当です。
施主さん次第とありますが、勝手にやってくださいというスタイルです。
フジ住宅の社員さんも大工さんも参加しません。

[1090: 匿名さん]

>>1088 e戸建てファンさん

少し前にまた高くなったと聞きました。

[1091: e戸建てファンさん]

>>1087 匿名さん
地鎮祭も上棟式もありませんよー
施主が言い出さない限り地鎮祭はスルーで上棟式はそもそも流れにありません

日本は儀式を重んじる国なんですけどね

[1092: 匿名さん]

上棟式は基本的に大工さんをもてなすしきたりなので、メーカーの意向でパスしてもいいかもしれませんが、地鎮祭はやらなくてもいいものですか？
確か工事の無事と家の繁栄を祈願する儀式ですよね。
みなさんどのくらいの割合で実施しているのでしょう？

[1093: 通りがかりさん]

地鎮祭は、その土地の神様を鎮めて建設の許可を得る儀式です。
（イコール工事の安全ってことになります。）

「しなくてもいいものなのか？」
と問われたら
「（神様や儀式が気にならないのであれば）しなくてもいいものです」
逆に
「した方がいいのか？」
と問われたら
「八百万の神がいるとされる日本では、通常行うものです」

[1094: 匿名さん]

先日フジ住宅でリフォーム済みの中古住宅を契約しました。手付金も支払い、ローン審査も通っている状態でした。
その中古住宅の前を通ると二階の窓が開けっぱなしでした。1週間ほど開けっ放しだったみたいですがその間に雨が降っております。
こちら側から窓が開いている件を指摘しましたがメールで謝罪されたのみ。点検したから大丈夫とのこと。怒りが収まりません。
手付金まで払い、契約書にサインをした客の家を1週間も雨の日もあったのに開けっ放しにしていてメールで謝罪。
フジ住宅はそういう会社です。

[1095: 匿名さん]

1094: 匿名さん

引渡し前ですか？

まだ間に合うか分かりませんが、受付の人に
契約した住宅でトラブルがあったことを話して
「担当では話にならないから、上司の方と話をしたい」
と冷静にお願いしてみて下さい。
それで上司の方と話せるはずです。
上司の方と話せたら、何か譲歩案があるかもしれません。

私は上司の方と話して、やっと状況が動きました。
担当の営業さんと話している間は、全然ダメだったのに。

[1096: 通りがかりさん]

レオパレスの今の騒動と同じようなレベルです。
台風の時の対応なんてあまりにも酷すぎます。うちは築10年で屋根が剥がれましたが、フジ住宅では全く対応してもらえず、藁にもすがる思いで電話帳で片っ端からかけた工務店さんに3ヶ月程経ってからようやく来ていただき、修理していただいたときに言われた事が「そりゃ、屋根飛ぶわ、スレートの土台になるところ、端と端、一本ずつしか釘打ってないで」とのことで、その工務店さんに打ち直していただいた部分と元からの部分は明らかに土台部分に差があります。元々のところが浮いて見えるくらい、釘の打ち方も甘いですし、端としか留めてないのでしょう。欠陥住宅です。
対応にも全く誠意がありません。
本当に夢のマイホームでしたが、フジ住宅で建てたことを後悔してます。
レオパレスのニュースが自分の事のように思います。

[1097: 匿名さん]

中古住宅の窓が開いていたというお話は、塗装の関係で換気する必要があったからでは？
台風などで雨が吹き込み、部屋がびしょ濡れになっているなら話は別ですが湿度が上がる程度であれば問題がないように思いますが…甘いですか？

[1098: 匿名さん]

フジ住宅で契約したものですが
設計面談は2回 10時から16時 まで
カラーセレクトは1回 10時から

はじめてのマイホーム作りでしたが
二回の設計面談でよかったとおもってます。
もしそれ以上にあったら
ずるずるといつまでも迷っていたからです。

担当者は営業さんも宅建さんも設計士さんも
みなさん良い人でなんでも答えてくれる方でした。

何回も変更のメールなどを送っても
嫌な顔１つせずに対応していただき
わざわざお手紙までくれたり、面談の休憩中に
顔を出しに来てくださったり、とてもマメな方でした。

