ザ・パークハウス 横浜新子安ガーデン【旧称：ヨコハマミライプロジェクト】三菱地所

[匿名さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/ym497/special/#index
売主：三菱地所レジデンス株式会社
ザ・パークハウス 横浜新子安ガーデン
敷地面積19124.81m2　総戸数497戸の大型プロジェクトです

所在地：神奈川県横浜市神奈川区新子安１丁目１８番１他６筆（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線「新子安」駅（駅舎）より徒歩4分
　　　京浜急行本線「京急新子安」駅（駅舎）より徒歩4分
　　　ＪＲ横浜線「大口」駅（西口）より徒歩14分
施工会社：株式会社熊谷組　首都圏支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2013.10.8　管理担当】
【情報を追加しました 2013.12.25　管理担当】

[951: 契約済みさん]

どちらにしろ早い段階で三菱での全物件の契約者に対して
然るべき説明が必要ですね。

[952: 契約済みさん]

まあ、地所内でもう少し情報が整理されて再発防止策が提示されるのをしばらく待ってはいかがでしょう。
当物件の契約者としては、問題の経緯や原因だけ聞いても意味がないですから。

[953: 匿名さん]

待っていて出してくるかな。隠すのは得意の会社だし。

[954: 契約済みさん]

災い転じて福となる・・・やはり三菱地所を選んで正解だったと人に言えるような対応を期待しております！

[955: 匿名さん]

過去の実績調べればそういう会社じゃないって分かるのに。一生に一度かもしれないって
大きな買い物なのに相手の会社のこと調べずに契約するなんて。

[956: 物件比較中さん]

グランは、地所物件。ここは、藤和物件。余計心配だな。

[957: 匿名さん]

三菱地所がイヤなら買うな。

買いたいけど不安なら自分で率先してアクション起こせ。

悪口ばかりで買う気がないなら書き込むな。それはただの荒らしだ。

[958: 契約済みさん]

ここって藤和物件だった?

[959: 匿名さん]

いや、ここは合併前の地所が仕入れた土地ですよ。

[960: 匿名さん]

日産から見た土地の売却先としては地所、藤和どちらの名前もあります

http://www.nissan-global.com/JP/NEWS/2007/_STORY/070724-05-j.html

[961: 匿名さん]

確か当時のニュースでは地所ってなってたが藤和も入ってたのね。

[962: 匿名さん]

せめてチェックアイズで施工不良を見つけた！
なら、さすがの一言で終了だったのにね。
よりによって安く叩かれた下請けが鬱憤ばらしまじりに
ネットで暴露されるとか、失笑ものだな。

[963: 匿名さん]

>934

南青山の件が内部告発で問題が露見したのは１ヶ月ちょっと前。それからあわてて対応だったみたいけど、あんな問題起したわけだから他物件にも影響があるということで、対応を進めておくべきだった。南青山で説明会を行うのと平行して他物件の契約者にも連絡するくらいのことは危機管理としてやっておくべきこと。

ちなみに今のマンション、地所とは別デベの物件で引渡前に姉歯事件が起ったんだけど、大騒ぎになってから割りと早い時期に、まず、自社で耐震設計を再確認して問題がないこと、念のため第三者検証も行う予定だけど、検証機関を探してるので待ってくださいと連絡があった。それで引渡前には、第三者検証の結果も送付してきた。

[964: 匿名さん]

南青山って責任は鹿島で、三菱には責任ないらしいけど。

[965: 匿名さん]

事業主に責任が無い訳ない。

あの説明って自爆だけどね。現場がやったことで知らなかったでしょ。ここの現場でも同じことが起きていたら・・・。

[966: 契約済みさん]

お手紙来てた
説明会かと思ったけどWebサイトの宣伝だった。残念

[967: 契約済みさん]

南青山の掲示板見ると、業界通と思われる方々の書き込みはマンション建設現場の実態が分かるようで怖いです。
華やかなモデルルームと裏腹に、日程とコストに縛られたギリギリの状況は南青山だけの特異事情ではないらしい。
何も知らずに契約する消費者は無防備なものだと思い知らされます。
今回の一件マスコミはフジテレビのニュース以外一切報じないのはやはり何らかの圧力が働いているからですか。
国交省は臨時監査実施しないのでしょうか。事業中止、契約解除で安全問題とはみなされない？
他物件の特別品質確認、今後の品質保証体制の見直し等指示して欲しいと思いますが。

[968: 匿名さん]

国交省が報告書を提出させるみたい。ただ、国交省はどこまで本腰を入れて対応するか。too big to failなのかもね。以前土壌汚染隠しをしたときも、書類送検で幕引き。宅建業法違反で免許取り消し処分になってもおかしくないとも言われたのに。

