ザ・パークハウス 横浜新子安ガーデン【旧称：ヨコハマミライプロジェクト】三菱地所

[匿名さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/ym497/special/#index
売主：三菱地所レジデンス株式会社
ザ・パークハウス 横浜新子安ガーデン
敷地面積19124.81m2　総戸数497戸の大型プロジェクトです

所在地：神奈川県横浜市神奈川区新子安１丁目１８番１他６筆（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線「新子安」駅（駅舎）より徒歩4分
　　　京浜急行本線「京急新子安」駅（駅舎）より徒歩4分
　　　ＪＲ横浜線「大口」駅（西口）より徒歩14分
施工会社：株式会社熊谷組　首都圏支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2013.10.8　管理担当】
【情報を追加しました 2013.12.25　管理担当】

[921: 匿名]

No.912さん
No.913さん

ありがとうございます！
申し込み金は返ってくるんですね。
でもまだ部屋で迷っていて前回モデルルームに行ったとき、
すごく焦らされたので一度冷静になりたくて。

こちらは先着物件です。
購入意欲はあるのですがもう少し考えをまとめたくて、
次は姉とか連れて行って冷静に判断してもらう予定です。

やはり納得するまで行って聞くのがいいですね！
ありがとうございます！

[922: 匿名]

先着になっても売れてない部屋って、
やはり皆さんそこは避けたいって思っているって事なんでしょうか。

全体的に安めの価格設定のようなので他の部屋が公開されるのを待ってるのかなあ…

[923: 匿名さん]

申込証拠金って、部屋を押さえて独占交渉権を確保するためのお金。なので、契約に至らなければ返金されるもの。念のため支払うときにその旨を文書で確認すべきだけど。次回に申込証拠金を持ってきてといったのは、先着順に申し込んで契約に進む手続きをしましょうって趣旨のはず。個人的な見解だけど、２回目で決めてくださいってのは営業がかなりあせってる感じ。それにローンだと事前審査が必要なはずだけど。

ちなみに登録抽選方式の販売の部屋も、抽選で当選した後に申し込みをして、そのときに申し込み証拠金を支払う。

少なくともはじめての購入だったら、いくつかの物件見てから決めたほうがいいよ。いくつか物件見ればチェックすべきポイントも分かってくる。ここを買うにしてもね。後からしまったと思っても、契約してしまうと、買主事由合の解約は手付金（物件価格の１割）没収。

[924: 匿名さん]

>916

南青山は事業中止で契約解除だって。あんなことがあったわけだから、全物件で、南青山で当初、説明していた第三者機関による検査をしたうえで引渡しを行うべきだよね。

個人的には西麻布での地所も注視してる。

[925: 匿名さん]

923ですが、補足です。

いくつか物件を見るときはデベの評判を確認してから行くこと。デベによってはしつこい営業をするところがあるから要注意。

[926: 契約済みさん]

フジのニュースで南青山の件やってましたね。
他の物件は大丈夫ですと言ってましたがここも本当に
大丈夫のなか不安です。

check eyesをアピールしているのならしっかり機能させてほしいですね。

[927: 契約済みさん]

南青山の件は他人事ではないです。施工不具合が発覚し契約解除という結論になったようですが、何故そんなことが起こったのか事実関係を知りたいです。こちらの物件は大丈夫なのか非常に心配です。三菱地所レジデンスは早急に経緯を公表して欲しいです。

[928: 契約済みさん]

高さはこのクレーンの赤いとこの半分くらいには行くのかな
回りに高い建物が無いから貫き出た感じかな

[929: 契約者]

南青山の件は、チェックアイズを売りしている以上、本物件も関係ないというわけにはいかない。安全面はもとより、再販とか考えるとブランド損失は契約者にとっては不安要因であることは間違いないわけですから。本物件は関係ありませんという姿勢で平気で営業続けるのであれば、それはどうかと。
問題の不要な拡大は、必要以上の混乱やブランド損失を招く可能性がある事などを考えると、ほとぼりが冷めるのを待つというのもあるかもしれませんが、少なくとも契約者には誠意ある姿勢で、先手先手で対応してほしいところ。さすが地所という対応を期待します。

[930: 匿名]

チェックの問題ではなく、材料費高騰と現場の職人不足が原因なのでは？

アルバイト職人＋工期短縮=安普請でコストダウンという図式を三菱地所は大なり小なり受け入れればあんなヘンテコな事態は招かなかったと思いますよ。

カンタンに言えば三月末のみならず今のにわかマンションブームが危険なのです。

[931: 購入検討中さん]