設計図も何もわからない私たちに
何個も書いてきてくださったり
コンセントの位置や窓の位置、電気の位置
エアコンの位置なども一緒に決めてくださりましたよ。
ここに書いてある口コミを
契約前にみていましたが
口コミだけじゃなく
住宅館などモデルハウスにも
なんども足を運び
他の会社の泉北ホーム、住友林業、ダイワハウス、、、などをまわりましたが

フジ住宅の対応が良かったです。

性能に関しては
オプションなどにあんまりこだわりがないので
そのへんはなんとも言えませんが
こだわりのない方などはフジ住宅いいと思います。

[1100: e戸建てファンさん]

フジ住宅で家を建てた人やマンションを買った人何人か知ってるけど
みんな不思議と家のことを褒めないんだよね。
みんな声を揃えて「住民の質がいい」ただそれだけ。

夢のマイホームを手に入れたら普通
「こういうところが気に入ってる！この辺はイマイチだけどね。ここがこんなにいいの！」
て感じの話になるでしょ？
それなのにフジ住宅で買った人だけはそういうの一切ないの。
気持ち悪いくらいみんな「住民の質がいい」しか言わない。
他のＨＭや工務店で購入した人は逆に住民の質なんて話題に出ない。
（もちろん近隣トラブルがある人はそんな話をするけども）

フジ住宅で夢のマイホームを購入された方教えて下さい！
何故「住民の質」しか話題に出さないのですか？

[1101: 購入経験者さん]

フジで建てたけど気に入ってるよ。
確かに高かったけど思い通りの間取りだし、立地も良いいし。
済んでから見つけた凹みに関しては対応できないって言われてたけど、実際見に来てもらったら無料ですぐ直してくれてアフターケアも良かった。

[1102: 匿名さん]

結局、間取りと立地だけで、家自体は褒めないのね。
しかも思い通りの間取りって、建売じゃないんだから当たり前やん(笑)

無料といえば、フジで建てた人が言ってたよ。
カラーセレクトの時だったかな？洗面台のメーカーを変更したいって話したら、
変更手数料が必要って言われたって。
（前レスに出てる金額かな？金額まで聞いてないから値段は不明）
サイズは全く同じで、メーカーを変えただけなのに手数料ってね…。
酷い話だなって思ったのを思い出した。
そんな会社が有償補修を無償にするなんて、到底信じられないけど、
その辺は、支店や営業で違うのかな？
それとも、1101さんのクレームの入れ方が上手だっただけ？

[1106: e戸建てファンさん]

>>1104さん
>>1100で質問した者ですが
もしかして私もVSライバル会社に入ってますか？
私は純粋に疑問を解消したくて質問しましたよー。
だって本人には聞けないでしょ？こんなこと。

それとこのスレ全部読んだわけではありませんが
VSライバル会社というよりVS元社員＆特亜って印象を持ちました。
最近はそんな雰囲気じゃないみたいだから質問してみましたが
結局回答は得られず残念です。

[1108: 戸建て検討中さん]

住んでて満足してる人は本当に見ないだろうなあ。納得だわ。それ

[1110: 匿名さん]

相談から契約までの家づくりの流れを見ていくと、ヒアリングの後に現地調査として
建築予定地にアドバイザーが足を運び調査するとあります。
この時点で地盤に問題があるとわかるものですか？
それとも契約後、正式に地盤調査が行われるのでしょうか？

[1111: 通りがかりさん]

ところで従業員が会社から不当に差別を受けたっていう裁判はどうなったの？ ここの会社って教科書のアンケートの為に社員を動員してたってネットとかで有名になってたはずやけど…

[1112: 匿名さん]

「思い通りの家が建つか？法的な規制はないか？建築予定地にアドバイザーが足を運び調査します。」
と公式サイトには書いてあるので、地盤調査以前の調査ではないかと思われます。【相談～契約】の過程に組み込まれていますね。
次の段階の【着工～竣工・お引渡し】の段階で、地盤調査の項目が見られます。
「お家を建てる土地の地盤の強度を２種類の方法で測定します。」
と書いてあります。
ということは、契約後になると思われます。
でももし自分で土地を持っている場合は自分で依頼することもできるんじゃないのかな？

[1113: 匿名さん]

シロウトまるだしの質問で恐縮ですが、土地は購入する前に地盤に問題があると
わからないものですか？
土地を販売する不動産は全ての土地の地盤を確認し、家を建てても問題なしと
太鼓判を押して販売しているのだと思っていました。

