フジ住宅株式会社の価格って実際いくら？みんなの口コミ・体験談を集めました - e戸建て

横レスすみませんが、フジ住宅のマンションってのはどう
なんでしょう？ご存知の方います？
最近、やたらめったら駅近の土地を買収してはマンション
を建築してますよね。

設計面や価格面、まぁ、施工自体はゼネコンに丸投げって
感じでしょうけど、マンションの出来栄え（とんでもない
ミスが多い・・・）等々、知ってる範囲で教えてください。

実際にフジ住宅で家を建てた者です。
もうじき住んで３年になります。
建築前、このサイトと参考にしておりました。


個人的感想と、フジとのやりとり、対応のみの事実のみを書きます。
私が３年住んでの総評価です。
あくまで３年住んでの個人的感想なので、今後変わるかも知れません。
３年経過の素直な感想を書き込みますのでこれから、検討されている方は参考にして下さい。


以下、満足点、不満足点をあげて行きます。



満足点（当時～）

①遮音効果（窓を閉め切っていた場合）が高い。お隣さんの声、物音などはほぼ聞こえません。
フジ以外の住宅を購入した事ありませんので比較は出来ませんがご近所さんの騒音は気になるレベルではありません。

②冬暖かい。（夏はめっぽう暑いです。。地域性？？？個人的な感想ですが、子供たちも・・・）

③担当者（営業者さん）の対応が良い（たまたま当たりだったのかもしれません）

④アフターサービスあり。ばらつきあり。満足、不満足もあり。
（委託？？なのかもしれません。頼りなかったりもしますが、町の工務店も同じレベルなのかな？？？・・・比較できないので参考程度に。。。。以後に書く不満足点にもつながりますので参照。）




不満足点（当時～）


①自由設計をうたっていますが自由設計ではまったくありませんので勘違いなさらないように。。。。
（詳しくは営業さん、設計士さんに聞いてください）。

フジ住宅が用意している中（キッチンメーカー、バスメーカー、壁紙、フローリングなどフジが用意している取引先）からの選択性でした。完全な自由設計ではありません。
ちなみに他の方も書かれているように選択肢（オプション）によって価格はじゃんじゃん上がります。
こだわりがある方は自由度は低いですので、他のハウスメーカーをお奨めいたします。。。
割り切れれば選択性でも満足できると思います。


ちなみにですが、アイカ製のカウンターを付けたいと言いましたが、建築後に自身で注文してくださいとの返答でした（結局建築後に付けました。）。
柔軟性はまったく無し。あくまでフジ住宅の用意したメーカーからの選択性でした。



②建築後に後悔した点：：：

フローリングが軟弱すぎる（購入した多くの方が思っていると思います。同一区内のご近所さんも言っていますが、キッチンで食器などを落とした場合など、食器は割れなくともフローリングが陥没する。。。しかも多数。）



③夏暑い（その分、冬は暖かく感じます）。。。。地域性かも知れません。。。夏はクーラーフル稼働です。。。。



④満足点であげた、アフターサービスのデメリットです。
アフターサービスはおそらく、フジ住宅さんの委託先が対応しているものと思います。
違っているかも知れませんので参考程度に・・・・事実確認はフジ住宅までお問い合わせを。。。


以下は建築後の実際にあった事で大事ですのでよく読んでいただければと思います。
アフターサービスは電話orメールすれば段取りはすぐにしてくれます。
あくまで段取りです。。。。。。



建築後、新築にも関わらずすぐにスライドのドアがひずみ、リビングからバスルームへのドアの開閉が不可になりました。
何度も何度も問い合わせ対応してもらいましたが調整後も、何度も何度も同じ症状を繰り返し、ドアの開閉が出来ない始末です。これでは空調も効きません。
何度も調整に来てもらいましたが、調整後には様子を見てくださいとの一点張りでした。

その間なおる事はありませんでしたが、数回後のクレームで部品交換で対応できますとの事。
部品交換してもらうまでドアの開閉は不可のままでした。



そして昨年は下駄箱がひずみ扉の開閉が出来ない始末。。。
業者に来てもらいましたが、下駄箱のキャパを越えた重量（ペットの猫砂３キログラム）が入っているので対応できないんですと。。。
自身で調整しましたが。。。。

あくまで個人的にですが、可もなく不可もなく。。。
ですが、街の工務店なら分かりますが、上場企業の対応ですかねぇ？？？？

土地に金がかかれば大手のように価格を上げれないから
家の装備や大工の工賃にシワ寄せがくる。だからショボい。

ま、そこまでの会社って事ですよ。
分譲地も、
高買い→価格が高くなる→トークで誤魔化す→客が麻痺する
の繰り返しで成り立ってるんです。

うちの分譲地は6000万円（土地・建物）近くしたんだけどなぁ。そこそこの価格の分譲地購入者ほど、不満が大きいと思います。周りにはお屋敷や大手ハウスメーカー分譲地が建ち並ぶ立地ですから。ちょっと閑静な住宅地になぜかセコイ家が建ち並ぶ・・・あぁ・・・他で建てたかった。こういう立地、フジは落札しないでいただきたい。御社では力不足です。

