ザ・パークハウス 横浜新子安ガーデン【旧称：ヨコハマミライプロジェクト】三菱地所

[匿名さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/ym497/special/#index
売主：三菱地所レジデンス株式会社
ザ・パークハウス 横浜新子安ガーデン
敷地面積19124.81m2　総戸数497戸の大型プロジェクトです

所在地：神奈川県横浜市神奈川区新子安１丁目１８番１他６筆（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線「新子安」駅（駅舎）より徒歩4分
　　　京浜急行本線「京急新子安」駅（駅舎）より徒歩4分
　　　ＪＲ横浜線「大口」駅（西口）より徒歩14分
施工会社：株式会社熊谷組　首都圏支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2013.10.8　管理担当】
【情報を追加しました 2013.12.25　管理担当】

[841: 購入検討中さん]

事前説明会の時より価格調整入ったみたいですけど実際どうですか？

[842: 匿名さん]

>>841
ほとんど下げてないんじゃないかな。
少なくとも自分が検討してた部屋は全く下がってませんでした。
それでも抽選になったけどね(´･ω･`)

[843: 契約済みさん]

高い部屋は200万近い下げだったけど5%いってないし、全体で2-3%程度の下げ程度
ほんと調整程度かな
1階分ごとの上げ分が少し減ったんで上層階ほど下がっているように見えるね

[844: 匿名]

レジデンスクラブのHPに物件の航空写真がのってますね。
これからも随時こういう写真をのせてくれると楽しみが増えますね。

[845: 匿名さん]

近くにOKストアか三和が欲しい…。

[846: 匿名さん]

いっそローゼン潰れて射抜かれてくれないかな

[847: 周辺住民さん]

ローゼンと競合するような店がいいんだけどね。平日の選択枝が無いのがこの場所の辛いとこ、
住民増えてるんだし子安通でなく２国沿いにどっか来てくれないかな～

[848: 周辺住民さん]

近場の徒歩圏コンビニ感覚ならローゼンで十分でしょ
お安い買い物、まとめ買いならＭＭオーケーが４㎞、クルマ８分
楽しみにお待ちを

[850: 契約済み]

近くに小さなスーパーマーケットで良いです
過度な期待はないので

[851: 匿名]

海側の建設中の賃貸マンションの一階にスーパーができるそうですよ。あまり山側は関係ないかもしれませんが。

[852: 匿名さん]

山側に何か商業施設出来る話はないのですかね？

[853: 物件比較中さん]

難しいと思いますよ。第一種住居地域が売りでもありますし、オルト側はもう余地がないように見えます。
逆に言えば、だからこそ駅近でも静かな環境なわけですが…。

ちなみに周辺の人はここの土地の日産グラウンドが手放された時に、商業施設できないかと
期待する人もいたとかなんとか…。

[854: 匿名さん]

1期2次の価格は1次と比べて同じ位なんですか？

[855: 匿名さん]

ローゼンがあるからなんとかなるけど、行く途中の古い和菓子屋さんのブロックとか第二京浜沿いと
でなんかお店が出来そうなスペースあるのでなんかできてくれればうれしいね

>>854
抽選落ちの方々からも要望受け取ってるし、おんなじでしょうに。

[856: 匿名さん]

1期2次の売れ行きはどんな感じだろうか。
完売とかなら幸先いいですね。

[857: 匿名さん]

アベニューで購入検討中のものです。
アベニューは4階だと、ベイブリッジやランドマーク周辺、花火はあまり見えないでしょうか？
確実に見えるのは6階くらいですかね。4〜5階あたりで契約済の方は、採光取れれば良いという考えでしょうか。

[858: 匿名さん]

MRで眺望シミュレーションを見せてもらいましたが
4Fではなかなか厳しいと思いますね。
6F位なら何とかって感じかと。

[859: 購入検討中さん]

うちはフロントの3F位を検討していますが、眺望とまでは
言いませんが、前面の抜け感はどんな感じでしょうか？

やはり3Fではあまり見渡せないですよね。

[860: 匿名さん]

８５９さんフロントの前には３階ぐらいの建物がありますので３階では抜け感はちょっと厳しいかもしれません。しかし、この物件は駅近にもかかわらず比較的静かな環境や共有設備など捨てがたいものがあると思います。当家もフロントを先日契約させて頂きましたのでお近づきになれましたら幸いと存じます。

[861: 匿名さん]

スカイビューのある階くらいからでないと展望は抜けた感じしないんでしょうね
モデルルームの景色は9階イメージとだったかな

[862: 匿名さん]

