ザ・パークハウス 横浜新子安ガーデン【旧称：ヨコハマミライプロジェクト】三菱地所

[匿名さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/ym497/special/#index
売主：三菱地所レジデンス株式会社
ザ・パークハウス 横浜新子安ガーデン
敷地面積19124.81m2　総戸数497戸の大型プロジェクトです

所在地：神奈川県横浜市神奈川区新子安１丁目１８番１他６筆（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線「新子安」駅（駅舎）より徒歩4分
　　　京浜急行本線「京急新子安」駅（駅舎）より徒歩4分
　　　ＪＲ横浜線「大口」駅（西口）より徒歩14分
施工会社：株式会社熊谷組　首都圏支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2013.10.8　管理担当】
【情報を追加しました 2013.12.25　管理担当】

[901: 匿名]

アベニューの1階は売れてなかったと思います。ミッドも半数くらい残ってます。

[902: 物件比較中さん]

897
ここもそうとは限らないがちょっと心配になる、、

[903: 匿名さん]

アベニュー（南東向き）の販売状況は以下の通りです。
先着順　　３ＬＤＫ　残７室（一次販売の残り）
二次販売　３ＬＤＫ　残７室（二次販売で新規に販売したのは１９室）
未販売　　３ＬＤＫ　９５室（三次以降の販売分）　
アベニュー棟は全部で１９２室ですが残は９５室です。
エントランス側半分はほぼ上層２室と下層４室を除き完売、全体では約５０％販売済みの状況です。
調査時点から販売が進んでいることも予想されますのでご容赦のほどお願いします。

[904: 匿名さん]

903さんありがとう
アベニューアベニューも順調みたいだね

[905: 匿名]

こちらの2LDKは資産価値的にはどうなんでしょうか…。
駅徒歩4分でも駅が新子安なので手放す時どうなんだろうと思って迷っています。
営業の方曰くミッドは最上階だろうと中間層だろうとあまり変わらないとの事で、
階数でも悩んでしまって。

[906: 匿名]

資産価値を考えるなら最上階の方が良いですよ。
中古の検索をする時に、最上階や角部屋と条件を指定する人もいますからね。
ニーズの有無が資産価値の指標です。

[907: 匿名さん]

細かい説明は避けますが、その物件の「検索キーワード力」が物を言う時代です。

[908: 匿名さん]

説明会の時点ではオープンになっていなかった部屋が、1期の登録の際、オープンになっていました。
なぜオープンになっていたのでしょうか⁇
交渉すればオープンになったのでしょうか？

どなたかご存知ですか？
マンション検討初心者なので教えていただけるとうれしいです。

[909: 匿名さん]

駅近はいいけど駅力がないんだよな。

[910: 匿名さん]

９０８さん　未販売の部屋でも交渉すれば開けてくれると言うことと思います。未販売でも特に欲しい部屋があるのであれば担当の方に意思表示をした方が良いのでは、

[911: 匿名]

マンション初心者なんですが、一度夫と見学に行きました。
まだ公開されていない部屋もあり心決めてなかったのですが、
次来る時は申込金をお持ち下さいと言われました。
私はまだ悩んでいて、次は母と一緒にもう一度見たりしたいのですが、
そう何度も見学に行くのはマナー違反なのでしょうか。

皆さんモデルルームには一度しか行かないですか？（契約前の検討中の段階でです）
やはり高額な買い物なので即決は出来ないのと納得するまで見たり考えたりしたいのですが…。
でもまた来たのかよって思われたら嫌だな～とも思ってしまい…小心者で（汗）

[912: 匿名さん]

２回や３回来たからって嫌な顔する営業はいないと思いますよ。
安い買い物ではないですし。
ただ買う気も無いのに何度も来る客相手には、それなりの対応しかしないでしょう。
営業としては話を前に進めたいので申込金を入れて欲しいのでしょうね。
申込金は手付ではないので、買うのを止める場合は払った金額が無条件に帰ってきます。

[913: 契約済みさん]

911は，先着物件のことなのかな
抽選申し込み無しやキャンセル物件の先着ものは，申し込み金が必要だけど
新規物件,要望書待ちは，申し込み金いらないでしょう

購入資金の計画さえきちんとできて購入意欲があるなら、デルルームに納得するまで何回もいくのは
マナー違反にはならないので、自分たちが納得するまでいくのがいいと思うよ

私も初心者でいろいろ聞きながら見てたよ

[915: 匿名]

最近駅力という言葉を目にするけど駅前に住む前提の駅力はまた別だと思いますよ。

そこそこ静かで良質な住環境を駅前で得ようと思えば急行通過駅や駅前がコンパクトな駅のほうが良いと思います。
賃貸ならともかく買って家族と住む訳ですから繁華街のど真ん中ではちょっとね。

[916: 契約済みさん]

>914
南青山の件、気になってます。
施工主は全く別ですが、資材高騰がより厳しくなるこれからの
納入物件だけに、なんらかの再品質調査がなされないのか聞いてみるつもりです。
海外出張先でこの件を見ただけにすごく胃が痛いです。

[917: 契約済みさん]

>>915
同じ感覚、住むとこに何を求めるかによって違うよね
ここはとりあえずだけど必要なものはそろっているので良しとしましたよ

[918: ご近所さん]

フロントとミッドの角あたり土台が出来上がって1階を作り始めてました
フロントの1階は下の道路からみると普通の建物の2階以上の位置にあるようで、1階は検討物件じゃなかった
けどこの1階はいい位置にありますね

[919: 契約済みさん]

マンション選びの必須条件として駅徒歩5分で70平米以上と言うのがあったので、この物件に決めました。

他にも条件に叶ったマンションは色々ありましたが、路線、価格、周辺環境が折り合わず断念。
ここは便利とまでは言いませんが、日常生活にはほぼ困らないとの判断で購入です。

パーフェクトな物件はないのでほどほどの妥協は必要ですね。

[920: 契約済みさん]

マンションなら駅近、当然の条件ですよね。

駅徒歩15分なら、同じ価格でそこそこ駅力のあるとこ買えるんでしょうけど。

新子安なら15分歩く間に横浜着いてるし。

そこそこの駅に引きこもるより、潔く横浜へ足を延ばした方が吉です。