だから、標準でついてる方で買ったらいいじゃん。

10000円のコース料理と単品で頼む料理どっちがお得かって話でしょ？
オプション500万払ってもその辺の有名ハウスメーカーのお家よりトータルは安いと思うよ。

ただ、標準仕様の建物価格が安いから、そこに貧民が集まり
あれもこれもオプションで「こんなはずじゃなかった」と愚痴をこぼしているのがここの人たち。

金もないくせにまともな家を買おうなんて虫が良すぎるって気づけよ。

>>333

お金もないのに確かに虫が良過ぎました。申し訳ありません。

↓コレあながち間違っていないかもですね。タマホーム的なパターン。
>ただ、標準仕様の建物価格が安いから、そこに貧民が集まり
>あれもこれもオプションで「こんなはずじゃなかった」と愚痴をこぼしている

私はオプション付けてどんどん高くなっていって、割高に感じた時点で契約を見送りました。

泉北ホームとフジ住宅、どちらか、または片方について質問です。




少し前にフジ住宅を買いました。

それで住んでみるといろいろ困り事が…

たくさんありますが、いくつか挙げると、窓はLOW－Eガラスですがサッシ部分が結露するんです。あとバスタブの湯がすぐに冷める。バスの排水溝が毎日洗っても臭いんです（多分キャップてきなものがついてないから？）
収納がぜんぜんなくて、困っています。家具を買って増やしてますがそうすると部屋が狭くなるし、家具代が嵩んで…
あとは和室がカビやノミだらけに…
フローリングは汚れやすい。
洗面所の床はスポンジみたいで汚れやすいなどなど。



そのとき泉北ホームさんを知りました。
泉北ホームは、パンフレットを見る限りかなりいいです。
値段もフジとかわらないのに、

風呂の床が柔らかくカビにくい。
人造大理石で保温効果もいい。
排水溝は臭くならないようになっている。
シャワーは節水シャワー。
サッシ部分は樹脂なので結露しない。
白アリや通気性の対策が万全。
収納がたくさんある。
家具（ダイニングのカップボードとか）も付けてくれる。
下駄箱も大容量。
洗面所は大理石みたいなフローリングで汚れにくい。
サウナも標準でついてくる。
カーテンや照明も価格に込みでつけてくれる。
外壁なんかも雨が汚れをとってくれる素材。
木材も二倍つかって頑丈にしている。
などなど。


フジがぜんぜんダメなくらいの利点ばかりで、後悔しています。

でも、実際住むと違うとは思いますし、新たに駄目なところを発見するかもしれません。

泉北のダメな点を教えて下さい。
まだフジってぜんぜんダメな家なのでしょうか…？

補足値段は泉北とフジはあまりかわりませんでした。
むしろ泉北のほうが坪単価４０～４５と言ってたので、４５～５０だったフジよりは安いです。

＞503

＞まずどちらにしても収納が少ないというのは間取り図を見る目がなかった、または設計ミスでしょう。

これは同意しますが・・・

＞家の大きさは決まっています。そこで部屋も大きく収納も多くなんてできません。

それが出来るんですよね。
ウチは居住面積100平米ぐらいの2階建て4LDKですが、収納面積が33平米あります。
（平均的な一戸建ての収納率は15％前後ですが、ウチは33％）
それでは実際の居住空間は67平米位しか無いのかというと、93平米あります。
33平米(収納面積)＋93平米(居住面積)＝126平米で100平米にはなりませんが、他社とほとんど変わらない価格でそれが可能な建築業者にお願いしました。

あと・・・
＞私はフジ住宅自由設計で購入、入居しています。
＞購入前にこのサイトを見たり家のチラシを見るのはいいですが、購入後は見ないことをお勧めします。

貴方、買った後に見てますやんw

建築を知らない素人さんが、名前（宣伝）で信頼しちゃって購入してるだけ。
泉北も似たようなモン。
家具なんかも無料じゃなくて結局コミコミ価格なだけ。
しかも安モンで。
グレード上げると結局追加料金でしょ？

全てがダメって訳じゃないけど、数千万でバクチは打てんでしょ。

【投稿の一部を削除しました。管理担当】

フジ住宅で契約しています。

ここで、大手なら～云々とか言ってる方、本当に大手のモデルハウスに足を運んだりしたのでしょうか？

大手も建て売りなら、ぱっとしません。間取りもいまいち、洗面台もしょぼいし。見学に行ってこんなものかと思いました。

設計の打ち合わせの回数もちょうど良かったですよ。自由設計や注文建築で満足の高いマイホームを建てるには、自らがどれだけ間取りなどを力を入れて考えたかによると、建築関係の雑誌で読みましたがそう思います。

設計士がなにも準備してないとか言ってる人に驚きました。一からお膳立てされてないで、自分でどのようにしたいか考えていくものでは？好みの間取りを実例集で探すもよし、間取りの設計ソフトを使うもよし。自分の家なのに人任せすぎるように思いました。