フロントは、何階位から富士山見えるのでしょうか？
５Fじゃ厳しいでしょうか。

[863: 購入検討中さん]

フロントの公園側は道路から少し高台になってますよね。
このあたりなら低層階でもそこそこ抜けるのですかね？

[864: 契約済みさん]

抜けると言うのが、近くに住まいより高い建物がないと言うこととすると、フロント低層なら公園前の3戸分位かなと思います。でもそこらは確か1期1次で売れてしまってると思います。
それ以外はビルか3階建ての戸建てがあるので、やはり抜けは4、5階以上でしょうかね。
でも、道路を挟んだ建物とは距離があるので、抜けとまでいかなくても低層でもありだと思います。

[865: 匿名]

2次の登録が始まりましたね。
フロントは今回でほぼ完売になりますかね。

[866: 匿名さん]

フロントは人気の出ていないＦ－Ａタイプ以外はほぼ完売になると思います。ただし、Ｆ－Ａタイプ（２ＬＤＫ＋Ｓ）も使い勝手では３ＬＤＫと同様です。この物件としてはワイドスパンで専有面積が狭い分フロントとしてはお手頃価格の掘り出し物とも思えます。

[867: 契約済みさん]

アベニュー及びミッドはどのくらい埋まりそうですかね。

[868: 匿名さん]

アベニューはフロントと同様ほぼ完売を予想します。ミッドは多少時間がかかるとは思いますが１次の人気が周知され初めているので良い方向に向かう可能性もあります。

[869: 匿名さん]

いよいよ、抽選ですね。１次のように大抽選会になるのでしょうか。

[870: 匿名さん]

1期の残り40戸くらいですか
売れ筋以外もあるし1期完売を目指しているわけでもなさそうだけどどうなるかな

[871: 匿名]

契約された方は部屋の内装の色は3パターンのうちどれにしましたか？

[872: 契約済みさん]

ほこりが目立ちやすいといわれたけどモダンにした。あと木目はあまり好きじゃないのでキッチンは鏡面

[873: 契約済みさん]

RUSTIC MODERNです。NATURAL GRACEと迷いました。NATURAL GRACEだと部屋が広く見えそうで気に入っていたのですが、キッチン天板が白で汚れが目立ちそう。石目調にするには、オプションを選ぶ必要があり、有料となるため妥協しました。
キッチンと洗面化粧台扉は、標準にしましたが、セレクトととても悩みました。

[874: 契約済みさん]

モダンの高級感に引かれました。

[875: 匿名さん]

私も内装の色にかなり迷っています。
みなさんの意見を教えていただけないでしょか？
中間色と濃い色で非常に迷っております。

[876: 購入検討中U]

ここ、土壌汚染出たって本当ですか？何の汚染かご存知の方いらっしゃいますか？

[877: 契約済みさん]

中間色に決めました。
ドアの木目も気に入りましたので。
扉もセレクトの方にしました。

モデルルームのオプションの部屋のような高級感を目指すならモダンですね。
廊下のタイルも素敵でした。

[878: 契約済みさん]

>>876
重要説明にもあるしモデルルームにいって聞いてくればよいよ

[879: 契約済みさん]

2次の抽選の様子はいかがでしたか？

[880: 契約済みさん]

２次の結果、気になりますね。新規の場所も追加されていましたね。

[881: 契約済みさん]

やはり、新規もあったんですか。
どの程度埋まったのか気になりますね。

ご存知の方いましたらお願いします。

[882: 契約済みさん]

アベニューの１階付近が形になってきたのでアップ
思ったより外壁が白い。1階は道から距離あるし木植えたら覗かれ感がないかな

[883: 契約済みさん]

写真のアップ嬉しいですね！
近所の方は随時アップお願いします！

[884: 契約済みさん]

４面が道路で建物の周りの敷地が広く緑地が確保されるというデザインコンセプト、が私自身購入を決断した重要ポイントです。イメージ通りに自然を感じさせてくれる調和ある空間に仕上がればいいなと期待しています。

[885: 契約済み]

コメント1000まで頑張りましょう

[886: 入居予定さん]

ザ・パークハウス 横浜新子安ガーデンの契約者専用スレを立てましたので、よろしくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/405555/

[887: 購入検討中さん]

ここって２４時間ゴミだしＯＫですか？

もしＯＫだったら気を付けてください。
入居した途端にゴミ回収日の朝しか出しちゃダメに勝手に強制されますから。

一種の詐欺ですよね。

[888: 契約済みさん]