契約者なら交渉できるでしょ。個人で言っても相手にされなかったら、団体交渉するとか。

検討者の取れる対応は不買かな。

[969: 匿名さん]

国交省も困ってると思いますよ。
アベノミクスで経済活性化させなきゃならないときに、なんてことやってくれたんだ～とね。

もみ消すには大きすぎる、しかし本腰をいれて追求したら問題がどこまで波及拡大するかわからない。
どうしようどうしようオロオロ・・・

[970: 匿名さん]

鹿島が施工失敗に気付かず、コンクリートの床下に水道管などの配管を設置するための、
本来あるべき穴が開いていなかったミスが、三菱地所の指摘で発覚したらしい。

[971: 匿名さん]

>970

何をおっしゃってるやら。掲示板に内部告発した人がいて問題が発覚。その後にHP削除、契約者に（当初は）引渡延期と一ヵ月後に説明会開催なんてあわてて連絡してるわけだから地所は把握していなかったってのも露見しちゃったってお粗末さ。

[972: 匿名さん]

970みたいなステマが他の地所物件板でも横行してるけど、反って印象悪くするだけ。

[973: 匿名]

新子安以外の物件の話しなら、該当物件の掲示板にして欲しいですね。

それよりも明日からのカスタムアイズの方がはるかに重要ですよ！

[974: 匿名さん]

明日、フライデーされちゃうみたい。

[975: ご近所さん]

アベニューは端は2階まで形になってる
ゲートが開いていたのでアップ

[976: 契約済みさん]

もちろん他人事ではありませんが、他物件のことで騒いでも仕方ない。

大きな会社ほど対応に時間がかかるのですよ。

どこで買っても100％安心なんてないんじゃない？

[977: 購入者]

最近荒らしが多いですね。
この物件の検討者以外は書き込まないで欲しいです。
三菱地所の物件を買えないレベルの人たちのひがみなんですかね？

[978: 検討中]

アップありがとうございます。
マンションの現物が見えてきましたね。
とても参考になります。

ちなみにフロント、ミッドもこのような建設状態ですか？

[979: 契約済みさん]

975さんアップありがとうございます！

[980: 契約済みさん]

No.975さんがアップしてくれたアベニューの奥側（フロントの反対側）が一番工事が進んでいるように
見えます。（先週末時点ですが）
ミッドはまだ何も立ってないんじゃないかな～

[981: 匿名さん]

契約者板化してるな。ここは検討板。契約者は住民板にってことで棲み分けるのがこの掲示板のなんだけど。

[982: 契約済みさん]

981
掲示板を分けても過疎るだけ。棲み分けなんてどっちにもメリットないよ

975
アベニューが一番進んで2階まで出来てるね
週始めだと　フロントはモデルルーム側が１階までできてるけどエントランス部は
まだ床だけだった
ミッド側は貯水槽と駐車場が型になったのは分かる程度で道からじゃ良く見えない。
まだ土台整備中と思う

[983: 匿名さん]

契約者と検討者って立場が違うから、視点が違って荒れる原因になる。

ルールを守れない人達が将来のお隣さん候補って宣伝してるようなものだよ。管理規約も破るためにあるってことやられそうで将来心配。

[984: 契約済みさん]

本当に契約者の方なんですかね。

私も契約してますが、立ち上がってる！とか喜ぶ以前に
こんなに組み上がっちゃってるけど、本当にこの物件は
大丈夫なんだろうか、という不安がよぎります。

この物件の基礎部分も南青山と同じようなことがあったらと思うと、
ガンガン組み上げる前に徹底的に検査してくれとしか思いません。

[985: 匿名さん]

975さん
写真ありがとうございます。今から楽しみです。

[986: 契約済みさん]

984さんに同意です。

南青山と同様の問題が起こることを前提に、少しでも品質を担保できるように契約者が内覧会・引渡しまでにできることを考えたいです。

このままだと、来年の4月には問題も鎮火して
「そういえば、去年あんなことあったよね。大手だから、まさか連続して同じようなことはないはず。きっとここは大丈夫。」
とか根拠の無いことを言いつつ入居してしまいそう。

[987: 匿名さん]

そのまさかの連続が起ってる。去年の１２月以降、地所物件で山王の火事、南青山の施工ミス、西麻布の人身事故。火事に至っては一昨年に赤羽でも起こしてるのに、また。対策してるはずなのにできていない。