[1114: 匿名さん]

土地の地盤調査ですが、宅地は法的に所有者の許可がないと土地に入ることができないそうで、購入後の調査が一般的なんだそうです。
（こちらで行われる調査は形状や道路付などの前調査では？）
ただ、中には契約前にサービスで地盤調査をしてくれる良心的なハウスメーカーもあるみたいですよ。

[1115: 匿名さん]

言われてみれば、たしかにそうかも…そうじゃないとなんの権利を持って調査をするの？という感じになってきてしまいますものね。
Kunijibanという国土交通省のサイトで、
全国で行っている地盤のデータが掲載されています。
その土地そのものではないですが、
どういう感じのエリアなのかというのは特長はつかめることもあるかもしれません。

[1116: 匿名さん]

15年目になります。

耐震に関しては良いほうかなと思いますが、設計がダサい、コンセプトに縛られすぎて不自由でした。
担当者によって対応に違いがあり過ぎ。

入居後のトラブル対応も法律を盾にとって、これっぽちも落ち度はないという
スタンスなので話し合いになりません。

設計の時点で隣家と問題が発生する（同じ分譲地）と予想されることを、最善ではなく最低限で処理
されているので、実際にうちは被害を受けました。

[1117: 匿名さん]

耐震が気になる皆さん

地盤サポートマップ

ググって下さい

[1119: 匿名さん]

設計は公式サイトの内観スタイルを拝見する限りいい感じですが、コンセプトに縛られすぎとはどういう意味でしょう？
こちらのコンセプトとして炭の家は絶対条件かと思いますが、それ以外の部分で融通が利かないという事ですか？
具体例があれば教えていただきたいです。

[1120: 元契約者さん]

以前は（今も？）プレミアムコンフォート以外は自由設計じゃなかったらしいから
そのことを言ってるんじゃないのー？
担当者によって対応に差があるのは私も感じたよー

>>1117さん
地盤サポートマップ教えてくれてありがとう
耐震気になってたから助かりました！

[1121: 匿名さん]

現在公式サイトで新元号改元記念価格見直しセールを開催していますが、
対象は中古住宅に限定されるのでしょうか。
価格だけ見ていくと大幅にプライスダウンされているようですが、
ついでに（？）自由設計の新築も値引きしてくれるといいですよね。

[1122: 匿名さん]

公式ホームページではじめてピュアエアの説明を見ましたが、1階に300キロ、2階に700キロの炭を敷くそうで、その量に驚きました。
どの家もそうなんでしょうが、2階の床に700キロの荷重がかかっても平気なんですね。
炭そのものの効果よりも、そちらの方に意識が向いてしまいました(笑)

[1123: 炭の家三ヶ月目突入]

効果は目に見えないのにデメリットばかりが目につく、、

私個人の気になることですが。

身に覚えのない料理の匂いが二階に充満。
昨日はポテトっぽい匂い。今日はピラフっぽい匂い。

私の予想では隣の家の換気扇から出た匂いが、吸気口からダイレクトにインしてるんじゃないだろうか、。

炭の家の意味ー！

あと、冬は排気口から出る空気さぶい。

あと、吸い込んだ虫たちの死骸がえげつない。
開ける瞬間の恐怖はんぱない、、

[1124: 匿名さん]

それは吸気口の位置が悪いってことなんでしょうか。
建てる場所によってはそういうこともあるのかなあという感じですけど。
仮に隣家の家の臭いが入り込んだとしても家中に敷かれた炭であっという間に消臭というのが
望ましい形んでしょうけど、現実はなかなか難しいですね。

改元セール、6月も続いてるようで。写真を見るとマイナス500万とまではいかないまでも中古住宅も対象になるみたいですね。

[1125: 匿名さん]

フジ住宅は街でよく見かけるベージュのサイディング外壁の住宅ばかりかと思えば、総タイル張りや石張り調、南欧風の洋瓦タイプも手がけていたんですね。
公式サイトの外観セレクションで公開されている家（南欧風の家）を実際に見て確認したい場合、モデルハウスで見ることができますか？

[1126: デベにお勤めさん]