>>886
専用スレは過疎るだけだし

>>887
根拠も無しに決めつけて可愛そうな人だね。ディスポーザー無いとこ買っちゃたのかな

[889: 匿名さん]

ここがそうなる根拠ってあるんですかね？

[890: 契約済みさん]

入居したらわかるんじゃないかな

[891: 購入検討中さん]

1期2次の結果はどれくらい埋まったんでしょうか？

また、次回の販売スケジュールはどんな感じですか。

[892: 契約済みさん]

築１０年位の大規模の中古物件も同時に検討してたけど、そこは統合して三菱の管理会社に入ったそうだけど、管理人さんはゴミ出しは本当に２４時間だし、ここは違うけど最近の地所の管理は３６５日だよと胸張って言っていた。ものすごいしっかりした管理人さんだったし、三菱地所っていいんだ…と感心した。

[893: 購入検討中さん]

最近書き込み少なくなってきましたね。
人気なくなってきたんでしょうか？

[894: 匿名さん]

前回販売分の売れ行きはどうだったんでょうか？

次期での購入を検討しているので参考までに教えていただければ。

[895: 匿名さん]

他のパークハウス物件で問題になってる内部告発の件、こちらは大丈夫なんでしょうか？説明などはあったんでしょうか？

[896: 匿名]

変な方が湧いてきた

[897: 匿名さん]

心配された方がいいのでわ？

ザ・パークハウス グラン南青山高樹町 その２ スレ
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/395429/

【契約者用】ザ・パークハウス グラン南 青山高樹町 スレ
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/348137/

[898: 匿名さん]

フロント（南西向き）の販売状況は以下の通りです。
先着順　　３ＬＤＫ３室＋２ＬＤＫＳ６室　計９室　（一次販売の残り）
二次販売　３ＫＤＬ３室　（二次販売で新規に販売したのは１２室）
未販売　　３ＬＤＫ１５室（三次以降の販売分）　
フロントは全部で１１０室でしたがの残は２７室です。
２ＬＤＫＳの販売が気になるところですが７５％の室が販売済みの状況になっています。

[899: 契約済みさん]

898さんありがとう
1期完売とはならなかったようだね
フロンでも2LDKが苦戦しているみたい、アベニューの2LDKが売れたのはやっぱり
値段かな

[900: 匿名さん]

情報ありがとうございます。

アベニューやミッドに関してはどんな感じてしょうか？
アベニューの1階はなかなか厳しいでしょうね。

[901: 匿名]

アベニューの1階は売れてなかったと思います。ミッドも半数くらい残ってます。

[902: 物件比較中さん]

897
ここもそうとは限らないがちょっと心配になる、、

[903: 匿名さん]

アベニュー（南東向き）の販売状況は以下の通りです。
先着順　　３ＬＤＫ　残７室（一次販売の残り）
二次販売　３ＬＤＫ　残７室（二次販売で新規に販売したのは１９室）
未販売　　３ＬＤＫ　９５室（三次以降の販売分）　
アベニュー棟は全部で１９２室ですが残は９５室です。
エントランス側半分はほぼ上層２室と下層４室を除き完売、全体では約５０％販売済みの状況です。
調査時点から販売が進んでいることも予想されますのでご容赦のほどお願いします。

[904: 匿名さん]

903さんありがとう
アベニューアベニューも順調みたいだね

[905: 匿名]

こちらの2LDKは資産価値的にはどうなんでしょうか…。
駅徒歩4分でも駅が新子安なので手放す時どうなんだろうと思って迷っています。
営業の方曰くミッドは最上階だろうと中間層だろうとあまり変わらないとの事で、
階数でも悩んでしまって。

[906: 匿名]

資産価値を考えるなら最上階の方が良いですよ。
中古の検索をする時に、最上階や角部屋と条件を指定する人もいますからね。
ニーズの有無が資産価値の指標です。

[907: 匿名さん]

細かい説明は避けますが、その物件の「検索キーワード力」が物を言う時代です。

[908: 匿名さん]

説明会の時点ではオープンになっていなかった部屋が、1期の登録の際、オープンになっていました。
なぜオープンになっていたのでしょうか⁇
交渉すればオープンになったのでしょうか？

どなたかご存知ですか？
マンション検討初心者なので教えていただけるとうれしいです。

[909: 匿名さん]

駅近はいいけど駅力がないんだよな。

[910: 匿名さん]

９０８さん　未販売の部屋でも交渉すれば開けてくれると言うことと思います。未販売でも特に欲しい部屋があるのであれば担当の方に意思表示をした方が良いのでは、

[911: 匿名]