憶測や噂が飛び交っておりこのままでは物件やブランドの価値を損なってゆくだけだと思います。
三菱地所の対応に注目しております。

[932: 契約済みさん]

この物件は、大丈夫ですときちんとお知らせくらい頂きたいと思います。地所の全契約者にお知らせするのは大変であればHPに明示するとかね。方針めるのも時間かかるのかもしれないが、こちらはかなりの決心で大きな買い物をしているのだから、それなりの対応が欲しいです。地所ブランドはかなり魅力を感じて購入を決めたので。

[933: 契約済みさん]

その通り。
契約者に対応しろ三菱。

[934: 匿名さん]

まあ、少し時間を与えてあげなさい。
今はてんやわんやの戦場状態でしょうから。

[935: 契約済みさん]

営業担当替わる連絡来たひといる？

[936: 匿名]

来たんですか？

[937: 契約済みさん]

最低限、Check eyesの検査体制の見直しと施工方法の
再確認は必須だろう。

まして、契約者がテレビ報道でこの件を知るなんて、顧客軽視もいいとこだ

説明会の一つでも開くべきだろう

[938: 契約済みさん]

説明会を開いてほしいです。
安心できない。

[939: 匿名さん]

チェックアイズは地所の独自基準。それがダメってのが露見したわけだから、南青山で当初、引渡が遅れると
連絡したときに伝えていた、第三者機関による検査を施工中の全物件でやるべきでしょ。

[940: 匿名さん]

南青山の件だけが話題になってるけど、地所物件では昨年の１２月から山王の火災、南青山の施工ミス、西麻布の人身事故とトラブルが連続している。火災に関しては一昨年に赤羽でも起してるにもかかわらず、また。

職人不足が指摘されてるけど、それは地所物件に限った話しではない。何か地所固有の問題があるんだろうね。

[941: 契約済みさん]

南青山の説明会の内容

==========================================
（施工不良の原因となった無断コア抜きは）
鹿島現場所長の一存で決めた。
他、鹿島上層部、三菱地所レジデンス、設計等知らなかった。

これが説明内容。見事によくある報告。
そして所長以下、副所長は入院中。関電工も同様。
==========================================

ひどい対応だな…。

南青山物件は三菱地所設計でここと同じ。
コア抜きって、配管を入れ忘れたか、そもそも
図面に配管がなかった（間違っていた）かの２択だし、
デベはともかく設計が知らないなんてありえるのか。

[942: 匿名さん]

>設計が知らないなんてありえるのか。

名前だけ貸していたとか。
まさかとは思いますが。

[943: 契約済みさん]

施工不具合の発生、それに対する不適切な対応が内部告発されないと顕在化しない。一体品質保証体制どうなっているのか。知らなかったで済まされる問題ではないでしょう。今後の物件どのように保証するのか三菱地所レジデンスさん説明して下さい。

[944: 契約済みさん]

説明して下さい。
営業さん見てるでしょ？

[945: 匿名さん]

契約済なら直接担当の営業に訊けばいいじゃない。

ここでワザワザ騒ぎ立てるなんて悪意があるとしか思えない。

最近あちこちのパークのスレで同じ話題で荒らし回ってるヤツがいるよね。

[946: 匿名]

説明会、きちんとやって欲しいです

[947: 契約済みさん]

>945
とっくに問い合わせてますが満足な回答が無いんですよ。
その上、テレビやらここの書き込みのほうが詳しい始末。
そこらじゅうの、地所物件で書き込まれるのは当然でしょ。
どこも同じ検査基準なんだから。

[948: 周辺住民さん]

>テレビやらここの書き込みのほうが詳しい始末

漫画チックですね
いや、失礼失礼（笑）

[949: 匿名さん]

947さん、じゃあ何で営業に呼びかけてんのよ。

やってる事が意味不明。営業が裏話を開陳するとでも？もしそれがあったとしてあなたはそれを信じる訳？

[950: 匿名さん]

９４９

何逆ギレしてるんだ？

営業が契約者さんに、説明会を開催します、
詳しくは、その席でお話しますと言えばよいだけじゃないか。

[951: 契約済みさん]

どちらにしろ早い段階で三菱での全物件の契約者に対して
然るべき説明が必要ですね。

[952: 契約済みさん]