フジ住宅で購入を考えているものです。
土地が約2300万。
少し高いですが、新興住宅地であり、自治会も新しく入居する人たちで１から作り上げていくものだと聞いて、魅力を感じています。
建築には皆さんどのくらいの費用が掛かっているのですか？
そこまでこだわりはなく、食洗器などもいりません。標準だとしょぼいとよく口コミで見ますが…予算を鑑みて最低ほぼ標準仕様でもいいかな、と思っています
今日お世話になった営業の方が、「建物1800万として…」と、おっしゃってました。1800万で家は建つものですか？

よろしければ教えてください

[1127: 匿名さん]

公式サイトに施工例として今まで建てられた家の写真と土地・本体の価格も公開して下されば予算が掴めて検討しやすくなると思いますが、そうはできないのでしょうね。
建坪にもよるでしょうが、オプションなしの最低コストでこれくらいからできるという目安を教えていただけると参考になるんじゃないかと思います。

[1128: 匿名さん]

駅に近い良い土地を高額でセリ落としますから
どうしても建物の方が安っぽくなります。
南大阪が中心のビルダーだからでしょうか
地震も少なく梁が少なく細くても大丈夫なんでしょう。

[1129: 解約した人さん]

>>1126 デベにお勤めさん

1年以内に解約した者です。
当時の見積りがもう手元にありませんので正確ではありませんが
確かこちらは標準で坪64万円だったと思います。
14坪の総二階が標準だったかな？（違っていたらごめんなさい）
標準仕様もオプションも評判通りとても少ないです(苦笑)

拘りがない方にとっては選択肢が少ないことってそんなに気にならないことと思いますが、
先日ちょっと考えさせられることがありました。
たまたま契約していた土地の近くを通ることがあったのでちょっと寄ってみたのですが、
同じ分譲地の3軒が同じ外観（色は微妙に違う）、同じ色の同じドアを採用していて
まるで建売のようになっていました。
せめて分譲地の両端と真ん中に分かれていれば良かったのですが、驚くことに3軒並んでいて・・・。

せめて分譲地全てが同じ外観だったら街並を揃えたのかな？と思えるのですが
そこには全く異なる外観のお宅もあってガチャガチャしていました。
選択肢が少ないっていうことは、こういうリスクもあるんだなって思いました。
まぁこんな偶然は早々ないのかもしれませんけどね。

[1130: 戸建て検討中さん]

>>1087 匿名さん

[1131: 通りがかりさん]

寝屋川市の幸町のフジ住宅、施工が始まっています。今日たまたま前を通りがかったのですが、ベテラン職人？？の方が年下の職人さんに対して、「お前！！！何回言ったらわかるねん！！あぁああ？！？！」「お前やる気ないやろ！！！！」等怒鳴っており、すごく気分の悪い現場を目撃してしまいました。その時はお昼だったのですか、夕方また出る用事があったので前を通ると同じような怒鳴り声が…
思わず顔を背け、耳を塞ぎたくなるような内容でした…ものすごく下品で人を見下した下劣な発言で信じられませんでした。
自分がもし家を建てるとしたらここには絶対お願いしたくないと思いました。
あーずれてるやん！とかも聞こえてきて、え？？？何がずれてたんかな…この家大丈夫かな…と心配になりました。

[1132: 匿名さん]

分譲地の中の3軒が同じ外観という話はフジ住宅の街区ですか？
写真で見ると、形が同じで色が微妙に異なる家が並んでいて統一感を感じますが、
それが嫌だと感じる方もいらっしゃるのですね。
説明にも『各々に個性をもたせながらも、品格あふれる門柱や意匠性の高い外観など、
色調や素材感を統一することにり、邸宅街としての統一感のある街並みを形成』と
書いてあります。

[1133: 1126です]

>>1129 さん、貴重な意見ありがとうございます
その3軒はモデルルームとかではなく、ですよね？
似たような外観が建つこともあるのですね…
参考にさせていただきます

>>1087 さん
上棟式などがないのは本当です。契約後にあらかじめ担当の営業マンに伝えておかなければいけません

>>1131 さん
今住んでいる賃貸の隣が現在建築中です。大手ハウスメーカーが手がけているのですが、そこの大工さんもやたら大きな声で怒鳴り散らしていました。こうなっては取り返しがつかないだの、下手くそだの…このハウスメーカーは絶対嫌だ、と思っていたのですが…どこも同じなのでしょうか…