マンション初心者なんですが、一度夫と見学に行きました。
まだ公開されていない部屋もあり心決めてなかったのですが、
次来る時は申込金をお持ち下さいと言われました。
私はまだ悩んでいて、次は母と一緒にもう一度見たりしたいのですが、
そう何度も見学に行くのはマナー違反なのでしょうか。

皆さんモデルルームには一度しか行かないですか？（契約前の検討中の段階でです）
やはり高額な買い物なので即決は出来ないのと納得するまで見たり考えたりしたいのですが…。
でもまた来たのかよって思われたら嫌だな～とも思ってしまい…小心者で（汗）

[912: 匿名さん]

２回や３回来たからって嫌な顔する営業はいないと思いますよ。
安い買い物ではないですし。
ただ買う気も無いのに何度も来る客相手には、それなりの対応しかしないでしょう。
営業としては話を前に進めたいので申込金を入れて欲しいのでしょうね。
申込金は手付ではないので、買うのを止める場合は払った金額が無条件に帰ってきます。

[913: 契約済みさん]

911は，先着物件のことなのかな
抽選申し込み無しやキャンセル物件の先着ものは，申し込み金が必要だけど
新規物件,要望書待ちは，申し込み金いらないでしょう

購入資金の計画さえきちんとできて購入意欲があるなら、デルルームに納得するまで何回もいくのは
マナー違反にはならないので、自分たちが納得するまでいくのがいいと思うよ

私も初心者でいろいろ聞きながら見てたよ

[915: 匿名]

最近駅力という言葉を目にするけど駅前に住む前提の駅力はまた別だと思いますよ。

そこそこ静かで良質な住環境を駅前で得ようと思えば急行通過駅や駅前がコンパクトな駅のほうが良いと思います。
賃貸ならともかく買って家族と住む訳ですから繁華街のど真ん中ではちょっとね。

[916: 契約済みさん]

>914
南青山の件、気になってます。
施工主は全く別ですが、資材高騰がより厳しくなるこれからの
納入物件だけに、なんらかの再品質調査がなされないのか聞いてみるつもりです。
海外出張先でこの件を見ただけにすごく胃が痛いです。

[917: 契約済みさん]

>>915
同じ感覚、住むとこに何を求めるかによって違うよね
ここはとりあえずだけど必要なものはそろっているので良しとしましたよ

[918: ご近所さん]

フロントとミッドの角あたり土台が出来上がって1階を作り始めてました
フロントの1階は下の道路からみると普通の建物の2階以上の位置にあるようで、1階は検討物件じゃなかった
けどこの1階はいい位置にありますね

[919: 契約済みさん]

マンション選びの必須条件として駅徒歩5分で70平米以上と言うのがあったので、この物件に決めました。

他にも条件に叶ったマンションは色々ありましたが、路線、価格、周辺環境が折り合わず断念。
ここは便利とまでは言いませんが、日常生活にはほぼ困らないとの判断で購入です。

パーフェクトな物件はないのでほどほどの妥協は必要ですね。

[920: 契約済みさん]

マンションなら駅近、当然の条件ですよね。

駅徒歩15分なら、同じ価格でそこそこ駅力のあるとこ買えるんでしょうけど。

新子安なら15分歩く間に横浜着いてるし。

そこそこの駅に引きこもるより、潔く横浜へ足を延ばした方が吉です。

[921: 匿名]

No.912さん
No.913さん

ありがとうございます！
申し込み金は返ってくるんですね。
でもまだ部屋で迷っていて前回モデルルームに行ったとき、
すごく焦らされたので一度冷静になりたくて。

こちらは先着物件です。
購入意欲はあるのですがもう少し考えをまとめたくて、
次は姉とか連れて行って冷静に判断してもらう予定です。

やはり納得するまで行って聞くのがいいですね！
ありがとうございます！

[922: 匿名]

先着になっても売れてない部屋って、
やはり皆さんそこは避けたいって思っているって事なんでしょうか。

全体的に安めの価格設定のようなので他の部屋が公開されるのを待ってるのかなあ…

[923: 匿名さん]

申込証拠金って、部屋を押さえて独占交渉権を確保するためのお金。なので、契約に至らなければ返金されるもの。念のため支払うときにその旨を文書で確認すべきだけど。次回に申込証拠金を持ってきてといったのは、先着順に申し込んで契約に進む手続きをしましょうって趣旨のはず。個人的な見解だけど、２回目で決めてくださいってのは営業がかなりあせってる感じ。それにローンだと事前審査が必要なはずだけど。