まあ、地所内でもう少し情報が整理されて再発防止策が提示されるのをしばらく待ってはいかがでしょう。
当物件の契約者としては、問題の経緯や原因だけ聞いても意味がないですから。

[953: 匿名さん]

待っていて出してくるかな。隠すのは得意の会社だし。

[954: 契約済みさん]

災い転じて福となる・・・やはり三菱地所を選んで正解だったと人に言えるような対応を期待しております！

[955: 匿名さん]

過去の実績調べればそういう会社じゃないって分かるのに。一生に一度かもしれないって
大きな買い物なのに相手の会社のこと調べずに契約するなんて。

[956: 物件比較中さん]

グランは、地所物件。ここは、藤和物件。余計心配だな。

[957: 匿名さん]

三菱地所がイヤなら買うな。

買いたいけど不安なら自分で率先してアクション起こせ。

悪口ばかりで買う気がないなら書き込むな。それはただの荒らしだ。

[958: 契約済みさん]

ここって藤和物件だった?

[959: 匿名さん]

いや、ここは合併前の地所が仕入れた土地ですよ。

[960: 匿名さん]

日産から見た土地の売却先としては地所、藤和どちらの名前もあります

http://www.nissan-global.com/JP/NEWS/2007/_STORY/070724-05-j.html

[961: 匿名さん]

確か当時のニュースでは地所ってなってたが藤和も入ってたのね。

[962: 匿名さん]

せめてチェックアイズで施工不良を見つけた！
なら、さすがの一言で終了だったのにね。
よりによって安く叩かれた下請けが鬱憤ばらしまじりに
ネットで暴露されるとか、失笑ものだな。

[963: 匿名さん]

>934

南青山の件が内部告発で問題が露見したのは１ヶ月ちょっと前。それからあわてて対応だったみたいけど、あんな問題起したわけだから他物件にも影響があるということで、対応を進めておくべきだった。南青山で説明会を行うのと平行して他物件の契約者にも連絡するくらいのことは危機管理としてやっておくべきこと。

ちなみに今のマンション、地所とは別デベの物件で引渡前に姉歯事件が起ったんだけど、大騒ぎになってから割りと早い時期に、まず、自社で耐震設計を再確認して問題がないこと、念のため第三者検証も行う予定だけど、検証機関を探してるので待ってくださいと連絡があった。それで引渡前には、第三者検証の結果も送付してきた。

[964: 匿名さん]

南青山って責任は鹿島で、三菱には責任ないらしいけど。

[965: 匿名さん]

事業主に責任が無い訳ない。

あの説明って自爆だけどね。現場がやったことで知らなかったでしょ。ここの現場でも同じことが起きていたら・・・。

[966: 契約済みさん]

お手紙来てた
説明会かと思ったけどWebサイトの宣伝だった。残念

[967: 契約済みさん]

南青山の掲示板見ると、業界通と思われる方々の書き込みはマンション建設現場の実態が分かるようで怖いです。
華やかなモデルルームと裏腹に、日程とコストに縛られたギリギリの状況は南青山だけの特異事情ではないらしい。
何も知らずに契約する消費者は無防備なものだと思い知らされます。
今回の一件マスコミはフジテレビのニュース以外一切報じないのはやはり何らかの圧力が働いているからですか。
国交省は臨時監査実施しないのでしょうか。事業中止、契約解除で安全問題とはみなされない？
他物件の特別品質確認、今後の品質保証体制の見直し等指示して欲しいと思いますが。

[968: 匿名さん]

国交省が報告書を提出させるみたい。ただ、国交省はどこまで本腰を入れて対応するか。too big to failなのかもね。以前土壌汚染隠しをしたときも、書類送検で幕引き。宅建業法違反で免許取り消し処分になってもおかしくないとも言われたのに。

契約者なら交渉できるでしょ。個人で言っても相手にされなかったら、団体交渉するとか。

検討者の取れる対応は不買かな。

[969: 匿名さん]

国交省も困ってると思いますよ。
アベノミクスで経済活性化させなきゃならないときに、なんてことやってくれたんだ～とね。

もみ消すには大きすぎる、しかし本腰をいれて追求したら問題がどこまで波及拡大するかわからない。
どうしようどうしようオロオロ・・・

[970: 匿名さん]

鹿島が施工失敗に気付かず、コンクリートの床下に水道管などの配管を設置するための、
本来あるべき穴が開いていなかったミスが、三菱地所の指摘で発覚したらしい。