先日住宅館に行ってきました
こだわりのある方には、標準の設備は物足りなく感じるかもしれませんね。標準のカラーや設備は少なく、オプションだと標準の倍近くの種類を選べることも。。

我が家はそこまで拘りが強くないようです。間取りも生活動線重視ですし、外観も標準でカラーの組み合わせ自由だそうです。
他のハウスメーカーは金銭的に厳しく、展示場などには行ったことないので詳しくはわかりませんが、オプションは100万を少し超えるくらいでいけそうです。外構費込みで建物は約2000万ほどの見積もりでした
元々営業マンに、うちはセミオーダーです。設備はこの中から選んでもらいます、と先に言われていたので、特に問題もなさそうです

このままだと特に悪い点も見当たらずフジで決まりかな？？？という感じです

[1134: 匿名]

>>1133 さん

うちはフジ住宅で家を建てて1年3カ月になりますが営業担当者と設計担当者もいい人だったと思います。
営業担当者にはいろいろな相談にのってもらいましたし、設計については他社を見てないのでわかりませんが、確かに打ち合わせの日程は少ないのかもしれません。ただ、メールや電話で納得行くまで対応してくれました。
こちらが少しでも疑問に思ったことは聞くことが大切です。
聞いたら答えてくれますが、聞かなかったらこちらが疑問に思ってるということ自体を気づいてもらえない可能性の方が高いです。

うちも1131さんにみたいな感覚で最終的に決めました。
うちの場合は他の会社をあまり見てないので他を見ていたらフジ住宅じゃなかった可能性はあると思います。今のところフジ住宅にしたことに後悔はしてません。
フジ住宅に限ったことではないですが、他も見たいのであれば、急かされても仮契約はしてはいけませんよ。


大工さんも良い人でした。
指導の仕方は人それぞれだと思いますが「こうなっては取り返しがつかない」と叱ってくれる人がいる会社の方がミスをそのまま見逃されるより建てる側としては良いと思います。
怒鳴られる本人は大変だと思いますけど(笑)

[1135: 解約した人さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1136: 匿名さん]

後から大きな割引がやり取りによってあるよりは、
最初からこの価格！と出してくれるところのほうが時間が無駄にならなくていいなと思います
ここの場合は、特に割引などはしていないようですね。
設備などにこだわらなければ
そこまでオプションかかからないでしょうけれど、
せっかく自分の好みにある程度合わせてつくっていくのならば、
そこそこはしてくる。
選択肢が多い点はいいと思います。

[1137: e戸建てファンさん]

屋上庭園されてる方はいますか？

[1138: 匿名さん]

屋上庭園ってされている方どれくらいいらっしゃるんでしょう？
すごくいいなと思うのですが
防水とかもよりきちんとしないといけないとか、
人が日常的に上がるから構造的にもっと強くしないといけないとかありますか？
そうすると、高くなってしまいそうです。

[1139: 検討者さん]

キャンペーンで200万サービスと
初めて見に行ったのに押しが強かったのですが
こんなもんでしょうか？
また、もっと安くなるものでしょうか？
購入された方アドバイスお願いします。

[1140: 通りがかりさん]

>>1139: 検討者さん
押しが強いのはこの業界ではどこでもそうだと思います。
時期的にも急いでるのかもですね。
こちらは基本的に売れ残りの土地以外値引きしていないですよ。
もっと安くしたいなら、契約意思を示して交渉するしかありません。

仮契約してしまったら一切値下げ交渉出来ないので、価格に納得出来ていないなら仮契約してはいけませんよー。
あと必要な設備を営業に伝えてオプション代込で見積もりもらった方がいいですよ。
知人がこちらで仮契約したところ、仮契約前のオプション価格がデタラメだったと嘆いていました。

[1141: 通りすがり]

近所にここで家を建てて外構も終わり表札も出してるのに入居してない家が1件ある。家が建ってもうすぐ1年になるのかな？
なにかトラブってるんじゃないかと近所で噂になってます。

[1142: 匿名さん]

200万円の値引きはたまたまそのようなキャンペーンを開催していたのか、
それとも個別に値引きを持ちかけられたのか、どちらですか？

見積もりについてはオプション込で出してもらった方がいいんですね_φ(･_･
こちらはオプションのカタログや価格表が存在しないのですか？

[1143: マンション掲示板さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1144: マンション掲示板さん]