ちなみに登録抽選方式の販売の部屋も、抽選で当選した後に申し込みをして、そのときに申し込み証拠金を支払う。

少なくともはじめての購入だったら、いくつかの物件見てから決めたほうがいいよ。いくつか物件見ればチェックすべきポイントも分かってくる。ここを買うにしてもね。後からしまったと思っても、契約してしまうと、買主事由合の解約は手付金（物件価格の１割）没収。

[924: 匿名さん]

>916

南青山は事業中止で契約解除だって。あんなことがあったわけだから、全物件で、南青山で当初、説明していた第三者機関による検査をしたうえで引渡しを行うべきだよね。

個人的には西麻布での地所も注視してる。

[925: 匿名さん]

923ですが、補足です。

いくつか物件を見るときはデベの評判を確認してから行くこと。デベによってはしつこい営業をするところがあるから要注意。

[926: 契約済みさん]

フジのニュースで南青山の件やってましたね。
他の物件は大丈夫ですと言ってましたがここも本当に
大丈夫のなか不安です。

check eyesをアピールしているのならしっかり機能させてほしいですね。

[927: 契約済みさん]

南青山の件は他人事ではないです。施工不具合が発覚し契約解除という結論になったようですが、何故そんなことが起こったのか事実関係を知りたいです。こちらの物件は大丈夫なのか非常に心配です。三菱地所レジデンスは早急に経緯を公表して欲しいです。

[928: 契約済みさん]

高さはこのクレーンの赤いとこの半分くらいには行くのかな
回りに高い建物が無いから貫き出た感じかな

[929: 契約者]

南青山の件は、チェックアイズを売りしている以上、本物件も関係ないというわけにはいかない。安全面はもとより、再販とか考えるとブランド損失は契約者にとっては不安要因であることは間違いないわけですから。本物件は関係ありませんという姿勢で平気で営業続けるのであれば、それはどうかと。
問題の不要な拡大は、必要以上の混乱やブランド損失を招く可能性がある事などを考えると、ほとぼりが冷めるのを待つというのもあるかもしれませんが、少なくとも契約者には誠意ある姿勢で、先手先手で対応してほしいところ。さすが地所という対応を期待します。

[930: 匿名]

チェックの問題ではなく、材料費高騰と現場の職人不足が原因なのでは？

アルバイト職人＋工期短縮=安普請でコストダウンという図式を三菱地所は大なり小なり受け入れればあんなヘンテコな事態は招かなかったと思いますよ。

カンタンに言えば三月末のみならず今のにわかマンションブームが危険なのです。

[931: 購入検討中さん]

憶測や噂が飛び交っておりこのままでは物件やブランドの価値を損なってゆくだけだと思います。
三菱地所の対応に注目しております。

[932: 契約済みさん]

この物件は、大丈夫ですときちんとお知らせくらい頂きたいと思います。地所の全契約者にお知らせするのは大変であればHPに明示するとかね。方針めるのも時間かかるのかもしれないが、こちらはかなりの決心で大きな買い物をしているのだから、それなりの対応が欲しいです。地所ブランドはかなり魅力を感じて購入を決めたので。

[933: 契約済みさん]

その通り。
契約者に対応しろ三菱。

[934: 匿名さん]

まあ、少し時間を与えてあげなさい。
今はてんやわんやの戦場状態でしょうから。

[935: 契約済みさん]

営業担当替わる連絡来たひといる？

[936: 匿名]

来たんですか？

[937: 契約済みさん]

最低限、Check eyesの検査体制の見直しと施工方法の
再確認は必須だろう。

まして、契約者がテレビ報道でこの件を知るなんて、顧客軽視もいいとこだ

説明会の一つでも開くべきだろう

[938: 契約済みさん]

説明会を開いてほしいです。
安心できない。

[939: 匿名さん]

チェックアイズは地所の独自基準。それがダメってのが露見したわけだから、南青山で当初、引渡が遅れると
連絡したときに伝えていた、第三者機関による検査を施工中の全物件でやるべきでしょ。

[940: 匿名さん]

南青山の件だけが話題になってるけど、地所物件では昨年の１２月から山王の火災、南青山の施工ミス、西麻布の人身事故とトラブルが連続している。火災に関しては一昨年に赤羽でも起してるにもかかわらず、また。

職人不足が指摘されてるけど、それは地所物件に限った話しではない。何か地所固有の問題があるんだろうね。