きちんと第三者検証させるよう働きかけないと。早く動かないと、地所物件は不安ということでの買い控えが起きると売れ残りってことにもなりかねない。竣工時に未販売住戸があると入居者にもデメリットが生じる。

[988: 物件比較中さん]

987さんに同意です。
聞くところによると、ここも工期、予算カツカツ見たいですし今後が心配です。
まだおとなりさんの小規模の方が、真面目に頑張ってるような気がしてきました。

[989: 契約済みさん]

来週の週間ダイヤモンドに載るみたい

「三菱地所×鹿島で欠陥工事　億ション解約騒動の顛末」週刊ダイヤモンド
http://condo.seesaa.net/article/386550007.html

「全部で6000のスリーブが設計されていたにもかかわらず、なんと、そのうち1割に当たる600カ所でスリーブが開けられていなかったり、位置が間違っていた」上に、「調査をせずにコアボーリングをしたため、鉄筋が切れてしまった箇所もあった」ため、「少なくとも1年以上は修理に時間がかかる」とのこと。

また、原因については、「現場の施工ミスなのかと思いきや、なんとスリーブの施工図自体が間違っていた」「スリーブ図を作成した関電工のミスに加え、全体の設計図などを作成する鹿島が担うチェック機能も働かなかった」といったことを挙げている。
鹿島のチェックが働かなかったことについては、鹿島の現場所長が報告を怠った（「昨年8月の段階で、関電工から、『いくつかスリーブにミスがある』と報告がなされていた」が、「所長は報告をせず、関電工には、見つかった不具合の対処をするよう指示をしたのみだった」）ということらしい。

「建物の設計は三菱地所設計が担当」しており、「三菱地所側にも非はある」としている。

[990: 購入検討中さん]

マンションの建築期間なんて皆カツカツでやってるでしょ
消費税増税に間に合う物件はさらにカツカツで造ってるだろうから
さらに怖くて手を出せないよ

ミッドの完成時期ずらしたりしてスケジュール管理はやってるようだしで
安心はしていたんだけど、やっぱり地所からの事件に関しての説明とこの
物件の対応説明は提示して欲しいね

[991: 匿名さん]

消費増税前の駆け込みで人手不足って条件はどこも一緒。なのに地所物件にトラブルが集中
してるのは何故か。根本的な問題が他にあるのかも。そういうところが解明されないと、安
心はできないと思うけど。

[992: 匿名]

皆さんは「CHECK EYE'S BOOK」
もらっていますか?

[993: 匿名]

>No.992さん
貰いましたよー！皆貰えるんではないのかな？

[994: 匿名さん]

ついにyohooのトップニュースにまで。

http://dailynews.yahoo.co.jp/fc/economy/housing/?1391246722

[995: 匿名]

No.993さん
返信、ありがとうございます。
貰わずに契約してしまいました。
他に貰っていない方いらっしゃいますか？

[996: 匿名さん]

チェックアイズ地所の売りなのに。どんな資料を渡したかってチェックしてないんだね。

ちなみにあれって住宅性能評価の評価値も記載してるでしょ。住宅性能評価ってオール１
でも評価していれば評価物件なので、評価値の確認って必須なんだけど。

[997: 契約済みさん]

>994
> 三菱地所は今回の事態を受けて、施工中や販売中の物件のすべてで問題がないことを確認した。

何をどうチェックしたのかぐらい契約者に一報あるべきだろう。
J-CASTに答える前にやることやれよほんと…

[998: 購入検討中さん]

パークハウス横浜大口を検討しすぎてタイミング逃して、
今度は新子安を見ているのですが、大口に比べて概ね１０００万円位高いようなのですが、
大口と新子安でそんなに相場が変わるものです？？
横浜と東京に直通は便利だと思いますが新子安ってあんまりスーパーとかないような気もして、
両方加味してプラスマイナスゼロな印象なのですが何がそんなにちがうんですかね・・・。

[999: 契約済みさん]

私も大口の物件を検討してました。ただあちらは線路脇でかなり騒音が激しいのではないでしょうか？また共有施設なども新子安の物件の方が充実しているように思います。あの頃焦って大口に 決めなくてラッキーだったと今は思っています。

[1000: ご近所さん]

998
商店街近いのは大口だけどね
駅への距離は数分でも大きいし京浜東北と横浜線の差をどうみるか

999にあるように新子安のは線路沿いといいつつ地形から電車音はほ
ぼ聞こえないし

何をメリットとしてみるかによるよ

まあ土地購入費も新子安が割高な気もするし終わった物件と比較しても
しかたないんじゃないかな

[1001: 匿名さん]

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ザ・パークハウス 横浜新子安ガーデンってどうですか？
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