>>1121 匿名さん
新築の自由設計に値引きはないと思います。値引きされるのは売れ残り物件だけです。社員でも値引きはほぼありませんので

[1145: 評判気になるさん]

フジ住宅のラビエントで建てられた方いらっしゃいませんでしょうか？注文住宅の簡易版みたいなものです。注文住宅よりかなりお安くなるので選ぶのも面倒なのでラビエントにしようと迷ってますが実際に建てられた方の意見があれば聞いてみたいです。あまりこだわりのない夫婦です。

[1146: 通りがかりさん]

>>1142 匿名さん

オプションの価格表はありますが、仮契約前は見せてもらえないそうです。
仮契約が済んだら、オプションの価格が載ったカタログとオプション品が載ったカタログをもらえるそうです。
なので、営業には「自分の家に何が必要なのか」をしっかり伝えた方がいいと思います。

「これくらいは標準でついているだろう」
なんて思わずに必要なものは全て伝えて、オプションの価格を出してもらって下さい。

仮に食洗機ご希望であれば「食洗機」ではなく「浅型の食洗機」「深型の食洗機」と指定する感じです。
畳だったら「畳」ではなく「長方形の普通の畳」「四角形の琉球畳」と指定する感じです。
メーカーに拘りがあれば、メーカーも伝えて下さい。
その方が営業も答えやすいと思いますし、施主さんも後悔しなくて済むので。

そして1番大切なのは、きちんと内訳を書面でもらって下さい。
後で言った言わないで揉めたら大変なので。
これを面倒臭がったり嫌がるような営業だったら、ロクな仕事をしてくれないので契約しなくて正解ということになります。

良いお家が建ちますように★

[1147: 名無しさん]

>>1144 マンション掲示板さん

まだたくさんありましたが、
私たちも200万の話は聞きましたよ。

[1148: 匿名さん]

1145さん
掲示板で話を聞くよりもラビエントのモデルハウスがあれば一目瞭然だと思いますが、どこかお近くにあればいいですよね。
公式ホームページのモデルハウス情報を見ましたが、外観の写真だけではどれがどの商品なのか見分けがつきませんでした。
とりあえず、まずは営業さんに問い合わせてみてはどうでしょう？

[1149: 匿名さん]

稼働の間仕切りを使ったタイプの家だと、リフォームすることなくフレキシブルに間取りを変更していくことができていいなと思います
ただ可動式の仕切りの場合
気になるのが地震のときです。大きく動いたり、例えば倒れてきたりする可能性ってありますか？
動くことに関しては、流石にストッパー的な物はあるかと思いますけれど

[1150: 通りがかりさん]

>>1149 匿名さん
そもそもフジのオプションに可動式の仕切りなんてないはずです。

[1151: 匿名さん]

こちらのメーカーさんは炭の家が看板商品だと思いますが、そもそも炭を採用するカーボンエアクリーンシステムは標準仕様なのですか？
FX-WOOD工法&FX-BASEテクノロジーが標準で、炭のシステムはオプションで取り入れられるものになりますか？

[1153: 匿名さん]

>>1151 匿名さん
炭も標準仕様ですよー。
ちなみに床下浸水したらメンテかなり大変らしいことまでは分かりましたが
どういうメンテナンスが必要なのかは説明がありませんでした。
きっと相当な手間と費用がかかるから言えないんだろうな
てことを察して候補から外した思い出。
あとここは
炭がかなりの費用を取ってるようで標準仕様がかなりショボイです。
仮契約する前に標準仕様を細かくチェックした方がいいですよ。

[1154: 匿名さん]

炭の価格が高額になるんですね。
昨今の水害リスクを考えると、一度取替の費用を聞いてみた方がいいかもしれません。
炭1トンのうち床下には300kgが敷設されるそうですが、全て敷き直しとなると
床板を剥がさないといけませんよね？

[1155: 匿名さん]

オプションカタログを仮契約後にしか見せていただけないのは不安がありますが、
どのメーカーでも同じですか？
標準設備のカタログであれば契約前でも閲覧可能な気がしますが
（公式サイトにpdfで載せている住宅メーカーもありますよね）
オプションだけは社外秘なのかも？