オプションで価格がかさむのは事実かな。人それぞれでしょうけど。

これからフジ住宅を検討される方がいるなら、ネットの口コミなんて話し半分にチェックする程度にしてあまり鵜呑みにはされない方が良いと思います。

■建物と構造体のコスト

　軸組工法では、土台や柱、あるいはそれらの手間代を含めて、建物総コストの中で、どの程度のコストを支払っているのでしょうか。
　概ね、工事費の４割程度が木工事と言われ、そのなかに、
１．構造体となる土台や柱の材木の費用（２５％前後）
２．合板など下地材の費用（１８％前後）
３．大工さん等の人件費（３５％前後）
４．幅木やカウンターなどの仕上げ材の材料費（２２％前後）
の４つに分類されます。
　たとえば、１８００万円の建物なら、木工事に７２０万円前後、そのうちの材木の費用に１８０万円程度といった想定をすることも出来ます。


　もちろん、これがすべてではありません。
　木材のコストで説明しているように、安い木材と高い木材では最低でも１．３倍以上の価格差が生じ、さらに、木材の等級で述べているように、節の有無でも木材の価格は変わってきます。また、ローコスト系でよく見られるような４の仕上げにかかる部材を少なくする方法もあります。
　また、ホームセンターに行けばわかりますが、合板はせいぜい１枚1,000円前後、木材も上の木材のコストで例示している土台や柱の価格を分解すれば、これらの木材の価格は、１０cm角、長さ1mの木材１本で、わずか1,000円前後に過ぎません。



　現場をざっと見渡して映る柱１本の値段は、せいぜい3,000円から4,000円程度にしか過ぎません。
　しかし、この程度の建物なら坪単価いくら・・といった相場ができあがっているのも事実です。実は、わかるようでわからない。それが住宅価格の現状ですね。

言わないと見せてくれないですね。
あまりの自由度の低さと泉北ホームが良さそうだったのでキャンセルしました。
だけど泉北ホームも掲示板見るとボロクソに書かれてるから、どこも一長一短なのかと思ってまだ考え中。。。
東昌建設もどんぐりみたいだし、やっぱりこの価格帯だとどこでも同じなんですかね。

オプション表は初回では見せてくれませんが、買う気な状態まで行けば土地契約前でも見せてくれます。
びっくりしましたよー。他社での価格帯で考えてたのが吹き飛びましたからね。
こりゃあかん、と買うのやめました。

>>571
久しぶりに見たら返事があった 笑
ありがとうございます

ここ見て気になってるところはフジさんに質問したりしています
床はしたかった色合いが検討していた他社ではオプションでしたがフジでは最近標準になったと言ってたので全部その色でもいっかなーと思っています

収納さえばっちりあれば後はこだわりあんまないんで私には合ってるかなと考えてます
外観もシンフォニーⅡかフジキューブで全然いけます

見積りだしてもらったらオプションつけて建物価格1850万（諸費用込み）ぐらいでした

炭の家は定期的にフィルター交換が必要だそうですが、
フィルターの価格はおいくらでしょう。
耐久年数は10年なんですか？
公式サイトには1階床下と天井懐空間に1トンの炭を
敷設して、効果は半永久的だと書いてありますが
これとはまた別なのでしょうか。

昨年フジ住宅で購入した者です。

営業に炭の家はフィルターを掃除するくらいで、
メンテナンスはほとんど必要ないと言われたのでそんな事はないだろうと調べました。
フィルター交換が数年で必要とありますが、基本掃除のみって事が多く書かれていますね。価格はどこにも書かれてなかったので確かに気になります。

炭の方ですか半永久的と絶対そんな事ないだろと思いましたが、某大学の炭の家検証では炭劣化率は年間で0.7%との事です。これも本当かなと思いますが、検証結果なんてどの業界も疑わしいので、半分信じる程度にしか考えてないです(笑)

フィルターの価格は8000円ですか。フィルター交換の頻度はどれくらいです？
交換時期はメーカーさんから連絡が来るのかしら？
今公式では炭1トンプレゼントというキャンペーンが開催されているようで
1トンも送られてきたら困るなぁ、と思えば、分配して1kgずつなんですね(笑)

>>658
結構儲かってますよ。
会社の財務ハイライト。
https://www.fuji-jutaku.co.jp/ir/financial/highlight/
直近の決算
https://www.fuji-jutaku.co.jp/uldoc/ir_results/20160729141058_6.pdf

売上で１割、営業利益で２６％の上伸はこの業種では優秀です。
また受注も前年同期比で１５％アップ。中期経営計画を１年前倒しで達成する勢いです。
元々バブル崩壊でもリーマンショックでも、一切銀行支援無く、
赤字すら出さずに切り抜けた強い会社らしいですね。

来期に西宮方面で大規模分譲地をやる予定で、
当社取り扱いの中でも価格帯がかなり高い方になるので、
それに繋ぐ意味でもCMを大量投入してると言ってました。

昨日の個人投資家説明会での話です。

土地改良にいくらかかろうが、建築費にいくらかかろうが、
価格は相場です。

土地改良が安くできたら、相場で売る
土地改良に費用が高くついたら、理由をつけて、高くうる。